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Transcript

informações preliminares

Apelido

Reserva do MadeirA

Projeto Morar S.A.

Proponente

informações preliminares

Porto Velho - RO

Localidade

Alvará de Construção

Status

10.648,92 m2

Terreno

8,75%

Permuta Física

PMCMV

Faixa 2

N. de Unidades

160

Localização

Localização

Rua Projetada

Condomínio

Condomínio

10 Edifícios

160 apartamentos

Portaria

Salão de Festas

Play Ground

Espaço Fitness

Piscina

Campo de Futebol de Areia

8.806,64 m2

Edifício .

Edifício .

4 pavimentos

4 apartamentos por andar

16 apartamentos

Medidores Individuais Água e Gáz

865,36 m2

Apartamento

Apartamento

Dormitório de Casal

Dormitório Solteiros

Banheiro Social

Cozinha

Area de Serviço

Jantar

Estar

Varanda

54,85 m2

Vista Interna da Sala

Quarto do Casal

Quarto de Solteiro

Resultado Financeiro

Desenvolvimento Imobiliário

4,0% do VGVL

Publicidade e Vendas

7,0% do VGVL

Resultado Financeiro

Construção

63,5% do VGVL

5,5% do VGVL

Tributos + Operacionais

20,0% do VGVL

Lucro Liquido

Fluxo de Caixa

Fluxo de Caixa

Time Line

Time Line

Contratação

Conclusão da Obra

Retorno do Investimento

Mar/2018

Ago/2019

Set/2019

Nov/2017

Jun/2018

Out/2017

Lançamento

Aporte Capital de Giro

Exposição Maxima de Caixa

TIR .

TIR .

Taxa Interna de Retorno

Necessidade de Capital de Giro

R$ 876.438,00

Prazo Retorno Capital

22 meses

Taxa Interna de Retorno Mensal

3,00% a.m.

Taxa Interna de Retorno Anual

42,58% a.a.

Estrutura Financeira

Conta Corrente A

Recebe 100% do VGVL

Assinatura de 100% dos sócios

Estrutura Financeira

100% do VGVL

Reserva para suprir Necesidade de Capital de Giro - Investidor

Assembléia Mensal de Acionistas

Conta Corrente B

Desenvolvimento Imobiliário e Vendas

2,0% do VGVL

Alvara de Construção

Conta Corrente B

1,0% do VGVL

Incorporação Imobiliária

11% do VGVL

1,0% do VGVL

Demanda Minima

7,0% do VGVL

Corretagem e Publicidade

R$ 2.216.280,00

Limite de Recursos

Conta Corrente C

Custo Total da Construção

Infraestrutura

Equipamentos Comunitários

63,5% do VGVL

Conta Corrente C

Habitação

Administração Local

Provisão para Manutenção Pós chaves

R$ 12.800.000,00

Limite de Recursos

Recursos liberados conforme evolução da obra

COENG

Taxas Tarifas Tributos

Tributos + despesas operacionais da SPE

Tributos - RET

Taxas e Tarifas

Taxas Tarifas Tributos

5,5% do VGVL

Contabilidade

Custos Operacionais da SPE

R$ 1.108.140,00

Limite de Recursos

Building Profitis Contabilidade

Sócios .

Distribuição de Lucros

R$ 4.023.580,00

20% do VGVL

Sócios .

40%

COENG

40%

Investidor

20%

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