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Transcript

상가임대차

계 약

황금빛세상

공인중개사무소

1.월세관련 체크사항?

월세

월세가 선물인지,후불인지 체크

월세에 따른 부가세가 별도여부 체크

관리비,선수관리비(관리비의 보증금을 미리 받는 금액) 있는지 체크

###중요 사항 ###

  • 잔금일은 공휴일은 피해서 정한다
  • 스마트한 세상이지만 아직까지는 은행에서 업무를 처리하는 일이 많으므로 휴일을 피해서 잔금일을 정해야 한다.

2.등기부 등록 확인

소유자 인적사항: 신분증으로

소유자 확인

등기부

등록

압류,가압류,가등기,근저당,

임차인의 임차권 등기가 설정

되었는지 확인

3.건축물대장 확인

건축물

대 장

면적과 용도를 확인~상가 하려고

하는 업종과 용도가 맞는지

확인

위법건축물 여부 확인~영업허가가

안남

준공일자 확인~상가 건축물

노후정도 파악

4.주차시설 확인

주차시설

총 주차대수,무료주차와 주차비

주차가 몇대 가능한지 임대인과 먼저 상이해야 한다.

다른 임차인과 주차공간때문에

다툼에 소지가 있습니다.

인수 받는 시설물을

살펴보면

인수받는

시설물

인수받는 물품 리스트 작성

권리금을 주고 그업종을 이어 받은 경우에는 반드시 인수물품 리스트를 작성해야 한다.

Title

렌탈물품확인

인수받은 물품중 렌탈물품

( 정수기,커피자판기,제빙기 등)

확인한다.

Title

수도,전기 계량기 체크

Title

수도계량기가 각 상가별로 분리

되었는지 확인

전기 계량기 확인시 전기용량을

꼭 확인한다.

용량부족시 증설비용이 발생함,

그리고 상가분할해서 임대시 전기,수도 계량기 분할시 비용도 계산 해야됨

6.영업신고증 부분

영업

신고증

영업신고증을 인계인수받을때

업종변경 없이 영업신고증을

이전받는것이 유리하다.

신규발급 받는것이 불편하기 때문에 전임차인에게 영업신고증을 죽이지 말라고 애기 해야한다.

7.소방시설 확인

소방시설

공실입주시.업종변경시에는

소방허가관련 사항을 체크해야 하는데 스프링쿨러 시설등에 대한 소방필증으로

전 임차인에게 인수 받거나

인테리어를 새로한때에는 새로 소방필증을 받아야한다.

8.용도변경 여부 확인

용도변경여부

건축물대장을 확인해서

하고져하는 상가업종이

용도 변경이 가능한지를

체크 해야한다.

9.원상복구범위 체크

원상복구 범위를 구체적으로 어느 범위까지

복구해야 하는지

특약으로 작성한다.

원상복구

범 위

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