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(Para Prezi Video) Hacienda la Estancilla - Civilia
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Hacienda Estancilla
Bienvenido al proyecto Hacienda Estancilla de Civilia Inmobiliaria.
En esta interfaz podrás resolver todas tus dudas respecto del proyecto y conocer más!
Descripción del proyecto
¿En que consiste el proyecto?
Ubicación del proyecto
El proyecto se emplaza en el sector de Torobayo, Valdivia.
¿Donde se ubicará el proyecto?
Casas
Se proyecta construir 229 casas, de seis modelos diferentes entre 58 y 102 m2, todos de dos niveles.
¿Como serán las casas del proyecto?
Tiempos de construcción
¿Cuales son los tiempos del proyecto
Se contempla la realización de 3 etapas: Lote A, B y C, con una duración de 18 meses por lote.
Esto significa que la construcción del proyecto tendrá una duración total de 4 años y medio.
Casas por lote
¿Cuantas casas tendrá cada lote?
Lote A: 75 casas
Lote B: 85 casas
Lote C: 69 casas
Recurso Hídrico
Recurso
Hídrico
Somos conscientes de la importancia del recurso hídrico para el funcionamiento óptimo de los ecosistemas y quienes dependen de ellos, es por eso que implementamos Plantas de Tratamiento de Aguas Servidas de última generación, sistemas de aguas lluvias amigables con el medio ambiente y captación de agua responsable
¿Qué cantidad de aguas servidas que generará cada lote?
¿Como se conectan las viviendas con las plantas de tratamiento de aguas servidas?
Agua Potable
¿De donde se sacará el agua potable para consumo?
El Proyecto tendrá su propio sistema de producción y distribución de agua potable, en base a dos pozos profundos, con un consumo ajustado de 10 litros/segundo y profundidad de 30 a 40 metros aproximadamente
Plantas de Tratamiento de Aguas Servidas
¿Como se van a tratar las aguas servidas de las casa del proyecto?
El Proyecto incluye la implementación de un Sistema Particular de Recolección y Tratamiento de Aguas Servidas, y su disposición será en el suelo a través de canchas de infiltración.
Sistema de tratamiento de aguas servidas
El sistema de tratamiento de aguas servidas será del tipo Lodos Activados en Cultivo Mixto, el cual asegura la calidad requerida para agua de riego según norma NCh 1.333 y la descarga a aguas subterráneas según lo dispuesto en el decreto supremo N° 46/2002
¿Qué sistema se utilizará en el sistema de tratamiento de aguas?
Etapas
Sistema de lodos activados con cultivo mixto
- Anóxico
- Aeración con Biorelleno
- Retorno desde la Aeración
- Sedimentación Secundaria
- Desinfección del agua clarificada
- Recirculación y Purga de lodos
Anóxico
El tratamiento inicia con la etapa Anóxica, en un estanque de escurrimiento gravitacional, donde se mezcla el agua proveniente de la planta elevadora (aguas con alto contenido de materia orgánica) y el agua de retorno de la siguiente etapa (Aereación), agua con importante contenido de nitratos (ver Figura N°21). La mezcla se realiza gracias a la agitación con bombas sumergibles lo que favorece que los nitratos sean reducidos biológicamente por Desnitrificación y transformados a forma de gas, que se evacúan al aire en la etapa de Aereación.
Figura 21
Aeración con Biorelleno
Luego, el agua pasa a la etapa de Aeración; en ella se mezclan el agua contaminada y los microorganismos que vienen en el agua servida. El aire se agrega en el fondo de la cámara, en cantidades suficientes para que el desarrollo y multiplicación microbiológica no tenga restricción alguna.
Como consecuencia de la actividad microbiológica se produce:
- La transformación de la materia orgánica en compuestos inorgánicos
- La unión natural de las partículas en suspensión formando otras mayores (floculación)
- Transformación del nitrógeno amoniacal en nitratos, que se recirculan a la etapa Anóxica.
Adicionalmente esta etapa considera el uso de un biorrelleno plástico, que ofrece a los microorganismos un área importante donde poder fijarse y desarrollarse y, de este modo, aumentar su cantidad y variedad, creando un cultivo microbiológico mixto, con una parte en suspensión, y otra fijada a las superficies del biorrelleno.
