Introducing
Your new presentation assistant.
Refine, enhance, and tailor your content, source relevant images, and edit visuals quicker than ever before.
Trending searches
Инструменты финансирования ТОО 9тема
Инструменты финансирования
Амантаева Алина "Оценка 18.530"
Инструменты финансирования
Инвестирование в недвижимость включает следующие инструменты:
• закладные
Инструменты финансирования
• опционы
• собственный капитал
• договора об аренде земли
• заемный капитал
• смешанные долговые обязательства
Преимущества и Недостатки
Преимущества и Недостатки
К преимуществам этой формы инвестирования со стороны владельцев собственности можно отнести получение денежной наличности и экономию расходов по выплате процентов.
К недостаткам относятся дополнительные издержки, связанные с реализацией объектов.
Кроме традиционной формы — инвестирования собственного капитала — в мировой практике применяется широкий круг инструментов инвестирования в недвижимость:
Широкий круг
• ипотека,
• опционы,
• гибридные формы обязательств,
• финансирование с применением аренды,
• лизинг,
• создание совместных предприятий и консорциумов инвесторов.
Анализ инструментов финансирования
Анализ инструментов финансирования
Оценка и анализ инструментов финансирования закладывают отличную базу для анализа приносящей доход недвижимости. На это есть две причины.
o Во-первых, суммы и время получения доходов по большинству ипотек обычно можно предугадать с более высокой точностью, чем в случае инвестирования в недвижимость собственного капитала.
o Во-вторых, применение к ипотеке техники сложного процента является стандартной процедурой, не представляющей большой сложности.
Цены на ипотечные обязательства (закладные) хорошо известны на финансовых рынках.
Ипотечный кредит
Ипотечный кредит — это разновидность кредита, для которой характерно:
Ипотечный кредит
o предоставление денежных средств на длительное время
o кредитование сделки по приобретению недвижимости
o в качестве залога выступает приобретаемая недвижимость
Таким образом, отличительной чертой ипотечного кредита является совмещение объекта залога и приобретаемого объекта.
Ипотечный кредит представлен достаточно многочисленными видами, которые можно классифицировать по различным признакам, таким, как:
Виды
• назначение кредитуемого объекта;
• характер участия в инвестиционном процессе;
• порядок погашения долга и уплаты процентов;
• стабильность процентной ставки по кредиту;
• стабильность величины взноса в погашение обязательств;
• участие кредитора в текущих доходах и приросте;
• стоимость капитала инвестора;
• способ финансирования перепродажи.
Для целей оценки все ипотечные кредиты делятся на кредиты с постоянными и переменными платежами, так как график погашения кредита и уплаты процентов в течение анализируемого периода влияет на стабильность потока доходов и, следовательно, на выбор метода оценки.
Цель
Долгосрочный ипотечный жилищный кредит
Кроме того, ипотечные кредиты могут быть: обычные и комбинированные; субсидируемые и выдаваемые на общих условиях.
Долгосрочный кредит
Долгосрочный ипотечный жилищный кредит – это кредит, предоставленный на срок три года и более соответственно банкам второго уровня, кредитной организацией или юридическим лицом физическому лицу для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства.