Основные инструменты оценки ТОО 7тема

Основные инструменты оценки

Преимущества метода прямой капитализации:

• простота расчетов;
• малое число предположений;
• отражение состояния рынка;
• получение хороших результатов для стабильно функционирующего объекта недвижимости с малыми рисками

Наряду с достаточной простотой применения метода, следует учитывать сложность анализа рынка и необходимость внесения корректировок на различия между сравниваемыми объектами.

Обзор основных инструментов оценки и методов капитализации

• минимальная вероятность потери средств;

• продолжительность периода обращения, близкая с предполагаемым сроком использования оцениваемого объекта.

Для того, чтобы доходность актива можно было использовать в качестве безрисковой ставки необходимо, чтобы он отвечал следующим требованиям:

Рассматриваются следующие инструменты принятия решений:

1. Период окупаемости (окупаемость).

2. Валовой рентный мультипликатор (GRM).

3. Общая ставка дохода (OAR).

4. Ставка денежных поступлений на собственный капитал (EDR).

5. Чистый располагаемый доход (NSI).

6. Общие годовые поступления на собственный капитал.

7. Метод среднегодового дохода.

8. Чистая текущая стоимость (NPV).

9. Техника Эллвуда.

10. Внутренняя ставка дохода (IRR).

11. Модифицированная внутренняя ставка (MIR).

12. Ставка дохода финансового менеджмента (FMRR).

Основные условия применения метода прямой капитализации:

Для оценки приносящей доход собственности используется большое число общепринятых инструментов. Некоторые из них включают простую арифметику; другие носят более сложный характер.

Для определения темпа изменения стоимости применительно к доходам метод капитализации дохода по периодам применяет функции сложных процентов, которые являются эффективным средством для анализа величины ожидаемого дохода.

• период поступления дохода стремится к бесконечности;
• величина дохода постоянна;
• условия использования объекта стабильны;
• не учитываются первоначальные инвестиции;
• одновременно учитываются возврат капитала и дохода на капитал.

Метод капитализации

Метод капитализации - один из методов оценки бизнеса доходным подходом. По сути, это разновидность метода дисконтирования денежных потоков, в рамках которого стоимость компании определяют как текущую стоимость ее будущих доходов.

Амантаева Алина «Оценка 18.530»