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LOTIFICACIÓN

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Transcript of LOTIFICACIÓN

End
Condiciones Climáticas
Tomar en cuenta la jerarquía de cada lote y preferiblemente exponer las mayores áreas (más de 300 m2) de las condiciones climáticas adversas y darle prioridad a los lotes pequeños (menos de 150 m2), y procurar crear barreras para la protección de los mismos., o aprovechar las pendientes de los terrenos.
Conceptos
LOTIFICACIÓN: Se le denomina así a todo fraccionamiento de un terreno en más de cinco lotes con apertura de nuevas calles.

• LOTE: Es denominada así al área de terreno de uso privado, destinada a una vivienda que tenga acceso directo a la vía pública (acera y calle) y sea la unidad de un conjunto mayor.
• SUPERLOTE: Son los espacios de uso habitacional, destinados a agrupaciones de lotes (viviendas unifamiliares o multifamiliares).

• MANZANA: Es el área conformada por el agrupamiento de lotes delimitados por vías vehiculares, en una parte y vías peatonales en la otra.

• HECTÁREA: Es el módulo básico urbano conformado por un área teórica de 10,000 m² (100.00mts. x 100.00mts.).

• ÍNDICE DE OCUPACIÓN: Es la relación porcentual entre el área máxima cubierta (área techada) y el área del lote (área del terreno).

• ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN: Es la relación existente entre el área de construcción (área construida) y el área del lote (área del terreno9 para una edificación de un solo nivel. Para dos o más niveles, se establece sumando las áreas construidas por nivel y su relación con el área del lote.


Vegetación
Propicia ciclos climáticos para conservar el microclima, destaca la belleza escénica, que se debe considerar para preservar el balance entre la urbanización y la naturaleza.
Dimensiones mínimas de lotes
Las urbanizaciones residenciales de interés social se clasificarán en función de
su uso y característica, según lo estipula El Reglamento de Urbanizaciones y
Fraccionamientos, en el siguiente artículo:

Artículo 6. Las notificaciones o parcelamientos, se clasifican atendiendo el uso
y características que por su localización le fije la Sección de Urbanismo de la
Municipalidad, en: residenciales, comerciales, residenciales y campestres son:
Ver reglamentos
Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles México

REGLAMENTO DE CONDOMINIO Y ADMINISTRACIÓN DEL INMUEBLE SUJETO AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD Y CONDOMINIO HABITACIONAL México

DISEÑO DE: LOTIFICACIÓN DE LA COLONIA BUENA VISTA Y MURO DE
RETENCIÓN EN EL BARRIO EL CALVARIO, DEL MUNICIPIO DE GUASTATOYA,
DEPARTAMENTO DE EL PROGRESO. Tesis

Reglamento de Construcción de la ciudad de Guatemala




LOTIFICACIÓN
Dimensionamiento
Formas

Criterios de Diseño
La lotificación busca ofrecer el mayor número de lotes bajo determinadas condicionantes físico naturales del terreno, articulando los concceptos básicos de diseño urbano. Con el dimensionamiento de la lotificación se busca establecer un patrón urbano que ofrezca condiciones similares a todos los lotes. (Acceso, orientación, pendientes, servicios y otros.)
GENERALIDADES DE LA LOTIFICACIÓN
El Nombre de la Lotificación: con el cual se están realizando trámites o
ventas.
• Departamento: al que pertenece la lotificación, acá se desplegan los 22 departamentos para escoger el correspondiente.

• Municipio de la Lotificación: al que pertenece el proyecto, en la hoja
se encuentran los municipios por Departamento. Por lo que al escoger
un Departamento en la pregunta anterior, aparecerán los Municipios que
pertenecen al señalado.

• Dirección de la Lotificación: es la dirección exacta del inmueble, si es
posible según escritura de propiedad.

• Numero de lotes: con los que cuenta la Lotificación, ya sean estos lotes
o parcelas.

• Fecha de la primera venta: fecha en la que se efectuó la primera venta
o en su defecto la fecha del contrato de participación.

