Introducing
Your new presentation assistant.
Refine, enhance, and tailor your content, source relevant images, and edit visuals quicker than ever before.
Trending searches
Åsbro 1:43 pres
77
A
C
3
Åsbro 1:43: Flerbostadshus i Åsbro
VARFÖR VALDE JAG DENNA FATIGHET?
- Uppväxt på gatan
- Den var till salu, utan mäklare.
- Jag har sen tidigare hyreslägenheter
- Åsbro är en spännande ort med bra utveckling
- Priserna är fortfarande rimliga på orten.
- Fastigheten är relativt "nybyggd" för att vara hyreslägenheter på den här orten.
Varför just denna fastighet?
år 1975
STORLEK & BESKAFFENHET
- Fastigheten är 2021kvm
- Byggnaden består av ett flerbostadshus i två våningar med hel källare.
- Hela tomten lutar svagt sydöst ner mot tågspåret och sjön Tisaren.
- Byggt 1945 men tillbyggt 1989
- Åsbro är uppbyggt på en rullstensås och det finns många grusgropar och sandtag i området så jordarterna som är härskande här är sorterade, väldränerade och utmärkta för byggnation.
- Tågen slutar gå förbi fastigheten år 2030 i och med nytt dubbelspår.
- ca 387kvm byggnadsarea uppfört på fastigheten idag. 19% av fastighetsarean
NEGATIVA ASPEKTER:
- Dåligt underhåll på lägenheter & fasader.
- Administrationen av fastigheten är minst sagt tveksamt skött.
- Nära till järnvägen som skapar mycket buller och oljud
- Grusväg utanför som dammar.
- Träfasad som kräver mycket skötsel.
- Hyresnivåerna är relativt låga på orten.
NEGATIVA & POSITIVA ASPEKTER
POSITIVA ASPEKTER:
- Huset är väl placerat på fastigheten för att lämna mycket utrymme för framtida utveckling.
- Detaljplanen är väldigt tillåtande och inte många regleringar finns.
- Hyresnivåerna i fastigheten är idag låga så det finns en hel del utrymme för ökning i framtiden när hyresgäster flyttar ut.
- Idag finns inga lediga lägenheter i Askersund hos kommunala bostadsbolaget, utan det är kö på lägenheter.
- Goda pendlingsmöjligheter till Hallsberg, Örebro och Askersund. Det är endast 1 minut gångväg till "resecentrum" i Åsbro.
- Låg risk för radon.
- ca 120kvm kvar att bygga på fastigheten.
Detaljplanen
nuvarande hyra 469000kr
(ca 850kr per kvm)
Efter kontakt med kommunens fastighetsbolag så ligger deras hyra runt 900kr per kvm i samma område och allt uthyrt. Så vi beräknar med att höja till 930kr per kvm kommande år.
Ovanstående värdering är utan att något görs med fastigheten. Den värderingen under förutsätter att vi höjer hyrorna till 930kr/kvm
Nedanstående värdering förutsätter att vi inreder en vindsvåning med två lägenheter om vardera 50kvm och sätter en hyra på 1200kr/kvm för dessa lägenheter. Vi förutsätter också en kostnad på 1.2 miljoner att bygga. Detta för att vi inrett en liknande vind nyligen. Så vi investerar alltså 1.2 miljoner för att öka värdet med 1.85 miljoner.
UTVECKLINGSPOTENTIAL
https://goteborg.se/wps/wcm/connect/1a4229cc-a977-4e13-920b-c89464c9831a/Vindsinredning+flerbostadshus.pdf?MOD=AJPERES
Finns goda möjligheter att bygga till med ett parhus eller flerbostadshus för 2-4 lägenheter ute på fastigheten, men då en sådan nybyggnad skulle ligga runt 30tkr per kvm så går det helt enkelt inte att räkna hem investeringen så det är långt ifrån aktuellt i vårt fall.