Loading…
2
Transcript
Табыс тәсілі және әдістері
6-лекция
Қарастырылатын сұрақтар
- Жылжымайтын мүлікті бағалауға кіріс тәсілінің экономикалық мазмұны, көлемі, жағымды және жағымсыз жақтары.
- Табыс тәсілдері, оларды пайдалану үшін қажетті жағдайлар.
- Потенциалды жалпы кіріс.
- Нақты жалпы кіріс.
- Пайдалану шығындарының құрамы.
- Тұрақты және өзгермелі шығындар.
- Таза операциялық кіріс.
OUR COMPANY
Кiрiстiк тәсіл жылжымайтын мүлік объектілерінің кіріс әкелетін қабілетіне байланысты сатып алынатын және сатылатын жылжымайтын мүлік объектісінің нарықтық құнын бағалау кезінде қолданылады.
AT A GLANCE
OUR TEAM
1) дисконтталған ақша ағыны әдiсi – бағалау объектісін пайдаланумен байланысты тәуекел дәрежесiне қарай ақша ағынының өзгеру және бiркелкi түспеу шарттарын негiзге ала отырып құнын айқындау;
Ақша ағыны және жылжымайтын мүлік үшін дисконттау мөлшерлемелері әдетте салықтар төленгенге дейін анықталады. Нақты ақша ағынында инфляция ескерілмейді, дегенмен номиналды ақша ағындары инфляция бойынша күтулерді ескереді. Егер күтілетін ақша ағыны инфляция бойынша күтулерді қамтитын болса, онда дисконттау мөлшерлемесі осындай инфляция деңгейін қамтиды.
SPECIALTIES
2) кірісті тiкелей капиталдандыру әдiсi – шектеусiз уақыт кезеңiнде кiрiс шамасы тең болғанда бағалау объектiсiн тұрақты пайдалануды сақтау шарттарына сүйене отырып құнын айқындау.
LOCATIONS
PEOPLE PROTECTED
Пайдаланылған әдебиеттер
«ҚР Бағалау қызметі туралы заңы», 2018ж. 10 қаңтар - 2,3 тараулар