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UNIDAD 4. SISTEMAS NOTARIALES
1) ANGLOSAJÓN
2) LATINO
3)GERMANO
4)TOTALITARIO O AUTORITARIO
*OBLIGATORIA LA INTERVENCIÓN DE UN LEGAL PROFESION CONOCIDO COMO SOLICITOR EN TODO ACT UNDER SEAL (EQUIVALENTE AL DEED)
-NORMALMENTE INTERVIENEN DOS SOLICITOR O HASTA TRES
- EL SOLICITOR DEL VENDEDOR ya examinado el título prepara el DRAFT o proyecto contrato que envía al comprador
-EL SOLICITOR DEL COMPRADOR REALIZA SU PROPIA INVESTIGACIÓN si llegan a un acuerdo se firma el contrato formal, produciendo un abstract
-RECONOCIENDO COMO BUENO Y COMERCIABLE EL TÍTULO, SE PREPARA EL DEED POR EL SOLICITOR DEL COMPRADOR Y SE TERMINA LA COMPLETION
-INTERCAMBIAN LOS TITULOS DE PROPIEDAD Y EL PRECIO
- NO EXISTE EL SEGURO DEL TÍTULO
-TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD EN DOS FASES: NEGOCIO OBLIGACIONAL Y DISPOSITIVO
NEGOCIO OBLIGACIONAL. Las partes convienen sobre el objeto a transmitir y su precio.
-ASEGURAMIENTO DE LA CALIDAD DEL TÍTULO DEL VENDEDOR
Mediante la adjudicación del dominio por la Corona, fase conocida como: abstract and opinión
ABSTRACT. Investigación realizada
OPINION. Dictamen sobre el estado del título
Enseguida se pasa con la fase para otorgar el documento: deed o mortgage
Surge la inseguridad a partir de que no existe el registro de la Propiedad
EL SISTEMA LATINO GENERA
CONFIANZA Y SEGURIDAD A PARTIR DE LA PRESENCIA DEL NOTARIO
FORTALEZA Y SEGURIDAD EN LA TRANSMISIÓN DE DOMINIO DADA LA ACTUACIÓN EN CONJUNTO DEL NOTARIO Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
EL SISTEMA DE TRANSACCIÓN DE BIENES ES ACCESIBLE
EL SISTEMA ANGLOSAJÓN CARECE DE VERACIDAD ANTE LA PRESENCIA DE TESTIGOS GENERALMENTE APORTADOS POR LAS PARTES
CARECE DE UN REGISTRO DE LA PROPIEDAD
EL SISTEMA DE TRANSACCIÓN DE BIENES ES MÁS CARO
PROPICIA LA DESCONFIANZA
*Departamento de Desarrollo Pedagógico de la División a Distancia, Formalidad y Publicidad del Acto Jurídico, UNIDAD 4: Sistemas Notariales, México, UNAM/Facultad de Derecho. Consulta: 28/08/2022
*Prada, José Ma. de, Los sistemas notariales anglosajón y latino, México, UNAM/Instituto de Investigaciones Jurídicas, 1994, disponible en http://www.juridicas.unam.mx/publica/librev/rev/dernotmx/cont/106/est/est7.pdf, consultado: 29/08/2022