La etapa de Aeración permite un tiempo de retención del agua y una edad de lodos, que aseguran el tiempo de contacto necesario entre microorganismos y materia orgánica para entrega la calidad de agua tratada en las condiciones de diseño de las PTAS.
Retorno desde la Aeración
La floculación producida en la etapa de Aeración permite que las partículas sean separadas del agua en un estanque de Sedimentación Secundaria, cuyo escurrimiento es laminar (sin turbulencias) y donde la separación sólido-líquido se realiza por decantación de los sólidos
Sedimentación Secundaria
Recirculación y Purga de lodos
El agua tratada se recolecta en la parte superior de la columna de agua y los sólidos decantados, se retornan hasta el punto de entrada de la etapa de Aeración, produciéndose una recirculación para mantener la población de microorganismos y finalmente la floculación y clarificación.
Para mantener un equilibrio del contenido de sólidos en el sistema, se realiza una purga de lodos en forma frecuente o continua desde el estanque Sedimentador.
Red de alcantarillado
La red de alcantarillado desde las viviendas hasta las plantas de tratamiento de aguas servidas, se realizará mediante una red de cañerías de PVC con una longitud total de 1.902 m aproximados para los tres lotes (A, B y C)
Caudal medio diario
Cada Lote generará un caudal medio diario de 83 m3/d, esto basado en el lote A, el cual tendrá la mayor cantidad de viviendas de los tres lotes.
Las plantas de tratamiento tendrán la capacidad de tratar un caudal de 21,94 m3/h, bastante superior al caudal que se espera generar.
Producto plantas de tratamiento
En particular para el Proyecto, cada PTAS estará diseñada para generar un contenido claro y libre de olores, el cuál según la norma NCh 1.333, inclusive puede ser utilizado para riego.
¿Como es el contenido final que sale de las plantas de tratamiento?
Finalmente, el efluente de cada PTAS será dispuesto en la cancha de infiltración correspondiente a su Lote (A, B y C), a través de drenes de infiltración, los cuales están compuestos por una tubería central de PVC PN10 de 200 mm de diámetro, que alimenta las “ramas” de drenaje de PVC PN6 perforado de 110 mm de diámetro.
Las canchas de infiltración tendrán una superficie de 1.023 m² aproximadamente para cada lote, calculadas según el caudal aportante de 74.700 l/día y conforme al estudio de Mecánica de Suelos y las inspecciones de terreno que establecen que los drenajes tendrán un coeficiente de infiltración de 73 l/m2/día.
Canchas de infiltración
¿Como se gestionan las aguas lluvias?
El proyecto de aguas lluvias consta de sumideros, colectores, cámara de inspección, cámaras sedimentadoras de aguas lluvia (tipo ADS UCA) y descarga.
Considera la descarga independiente de cada lote, considerando obras de descarga tipo muro de boca, ubicadas en el bosque nativo del predio (zona ZR-3 del PRCV), donde las aguas lluvia escurrirán de manera superficial sobre el terreno hacia el humedal existente.
Cabe mencionar que antes de cada descarga, el sistema dispondrá una cámara sedimentadora de aguas lluvia, las cuales son utilizadas para el control de partículas de tierra, arenas, hojas, papeles, y en general cualquier elemento que pueda ser arrastrado de manera gravitacional hacia los colectores de aguas lluvias.
Vialidad
Sabemos que el requerimiento de nuevas viviendas crece más rápido que el desarrollo vial de Valdivia, es por esto que decidimos tomar acciones concretas para mitigar estos impactos
Vialidad
Mitigación etapa de construcción
¿Que medidas se van a tomar para la etapa de construcción?
- Se controlará, periódicamente, el cumplimiento de las medidas de seguridad y se instalarán las señaléticas necesarias con el fin de minimizar y prevenir riesgos, tanto para la salida como la entrada de vehículos del predio del Proyecto.
- La llegada de camiones será planificada, así como también su permanencia en la obra, evitando aglomeraciones excesivas de vehículos, especialmente en los horarios de punta, que pudieran interferir con el acceso al Colegio San Luis del Alba.
