Introducing
Your new presentation assistant.
Refine, enhance, and tailor your content, source relevant images, and edit visuals quicker than ever before.
Trending searches
1
№2 нұсқаулық - қауіпті және улы заттардың бар-жоғын бағалау
Қарастырылатын сұрақтар
1
- 1. Қауіпті және улы заттарды пайдалану және орындау бойынша нұсқаулық.
- 2. Қауіпті және улы заттарды бағалаудың негізгі әдістері.
Қауіпті және улы заттар - қоршаған ортаның ықтимал факторларының бірі, олар тиісті жағдайларда бағалаушылар үшін арнайы қарастырылатын мәселе болып табылады. Бұл Нұсқаулық қауіпті және улы заттарды қарастырумен шектеледі, өйткені бағалау кезінде кездесетін басқа экологиялық факторлар, әдетте, ғылыми және ілеспе техникалық, сондай-ақ басқа да мәселелермен, соның ішінде тиісті заңнамамен байланысты емес.
Кіріспе
Кіріспе
Осы пайдалану және орындау жөніндегі Нұсқаулық (Нұсқаулық) бағалаушыларға мүліктің құнына қауіпті немесе улы заттар әсер етуі мүмкін болған жағдайда бағалауды дайындауға көмектесуге арналған.
Бағалаушылар қауіпті немесе улы заттармен байланысты қауіпті бағалауды талап ететін заңды, ғылыми немесе техникалық салаларда сирек арнайы білімге ие. Мұндай тәуекелдердің нарықтық әсерін қарастыру кезінде бағалаушылар әдетте басқа сарапшылардың пікіріне сүйенеді. Осы нұсқауды қолданудың негізгі принциптері бағалаушының нарықтық негіздегі бағалауларға бейілділігі, объективтілік және тиісті мән-жайларды толық ашу болып табылады. Сол сияқты бағалаушы бағалау туралы есеп жасауға міндетті, оны клиенттер мен басқа адамдар жеткілікті түрде түсінеді.
Қолданылу аясы және орындау бойынша нұсқаулық
2
1
Бұл нұсқаулық барлық мүліктік бағалауға, соның ішінде қондырғыларға, машиналар мен жабдықтарға қолданылады. Басшылықтың арнайы талаптары мүліктің нарықтық құнына немесе өзге де түрде белгілі бір құнына әсер етуі мүмкін қауіпті немесе уытты заттардың болуы туралы болжам жасау үшін жеткілікті негіздер белгілі немесе бар болған жағдайларда сақталуы тиіс.
Кейбір елдерде немесе белгілі бір жағдайларда құқықтық, нормативтік және бухгалтерлік талаптар немесе жалпы юрисдикция талаптары осы нұсқауды өзгертуді талап етуі мүмкін.
2
Осы немесе болжамды клиентпен мүлікті бағалауға қатысты мәселелерді талқылау кезінде, бағалау нәтижелеріне теріс әсер етуі мүмкін қоршаған орта жағдайларының болуын болжауға белгілі немесе дәлелді негіздер болған кезде, бағалаушы клиентке осы жағдайдағы іс-әрекеттерге қатысты өз білімінің, тәжірибесінің және құзыретінің деңгейін сипаттайтын мәліметтерді ұсынуға тиіс.
1.1. Егер бағалаушы мен болашақ клиент әлеуетті тапсырманы талқылау кезінде қоршаған орта факторлары белгілі болса немесе олардың болуы болжанса, онда бағалаушы клиенттің бағалаушының құзыреттілігі мен деректерді ашу тұрғысынан міндеттемелеріне қатысты жеткілікті түсінікке ие екендігіне және тапсырманы орындауға келісім қандай да бір дәрежеде осы міндеттемелерді орындамау тәуекеліне әкелмейтініне көз жеткізуі керек.
1.2. Егер тапсырманы бастағаннан кейін қоршаған орта факторлары анықталса, бағалаушы клиентке өзінің құзыреттілігі, тәжірибесі мен білімі туралы ақпаратты осы нұсқаулықта көрсетілгендей ашуы керек, содан кейін деректерді ашудың барлық басқа стандарттарының талаптарын орындауы керек.
