dự án

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGUYỄN TẤT THÀNH

Khoa Quản trị - Luật

QUẢN TRỊ DỰ ÁN

Trần Đình An

Gỉang viên hướng dẫn:

Thực hiện dự án:

Nhóm 5

QUỲNH NHƯ

PHONG DUY

MINH THUẬN

THỦY TIÊN

NGỌC TUẤN

CẨM TIÊN

TEAM GROUP

Dự án xây dựng

Giới thiệu chủ đầu tư:

NỘI DUNG CỦA DỰ ÁN

Giới thiệu dự án

SẢN PHẨM- DỊCH VỤ

- Tên Công Ty : Công ty TNHH Dịch Vụ Ốc Đảo

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số

- Địa chỉ trụ sở : 15/45 phường Bửu Long, Biên Hòa- Đồng Nai

- Đại diện pháp luật công ty: NGUYỄN MINH THUẬN

- Chức vụ: Giám Đốc

- Điện thoại: 061 234 567 Fax: 092 667 788

- Vốn điều lệ: 50,000,000,000 đồng

- Ngành nghề KD: Kinh doanh bất động sản..

THỊ TRƯỜNG

NỘI DUNG DỰ ÁN

Tổng Mức Đầu Tư Dự Án

Nhân Lực Dự Án

• CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG MÔI TRƯỜNG

CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG MÔI TRƯỜNG

1/ Nghiên cứu thị trường:

I.Giới thiệu dự án.

II.Thông tin dự án.

III.Tổng kết dự án

• NHÂN LỰC DỰ ÁN

1/ Căn cứ pháp lý

2/ Tình hình kinh tế tổng quan liên quan đến dự án

3/ Mô tả thông tin dự án

4/ Giới thiệu chủ đầu tư

1/ Tác động đến môi trường tự nhiên:

• TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN

- Tổng mức đầu tư của dự án (Bao gồm lãi vay trong thời gian xây dựng) 47,538,880,000 bao gồm:

+Chi phí đầu tư xây dựng.

+Chi phí mua máy móc thiết bị.

+Dự phòng phí

+Lãi vay trong thời gian xây dựng.

-Để quá trình hoạt động đi vào hiệu quả, chúng tôi sẽ thuê đội ngũ nhân viên gồm 2 dạng: nhân viên chính thức và nhân viên bán thời gian. Nhân viên chính thức sẽ hoạt động tại Khu du lịch 24/24, nhân viên bán thời gian sẽ được thuê mướn theo mùa khi thời điểm du lịch tăng cao.

- Tác động tới môi trường nước:

2/ Xác định thị trường mục tiêu:

• NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN

-Tác động tới môi trường không khí:

• PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH

-Tác động tới môi trường sinh thái:

BẢNG TỔNG MỨC ĐẦU TƯ

CHẾ ĐỘ LƯƠNG CỦA CÁC BỘ PHẬN

BẢNG CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

BẢNG ĐẦU TƯ CHI PHÍ MÁY MÓC THIẾT BỊ

ĐVT:1000đ

Sơ Đồ Tổ Chức

2/ Giải pháp:

3/ Giải pháp & xây dựng Chiến lược marketing cho thị trường.

-Khống chế chống ô nhiễm nước:

Phân Tích Đối Thủ Cạnh Tranh

-Đối với chất thải rắn:

Khu du lịch Vườn Xoài

Thác Giang Điền

Đảo Chim Ó

Căn cứ pháp lý

Tình hình kinh tế tổng quan liên quan đến dự án:

PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH

Báo cáo đầu tư được xây dựng dựa trên cơ sở các căn cứ pháp lý sau:

Nguồn Vốn Thực Hiện Dự Án

Hiệu Quả Kinh Tế

Giả định kinh tế và cơ sở tính toán:

SẢN PHẨM - DỊCH VỤ

BẢNG DOANH THU DỰ ÁN

ĐVT:1000đ

BẢNG CHI PHÍ DỰ ÁN

PHƯƠNG PHÁP HOÀN TRẢ LÃI VÀ VỐN VAY

ĐVT:1000đ

Hạng mục Giá dịch vụ Đơn Vị Tính

KẾ HOẠCH ĐẦU TƯ

Khu ẩm thực+ nhà hàng 250 Ngàn đồng/khách

Vé vào cổng 40 Ngàn đồng/khách

Căn tin, giải khát 20 Ngàn đồng/khách

Nhu cầu câu cá giải trí 50 Ngàn đồng/khách

Nhà hàng ẩm thực trên sông 300 Ngàn đồng/khách

BÁO CÁO NGÂN LƯU THEO QUAN ĐIỂM TỔNG ĐẦU TƯ( TIPV)

