台中先知 110 年度第十三屆第二次區分所有權人大會
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台中先知110年度第十四屆 第一次區分所有權人大會
主席/主任主委 魏鑫燊 先生
主持/記錄 嘉陽保全 連基全經理
109 年度管理工作報告
臨時動議
- 108～109 年度財務報告
會議議程
23. B1停車場B102車位上方有水滴落，影響車輛出入困擾，109/6/16日向管理室反應，盡快解決處理，廠商已於9/28日全部完工拍照存證驗收(保固2年)
24. 停車位B113車位上方龜裂嚴重，其G179車位上方需立即改善處理，經廠商注射高壓填充劑及油漆粉刷後，已於109/ 8/16日完工拍照存證驗收(保固2年)
25. 今年將禮聘潭子區聖受宮江富源法師主持頌經超度儀式，109/8/29日完成作業，法師、棚架、路權由里長協助申請，潭子區清潔隊派車收取金紙集中送至后里焚化廠處理。
26 B1停車場B127車位及B128車位上方有水泥掉落物及造成住戶停車困擾，109/9/19日向管理室反應希望能盡快解決處理，經管委會決議請專業廠商盡速處理，已於9/25日全部完工，且已拍像存證驗收完成(保固2年)。
22. 108年度公共修繕及消防修繕支出超出管理費收入。 全社區共9部電梯更換變頻器，以分期付款支付(已逐步更換)，因公共電費用都由管理費支出，而管理費收入已無法負荷所有工程,如下：
(1)公共區域漏水修繕(預估185,900元)
(2)9部電梯更換變頻器(預估405,000元)
(3)更換消防水帶、泡沫原液。(預估250,000元)
現有重大修繕工程進行中，如有陸續完成更換，將
予以照相存證，工程費用採分期付款，已有部分付款完成，陸續將再110年度，全部完成更換作業
29. 資源回收室住戶12/22日反映鐵捲門無法升降造成住戶困擾，經總幹事請廠商盡速處理，於110.1/1日完工拍照驗收完成(保固2年)
28. 22-11F反映天花板有水漬及樓梯間有壁癌，廠商109/11/12由頂樓拆除原有PU防水層後，再鋪設新PU工程於11/24完成修繕及樓梯間修復，附保固證明及施工前、後相片驗收完成。
27. H棟40-3F、4F，109/08/25日反映樓梯上方上方龜裂滲嚴重水泥塊掉落需即刻處理。廠商於 09/02 完工，且已拍照存證驗收完成(保固2年)。
一、 住戶報到及宣佈出席人數(領取會議手冊)
二、 主席致詞
三、 財務報告
四、 管理委員會報告
五、 討論議題
六、 遴選下屆委員
七、 臨時動議
八、 散 會
應到 人 實到 人
15:00
15:30
14:30清點人數
14:00宣導短片
散會
108 年度管理工作報告
議題討論
主席致詞
1. 速達通 108/5/31至6/2日裝設 B1.B2，１6組WIFI熱點
6. 保養發現發動機無法正常啟動，緊急更換發電機電池2只，為保障生命財產安全不容有誤，於108/6/23日更換完畢
5. 22-9F 廁所管路滲水，I棟頂樓公共管路間因水管裂縫滴水需立即改善，廠商派員緊急施作，於108/5/24日完工驗收
2. A棟、C.D棟及F.G棟，曬衣設備及頂
樓採光罩破損108/6/18日完工
7. B1—20、21車位上方龜裂嚴重. F棟38號11F 安全門上方滲水嚴重，於108/7/6日完工，拍照驗收 (保固2年)。另外F棟 38-11F 安 全門上方滲水嚴重，勘查為頂樓PU破裂，廠商一併處理，避免問題擴大。
3. 108/9/22在店面22號旁建置大型廢
棄物之圍籬隔間，使用防火材料，大門
高度不得超過1.5M，頂蓋採用伸縮帆
布材料
主任主委 魏鑫燊 先生
4. 34-10F 地下B1停車場車位上方有水
泥掉落物造成住戶困擾，廠商於108
