Оценка стоимости земельного участка ОБ 8тема
Оценка стоимости земельного участка
Амантаева Алина "Оценка 18.530"
Оценка стоимости земельного участка
Земельный участок — это часть земной поверхности, расположенная на территории определенного государства, имеющая границы и деления.
Земельный участок
Наиболее востребованными видами оценок земельных участков являются:
- определение рыночной стоимости;
- определение кадастровой стоимости.
Оценка стоимости земельного участка
Это связано с тем, что земельный участок как объект оценки достаточно трудно оценивать по ряду причин:
- недостаточно разработанная законодательная база;
- специфика местоположения и назначений оцениваемого объекта недвижимости;
- малоразвитость локального рынка земли в целом.
Оценка стоимости земельного участка – с одной стороны, один из наиболее часто встречающихся и необходимых видов оценочной деятельности, с другой, – в условиях плохо развитого рынка купли-продажи довольно трудоёмкий процесс.
Оценка стоимости земельного участка
Цели оценки земельного участка
Для физических лиц:
• для купли-продажи имущества
• для выкупа
• при разделе имущества
• для залога
• при кредитовании
• при вступлении в наследство
Цели оценки
Для юридических лиц:
• для переоценки земли
• при внесении взноса в уставной капитал
• для обеспечения залога
• для получения кредита
• для купли/продажи
• для постановки на баланс
• для списания имущества
• для оценки арендной ставки
• для судебного процесса
Распространенные права собственности на земельный участок, требующие оценки:
1. Право собственности — это возможность владения и использования участка любым законным способом;
2. Право аренды — это возможность пользования земельным участком по договору аренды.
Этапы оценки
• проводит сбор и анализ правоустанавливающих документов, технической документации и прочей информации;
Этапы
• проводит оценку рыночной или иной стоимости, которая определена Заданием на оценку
• осуществляет идентификацию и осмотр оцениваемого объекта;
земельного участка
Основные факторы, влияющие на стоимость объекта
Основные факторы
Изменение стоимости любой недвижимости зависит от целого ряда факторов, которые проявляются на различных стадиях процесса оценки; эти факторы могут быть отнесены к трем различным иерархическим уровням.
Первый уровень
– уровень влияния факторов, носящих общий характер, не связанных с конкретным объектом недвижимости и не зависящих непосредственно от него, но косвенно влияющих на процессы, происходящие с недвижимостью на рынке, и, следовательно, на оцениваемый объект.
Второй уровень
Уровни
– уровень влияния локальных факторов в основном в масштабе города или городского района. Эти факторы непосредственно связаны с оцениваемым объектом и анализом аналогичных объектов недвижимости и сделок по ним.
Третий уровень
– уровень влияния факторов, связанных с объектом недвижимости и во многом обусловленных его характеристиками.
Оценка земельного участка
Оценка земли – составная часть государственного земельного кадастра, которая в то же время является частью общей оценки природных ресурсов, используемых в хозяйственном комплексе страны. Для успешной оценки земель важно правильно установить ее объект и предмет. Поскольку земля в различных сферах производства выполняет разные функции, требуется оценка количественных и качественных характеристик. При оценке земли следует учитывать функционирование ее в экономическом, социальном и политическом комплексах страны.