- Se considerará banderero o peletero en el acceso a la obra, para el ordenamiento del tránsito y mejoramiento de las condiciones de seguridad.
Medidas de mitigación vial
Rediseño empalme Ruta T-350 / Av. Siete
¿De qué manera se va a evitar el atochamiento para entrar y salir de "Hacienda la Estancilla"?
- Semaforización de la intersección (T-350 y Av. Nueve), la cual contará con tres fases y un ciclo doble de 45 seg. en Punta Mañana y de 45 seg. en Punta Tarde.
- Pistas de aceleración y desaceleración en ruta T-350 (pistas centrales) con el cruce de Av. Nueve.
- Pistas de aceleración y desaceleración en la ruta T 350 que permiten el ingreso y egreso al proyecto.
- Se considera la incorporación de solera en aquellos puntos que se proyecta separación de pistas.
- Pavimentación de calzada de Av. Nueve (936 m2)
- Modificación y pavimentación de vereda 32 m, Av. Nueve (48 m2)
- Incorporación de 45 m de vallas peatonales, costado norte (T-350)
- Incorporación de 75 m de vallas peatonales, costado sur (T-350)
- Incorporación de parada de transporte público en bahía (considera refugio, demarcación y señal vertical), costado norte/acceso oriente (ruta T-350-Av. Nueve)
Obras en Av. Nueve
Av. Nueve
Urbanización
Pavimentación
Veredas a ejecutar
Veredas
- Consolidación de acera y construcción de vereda de 1,20 m en todo el frente predial por Av. Siete hasta su conexión con el paradero del transporte público ubicado en el costado sur de la Ruta T-350, en el acceso surponiente del empalme con la Av. Siete. Por una extensión de 198 m.
- Construcción de vereda de 1,20 m de ancho, en el costado sur de la Ruta T-350, al poniente del empalme con Av. Siete, para la conexión a paradero de transporte público. Por una extensión de 51 m.
- Construcción de vereda de 1,20 m de ancho, en el costado sur de la Ruta T-350, al oriente del empalme con Av. Nueve, para la conexión a Paso Peatonal reubicado. Por una extensión de 51 m.
- Construcción de vereda de 1,20 m de ancho, en el costado norte de la Ruta T-350, al oriente del empalme con Av. Nueve, para la conexión a Paso Peatonal reubicado. Por una extensión de 33 m.
Figura 1
Figura 2
Construcción
Entendemos que la etapa de construcción es la que más incomoda a los vecinos en el desarrollo inmobiliario, somos conscientes de ello y nos hacemos cargo
Acceso en etapa de construcción
¿Por donde será el acceso en la etapa de construcción?
La principal vía que conduce hacia el Proyecto es la Ruta T-350, en la cual se habilitará un acceso al condominio.
Durante la etapa de construcción el acceso será por Av. Siete, la cual como compromiso ambiental voluntario considera su mantención y reparación una vez finalizada la etapa.
Durante la etapa de operación, el acceso será por Av. Nueve, sobre la cual hay una seria de medidas establecidas que se describen en el contenido de "Vialidad".
Horario de transporte
¿Cuales serán los horarios de transporte?
Los materiales y principales insumos de la fase de construcción del proyecto serán trasladados desde Valdívia y/o ciudades aledañas, por empresas externas autorizadas.
Los horarios de transporte contemplados para la construcción serán preferentemente diurnos, en particular considerando que el horario de tránsito será entre las 8:00 a 13:00 horas durante la mañana, y entre las 14:00 a 18:00 horas durante la tarde, completando 9 horas efectivas de trabajo, de lunes a viernes, y de 8:00 a 13:00 los sábados
Etapa de construcción
Frecuencia estimada de 3 vehículos/h, los que transitarán en horarios valle para evitar congestiones en la ruta de acceso al Proyecto.
Flujo vehicular fase construcción
Etapa operacional
Frecuencia estimada de 296 vehículos/h en el peor escenario.
Evidencia de respaldo
¿Como nos aseguramos que esto ocurra?
Lo anterior, por cuanto todo lo que se presente será fotografiado y/o grabado, en caso de que se requiera la información, esta podrá ser solicitada.
