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오피스텔투자 망하는 법!
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오피스텔 투자 망하는 법!
제리정의 부동산이야기
blog.naver.com/iamjung99
카카오톡 id : iamjung99
운영경비를 감안하지 않고 임대료 수입만을 수익금액이라 판단하면 오산이죠. 정기적금이자율에 미치지 않았다면 망한거죠. 그냥 정기적금 들면 됩니다.
오피스텔 투자 많이합니다. 여러 투자 대안 중에 쉽게 접하는 오피스텔 투자!
성공할 수도 있고, 망하기도 합니다.
이렇게 오피스텔 투자는 판단할 요소들이 많습니다.
오피스텔 투자 전문가와 상의하시어 올바른 오피스텔 투자가 되시기를 기원합니다.
투자금액 산정
취득세 4.6%입니다
중개수수료 주거용 오피스텔인 경우 0.5%, 업무용인 경우 0.9% 입니다.
분양가 또는 매입가격에 가산하여야 합니다.
임대료 수입
-지역시장의 임대료를 조사
-흡수기간 가늠
-지역시장의 일반적인 공실, 턴오버 되는 자연공실을 감안
-전용면적 등 임차인 니즈!
운영경비
간주임대료, 수선충당금, 수선유지비, 세금과 공과 등 운영경비 감안!
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