2
Daribaev Dilshat
DDD
1
Егер бағалау шартының талаптарында өзгеше айқындалмаса немесе
қолданыстағы нормативтік актіде келесі бөліктер болуы керек:
1) титул парағы;
2) есептің мазмұны;
3) аннотация;
4) 1-бөлім. "Есеп туралы жалпы мәліметтер";
5) 2-бөлім. "Бағалау объектісінің жалпы ақпараты және сипаттамасы";
6) 3-бөлім. "Есептің есептік бөлігі";
7) 4-бөлім. "Қорытынды бөлім";
Титул парағы. Есептің титулдық парағында есептің атауын, есептің нөмірін, есептің жасалған күнін бағаланатын объектінің атауы мен мекенжайын, бағалау күнін; бағалаудың мақсатын; айқындалатын құнның түрін; Тапсырыс берушінің толық атауын немесе тегін, атын, әкесінің атын (ол болған кезде), оның нақты орналасқан жерін немесе заңды мекенжайын, банктік деректемелерін; бағалаушының тегін, атын, әкесінің атын (ол болған кезде), өзі мүшесі болып табылатын бағалаушылар палатасының атауын және заңды тұлғаның атауын (бағалаушы заңды тұлғамен еңбек шартын жасасқан); заңды тұлға басшысының тегі, аты, әкесінің аты (ол болған кезде) және қолы (бағалаушы заңды тұлғамен еңбек шартын жасасқан жағдайда).
2
Есептің мазмұны беттерін көрсете отырып, оның құрамына енгізілген бөлімдерді (кіші бөлімдерді) көрсетеді. Аннотация есептің ажырамас бөлігі болып табылады және бағалау жүргізу нәтижелерінің, жорамалдар мен шектеулердің қысқаша мазмұнын, қорытындыларды қамтиды.
Бағалау туралы жалпы мәліметтер
Бұл бөлім бағалау тапсырмасының жалпы сипаттамасын ұсынуы керек. Бөлімнің ақпараты есепті пайдаланушыға бағалау тапсырмасының мәні мен көлемін және орындалған жұмыстың ерекшеліктерін түсінуге мүмкіндік беру үшін жеткілікті болуы керек. Осы бөлім мынадай кіші бөлімдерді қамтуы мүмкін:
* бағалау туралы негізгі ережелер;
* бағалау объектісінің құнын анықтау реттілігі;
* қабылданған жол берулер мен шектеу шарттары; бағалау нәтижелерін қолдану шектері;
* қажетті шараларды жүзеге асырудағы кез келген шектеулер мен
жұмыс көлемі немесе Талдау үшін қажетті ақпаратты алу;
* бағалау күнінен кейін оқиғаларды ашу;
* бағалаушының өтініші (декларациясы). Егер аталған деректер жалпы бөлімде болмаса, оларды бағалаушы бағалау туралы есептің басқа бөліктерінде қарауға тиіс.
Бағалаушы есепте пайдаланылған деректердің көздерін көрсете отырып, олардың тізбесін және бағалау объектісінің сандық және сапалық сипаттамаларын белгілейтін құжаттар тізбесін ұсынады. Сонымен қатар, есепте нормативтік актілер мен әдістемелік әдебиеттер тізімі ұсынылуы керек.
Бағалаушы бағаланатын активтің құнын сұраныс пен ұсынысты қалыптастыратын ағымдағы нарықтық жағдайға сүйене отырып айқындайды. Сондықтан бағалау туралы есепте құн шамасына әсер етуі мүмкін нарықтық жағдайдың барлық факторларын талдау ұсынылуы тиіс
3
4
Бағалауға қолданылатын тәсілдер үшін олардың әрқайсысында қолданылатын бағалау әдістерін қысқаша сипаттау және таңдауды қысқаша негіздеу қажет. Тәсілдердің (әдістердің) әрқайсысы үшін есепте бағаланатын құндық көрсеткішті есептеу дәйектілігі сипатталуы тиіс. Бағалаушының таңдауы бойынша бұл ақпарат есепте бірыңғай блок ретінде ұсынылуы мүмкін, сондай-ақ бағалауға тиісті тәсілдер шеңберінде есептеулердің бөлімдері бойынша топтастырылуы мүмкін.
Салмақ коэффициенттерін негіздеу үшін сарапшыларды тарту кезінде бағалаушы осы сарапшылардың кәсіби деңгейі мен тәжірибесі туралы ақпаратты және олардың байланыс ақпаратын ұсынуы тиіс. Бұдан басқа, есепте сарапшылардың сауалнамаларының нысаны мен нәтижелері, сондай-ақ сараптамалық ақпаратты өңдеу алгоритмі көрсетілуі тиіс.
5
6
Бағалаушы бағалаудың таңдалған тәсілдері мен әдістері шеңберіндегі есептеу рәсімдерін дәйекті түрде баяндайды . Бөлімнің материалын баяндау есепті пайдаланушы қажет болған жағдайда есептеулер үшін бастапқы деректерді тексеруді жүргізуі және есептеудің аралық нәтижелерін қоса алғанда, қаралатын құндық көрсеткішті (құнды, жалдауды) есептеу кезектілігін жаңғыртуы (тікелей немесе бағалаушының сілтемелерінде көрсетілген құралдардың көмегімен) үшін жеткілікті болуы тиіс.