Mano de obra
En la fase de construcción la mano de obra promedio serán 60 personas y un máximo de 150 personas.
Para cuando la obra ya este en operación la mano de obra necesaria será de 6 personas
¿Cuantas personas trabajarán en la etapa de construcción?
Superficie del proyecto
El predio tiene un total de 13,5 hectáreas, de las cuales 7,83 hectáreas serán destinados a la construcción.
¿Cual será el total de superficie construida?
Humedal Cutipay
Humedales
Los humedales son ecosistemas únicos en el mundo, hogar de aves y mamíferos, por lo que implementamos todas las medidas posibles para preservarlos intactos.
Es relevante señalar que en la actualidad en el humedal Cutipay no existen especies en estado de conservación.
¿ Llegarán las aguas tratadas al humedal?
El agua infiltrada no generará un impacto significativo en el humedal Cutipay.
A partir del estudio hidrogeológico realizado (anexo 12 del Adenda) se caracterizó el movimiento de aguas desde las zonas de descarga de aguas residuales del proyecto, y se determinó que los tiempos de viaje desde las descargas hacia el humedal son de 225 años para el lote A, 1059 años para el lote B y 889 años para el lote C, todos con la mitad de la concentración que fue inyectada
Ubicación zonas de descargas
El método de Lodos Activados en Cultivo Mixto en las plantas de tratamiento asegura calidad de agua suficientemente buena como para riego (según norma NCh 1.333).
Calidad del agua infiltrada
Cabe destacar que a partir de muestreos realizados en el humedal se encontró que la calidad del agua actual supera los valores permitidos por la norma NCh 1.333
Calidad actual del humedal
Recursos Naturales Renovables
Los recursos, aunque sean renovables deben ser utilizados de manera eficiente y responsable.
Recursos Naturales Renovables
Suelo
Durante la fase de construcción, se contempla el retiro de escarpe y movimientos de tierra (rellenos, cortes y excavaciones). El escarpe se realizará mediante el uso de maquinaria típica para este tipo de faenas y un 63% del material proveniente de este proceso será reutilizado en rellenar/compactar los espacios necesarios, mientras que lo restante será llevado a sitios autorizados para esto.
¿Qué sucederá con el material proveniente de los movimientos de tierra?
Bosque Nativo
¿Como será resguardado el bosque nativo dentro del predio?
Se requerirá la tala de 3.953 m2 (0,3953 Ha) de bosque nativo, para lo cual se tramita el Plan de Manejo de Corta y Reforestación de Bosques Nativos para Ejecutar Obras Civiles.
Esto quiere decir que todo lo que sea talado para el proyecto va a ser reforestado con la misma calidad de especies.
Plan Para Descontaminación Atmosférica
Emisiones
El proyecto Hacienda Estancilla cumple con todos los requerimientos mínimos exigidos por el Plan Para Descontaminación Atmosférica (PPDA) de la ciudad de Valdivia a partir del año 2017, además de la implementación de otras medidas para la reducción de emisiones
Mitigación Emisiones
El movimiento de tierra y la combustión en maquinarias son las actividades que generan mayor material particulado, es por eso que se tomaron las siguientes medidas
¿Existen medidas para reducir las emisiones en la etapa de construcción?
- Sellado de carrocerías de camiones que transportan materiales.
- Uso de mallas protectoras en las faenas para evitar la dispersión de polvo.
- Reutilización o reciclaje de materiales de construcción.
- Apagado de motores mientras los vehículos y maquinarias estén detenidos y sin operar.
- Control de las velocidades de circulación al interior de las faenas, máximo 20 Km/h.
- Exigencia a los contratistas de actividades periódicas de inspección/mantención de los vehículos y maquinarias. Mensualmente se verificará la vigencia de las revisiones técnicas.
- Humectación de caminos internos del predio no pavimentados para época estival, 2 veces al día, una en la mañana y otra en la tarde
Estufas
Calefacción de viviendas
El sistema de calefacción para las viviendas del proyecto será mediante estufas a pellets, lo cual está acorde al PPDA, generando una menor cantidad de emisiones de material particulado
Reuniones informativas con la comunidad
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