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Transcript

a) La configuración (riesgo, calendario e importe) de los flujos de efectivo del activo recibido difiere de la configuración de los flujos de efectivo del activo transferido; o

Si una permuta tiene carácter comercial deberá tener en cuenta los flujos de efectivo después de impuestos.

NIC 40

Según el criterio del reconocimiento

La entidad evaluará todos los costos de sus propiedades de inversión, en el momento en que incurra en ellos.

Se reconocerá cuando y solo cuando:

Los beneficios futuros (asociados a la propiedad) fluyan hacia la entidad.

El costo de las propiedades de inversión pueda ser medido de forma fiable.

RECONOCIMIENTO

Permuta

Valor Razonable

A menos que:

  • No tenga carácter comercial;
  • No pueda medirse fiablemente el valor razonable del activo recibido ni el activo entregado.

Si no se puede medir a VR:

Se medirá entonces por el Importe en libro del activo entregado.

Una entidad determinará si una transacción de intercambio tiene carácter comercial....

Mediante la consideración de la medida en que se espera que cambien sus flujos de efectivo futuros como resultado de la transacción.

Una transacción de intercambio tiene naturaleza comercial si:

b) El valor específico para la entidad de la parte de sus actividades afectada por la permuta, se ve modificado como consecuencia del intercambio.

c) La diferencia identificada en (a) o en (b) es significativa al compararla con el valor razonable de los activos intercambiados..

MEDICIÓN EN EL MOMENTO DEL RECONOCIMIENTO

Las propiedades de inversión se medirán inicialmente al costo. Los costos asociados a la transacción se incluirán en la medición inicial.

Costos asociados a la Transacción

Costo de adquisición

Precio de compra

+

Desembolsos directamente atribuibles

Si el pago por una propiedad de inversión se aplazase

Total de pago - El costo equivalente

al precio de contado

Gasto por interés

Componente insignificante

Servicios proporcionados

contrato

Componente significativo

Ejemplos de propiedades de inversión

Un terreno

largo plazo

obtener apreciación del capital

Corto plazo.

Un edificio que esté desocupado.

venderse

Uso no determinado.

Inmuebles que están siendo construidos o mejorados para su uso futuro.

Puede ser difícil determinar si los servicios complementarios son lo suficientemente significativos para hacer que la propiedad no se califique como propiedades de inversión.

Edificio que sea propiedad de la entidad.

Inmueble mantenido para obtener rentas o apreciación del capital o con ambos fines

NIIF 13

propiedad de inversión

Valor razonable

costo

Importe de efectivo o equivalentes de efectivo pagado, o el valor razonable de una contraprestación entregada, para adquirir un activo.

DEFINICIONES

Deterioro

Valor actual

Depreciación

Medición Posterior al reconocimiento

importe en libros

Costo de adquisición

Propiedades que se tienen para su uso en la producción o suministro de

bienes o servicios, o bien para fines administrativos.

propiedades ocupadas por el dueño

Al determinar el importe en libros de una propiedad de inversión según VR, no se duplicará la contabilización.

Modelo del valor razonable

Con posterioridad al reconocimiento inicial.

Mercado actual

Ingresos por alquileres de los arrendamientos actuales .

Política contable

Modelo de valor razonable

Modelo de coste

Propósito de MEDICIÓN

Propósito de REVELACIÓN

La entidad elegirá como política contable (Nic 8)

Modelo de valor razonable

El cambio acumulativo se debe reconocer en resultados.

Modelo del costo

Escoge modelos diferentes

Modelo del costo

Información será cambiada siempre y cuando:

Más relevante y fiable sobre los efectos de las transacciones.

proporcione

Después del reconocimiento inicial

aplicará los requisitos establecidos en la nic 16

Se medirá de acuerdo a la niif 5

Imposibilidad de medir el valor razonable de forma fiable

Puede medir de manera FIABLE Y CONTINUA el valor razonable de la PROPIEDAD DE INVERSIÓN

Se realizaran transferencias cuando y solo cuando exista un cambio que se haya evidenciado por

El fin de la ocupación por parte del dueño en el caso de la transferencia de una instalación ocupada por el propietario a una propiedad de inversión..