• El tipo de Lotificación: que se desarrolla, ya sea esta Habitacional,
comercial. Todos los tipos se despliegan dando clic en la flecha.

• El ámbito de la Lotificación: se refiere al lugar en donde se encuentra
ubicado el proyecto, ya sea Rural, Urbano etc. Igualmente al anterior es
desplegable.
Topografía de la Lotificación: es la conformación del terreno, el cual se
ha dividido en varios rangos para facilitar su ubicación dentro de los
rangos permitidos.

• Área total de la Lotificación según medición propia: el área del
levantamiento topográfico efectuado por la persona que esta lotificando,
(en metros cuadrados).

• Área útil de la Lotificación: o proyecto; esta es el área potencialmente
comercializable, (en metros cuadrados).

• Área total de la Lotificación según ficha catastral y área según
registro de la propiedad: esto con el fin de hacer la comparación entre
las tres diferentes áreas y determinar así, si el inmueble requiere o no de
efectuársele una remedición ó si se utiliza el inmueble en toda su
capacidad ó solamente una porción, (en metros cuadrados).

• Nombre y número de registro del profesional: responsable del
proyecto, quien será el encargado de efectuar la correspondiente
legalización.

• Nombre del representante de la comunidad: si lo hubiese, para
coordinar algún tipo de intercambio de información entre la población de
la referida comunidad y la empresa Lotificadora. Y si el representante de
la comunidad está registrado legalmente.

• Si la propiedad en la que se desarrolla la Lotificación está
Hipotecada o no: para encontrar que medidas legales
Topografía
Adecuar la lotificación para evitar grandes y costosos cortes o rellenos de tierra.
Ubicación de lotes:
Los lotes pequeños en pendientes menores al 5% menos de 150m2
Los lotes grandes en pendientes de 15% - 25% de 150 a 300m2
Lotes medianos en pendientes de 5% - 15% mas de 300 m2
• DENSIDADES HABITACIONAL Y POBLACIONAL: Son indicadores que miden la intensidad de la ocupación del suelo, en función del número de viviendas o habitantes por hectárea. La densidad puede ser: bruta y neta.

• DESIDAD NETA DE VIVIENDA: Es la relación entre el número de viviendas o unidades habitacionales y el área de la tierra destinada a lotes.

• DENSIDAD DE VIVIENDA: Es la relación entre el número de viviendas o unidades habitacionales y el área útil de un terreno, se expresa en viviendas por hectárea.

• DENSIDAD NETA DE POBLACIÓN: Es la relación entre la población total de un proyecto habitacional y el total de tierra destinada a lotes. Se expresa en habitantes por hectárea.

DENSIDAD BRUTA DE POBLACIÓN: Es la relación entre el número de habitantes de un proyecto habitacional y el área útil del terreno. Se expresa en habitantes por hectárea.
• LÍNEA DE PROPIEDAD (MOJONES DE LOTE):Es el lindero que limita un terreno (lote).
• LÍNEA DE CONSTRUCCIÓN: Es la línea exterior del área del terreno, donde estas normas permiten construir.
• MOBILIARIO URBANO: Es el conjunto de elementos complementarios de los espacios urbanos, como son: faroles, postes de iluminación, fuentes, bancas, gradas, basureros, etc.
• ESTACIONAMIENTOS PRIVADOS: Son las áreas que se encuentran dentro de propiedad privada (lotes), destinadas a guardar vehículos.

Residenciales:
aquellas cuyos lotes se destinan a las viviendas pueden subdividirse en:

Residenciales Tipo A: Lote mínimo de 600 metros cuadrados y 20 metros del lado menor.

Residenciales Tipo B: Lote mínimo de 160 metros cuadrados y 8 metros del lado menor.

Comerciales residenciales
: cuando se permite la construcción intensiva de tiendas y bazares sin limitar la construcción de viviendas; lote mínimo de 160 metros cuadrados y 8 metros de lado.

Campestre:
cuando se destinan a pequeñas granjas con un área por parcela no menor de diez mil metros cuadrados, ni lado menor de 60 metros. El proyecto debe diseñarse en forma que permita una adecuada adaptación futura a barrios residenciales.

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