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Lebenszyklus einer Immobilie
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Lebenszyklus in der Immobilienwirtschaft
Lebenszyklus
Lebenszyklus eines Produktes
Einführung
EINFÜHRUNGSPHASE
ein neues Produkt wird veröffentlicht
Bekanntheit erhöhen
Umsatz steigt
Image wird aufgebaut
Hohes Risiko
Wachstum
WACHSTUMSPHASE
Absatzmenge und Umsatzmenge steigt
Ausgaben für Werbung sinken
Bekanntheitsgrad steigt
Das Produkt etabliert sich am Markt
Reife
REIFEPHASE
Längste und profitabelste Phase
Hoher Marktanteil
Investition in Werbung, aufgrund hoher Konkurenz
Produktvariationen
Sättigung
SÄTTIGUNGSPHASE
Markt ist gesättigt, N sinkt
Absatzmege und Marktanteil sinkt
Wettbewerb ist stark
Degeneration
DEGENERATIONSPHASE
Produkt wird vom Markt nicht mehr angenommen
Werbemaßnahmen sind zwecklos
Eleminierung des Produktes
Gewinnentwicklung
Lebenszyklus einer Immobilie
Planungsphase
PLANUNGSPHASE
Idee entsteht
Idee wird geprüft
Wirtschaftlichkeitsprüfung wird durchgeführt
Realisierungsphase
REALISIERUGSPHASE
Beginn nach Erhalt der Baugenehmigung
professionelles Baumanagement
Dauer: 12-24 Monate
Nutzungsphase
NUTZUNGSPHASE
Kern des Zyklus
Bestimmungszweck
Verwertungsphase
VERWERTUNGSPHASE
Beginn: nach der Nutzungsphase
zwei Optionen:
Abriss
Revitalisierung
Immobilienmarktzyklus
Marktbereinigung
I. Marktbereinigung
- Überangebot an Immobilien
- Leerstand hoch
- Preise gehen zurück
- Investition geht zurück
Marktstabilisierung
II. Marktstabilisierung
- Angebot ist gering
- Preise sind niedrig
- Wohnungsmangel
- Investition wird lukrativer
Projektentwicklungsphase
III. Projektentwicklung
- Investionen steigen
- Durch Zeitverzögerung -> lange konstante Nachfrage
- A ist hoch
Überbauung
- Angebotsüberschuss
- Nachfrage ist gering