NIF C-6

Esta Norma de Información Financiera (NIF) tiene como objetivo establecer las normas

particulares de valuación, presentación y revelación relativas a los inmuebles, maquinaria

y equipo, también conocidos como activo fijo, de tal forma que los usuarios de los

estados financieros puedan conocer la información acerca de la inversión que la entidad

tiene en sus inmuebles, maquinaria y equipo, así como los cambios que se hayan

producido en dicha inversión.

Por terminar

NORMAS DE PRESENTACIÓN

Los inmuebles, maquinaria y equipo deben presentarse en el estado de posición

financiera como activo no circulante, deduciendo del costo de adquisición de estos

activos el monto total de su depreciación y deterioro acumulados. La integración de los

inmuebles, maquinaria y equipo debe presentarse ya sea en el estado de posición

financiera o en notas a los estados financieros.

Los inmuebles, maquinaria y equipo al presentarse en los estados financieros deben

clasificarse en:

a) componentes no sujetos a depreciación, tales como: terrenos, activos en

construcción, activos en tránsito, etc.; y

b) componentes sujetos a depreciación, tales como: edificios, maquinaria y equipo,

muebles y enseres, herramienta pesada, vehículos, etcétera.

La presentación en los estados financieros, atendiendo a la característica cualitativa de

importancia relativa, debe considerar lo siguiente:

a) componentes abandonados, componentes ociosos por un periodo prolongado con

posibilidad de ponerse en servicio y componentes en curso de construcción deben

presentarse por separado del resto de los activos;

b) componentes temporalmente ociosos y con una certeza razonable de que serán

puestos en servicio en breve, no es necesario presentarlos por separado

NORMAS DE REVELACIÓN

En los estados financieros debe revelarse, con respecto a cada una de los rubros de

inmuebles, maquinaria y equipo, la siguiente información:

a) las bases de reconocimiento inicial utilizadas para determinar el costo de adquisición;

b) los métodos de depreciación utilizados;

c) las vidas útiles y las tasas de depreciación utilizadas; y

d) el costo de adquisición y la depreciación y deterioro acumulados, tanto al principio

como al final de cada periodo.

La entidad debe cumplir con las revelaciones señaladas por la NIF relativa al deterioro de

los activos de larga duración en el caso de componentes que hayan sufrido pérdidas por

deterioro, en términos de lo dispuesto por dicha NIF.

Se exhorta a las entidades presentar también las revelaciones siguientes que usuarios

de los estados financieros pueden encontrar relevantes para cubrir sus necesidades de

información:

a) el valor neto en libros de los componentes que se encuentran temporalmente fuera

de servicio;

b) el costo de adquisición de cualesquier componentes que, estando totalmente

depreciados, se encuentran todavía en uso;

c) el valor neto en libros de los componentes retirados de su uso activo y que no han

sido clasificados como mantenidos para la venta de acuerdo con la NIF relativa a la

disposición de los activos de larga duración.

DEFINICIÓN DE TÉRMINOS

a) costo de adquisición

es el monto pagado de efectivo o equivalentes, o bien, el valor razonable de la contraprestación entregada, por un activo al momento de su adquisición.

b) costo de reemplazo – es el costo más bajo que sería incurrido para restituir el servicio. potencial de un activo, en el curso normal de la operación de la entidad

d) depreciación – es la distribución sistemática y racional del monto depreciable de un componente a lo largo de su vida útil.

f) monto depreciable – es el costo de adquisición de un componente menos su valor

residual y, en su caso, las pérdidas por deterioro acumuladas;

g) monto recuperable – es el máximo beneficio económico que podría obtenerse de un

activo; para el caso de activos de larga duración que se encuentren mantenidos para

su uso, dicho monto recuperable está dado por el monto mayor entre el valor de uso

y su precio neto de venta.

l) valor razonable – representa el monto de efectivo o equivalentes que participantes en

el mercado estarían dispuestos a intercambiar para la compra o venta de un activo en

una operación entre partes interesadas, dispuestas e informadas, en un mercado de

libre competencia

Esta NIF no debe aplicarse a:

a) inmuebles, maquinaria y equipo clasificados como mantenidos para la venta de acuerdo con la NIF relativa a disposición de activos de larga duración y operaciones discontinuadas;

b) activos biológicos relacionados con la actividad agrícola

c) activos intangibles para exploración y evaluación de recursos minerales.

d) inversiones en los fondos mineros, exploración y extracción de minerales, petróleo, gas natural y otros recursos no renovables similares.

OBJETIVO

ALCANCE

Las disposiciones contenidas en esta NIF deben aplicarse por todo tipo de entidades que

emitan estados financieros en los términos establecidos por la NIF A-3

Esta NIF debe aplicarse en el reconocimiento contable de cada componente de una

partida de inmuebles, maquinaria y equipo, salvo cuando otra NIF exija o permita un

tratamiento contable diferente, tal como se indica en los párrafos 4 a 7 subsiguientes.

Otras NIF pueden obligar a reconocer inicialmente un determinado componente de una

partida de inmuebles, maquinaria y equipo de acuerdo con un tratamiento diferente al

requerido en esta NIF. Por ejemplo, la NIF relativa a arrendamientos exige que la entidad

evalúe si tiene que reconocer un componente sobre la base de la transmisión de los

riesgos y beneficios. Sin embargo, el resto de los aspectos atribuibles al tratamiento

contable de tales activos debe sujetarse a los requerimientos de esta NIF; por ejemplo,

su depreciación.

