Introducing
Your new presentation assistant.
Refine, enhance, and tailor your content, source relevant images, and edit visuals quicker than ever before.
Trending searches
Оценка стоимости земельного участка ОБ 8тема
Оценка стоимости земельного участка
Амантаева Алина "Оценка 18.530"
Оценка стоимости земельного участка
Земельный участок — это часть земной поверхности, расположенная на территории определенного государства, имеющая границы и деления.
Земельный участок
Наиболее востребованными видами оценок земельных участков являются:
- определение рыночной стоимости;
- определение кадастровой стоимости.
Оценка стоимости земельного участка
Это связано с тем, что земельный участок как объект оценки достаточно трудно оценивать по ряду причин:
- недостаточно разработанная законодательная база;
- специфика местоположения и назначений оцениваемого объекта недвижимости;
- малоразвитость локального рынка земли в целом.
Оценка стоимости земельного участка – с одной стороны, один из наиболее часто встречающихся и необходимых видов оценочной деятельности, с другой, – в условиях плохо развитого рынка купли-продажи довольно трудоёмкий процесс.
Оценка стоимости земельного участка
Цели оценки земельного участка
Для физических лиц:
• для купли-продажи имущества
• для выкупа
• при разделе имущества
• для залога
• при кредитовании
• при вступлении в наследство
Цели оценки
Для юридических лиц:
• для переоценки земли
• при внесении взноса в уставной капитал
• для обеспечения залога
• для получения кредита
• для купли/продажи
• для постановки на баланс
• для списания имущества
• для оценки арендной ставки
• для судебного процесса
Распространенные права собственности на земельный участок, требующие оценки:
1. Право собственности — это возможность владения и использования участка любым законным способом;
2. Право аренды — это возможность пользования земельным участком по договору аренды.
Этапы оценки
• проводит сбор и анализ правоустанавливающих документов, технической документации и прочей информации;
Этапы
• проводит оценку рыночной или иной стоимости, которая определена Заданием на оценку
• осуществляет идентификацию и осмотр оцениваемого объекта;
земельного участка
Основные факторы, влияющие на стоимость объекта
Основные факторы
Изменение стоимости любой недвижимости зависит от целого ряда факторов, которые проявляются на различных стадиях процесса оценки; эти факторы могут быть отнесены к трем различным иерархическим уровням.
Первый уровень
– уровень влияния факторов, носящих общий характер, не связанных с конкретным объектом недвижимости и не зависящих непосредственно от него, но косвенно влияющих на процессы, происходящие с недвижимостью на рынке, и, следовательно, на оцениваемый объект.
Второй уровень
Уровни
– уровень влияния локальных факторов в основном в масштабе города или городского района. Эти факторы непосредственно связаны с оцениваемым объектом и анализом аналогичных объектов недвижимости и сделок по ним.
Третий уровень
– уровень влияния факторов, связанных с объектом недвижимости и во многом обусловленных его характеристиками.
Оценка земельного участка
Оценка земли – составная часть государственного земельного кадастра, которая в то же время является частью общей оценки природных ресурсов, используемых в хозяйственном комплексе страны. Для успешной оценки земель важно правильно установить ее объект и предмет. Поскольку земля в различных сферах производства выполняет разные функции, требуется оценка количественных и качественных характеристик. При оценке земли следует учитывать функционирование ее в экономическом, социальном и политическом комплексах страны.