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POT FLORIDABLANCA
427
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL - FLORIDABLANCA
1)EQUIPO ROBLE
2)MUNICIPAL 2
SÍNTESIS
COMPONENTES GENERAL, URBANO Y RURAL DE POT.
Componente General
COMPONENTES
Clasificación del suelo
- Suelo urbano: conformado por las áreas que cuentan con infraestructura vial principal y redes primarias de energía, acueducto y alcantarillado. Por las zonas urbanizadas, consolidadas y con edificaciones localizadas en la Mesa de Ruitoque. Zonas con procesos de urbanización incompletos, comprendidos en áreas consolidadas con edificación, que cuentan con vida pública para el abastecimiento colectivo.
- Suelo de Expansión Urbana: Porción de territorio municipal que se habilitará para el uso urbano, está conformado por los sectores localizados en: El valle de Río Frío y Aranzoque, El Valle de Mensulí, Ruitoque Bajo, Ruitoque Alto, Áreas al interior y aledañas al perímetro urbano (sectores de Niza, Santa Ana, Lagos, La cumbre, El Carmen, Transversal oriental y limoncito)
- Suelo Rural: Constituido por terrenos destinados al desarrollo de actividades agrícolas, pecuarias, forestales, de explotación de los recursos naturales y actividades análogas
Componente Urbano y Rural.
Categorías de protección del suelo
Son áreas que deben ser objeto de especial protección ambiental y conservación del patrimonio.
Áreas protegidas: Son áreas del Distrito Regional de Manejo Integrado(DRMI), localizados al costado oriente y occidente del municipio, limitando su crecimiento.
Áreas de especial importancia ecosistémica: Son los suelos Urbanos que por sus características físicas y ambientales requieren categorías de uso, manejo y administración especial que permitan asegurar su preservación y uso sostenible, estas son: Rondas hídricas de protección y cañadas naturales, Aislamientos naturales de pie y borde de taludes, Escarpes y laderas de Floridablanca.
Áreas de Amenazas y riesgo de Desastres : Son áreas que tienen restringida la posibilidad de urbanizarse.
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NORMATIVIDAD
NORMAS
Instrumentos a través de los cuales se regula el uso, ocupación y aprovechamiento del suelo.
AREAS DE ACTIVIDAD (Articulo 286)
DEFINICION
Son áreas del suelo en las cuales se observan condiciones y características similares que orientan y fortalecen la vocación del sector a partir de la asignación de los usos que se permiten, restringen y/o prohíben, definiendo su aprovechamiento.
En concordancia con la estructura urbana propuesta por el modelo de ocupación, se define las siguientes áreas de actividad.
1) Área de actividad 2) Área de actividad 3)Área de actividad 4)Área de actividad
residencial. mixta. dotacional. industrial.
Teniendo en cuenta las características urbanísticas relativas a estructura predial, infraestructura y conectividad vial, espacio publico, vocación actual y propuesta; las áreas de actividad se subdividen en:
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AREA RESIDENCIAL [R-1]
RESIDENCIAL Mixta [R-2]
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RESIDENCIAL [R3]
Con Comercio
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[AREA] MIXTA Local [M-1]
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MIXTA de centralidad [M-2]
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MIXTA de transformacion [M-3]
y grandes establecimientos
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MIXTA de grandes establecimientos [M-4]
y corredores viales
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MIXTA de impacto [M-5]
Urbano
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Zona Dotacional [D]
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Zona Dotacional [DR]
Recreativo
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Area de Actividad [I]
INDUSTRIAL
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NORMAS URBANISTICAS ESTRUCTURALES
Área mínima de loteo:
Aislamientos:
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Aislamientos entre construcciones de un mismo predio, proyecto o conjunto:
Antejardines:
NORMAS CASCO ANTIGUO
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21.L os códigos de UsoPOTNo.9,31(S oloV ideojuegos),52,53y 54No pueden localizarse,ni funcionar en zonas donde existan Equipamientos odotacionales de acuerdo con lo definido en el articulo de nominado"Normas específicas para algunos usos de comercio y servicios,Numeral 4,5y 6"del Plan de Ordenamiento Territorial.
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NORMATIVA CAÑAVERAL
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1.Aplica a agrupaciones o conjuntos construidos con unidad de diseño y mantiene las características urbanísticas y volumétricas con las que fue aprobado.
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NORMATIVA BUCARICA
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NORMATIVA CALDAS
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NORMATIVA RUITOQUE CONDOMINIO
Para los sectores de ruitoque condominio y los sectores donde la ficha normativa lo defina aplican las siguientes dimensiones:
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NORMATIVA VALLE DEL RIO
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NORMATIVA MENSULI
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AREAS DE ACTIVIDAD DEL SUELO URBANO
DEFINICION
PLANES PARCIALES
1. Definir la estructura ecológica principal que determina el modelo de ocupación territorial correspondiente.
2. Identificar los espacios de articulación de la infraestructura vial y de los modos de transporte necesarios para soportar la plataforma productiva regional.