La entidad debe aplicar esta NIF a las propiedades que estén siendo construidas o

desarrolladas para su uso futuro como propiedades de inversión, pero que no satisfacen

todavía la definición de “propiedad de inversión” establecida en la NIF C-17, Propiedades

de Inversión. Una vez que se haya completado la construcción o el desarrollo, la propiedad pasará a ser una inversión inmobiliaria y la entidad debe aplicar la NIF C-17.

La NIF C-17 también debe aplicarse a las propiedades de inversión que estén siendo

objeto de nuevos desarrollos, con el fin de ser utilizadas en el futuro como propiedades

de inversión

Preámbulo

Los inmuebles, maquinaria y equipo son bienes tangibles que tienen por objeto:

a) el uso o usufructo de los mismos en beneficio de la entidad

b) la producción de artículos para su venta o para el uso de la propia entidad

c) la prestación de servicios a la

entidad

Principales rubros

Terrenos

El costo de adquisición de los terrenos debe incluir el precio de adquisición del terreno,

honorarios y gastos notariales, indemnizaciones o privilegios pagados sobre la propiedad

a terceros, comisiones a agentes, impuestos de translación de dominio, honorarios de

abogados y gastos de localización; además, deben incluirse los costos por demoliciones,

limpia y desmonte, drenaje, calles y otros costos de urbanización

Edificio

El costo de adquisición de un edificio debe incluir la construcción, instalaciones y equipo

de carácter permanente; asimismo, deben considerarse dentro del costo de adquisición,

conceptos como: permiso de construcción, honorarios de arquitectos e ingenieros de planeación e ingeniería, gastos legales y notariales.

Maquinaria y equipo

Deben incluirse como costo de adquisición de la maquinaria y equipo los costos de

transporte, de instalación, derechos y gastos de importación, seguros de transporte,

almacenaje, etcétera

NIF C-6

INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO

Herramientas y otro equipo de operación

Este tipo de activos puede dividirse en

a) herramientas de máquina, éstas por lo general son herramientas pesadas, cuya

duración es prolongada y son relativamente fáciles de controlar en forma individual , estan sujetas a depreciación de acuerdo con la estimación de su vida útil.

b) herramientas de mano, las cuales son generalmente pequeñas, de corta vida y

fáciles de perderse y, por tanto, es difícil llevar un control permanente sobre ellas.

c) equipo de operación en hoteles y restaurantes, tales como, blancos, cristalería, loza,

etcétera, al igual que las herramientas de mano, se integra por piezas pequeñas, de

corta vida y fáciles de perderse o dañarse, por lo cual, es difícil llevar un control

NORMAS DE VALUACIÓN

El costo directo de los materiales y del trabajo, así como los costos indirectos o gastos generales identificados específicamente y aplicados a la construcción en proceso deben

aplicarse al costo de adquisición de la construcción.

El costo de adquisición del componente en construcción debe incluir los costos directos e

indirectos devengados en la misma, tales como materiales, mano de obra, costo de

planeación e ingeniería, gastos de supervisión y administración de la obra, impuestos y

otros costos atribuibles a la construcción.

Costos directamente atribuibles para que un componente pueda operar de la forma prevista por la administración.

El reconocimiento del costo de adquisición de un componente debe terminar cuando el

componente se encuentre en el lugar y condiciones necesarias para operar de la forma

prevista por la administración. Por ende, los costos devengados por la utilización o por la reprogramación del uso de un componente no deben incluirse en el costo de adquisición del mismo. Por ejemplo, los costos siguientes no deben incluirse en el costo de adquisición de un componente:

a) costos devengados cuando un componente, capaz de operar de la forma prevista por

la administración, todavía tiene que ser puesto en marcha o está operando por

debajo de su capacidad plena;

b) pérdidas operativas iniciales, tales como las devengadas mientras se desarrolla la

demanda de los productos que se elaboran con el componente; y

c) costos de reubicación o reorganización de parte o de la totalidad de las operaciones

de la entidad.

El costo de adquisición de un componente debe comprender:

a) su precio de adquisición, incluidos los derechos, impuestos y gastos de importación y

los impuestos indirectos no recuperables; así como honorarios profesionales,

seguros, almacenaje, etc., que recaigan sobre la adquisición, después de deducir

cualquier descuento o rebaja del precio.

b) todos los costos directamente atribuibles necesarios para la ubicación del

componente en el lugar y en las condiciones necesarias para que pueda operar de la

forma prevista por la administración.

c) la estimación inicial de costos asociados con el retiro del componente. Una entidad

en algunos casos incurre en dicha obligación cuando adquiere el componente o

como consecuencia de haber utilizado dicho componente durante un determinado

periodo.

Modificaciones al costo inicial

Existen mantenimientos mayores, adaptaciones, mejoras o reconstrucciones, que tienen el efecto de prolongar de forma importante la vida útil de un componente más allá de la estimada originalmente, o de aumentar su productividad.

Reparaciones y mantenimiento

Las reparaciones y mantenimiento periódico no deben capitalizarse ya que su efecto es

el de conservar un componente en condiciones normales de servicio o uso.

Mantenimientos mayores

Una condición para que algunos componentes continúen operando (por ejemplo, una

aeronave) puede ser la realización periódica de mantenimientos mayores por defectosAdaptaciones o mejoras

Las adaptaciones o mejoras a un componente son desembolsos que tienen el efecto de

aumentar el valor del componente existente, ya sea porque aumentan su capacidad de

servicio

Reconstrucciones

Algunos activos pueden sufrir modificaciones tan completas que más que adaptaciones o reparaciones, estos cambios representan verdaderas reconstrucciones si la reconstrucción ha sido prácticamente total, debe considerarse su costo de adquisición como una nueva unidad del activo, dando de baja la anterior.