3
Қоршаған ортаға байланысты көптеген жағдайларда заң, физика және ғылым мен техниканың басқа салаларына қатысты мәселелер бойынша кеңес алу қажет болуы мүмкін екенін ескере отырып, бағалаушы үшін де, клиент үшін де тапсырма барлық жағынан қолайлы болған жағдайда, бағалаушы тапсырманы сауатты орындау үшін барлық қажетті қадамдарды қабылдауы керек. Бұл қадамдар тиісті зерттеулерді, қажетті білімі, тәжірибесі мен құзыреттілігі бар басқа бағалаушымен бірлесіп жұмыс істеуді, сондай-ақ қажетті білімі, тәжірибесі мен құзыреттілігі бар басқа мамандардан кәсіби көмек алуды қамтуы мүмкін.
4
Мүліктің құнына теріс әсер етуі мүмкін қандай да бір қауіпті және уытты заттардың болуы туралы деректерді ашу ХҚЕС 1-стандартында белгіленген есепке қойылатын жалпы талаптардың қатарына кіреді. Сондай-ақ, бағалаушыдан тапсырманы орындау кезінде осы факторды қалай қарастырғанын көрсету қажет.
Егер тапсырмада мүлікті бағалау қоршаған орта факторын алып тастаумен жүзеге асырылатыны көрсетілсе, бұл шектеуші жол беру толық ашылуы, ал есеп - жоғарыда көрсетілген стандарттардың ережелеріне сәйкес келуі тиіс.
5
4.4. Егер мүлік қауіпті заттардың әсеріне ұшырамайтын ретінде бағаланса, ал мұндай заттар немесе олардың болуына күдік болса, бағалау сертификаты немесе бағалау туралы есеп бағалаумен қамтылатын саланы, бағалау мақсатын тиісінше ашуды және тиісті ескертпелері бар қорытындыларды нақты шектейтін ескертпені қамтуға тиіс. Сондай-ақ ескертпені ілеспе ашпай және оны түсіндірмей бағалау туралы қорытындыларды пайдалануға шектеу қамтылуға тиіс.
4.5. Бағалау туралы есепте немесе бағалау сертификатында бағаланатын мүлікке қоршаған орта факторларының әсері туралы арнайы ақпарат берген басқа адамдардың кәсіби көмегінің аты-жөні мен сипаты көрсетілуі керек.
Мүліктің құнына теріс әсер етуі мүмкін белгілі қоршаған орта факторлары болмаған кезде бағалаушы әдеттегі практика шеңберінде бағалау туралы есепке немесе бағалау сертификатына болжанбауға қатысты шектеу шартын немесе Жауапкершіліктен бас тарту туралы өзге ережені енгізуге тиіс, онда бағалау бағалау күніне қандай да бір ұқсас факторлардың бар екендігі туралы белгілі болмағаны негізге алына отырып жүргізілгенін, алайда егер олар бар болса, құнға теріс әсер етуі мүмкін екенін айтады.
Анықтамалар
3
Осы нұсқаулықтан тыс кең мағынада қоршаған орта факторларын оң немесе теріс әсер етуі немесе мүліктің құнына әсер етпеуі мүмкін сыртқы (бағаланатын мүлікке қатысты) әсерлер ретінде сипаттауға болады.
1
Осы Нұсқаулықтың көзқарасы бойынша қауіпті немесе улы заттарға арнайы материалдар жатады, олардың болуы немесе жақын орналасуы мүліктің құнына теріс әсер етуі мүмкін, өйткені олардың барлық тіршілік иелеріне зиян келтіруі мүмкін. Мұндай материалдар жер учаскесін жақсартудың немесе жер учаскесін жақсартудың құрамдас бөлігі бола алады немесе жер бетінде немесе жер астында болуы мүмкін. Олар сондай-ақ жер учаскесінің сыртында, бірақ оның жанында болуы мүмкін. Кейде олар әуе кеңістігінде қоспалар ретінде болуы мүмкін.
1.1. Осы нұсқаулықтан тыс кең мағынада қоршаған орта факторларын оң немесе теріс әсер етуі немесе мүліктің құнына әсер етпеуі мүмкін сыртқы (бағаланатын мүлікке қатысты) әсерлер ретінде сипаттауға болады.
Бағалауға қатысты қауіпті зат келесідей анықталады:
Мүліктің нарықтық құнына теріс әсер ету үшін нысаны, саны және биологиялық қолжетімділігі жеткілікті мүліктің бағаланатын объектісінің ішіндегі, айналасындағы немесе оған жақын кез келген материал.
