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FORMALIDAD Y PUBLICIDAD DEL ACTO JURÍDICO

UNIDAD 4. SISTEMAS NOTARIALES

TIPOS DE SISTEMAS

TIPOS DE SISTEMAS

1) ANGLOSAJÓN

2) LATINO

3)GERMANO

4)TOTALITARIO O AUTORITARIO

SISTEMA ANGLOSAJÓN

  • EL NOTARIO O NOTARI PUBLIC
  • TIENE EL CARÁCTER DE TESTIGO CALIFICADO
  • NO REALIZA UNA FUNCIÓN PÚBLICA,
  • NO EXAMINA LA LEGALIDAD DEL INSTRUMENTO O NEGOCIO / SE CONCRETA ÚNICAMENTE A LA RATIFICACIÓN DE LAS FIRMAS;
  • NO REDACTA INSTRUMENTOS PORQUE CARECE DE CAPACIDAD TÉCNICA-JURÍDICA / SE LIMITA A ASENTAR QUE ANTE ÉL FIRMARON LOS OTORGANTES;
  • NO UTILIZA UN PROTOCOLO EN DONDE SE ASIENTEN LOS ORIGINALES
  • NO EXISTE LA POSIBILIDAD DE REPRODUCIR LOS INSTRUMENTOS.
  • SÓLO NECESITAN UNA CULTURA GENERAL Y NO UN TÍTULO UNIVERSITARIO,
  • LA AUTORIZACIÓN PARA EJERCER ESTAS FUNCIONES ES TEMPORAL Y RENOVABLE.

SISTEMA ANGLOSAJÓN

LO INTEGRAN DOS SISTEMAS

SISTEMA NORTEAMERICANO

SISTEMA INGLÉS

LO INTEGRAN DOS SISTEMAS

A) SISTEMA NORTEAMERICANO

B) SISTEMA INGLÉS

B) SISTEMA INGLÉS

SISTEMA INGLÉS

*OBLIGATORIA LA INTERVENCIÓN DE UN LEGAL PROFESION CONOCIDO COMO SOLICITOR EN TODO ACT UNDER SEAL (EQUIVALENTE AL DEED)

-NORMALMENTE INTERVIENEN DOS SOLICITOR O HASTA TRES

- EL SOLICITOR DEL VENDEDOR ya examinado el título prepara el DRAFT o proyecto contrato que envía al comprador

-EL SOLICITOR DEL COMPRADOR REALIZA SU PROPIA INVESTIGACIÓN si llegan a un acuerdo se firma el contrato formal, produciendo un abstract

-RECONOCIENDO COMO BUENO Y COMERCIABLE EL TÍTULO, SE PREPARA EL DEED POR EL SOLICITOR DEL COMPRADOR Y SE TERMINA LA COMPLETION

-INTERCAMBIAN LOS TITULOS DE PROPIEDAD Y EL PRECIO

- NO EXISTE EL SEGURO DEL TÍTULO

A) SISTEMA NORTEAMERICANO

-TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD EN DOS FASES: NEGOCIO OBLIGACIONAL Y DISPOSITIVO

NEGOCIO OBLIGACIONAL. Las partes convienen sobre el objeto a transmitir y su precio.

-ASEGURAMIENTO DE LA CALIDAD DEL TÍTULO DEL VENDEDOR

Mediante la adjudicación del dominio por la Corona, fase conocida como: abstract and opinión

ABSTRACT. Investigación realizada

OPINION. Dictamen sobre el estado del título

Enseguida se pasa con la fase para otorgar el documento: deed o mortgage

Surge la inseguridad a partir de que no existe el registro de la Propiedad

SISTEMA NORTEAMERICANO

NOTARIO

SISTEMA LATINO

SISTEMA LATINO

  • DEVIENE DE LA ESCUELA ROMÁNICA
  • EL NOTARIO ES UN PROFESIONAL DEL DERECHO
  • REALIZA UNA FUNCIÓN PÚBLICA
  • ESCUCHA A LAS PARTES E INTERPRETA SU VOLUNTAD / IMPARCIAL
  • VERDADERO SERVICIO Y PRINCIPAL EFICACIA
  • SEGURIDAD A LAS TRANSACCIONES
  • GENERA CONFIANZA DEL PÚBLICO EN GENERAL
  • RÉGIMEN DE TRANSMISIÓN DE DOMINIO
  • COADYUVA CON EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD

DIFERENCIAS

EL SISTEMA LATINO GENERA

CONFIANZA Y SEGURIDAD A PARTIR DE LA PRESENCIA DEL NOTARIO

FORTALEZA Y SEGURIDAD EN LA TRANSMISIÓN DE DOMINIO DADA LA ACTUACIÓN EN CONJUNTO DEL NOTARIO Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

EL SISTEMA DE TRANSACCIÓN DE BIENES ES ACCESIBLE

EL SISTEMA ANGLOSAJÓN CARECE DE VERACIDAD ANTE LA PRESENCIA DE TESTIGOS GENERALMENTE APORTADOS POR LAS PARTES

CARECE DE UN REGISTRO DE LA PROPIEDAD

EL SISTEMA DE TRANSACCIÓN DE BIENES ES MÁS CARO

PROPICIA LA DESCONFIANZA

DIFERENCIAS

BIBLIOGRAFÍA

POR: Jacqueline Romero V.

*Departamento de Desarrollo Pedagógico de la División a Distancia, Formalidad y Publicidad del Acto Jurídico, UNIDAD 4: Sistemas Notariales, México, UNAM/Facultad de Derecho. Consulta: 28/08/2022

*Prada, José Ma. de, Los sistemas notariales anglosajón y latino, México, UNAM/Instituto de Investigaciones Jurídicas, 1994, disponible en http://www.juridicas.unam.mx/publica/librev/rev/dernotmx/cont/106/est/est7.pdf, consultado: 29/08/2022

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