3. Apoyar la prestación de los servicios públicos domiciliarios, dentro del marco legal establecido.
4. Promover acciones y proyectos integrales de vivienda, servicios y actividades económicas, que fortalezcan las ventajas competitivas y el ordenamiento de los municipios circunvecinos
PROYECTOS
5. Promover y garantizar la conservación, recuperación, restauración, uso y aprovechamiento sostenible de los bienes y servicios ambientales de la región.
6. Aprovechar la posición estratégica de Floridablanca para generar nuevos centros de desarrollo comercial y de servicios que serán fuente generadora de empleos para la población.
7. Armonizar los usos de las zonas urbanas y de desarrollo con las áreas de importancia ecosistémica.
PROGRAMAS PRINCIPALES
SERVICIOS
SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS:
• Establecer mecanismos ínter-institucionales que permitan una coordinación adecuada entre las diferentes entidades y empresas de servicios públicos.
•Planeación coordinada para la ejecución de las obras para la instalación, modificación, reposición o reparaciones de todas las redes de servicios públicos.
• Coordinar acciones con las empresas prestadoras de servicios públicos para garantizar y/o mejorar la prestación de los servicios de acueducto, alcantarillado y aseo
SERVICIO DE ACUEDUCTO
SERVICIOS
• Buscar esquemas de construcción, operación, mantenimiento y administración de los sistemas de acueducto.
• Promover la formulación de los esquemas diferenciales en áreas de difícil gestión localizados en al suelo urbano del municipio.
• Formulación de los planes de gestión y/o proyectos de soluciones alternativas para la prestación del servicio de acueducto para en las zonas rurales del Municipio
• Coordinar acciones para prever nuevas fuentes de abastecimiento y la ampliación de la cobertura.
• Promover la aplicación de nuevas tecnologías, que conlleven a la eficiencia en los procesos de tratamiento y en la prestación del servicio.
• Adquisición de áreas de interés para acueductos municipales con el fin de promover la conservación y recuperación de las áreas de especial importancia ecosistémica que surten de agua al área urbana y rural del Municipio
• Implementar programas y proyectos sobre el manejo y uso racional del agua.
SISTEMA DE ALCANTARILLADO
SERVICIOS
• Articular las decisiones del desarrollo territorial con el Plan de Saneamiento y Manejo de Vertimientos (PSMV).
• Ampliación de la cobertura del servicio garantizando el suministro a las áreas sin alcantarillado y las futuras áreas de expansión.
• Apoyo a la modernización y ampliación de la PTAR de Río Frío
• Las empresas prestadoras de los servicios de alcantarillado deben disponer de zonas propias para el tratamiento de las aguas residuales
• Adecuación y mejoramiento de los interceptores del sistema de Río Frio
• Terminación de las obras del Interceptor Mensulí - Aranzoque.
• Formulación de los planes de gestión y/o proyectos de soluciones alternativas para la prestación del servicio de saneamiento básico para los centros poblados rurales existentes
• Recolección de vertimientos, conducción y tratamiento final de aguas residuales; conservación y descontaminación del recurso hídrico
SERVICIOS PúBLICOS DOMICILIARIOS EN SUELOS DE EXPANSIóN
SUELOS DE EXPANSION
• El valle de Río Frío y Aranzoque: el manejo de las aguas residuales estará sujeto a la terminación y puesta en funcionamiento integral del interceptor Mensulí.
• El Valle de Mensulí: Para las áreas de desarrollo localizadas al sur de Floridablanca sobre el valle de Mensulí, el manejo de las aguas residuales estará sujeto a la terminación y puesta en funcionamiento integral del interceptor Mensulí.
• Ruitoque Bajo: Para la habilitación de la zona de Ruitoque Bajo la factibilidad del manejo de las aguas residuales, deberá estar dada en alternativas de sistemas independientes integrales de redes y tratamiento por grupos de desarrollo urbanístico o un sistema unificado con una planta de tratamiento de aguas residuales.
• Ruitoque Alto: Para la habilitación de la zona de Ruitoque Alto la factibilidad del manejo de las aguas residuales, deberá estar dada en alternativas de sistemas independientes
MEDIDAS DE MITIGACION DE RIESGO EN ZONAS ALEDAñAS RíOS Y QUEBRADAS:
- Construcción de las obras de mitigación como resultado de estudios detallados de amenaza en sectores del área urbana de Floridablanca, así:
- Construcción de obras hidráulicas en sectores de la quebrada Aranzoque - Mensulí, según “Estudio de zonificación de amenazas por inundación y remoción en masa en la cuenca media y baja de la Quebrada Mensuli, Subcuenca de la quebrada la Ronda del Municipio de Floridablanca” 2015, así:
MEDIDAS
INTERVENCIONES DE INTERéS CULTURAL:
ÁREAS PROTEGIDAS
INTERéS CULTURAL
• Parque Natural Regional Cerro la judía (PNR)
• Distrito regional de manejo integrado
a. Preservar y mantener los relictos boscosos y los bosques
b. Restaurar las áreas intervenidas o con procesos de erosión y movimientos en masa activos
c. Conservar la capacidad productiva de los ecosistemas agroforestales, base para el desarrollo de actividades agropecuarias de sostenimiento para la población rural.