/5/25日完工，拍照驗收(保固2年)
10. F棟38-11F安全門上方有滲水嚴重，經廠商勘查為頂樓PU破裂，108/
07/19安排處理修繕，經高壓注射發泡及油漆工程已於07/22完工(保固2年)
11. A.G.I 棟電梯變頻器已於108/07/23 更換完成管路配線工程。電梯變頻器為電梯重要之機件，有危害住戶身家安全之疑慮，遂逐步更換，已更換 I 棟電梯變頻器完成試車，於8月底繼續完成更換A.G棟之變頻器。
13. 地下停車位 B229車位上方龜裂嚴重
G179車位上方車位因龜裂滴水需立即改善處理，經廠商注射高壓填充劑及油漆粉刷後已於108/08/16日全部完工，且拍照驗收完成(保固2年)。
8. 為改善管理室高溫問題管委會有先行裝設灑水噴霧設備，但高溫問題未有顯著改善，管委會決議將其另1部拆裝擺放於管理室大廳，已請專業廠商於108/60
/14日完成移機配線工程，但其電路部分需再行評估將於6/27日完成運轉。
老屋修繕
比例增加
12. B2地下停車場320V轉220V變電箱故障跳脫燒毀，緊急更換變電箱，另請廠商需仔細檢查其他機件是否有問題，因變電箱為社區重點設施不容有故障問題發生，廠商8/4日更換此項設備將原有 7.5KW變電箱更換為10KW，避免再次造成停電危機。
9. 今年(108)禮聘德明寺胡木火法師主持頌經超度儀式，棚架、路權由里長協助申請，潭子區清潔隊派車收取金紙集中焚化。代辦及自備、廠商贊助部份於8/2日完成籌備作業
案由一、110年度社區公共區域維護計劃事宜。
1.更換全社區公共區域及各棟各層樓所有消防水帶事宜。
2.社區各棟電梯鋼索需更換事宜。(C.G棟磨損比較嚴重)
3.調漲管理費(20元.15元.10元/坪)相關事宜。
案由二、遴選下屆委員事宜。
1.各住户報到時領取選票及會議手冊壹份。
2.投票時請將選票圈選後，請投入投票箱。
3.統計票數時將派公證者監票，以示公正. 公平為原則。
案由三、 社區住戶規約修正事宜。
1.頂樓公共區域使用(禁止種植或擺放盆栽)事宜規範。
感謝積極熱心參與的委員與住戶，唯有透過良好的溝通、交流，才能創造我們社區邁向更好的管理與生活品質。
18. B1商8車位及B127車位上方有水泥掉落物造成住戶停車困擾，108/09/19向管理室反應希望能盡快解決，經廠商盡速處理，9/25拍照驗收完工(保固2年)。
14. E棟32-1F外牆滲水至室內嚴重，因E棟冷氣共排管路間因水管滴水需立即改善，廠商打鑿外牆及臥室內壁抓漏測試，108/8/22完工拍照驗收。
15. C棟8-8F及8-9F室內有壁癌發生且有水漬，廠商先行至8-9F室內外牆施作修繕工程再至8-8F由室內外牆補強填縫工程，於108/8/28完工拍照驗收。
16. 因108年度4～9月修繕工程款已超過收支平衡點，108年度中秋節200元抵用卷將不予發放，請住戶體諒共體時艱
17. D棟健身房地板及水表有裂縫滴水，造成D棟旁電梯井壁嚴重漏水至電梯車廂廠商108/9/16日緊急先行至D棟外牆施作修繕，9/22日再至D棟健身房將地磚全部拆除，9/28拍照驗收完工
21.社區中庭景觀池嚴重漏水修繕，分4部分工程進行之。108/11/22日完成修繕，先行試水如無漏水問題發生，完工保固拍照施工前.後相片驗收。
19. B1發電機室上方有漏水，發電機室照明設備發生短路造成住戶停車困擾，廠商注射高壓填充劑及油漆粉刷後已於108/10/30日完工拍照驗收(保固2年)
20. F.G棟 38-11F 及 36-11F 反映天花板有水漬及逃生梯上有壁癌產生，廠商派員由頂樓拆除原有PU防水層後再行鋪設新PU工程，於108/11/28 完工拍照驗收
製作：瑞士管家 Kevin Wesley Date：2021.3.20