COMPASS VG 1 SALIHAJ

Die Rentensituation heute

Die gesetzliche Rente reicht im Alter häufig nicht mehr aus

Bereits heute ist die drohende Altersarmut ersichtlich

Die Rentensituation heute

Wissen Sie wie dies in Ihrer Situation aussieht?

Nettoeinkommen

2250,00 €

Arbeitsleben 47 J.

Durchschnittliche

Lebenserwartung

20 J.

67 J.

87 J.

Die Rentensituation heute

Abzüge durch

Rentennachhaltigkeitsgesetz:

409,00 €

664,00 €

Nettoeinkommen

2250,00 €

Rentenlücke

1283,00 €

Abzüge durch

Versteuerung der Rente:

91,00 €

Rentenhöhe

1586,00 €

Abzüge durch

Kranken/Pflegeversicherung:

119,00 €

Nettorente

967,00 €

Die Rentensituation heute

Wissen Sie wie dies in Ihrer Situation aussieht?

Nettoeinkommen

2250,00 €

Wenn diese Lücke nicht

geschlossen wird, ist es

der direkte Weg in die

Altersarmut

Nettorente

967,00 €

ohne Inflation

Arbeitsleben 47 J.

Durchschnittliche

Lebenserwartung

20 J.

67 J.

87 J.

Wir haben die Lösung

Geldanlagen

Welche Formen gibt es?

Eigenes Geld investieren

Kontinuierlich gleichbleibender Investitionsbetrag

Keine Steuervorteile während der Investitionszeit

Bei Auszahlung Abgeltungsteuer 28% auf den Gewinn

Vermögensaufbau erreichen mit

fallendem Investitionsbetrag, Steuervorteilen und steuerfreiem Gewinn

Konzept

In 10 Jahren über 87.597€ steuerfrei

730 € ohne Gewinne

400€ x 12 M. x 10 J = 48.000 € diese müssten 11,57 % durchschnittlich erwirtschaften

nach 6 J. 274 €

nach 3 J. 340 €

nach 9 J. 201 €

Anfänglicher Investitionsbetrag

400 €

Investition 10 J. 38.916€

Nutzen Sie die Chance Ihren Vermögen durch Kapitalanlage aufzubauen.

Vermieter werden durch Wohnungskauf

Drei Qualitätskriterien

Diese Qualitätskriterien sind für eine gute Kapitalanlage ausschlaggebend:

1. Lage

Je besser die Lage, desto wertbeständiger ist die Immobilie. Die Lage der Immobilie entscheidet über den aktuellen Preis und die künftige Wertentwicklung.

2. Vermietbarkeit

Die Lage und Region bietet eine sehr gute Infrastruktur in Deutschland. Dies erzeugt in Kombination mit dem starken Arbeitsmarkt einen Bevölkerungszuwachs.

3. Zustand

Ein guter Objektzustand senkt das Investitionsrisiko. Demnach sollten sich Heizung,

Dach, Fassade und Leitungen für die nächsten 15 Jahre in einem guten Zustand

befinden.

Wenn diese drei Faktoren gegeben sind, empfiehlt sich Aufgrund

der aktuellen Marktsituation ein schnelles Handeln.

Rechenbeispiel

Objektgröße 60 qm Kaufpreis 200.000 €

Kostenfaktoren

Jahr

Monat

583,33 €

Zins

3,5 %

7.000,00 €

Tilgung

2.0 %

4.000,00 €

333,33 €

Hausverwaltung

30,00 €

360,00 €

30,00 €

Mietverwaltung

30,00 €

360,00 €

30,00 €

Rücklagen

40,00 €

480,00 €

40,00 €

Gesamtkosten

12.200,00 €

1.016,66 €

600,00 €

Mieteinnahme

600,00 €

7.200,00 €

Investitionsbetrag

vor Steuer

5.000,00 €

416,66 €

Rechenbeispiel Steuer

Objektgröße 60 qm Kaufpreis 200.000 €

Überschuss / Verlustrechnung

Zins

7.000,00 €

3,5 %

Absetzung für Abnutzung (AFA)

2,0 %

4.000,00 €

720,00 €

Sonstige absetzbare Kosten

Gesamte Werbekosten

11.720,00 €

7.200,00 €

Mieteinnahmen

Steuerlicher Überschuss / Verlust

4.520,00 €

Steuersatz

35,00 %

1.582,00 €

Investitionsbetrag

vor Steuer

416,66 €

5.000,00 €

Überschuss / Verlust

Steuer

1.582,00 €

131,83 €

Investitionsbetrag

nach Steuer

2.768,00 €

284,83 €

Die Mieten steigen!

