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NIC 40
NIC 40
PROPIEDADES DE INVERSIÓN
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Objetivo:
Objetivo
El objetivo de esta norma es preescribir el tratamiento contable de las propiedades de inversión y las exigencas de revelación de información correspondientes.
Alcance
Esta norma sera aplicable en el reconocimiento, medición y revelacion de información de las propiedades de inversión.
Entre otras cosas esta norma será aplicable para la medición en los estados financieros, en los estados financieros de un arrendatario, de los derechos sobre una propiedad de inversión mantenida en arrendamiento y que se contablilice como un arrendamiento financiero.
Definiciones
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Propiedades de inversión:
Son terrenos y edificios que se tienen para obtener rentas o valorización en lugar de ser usadas en producción de bienes y servicios o administración o para la venta.
IMPORTE EN LIBROS
VALOR RAZONABLE
VALOR RAZONABLE
COSTO
PROPIEDAD OCUPADA POR EL DUEÑO
Importe en libros es el importe por el que un activo se reconoce en el estado de situación financiera.
Costo es el importe de efectivo o equivalentes al efectivo pagados, o bien el valor razonable de la contraprestación entregada, para adquirir un activo en el momento de su adquisición o construcción .
Arrendador:
Persona propietaria del bien, que da o cede una cosa en arrendamiento.
Arrendatario:
Es la persona que adquiere el derecho de usar un activo a cambio del pago de un canon.
Propiedades de inversión – NIC 40 Reconocimiento
N
Sea probable que los beneficios económicos fluyan a la empresa.
Los costos pueden medirse fiablemente.
Propiedades de inversión – IAS 40 Medición Inicial
COSTO DE COMPRA O CONSTRUCCIÓN
TODO DESEMBOLSO DIRECTAMENTE RELACIONADO A LA COMPRA
SI LA COMPRA ES A CREDITO SE REGISTRA EL VALOR DE CONTADO LOS INT. SON GASTOS.
Costos asociados a la transacción
Precio de Venta
Costos de adquisición
Desembolsos directamente atribuibles
Propiedades de inversión – NIC 40 Propiedades compartidas
Si es compartida entre una que genera renta o plusvalía y otra ocupada por el propietario.
El registro dependerá si esa propiedad se la puede vender por separado
Propiedades de inversión – NIC 40 Medición posterior
COSTO (NIC 16)
VALOR RAZONABLE
LA POLÍTICA ESCOGIDA APLICARA A TODAS LAS PROPIEDADES DE INVERSIÓN
Propiedades de inversión – NIC 40 Modelo del Costo
I
Después del reconocimiento inicial, una empresa que escoge el modelo del costo, debe medir todas sus propiedades de inversión usando el tratamiento por punto de referencia de la NIC 16 Propiedades, Planta y Equipo, esto es, al costo menos su depreciación acumulada y cualquier pérdida por deterioro de activos acumulada.
Propiedades de inversión – NIC 40 Valor Razonable
La entidad que haya escogido el modelo del valor razonable medirá todas sus propiedades de inversión al valor razonable.
Excepto. Si no es fiable reconocer al valor razonable una propiedad de inversión en construcción
Propiedades de inversión – NIC 40 Valor Razonable
La mejor evidencia de un valor razonable se obtiene, normalmente, de los precios actuales en un mercado activo para propiedades similares en la misma localidad y condiciones, y sujetos a arrendamientos y otros contratos
Propiedades de inversión – NIC 40 Transferencias
Se podrá realizar transferencias desde y hacia propiedades de inversión, cuando y sólo cuando, exista un cambio en su uso:
Hacia PI
• Fin de la ocupación por parte del dueño.
• Inicio de una operación de arrendamiento operativo.
Propiedades de inversión – NIC 40 Transferencias
Desde PI
• Inicio de la ocupación de la propiedad por el dueño.
• Inicio de un desarrollo con intensión de venta.
Propiedades de inversión – NIC 40 Retiros
C
Será retirado de propiedades de inversión un activo cuando:
-Se vende
-No generará beneficios futuros
La pérdida o ganancia en retiro se reconoce en resultados (neto entre el valor a recibir y su costo en libros)
Se reconoce la venta a valor razonable y la diferencia, si el pago ha sido diferido, será un ingreso por intereses