2
Уытты ұғым ретінде анықталады:
3
Материалдың жағдайы, ол газ тәрізді, сұйық немесе қатты болсын, оның формасы, саны және орналасқан жері бойынша Бағалау күні барлық тіршілік иелеріне зиян келтіре алады. Уыттылық дегеніміз-бұл қабілеттің дәрежесі немесе ауқымы.
Ақпаратты ашуға қатысты талаптар
4
- 1. Бағалаушы мүлік объектілеріне оларда қауіпті немесе уытты заттардың болуы туралы мәліметтер немесе күдіктер болған кезде бағалау жүргізілетін мақсатты, сондай-ақ осы бағалаудың болжамды пайдаланылуын нақты көрсетуге тиіс.
- 2. Бағалаушы бағалауға негізделген барлық болжамдарды нақты көрсетуі керек. Олар, мысалы, мүліктің таза және қауіпті немесе улы заттан бос екендігі туралы болжамды қамтуы мүмкін.
- 3. Бағалаушы бағалауға негізделген басқа адамдардың, әсіресе бағалау қызметінен басқа салалардағы мамандардың үлесін мойындауы керек.
- 4. Егер бағалаушының бағалауға қатысы бар қауіпті және уытты заттарға қатысты қандай да бір арнайы даярлығы немесе білімі болса, осындай арнайы даярлықтың немесе білімнің болуы туралы мәліметтерді ашу керек.
Ескертулер
5
Әлемде өмірге және мүлікке қауіпті және улы заттардың әсері туралы алаңдаушылық артып келеді. Жақында көптеген ықтимал қауіптер анықталды және болашақта оларға жаңалары қосылуы мүмкін, өйткені жаңа ашылымдар жасалып, үкіметтер тиісті бақылау шараларын енгізуде немесе бұл шаралар қажет нарық.
Кейбір қауіпті немесе улы заттар мүліктің құнына айтарлықтай әсер етуі мүмкін. Алайда, бағалаушылар әдетте нарықтық құндылықтармен айналысатындықтан, нарықтың осы заттардың болуына реакциясы нарықтық құнды бағалау тапсырмаларында шешілмеген мәселе болып табылады. Уақыт өте келе, бағалау күнінде мүліктің құнына теріс әсер етпейтін заттар енді болмағаны анықталуы мүмкін. Керісінше, бір кездері мүліктің құнына қатты әсер ететін деп есептелген материалдар мүліктің құнына мүлдем әсер етпейді немесе шамалы әсер етеді немесе белгілі бір нарықтық жағдайда ғана әсер етеді деп танылуы мүмкін.
Қауіпті немесе улы заттардың болуына байланысты физикалық, заңдық, ғылыми және техникалық мәселелерді қарау көбінесе бағалаушының кәсіби мүмкіндіктерінен тыс болады. Алайда, осы факторларды қарастырудағы бағалаушының рөлін жеңілдетуге болады.
Бағалаушылар осы нұсқаулықты сақтау үшін қажетті танылған әдістер мен әдістерді дұрыс қолданады деп болжанады. Мүлікті оның құнына теріс әсер ететін қандай да бір қауіпті немесе уытты зат болған кезде бағалау жағдайында бағалаушы құндық әсерлерді кемітпеуге және асырмауға мұқият қамқорлық жасай отырып, құнның осындай ысырабын барабар көрсету үшін қажетті рәсімдерді қолдануға тиіс. Нарықтық құнды анықтау жөніндегі тапсырманы орындау кезінде бағалаушы нақты жағдайлар мен мән-жайлардан туындаған нарықтық әсерді көрсету үшін жауапты болады.
Бағалаушыларға заңды, ғылыми және техникалық сарапшылар арасында айтарлықтай Қайшылықтар туындауы мүмкін екендігі туралы ескерту керек, олардың кеңесіне бағалаушы сенуге мәжбүр болуы мүмкін. Тазарту, техникалық қызмет көрсету және ағымдағы жөндеу, бақылаудың әдістері мен масштабында ерекше келіспеушіліктер туындауы мүмкін, олар қауіпті немесе улы заттардың болуына, сондай-ақ байланысты шығындарға байланысты болуы мүмкін.
Пайдаланылған әдебиеттер
6
- International Accounting Standard IAS 16. – International Accounting Standards Committee, 1993.
- Оценка бизнеса /Под редакцией д.э.н., проф. А.Г.Грязновой, д.э.н., проф. М.А.Федотовой. - М., Финансы и статистика, 1998.
- Федоров Б.Г. Англо-русский банковский энциклопедический словарь. — СПб.: Лимбус Пресс, 1995.