Introducing
Your new presentation assistant.
Refine, enhance, and tailor your content, source relevant images, and edit visuals quicker than ever before.
Trending searches
Sundsbrogatan 3
2
Tobias Jansson
tobias@nerikearkitektur.se
073 - 06 57 034
SUNDSBROGATAN 3
FÖRUTSÄTTNINGAR
ASKERSUND
Snittpris 1100kr/kvm
Värdering enligt säljare
Den känns helt rimlig, dock är avkastningsvärdet vid bestämt driftnetto satt relativt lågt, men överrenstämmer med vad NEWSEC säger är rimligt för orten. Som ni såg på tidigare slide.
VÅRA IDÉER
Värdering enligt oss.
Vi har räknat med snittpriset för tätorten (enligt Newsec och enligt Askersundsbostäder) för centrala tätorten, alltså 1100kr per kvm i hyra. Dock bör den rimligen ligga mer i paritet med vad vi har på Stadsfiskalen 7 (vår andra fastighet) där hyran är 1230kr/kvm men vi väljer den defensiva budgeten här. Hyran måste trappas upp under 3 år (upptrappningregeln) från ca 900kr till 1100kr och vi kommer även erbjuda målning/golvläggning för att öka bruksvärdet. Vi kommer även utföra en bruksvärdesvärdering i samarbete med Fastighetsägarna Örebro som vi har haft kontakt med i ärendet.
VÅRT FÖRSLAG
- Vi skulle vilja höja hyran och bruksvärdet på fastigheten på Sundsbrogatan 3.
- Vi kan tänka oss en hög amorteringstakt för båda våra fastigheter med 3-4% - om nödvändigt 5%. Dock så känns det affärsmässigt som en mycket bättre investering för oss och er om vi lägger pengar på att renovera småskaligt och öka värdet och intäkterna på sundsbrogatan.
- Hyran varierar idag med 1453kr till 633kr per kvm, vilket är helt orimligt men beror på att ägaren är släkt med flera av innehavarna. Som ni ser är redan hyran ungefär 1100kr eller mer på hälften av lägenheterna.
VÅRT
FÖRSLAG
Pris per kvm/år = 1453kr/kvm
Pris per kvm/år = 1086kr/kvm
Pris per kvm/år = 803kr/kvm
Pris per kvm/år = 633kr/kvm
Pris per kvm/år = 1086kr/kvm
Pris per kvm/år = 818kr/kvm
Pris per kvm/år = 1158kr/kvm
Pris per kvm/år = 1273kr/kvm
Pris per kvm/år = 748kr/kvm
Pris per kvm/år = 770kr/kvm