Entwicklung des Mietpreisindex für Deutschland in den Jahren 1995 bis 2021

(2015 = Index 100)

Die Mieten steigen kontinuierlich

Belastung / Entlastung

vor Steuer / nach Steuer

Jahr

Darl.+HV+MV+IR

Miete mtl.

- 284,84 €

1016,66 €

2022

600,00 €

- 416,66 €

Erst investieren Sie in

die Immobilie,

- 284,84 €

2023

1016,66 €

600,00 €

- 416,66 €

- 245,83 €

2024

1016,66 €

660,00 €

- 356,66 €

- 245,83 €

1016,66 €

2025

660,00 €

- 356,66 €

- 245,83 €

2026

1016,66 €

660,00 €

- 356,66 €

- 202,93 €

1016,66 €

726,00 €

- 290,66 €

2027

- 202,93 €

2028

1016,66 €

726,00 €

- 290,66 €

- 202,93 €

1016,66 €

726,00 €

2029

- 290,66 €

- 155,74 €

1016,66 €

798,00 €

- 218,06 €

2030

- 155,74 €

1016,66 €

798,00 €

- 218,06 €

2031

Die Mieten steigen kontinuierlich

Belastung / Entlastung

vor Steuer / nach Steuer

Jahr

Darl.+HV+MV+IR

Miete mtl.

1.016,66 €

2032

798,00 €

- 218,06 €

- 155,74 €

2033

1.016,66 €

878,46 €

- 138,21 €

- 103,83 €

2034

1.016,66 €

878,46 €

- 138,21 €

- 103,83 €

1.016,66 €

2035

878,46 €

- 138,21 €

- 103,83 €

Ihre Gesamtinvestition von

47.942,82 € vor Steuer

31.162,30 € nach Steuer

Gesamter Steuervorteil

16.780,52 €

2036

1.016,66 €

966,31 €

- 46,73 €

- 50,36 €

1.016,66 €

966,31 €

- 46,73 €

- 50,36 €

2037

1.016,66 €

2038

966,31 €

- 46,73 €

- 50,36 €

1.016,66 €

1.062,94 €

2039

46,27 €

16,08 €

dann investiert

die Immobilie

in Sie!

1.016,66 €

1.062,94 €

16,08 €

46,27 €

2040

Ewige

Einnahmen

1.016,66 €

1.062,94 €

46,27 €

16,08 €

2041

Rechenbeispiel 10 Jahre

Immobilienwert

243.798,88 €

Wertentwicklung

2,00% p.a.

Kaufpreis:

200.000 €

10Jahren

87.597,77 € Steuerfrei

Vermögenszuwachs in 10 Jahren

Tilgung

2,00% p.a.

Ihre Gesamtinvestition von

38.536,80 € vor Steuer

25.048,92 € nach Steuer

156.201,12 €

Restschuld

Rechenbeispiel 26 Jahre

Immobilienwert

334.684,00 €

Wertentwicklung

2,00% p.a.

Kaufpreis:

200.000 €

26 Jahren

334.684,00 € Steuerfrei

Vermögenszuwachs in 26 Jahren

Tilgung

2,00% p.a.

+ Investition der Mietanpassung als

Tilgung, dadurch ist man nach 26 Jahren

Schuldenfrei

Ihre Gesamtinvestition von

47.942,82 € vor Steuer

31.162,30 € nach Steuer

Gesamter Steuervorteil

16.780,52 €

0,00 €

Restschuld

Immobilienmillionär?

Gesamtgewinn beim Erwerb von 3 Objekten

nach 26 Jahren (3 x 334.684,00 €)

1.004.052 €

4.242 € mtl.

Oder Mieteinnahmen nach 26 Jahren (3 x 1.414,76 €)

Was bieten wir?

Eigene Finanzierung DWD

Wir überprüfen Ihre Finanzierungshöhe

Wir überprüfen Ihre Bonität

DWD ist in Kooperation mit verschiedenen Banken

Entlastung Ihrer Finanzierung durch die DWD

Geeignetes Objekt/Wohnung wird von der Compass gestellt

Termin für Objekt/Wohnungsbesichtigung

Vereinbarung Banktermin DWD

Vereinbarung Notartermin Compass

Service der Compass: Hausverwaltung und Mietverwaltung

Wie arbeiten wir?

Starten Sie Ihren Vermögensaufbau

mit uns und füllen Sie jetzt online

die Selbstauskunft aus