BẢNG NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN

BẢNG TIẾN ĐỘ SỬ DỤNG VỐN

BẢNG TIẾN ĐỘ ĐẦU TƯ

Tiến độ rút vốn vay và trả lãi vay được trình bày ở bảng sau:

ĐVT: 1000đ

• Phân tích hiệu quả dự án hoạt động trong vòng 15 năm với suất chiết khấu là WACC = 12.2% được tính theo giá trị trung bình có trọng số chi phí sử dụng vốn của các nguồn vốn:

WACC=%D.rd + %E.re

Ghi chú:

D: vốn vay

E: Vốn VSH

re: suất sinh lợi vốn chủ sở hữu

rd: lãi suất danh nghĩa.

BẢNG BÁO CÁO DỰ TRÙ THU NHẬP

BẢNG KHẤU HAO TÀI SẢN CỐ ĐỊNH

ĐVT:1000đ

Từ kết quả ngân lưu trên ta tính được các chỉ số tài chính sau:

- Với tổng mức đầu tư 47,538,880,000 đồng (Bốn mươi bảy tỷ, năm tram ba mươi tám triệu, tám tram tám mươi ngàn đồng). Trong đó: Vốn tự có của chủ đầu tư là 49,5% trên tổng vốn đầu tư tương đương 23,538,880 đồng, vốn vay 50,5% trên tổng vốn đầu tư tức là 24,000,000,000 đồng.

Qua phân tích, giá trị NPVtipv> 0, suất sinh lợi IRRtipv = 17.7%. Điều nay thể hiện dự án khả thi về mặt tài chính theo quan điểm tổng đầu tư. Bên cạnh đó thời gian hoàn vốn là 10 năm 8 tháng (bao gồm cả năm xây dựng hoàn chỉnh) cho thấy dự án có khả năng hoàn trả nợ cho ngân hàng.

KHẢ NĂNG TRẢ NỢ

PHƯƠNG PHÁP HOÀN TRẢ LÃI VÀ VỐN VAY

Tiến độ rút vốn vay và trả lãi vay được trình bày ở bảng sau:

ĐVT: 1000đ

- Vị trí khu vực dự án Khu du lịch sinh thái Ốc Đảo thuộc xã Bình Sơn, huyện Long Thành

- Vị trí khu vực dự án Khu du lịch sinh thái Ốc Đảo thuộc xã Bình Sơn, huyện Long Thành

+ Phía Đông : Giáp cụm công nghiệp Bình Sơn

+ Phía Tây : Giáp phân khu I, II của Khu dân cư, tái định cư tại xã Bình Sơn

+ Phía Nam : Giáp tỉnh lộ 769

+ Phía Bắc : Giáp đường 769 đoạn tránh đô thị Bình Sơn

- Luật Xây dựng

- Luật sửa đổi

- Luật đầu tư

- Luật Doanh nghiệp

- Luật thuế Giá trị gia tăng

- Luật Du lịch

- Luật đấu thầu

- Luật Kinh doanh Bất động sản

- Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp

- Luật Bảo vệ môi trường

- Bộ Luật Dân sự

Đánh giá hiệu quả kinh tế- xã hội:

- Phân tích tài chính hiệu quả đầu tư cho thấy dự án “Khu du lịch sinh thái Ốc Đảo” rất khả thi qua các thông số tài chính như NPVTIPV = 16,416,030,000 đồng; suất sinh lời nội bộ là: IRR = 17,7%; thời gian hòa vốn sau 10 năm 8 tháng.

Dự án được xây dựng không những góp phần nâng cao dân trí cho người dân trong khu vực, tạo ra khu vui chơi giải trí lành mạnh mà còn mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư, niềm tin lớn khi khả năng thanh toán nợ vay cao và thu hồi vốn đầu tư. Thêm vào đó, dự án còn đóng góp vào sự phát triển và tăng trưởng của nền kinh tế quốc dân nói chung và của khu vực xã Bình Sơn nói riêng; nhà nước và địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế thu nhập doanh nghiệp.

