檸檬樹三期 108 年度第十九屆第一次區分所有權人大會

19:00宣導短片

檸檬樹三期108年度第二十屆 區分所有權人大會

主席/主任主委 顏楚祐 先生

主持 泓廣保全 鄭副總/ 紀錄 蕭經理

19:30清點人數

108年6月泳池重新開放

投票、遴選下屆委員事宜。

議題一、車道入口遙控器廢除討論。

議題二、地下停車場，禁止營業計程車進入。

議題三、私家車(非本社區車輛)未經辦理登記手續，直接進入社區

停車場，以私入住宅報警處理討論。

議題四、地下停車場機車位，因排隊等候的時間過長，希望改為抽

籤方式，提區權會討論。

議題五、訂定機械車位管理辦法，由機械車位所有權人於區權會中

討論

散會

製作：泓廣保全 Kevin Date：2019.7.11

議題討論

• 第19屆 年度財務報告

21:30

20:00

臨時動議

管理委員會績效報告

主席致詞

108 年度管理工作報告

主任主委 顏楚祐 先生

108/02月 甲梯廢水2號馬達修繕

108/02月 機械車位7、8號上方積水

108/01月 機械車位1、2號機坑積水

108/01月 蓄水池機房積水，廠商建議修繕

1.前總幹事交接時，已約好廠商泳威前來報價。

2.泳威一來就說式馬達漏水，馬達修理費3,680元。

3.因我發現馬達並沒有運轉，何來漏水。

1.經發現甲梯廢水2號馬達故障，經查國霖107年4月保養紀

錄，馬達當時就已經故障。

2.雖經廠商報價26,072元(全都換)。

3.後在監委指導下，查出只是電磁開關故障，經委員會同意，

自行購買300元，更換後馬達正常運轉。

1.前總幹事表示車位7、8號上方，他提供捉漏廠商處理，預

估費用18,000元。

2.經觀察了解後，發現問題不在漏水，而是蓄水池機房積水，

流到地下一樓，再滴到車位。

3.感謝當時車位住戶，給我時間觀察，找出原因讓省下費用。

1.前總幹事交接時，表示該機坑需做防水，費用大約

2萬多。

2.經查證發現不是機坑滲水，該處積水是因為消防機

防排放消防水的地方。

3.只要更換沉水馬達就可以，廠商報價5,300元。

4.後經委員會同意，自行購買更換940元。

108/02月 丁梯廢水1號馬達修繕

108/3月 降低公共用電契約容量基本費

108/4月 申請108年度公共修繕補助

108/3月 eTag車道感應系統設備安裝

1.主動申請108年度，社區公共設施補助(104年5

月～108年4月)，補助金額高達200,000元。

2.於108年4月25日完成送件審核工作。

3.預估108年12月底撥款。

1.eTag車道感應系統設備安裝費用56,700元。

2.廠商協助eTag感應貼紙，目前6月25日前，銷售

金額24,350元。

3.目前eTag車道感應系統，扣掉貼紙收入，實際費

用目前為32,350元。

1.分析前4年公共用量契約容量，供委員參考。

2.契約容量65千瓦、平均在40千瓦以內。

3.經委員同意變更為40千瓦。

4.基本電費每月：

4-1.65千瓦夏季(14,399元)、一般(11,258元)

4-2.40千瓦夏季(8,861元)、一般(6,928元)

4-3.每月省下基本電費，夏季(5,538元)、一般(4,330元)

1.丁梯廢水1號馬達故障，問題跟甲梯廢水馬達一樣，同時故

障，更換電磁開關及零件550元(300元+250元)。

2.當時廠商報價23,972元(全都換)。

3.雖更換電磁開關及零件，但馬達仍然故障，馬達仍然無法正

常運轉。

4.經請廠商更換馬達，報價12,600元更新。

5.在廠商更新前，請廠商先試看看電線有無異常，後

該廠商查到，電線短路將他接上後，馬達正常運轉。

6.維修費2,100元處理完成。

感謝積極熱心參與的委員與住戶，唯有透過良好的溝通、交流，才能創造我們社區邁向更好的管理與生活品質。

108/6月 自購BB燈管安裝

108/4月 魚池循環系統長期漏水處理

108/5月 解除社區汙水管制

108/6月 降低汙水馬達(鼓風機)運轉時間

1.汙水馬達(鼓風機)電費，每月約為14,600元

2.因汙水管制取消後，本月份增加一組時間控制，控制鼓風機每天運轉時間

3.由現行24小時，改為16小時，預計每天可減少3分之1用電量，約為

4,850元/月(公共電費)。

1.目前社區11樓以上，大多數BB燈管。

2.因BB燈管過時了，廠商大多沒庫存，去年機電廠商直接幫社區更換LED燈座及燈管，整組費用680元。

3.因發現LED燈損壞率也是很高，整組更換並無實質省錢。

4.市場BB燈管每組120元，建議委員會直接購買自行更換，便宜又有效率

5.經委員同意實施。

1.社區魚池循環系統，長期(運轉時)漏水。

2.經查會議記錄，105年委員會建議社區更新，當時廠商報價

32,000元，後沒有任何處理紀錄。

3.長期漏水影響住戶生活品質，增加水費負擔。

4.經瞭解即使社區更新該系統，因魚池積土甚多，容易故障損壞率

極高。

5.建議委員會，購買相思燈過濾器2組費用4,820元，處理過濾問題。

1.106年區權會提出，社區汙水系統須集中後，方能由地下一樓接地下排

水溝。

2.總費用高達996,870元工程費分六期支付，雖經第18屆區權會同意，

卻遲遲未動工。

3.本公司交接後，經我多方了解後，查出本社區105年11月台中市水利局

來函告知，社區汙水管即將接地下排水溝，社區也蓋同意書，依法台中

市政府水利局，需直接將社區汙水接地下排水溝。

4.經於108年5月水利局回函告知，本社區於107年7月就已接外排。

5.同時環境保護局，也回函同意社區解除汙水管制。

6.社區除了省下996,870元汙水排放改善。

7.省下汙水檢驗及申報費，106年8月26,000元、107年12月18,000元

8.也省下因汙水管制，所產生的其他修繕費用。

108/6月 更換管理室淨水機

1.社區飲水機，為委員會提供管理人員及清潔人員使用之飲用水。

2.原本社區每年桶裝水需求200桶，費用12,000元。

3.經委員會同意購買淨水機一組費用8,991元，直接使用自來水過濾使用。

4.每年更換濾芯一組，費用1,650元，未來每年省下桶裝水費10,350元。