El inicio de una operación de arrendamiento a un tercero en el caso de una transferencia de inventarios a propiedades de inversión .

El inicio de la ocupación por parte del propietario en el caso de una transferencia de una propiedad de inversión a una instalación ocupada por el dueño.

El inicio de un desarrollo en el caso de una transferencia de una propiedad de inversión a inventarios.

OBJETIVO

Tratamiento contable

propiedades de inversión

TRANSFERENCIA

Prescribir

Exigencias de revelación de información.

ALCANCE

Aplicable en el reconocimiento, medición y revelación de informacion de propiedades de inversión.

DISPOSICIONES

Las compensaciones de terceros por causa de propiedades de inversión que hayan deteriorado su valor, se hayan perdido o abandonado.

Se reconocerán en el resultado del periodo cuando dichas compensaciones sean exigibles.

La pérdida o ganancia resultante del retiro o la disposición de una propiedad de inversión, se determinarán:

Ingresos netos de la transacción

importe en libros del activo

La disposición de una propiedad de inversión puede producirse bien por

venta

incorporación a un arrendamiento financiero

Caso práctico NIC 40: Reversión del Impuesto Diferido

  • Si aplica el modelo del valor razonable o el modelo del costo.

  • Cuando la clasificación resulte difícil.

  • La medida en que el valor razonable de las propiedades de inversión está basado en una tasación hecha por un perito independiente que a dicha forma de valoración.
  • Las cifras incluidas en el resultado del periodo.

  • La existencia e importe de las restricciones a la realización de las propiedades de inversión.

  • Las obligaciones contractuales para adquisición, construcción o desarrollo de propiedades de inversión.

Una entidad revelará:

Se revelará:

  • Los métodos de depreciación utilizados.

  • Las vidas útiles o las tasas de depreciación utilizadas.

  • El importe en libros bruto y la depreciación acumulada.

  • Una conciliación del importe en libros de las propiedades de inversión al inicio o al final del periodo.

  • El valor razonable de las propiedades de inversión.

Modelo del Costo

INFORMACIÓN A REVELAR

Arrendamiento OPerativo

Información a relevar según NIIF 16

Arrendamiento financiero

Modelo del Valor Razonable

  • Adiciones, presentando por separado las derivadas de adquisiciones y las que se refieren a desembolsos posteriores capitalizados en el importe en libros de estos activos.

  • Adiciones derivadas de adquisiciones a través de combinaciones de negocios.

  • Los activos clasificados como mantenidos para la venta.

  • Pérdidas o ganancias netas de los ajustes al valor razonable.

  • Las diferencias de cambio netas derivadas de la conversión de los estados financieros a una moneda de presentación diferente.

  • Traspasos de propiedades de inversión hacia o desde inventarios, o bien hacia o desde propiedades ocupadas por el dueño.

Caso: Transferencia de Propiedad planta y Equipo a Propiedad de Inversión

Debido a las disminución en sus actividades comerciales, la empresa EL CHINO SA, decide arrendar uno de los inmuebles que posee. Así, con fecha 30 de Junio del 2017, el inmueble se encuentra desocupado y listo para ser arrendado, el valor en libros del inmueble a la fecha de cambio de uso fue como sigue S/ 150,000 (Costo del terreno). S/ 600,000 (costo construcción) y depreciación acumulada por S/900,000. el valor razonable según un informe de tasación del 30 de Junio del 2016 es S/ 150,000 (Terreno) y S/ 700,000 (Construcción). Anteriormente no se había realizado ninguna revaluación voluntaria al inmueble.

GRACIAS

PROPIEDADES DE INVERSIÓN

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