Các sản phẩm:

- Chúng tôi xây dựng gồm các khu vực riêng biệt nhằm đáp ứng nhu cầu của du khách được bố trí một cách như sau :

Khu 1: Bãi giữ xe

Khu 2: Khu ẩm thực

Khu 3: Khu hồ bơi nghỉ dưỡng

Khu 4: Khu vui chơi giải trí

KHẢ NĂNG TRẢ NỢ

BÁO CÁO NGÂN LƯU THEO QUAN ĐIỂM TỔNG ĐẦU TƯ( TIPV)

Đánh giá hiệu quả kinh tế- xã hội:

Mô tả thông tin dự án:

• Phân tích hiệu quả dự án hoạt động trong vòng 15 năm với suất chiết khấu là WACC = 12.2% được tính theo giá trị trung bình có trọng số chi phí sử dụng vốn của các nguồn vốn:

WACC=%D.rd + %E.re

Ghi chú:

D: vốn vay

E: Vốn VSH

re: suất sinh lợi vốn chủ sở hữu

rd: lãi suất danh nghĩa.

- Phân tích tài chính hiệu quả đầu tư cho thấy dự án “Khu du lịch sinh thái Ốc Đảo” rất khả thi qua các thông số tài chính như NPVTIPV = 16,416,030,000 đồng; suất sinh lời nội bộ là: IRR = 17,7%; thời gian hòa vốn sau 10 năm 8 tháng. Dự án được xây dựng không những góp phần nâng cao dân trí cho người dân trong khu vực, tạo ra khu vui chơi giải trí lành mạnh mà còn mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư, niềm tin lớn khi khả năng thanh toán nợ vay cao và thu hồi vốn đầu tư. Thêm vào đó, dự án còn đóng góp vào sự phát triển và tăng trưởng của nền kinh tế quốc dân nói chung và của khu vực xã Bình Sơn nói riêng; nhà nước và địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế thu nhập doanh nghiệp.

ĐVT:1000đ

Từ kết quả ngân lưu trên ta tính được các chỉ số tài chính sau:

- Tên dự án: Khu du lịch sinh thái Ốc Đảo

- Địa điểm xây dựng: Xã Bình Sơn, huyện Long Thành, tỉnh Đông Nai

- Quy mô: tổng diện tích 18.779 m2

- Mục đích đầu tư: Nhằm đa dạng hóa các sản phẩm du lịch phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển du lịch tỉnh Đồng Nai. Đồng thời thỏa mãn nhu cầu vui chơi, giải trí, tham quan của khách du lịch.

- HÌnh thức đầu tư: đầu tư xây dựng mới

- Doanh thu dự án: Doanh thu từ ẩm thực nhà hàng, khu an dưỡng, khu vui chơi, căn tin,…

Qua phân tích, giá trị NPVtipv> 0, suất sinh lợi IRRtipv = 17.7%. Điều nay thể hiện dự án khả thi về mặt tài chính theo quan điểm tổng đầu tư. Bên cạnh đó thời gian hoàn vốn là 10 năm 8 tháng (bao gồm cả năm xây dựng hoàn chỉnh) cho thấy dự án có khả năng hoàn trả nợ cho ngân hàng.

NỘI DUNG DỰ ÁN

1/ Địa điểm – quy mô đầu tư:

Dự án Khu du lịch sinh thái ỐC ĐẢO nằm trong xã Bình Sơn, huyện Long Thành, tĩnh Đồng Nai , được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 18.779 m2

2/ Các hạng mục công trình:

Hạng Mục Máy Móc Thiết Bị

Hạng Mục Xây Dựng

Dự án Khu du lịch sinh thái Ốc Đảo không những mang lại hiệu quả kinh tế cho chủ đầu tư – Công ty TNHH Dịch Ốc Đảo mà dự án còn góp phần tạo việc làm, tăng thu nhập cho lao động tại địa phương.

- Dự án đầu tư có tính khả thi cao

- Tính khả thi về từng khía cạnh, nội dung nghiên cứu và kết luận chung về tính khả thi của dự án.

- Riêng về mặt tài chính, dự án được đánh giá rất khả thi thông qua kế hoạch vay vốn, dử dụng vốn, chi phí đầu tư, chi phí hoạt động và nguồn doanh thu.

- Vì vậy,chúng tôi mong muốn Đơn vị chao chấp nhận và hỗ trợ công ty chúng tôi trong việc vay vốn. chúng tôi xin cam kết:

+ Chấp nhận các quy định về hỗ trợ tài chính của Đơn vị

+ Sử dụng vốn vay đúng mục đích và tạo điều kiện để Đơn vị cho vay kiểm tra việc sử dung vốn vay.

+ Trả nợ gốc tiền vay và lãi tiền vay đầy đủ, đúng hạn.

+ Những thông tin đã kê khai và tài liệu đi kèm là chính xác, đúng đắn và hợp pháp.

Khu Du Lịch Sinh Thái ỐC ĐẢO