3
Табыс тәсілін қолданған кезде бағалаушы бағалау объектісінің құнын күтілетін болашақ кірістер негізінде анықтайды, мысалы, кіріс құны, ақша ағымы немесе бағаланатын объект әкелуі мүмкін актив қалыптастырған шығындарды үнемдеу.
GOALS
Research
Бұл тәсілде бағалаушы актив пайдалы қызмет мерзімі ішінде құратын кірісті талдайды, ал құн көрсеткіші капиталдандыру процедурасы арқылы анықталады. Капиталдандыру тиісті дисконттау мөлшерлемесін қолдану арқылы кірістерді капитал сомасына айналдыруды білдіреді. Кірістер ағыны шартқа немесе шарттарға сәйкес анықталуы мүмкін немесе шартты емес негізге ие болуы мүмкін, мысалы, активтерді пайдаланудан немесе сақтаудан күтілетін пайда түрінде болуы мүмкін.
RESEARCH
Strategy
Табыс тәсілі міндеттемелерді бағалауға да қолданылады, бұл ретте міндеттемені өтегенге дейін оған қызмет көрсету үшін қажетті ақша ағындары талданады.
STRATEGY
Content
Content
Жылжымалы мүлікті бағалауға кіріс тәсілі, егер бағаланатын актив немесе қосымша активтер тобы құратын нақты ақша ағындарын бөлу мүмкін болса, мысалы, мұндай активтер тобы нарықта сатылатын өнімдер өндірілетін бірыңғай процесті құрған кезде қолданылады. Алайда ақша ағымының кейбір элементтері материалдық емес активтермен байланысты және одан жылжымалы мүліктің үлесін бөліп көрсету қиын.
Кіріс тәсілінің әдістері:
Social
Media
1) дисконтталған ақша ағындарының әдісі-құнды анықтау
ақша қаражатының өзгеруі мен біркелкі түспеу шарттарына сүйене отырып
байланысты тәуекел дәрежесіне байланысты ағындарды
2) тікелей капиталдандыру әдісі – шектелмеген уақыт кезеңдерінде табыстың біркелкі шамасы кезінде бағалау объектісін тұрақты пайдалануды сақтау шарттарын негізге ала отырып, құнды айқындау;
3) өсу модельдері бойынша капиталдандыру әдісі-бағалау объектісінің құнын айқындау,
бағалау объектісін тұрақты пайдалануды сақтау шарттарына сүйене отырып
шектелмеген немесе шектеулі уақыт кезеңдеріндегі кірістің мөлшері біркелкі ұлғайған кезде тікелей капиталдандыру әдісіне ұқсас болады, бірақ оған қарағанда капиталдандыру коэффициентінің мәні нарықтық деректерден салыстырмалы тәсіл емес, капиталға қайтарудың талап етілетін нормасы негізінде есептеледі.
Бағалау әдістерін таңдау және қолдану кезінде бағалаушы
келесі талаптар:
1) бағалау мақсаты және айқындалатын құн түрі сәйкестендіріледі;
2) қамтамасыз етіледі өзектілігі кезінде пайдаланылған ақпаратты
жылжымалы мүлік объектісіне бағалау жүргізу;
3) құқықтық талдау жүргізіледі, мүліктік құқықтар сәйкестендіріледі
және ауыртпалықтар;
4) бағалаудың тәсілдері мен әдістерін таңдау негізделеді;
5) туралы есепте жан-жақты және қолжетімді баяндау қамтамасыз етіледі;
нақты деректерді, есептік көрсеткіштерді бағалау, оның ішінде,
баламалар мен негізделген нәтижелер құнына түзетулер
жол беретін әрі түсінікті жазуды қамтамасыз етеді.