a) La configuración (riesgo, calendario e importe) de los flujos de efectivo del activo recibido difiere de la configuración de los flujos de efectivo del activo transferido; o
Si una permuta tiene carácter comercial deberá tener en cuenta los flujos de efectivo después de impuestos.
NIC 40
Según el criterio del reconocimiento
La entidad evaluará todos los costos de sus propiedades de inversión, en el momento en que incurra en ellos.
Se reconocerá cuando y solo cuando:
Los beneficios futuros (asociados a la propiedad) fluyan hacia la entidad.
El costo de las propiedades de inversión pueda ser medido de forma fiable.
RECONOCIMIENTO
A menos que:
- No tenga carácter comercial;
- No pueda medirse fiablemente el valor razonable del activo recibido ni el activo entregado.
Si no se puede medir a VR:
Se medirá entonces por el Importe en libro del activo entregado.
Una entidad determinará si una transacción de intercambio tiene carácter comercial....
Mediante la consideración de la medida en que se espera que cambien sus flujos de efectivo futuros como resultado de la transacción.
Una transacción de intercambio tiene naturaleza comercial si:
b) El valor específico para la entidad de la parte de sus actividades afectada por la permuta, se ve modificado como consecuencia del intercambio.
c) La diferencia identificada en (a) o en (b) es significativa al compararla con el valor razonable de los activos intercambiados..
MEDICIÓN EN EL MOMENTO DEL RECONOCIMIENTO
Las propiedades de inversión se medirán inicialmente al costo. Los costos asociados a la transacción se incluirán en la medición inicial.
Costos asociados a la Transacción
Precio de compra
+
Desembolsos directamente atribuibles
Si el pago por una propiedad de inversión se aplazase
Total de pago - El costo equivalente
al precio de contado
Componente insignificante
contrato
Ejemplos de propiedades de inversión
obtener apreciación del capital
Un edificio que esté desocupado.
venderse
Inmuebles que están siendo construidos o mejorados para su uso futuro.
Puede ser difícil determinar si los servicios complementarios son lo suficientemente significativos para hacer que la propiedad no se califique como propiedades de inversión.
Edificio que sea propiedad de la entidad.
Inmueble mantenido para obtener rentas o apreciación del capital o con ambos fines
NIIF 13
propiedad de inversión
Valor razonable
costo
Importe de efectivo o equivalentes de efectivo pagado, o el valor razonable de una contraprestación entregada, para adquirir un activo.
DEFINICIONES
Valor actual
Medición Posterior al reconocimiento
importe en libros
Propiedades que se tienen para su uso en la producción o suministro de
bienes o servicios, o bien para fines administrativos.
propiedades ocupadas por el dueño
Al determinar el importe en libros de una propiedad de inversión según VR, no se duplicará la contabilización.
Modelo del valor razonable
Con posterioridad al reconocimiento inicial.
Ingresos por alquileres de los arrendamientos actuales .
Política contable
Modelo de valor razonable
Modelo de coste
La entidad elegirá como política contable (Nic 8)
Modelo de valor razonable
El cambio acumulativo se debe reconocer en resultados.
Modelo del costo
Escoge modelos diferentes
Modelo del costo
Información será cambiada siempre y cuando:
Más relevante y fiable sobre los efectos de las transacciones.
proporcione
Después del reconocimiento inicial
aplicará los requisitos establecidos en la nic 16
Se medirá de acuerdo a la niif 5
Imposibilidad de medir el valor razonable de forma fiable
Puede medir de manera FIABLE Y CONTINUA el valor razonable de la PROPIEDAD DE INVERSIÓN
Se realizaran transferencias cuando y solo cuando exista un cambio que se haya evidenciado por
El fin de la ocupación por parte del dueño en el caso de la transferencia de una instalación ocupada por el propietario a una propiedad de inversión..
El inicio de una operación de arrendamiento a un tercero en el caso de una transferencia de inventarios a propiedades de inversión .
El inicio de la ocupación por parte del propietario en el caso de una transferencia de una propiedad de inversión a una instalación ocupada por el dueño.
El inicio de un desarrollo en el caso de una transferencia de una propiedad de inversión a inventarios.
OBJETIVO
Tratamiento contable
TRANSFERENCIA
Exigencias de revelación de información.
ALCANCE
Aplicable en el reconocimiento, medición y revelación de informacion de propiedades de inversión.
DISPOSICIONES
Las compensaciones de terceros por causa de propiedades de inversión que hayan deteriorado su valor, se hayan perdido o abandonado.
Se reconocerán en el resultado del periodo cuando dichas compensaciones sean exigibles.
La pérdida o ganancia resultante del retiro o la disposición de una propiedad de inversión, se determinarán:
Ingresos netos de la transacción
importe en libros del activo
La disposición de una propiedad de inversión puede producirse bien por
venta
incorporación a un arrendamiento financiero
Caso práctico NIC 40: Reversión del Impuesto Diferido
- Si aplica el modelo del valor razonable o el modelo del costo.
- Cuando la clasificación resulte difícil.
- La medida en que el valor razonable de las propiedades de inversión está basado en una tasación hecha por un perito independiente que a dicha forma de valoración.
- Las cifras incluidas en el resultado del periodo.
- La existencia e importe de las restricciones a la realización de las propiedades de inversión.
- Las obligaciones contractuales para adquisición, construcción o desarrollo de propiedades de inversión.
Una entidad revelará:
Se revelará:
- Los métodos de depreciación utilizados.
- Las vidas útiles o las tasas de depreciación utilizadas.
- El importe en libros bruto y la depreciación acumulada.
- Una conciliación del importe en libros de las propiedades de inversión al inicio o al final del periodo.
- El valor razonable de las propiedades de inversión.
Modelo del Costo
INFORMACIÓN A REVELAR
Arrendamiento OPerativo
Información a relevar según NIIF 16
Arrendamiento financiero
Modelo del Valor Razonable
- Adiciones, presentando por separado las derivadas de adquisiciones y las que se refieren a desembolsos posteriores capitalizados en el importe en libros de estos activos.
- Adiciones derivadas de adquisiciones a través de combinaciones de negocios.
- Los activos clasificados como mantenidos para la venta.
- Pérdidas o ganancias netas de los ajustes al valor razonable.
- Las diferencias de cambio netas derivadas de la conversión de los estados financieros a una moneda de presentación diferente.
- Traspasos de propiedades de inversión hacia o desde inventarios, o bien hacia o desde propiedades ocupadas por el dueño.
Caso: Transferencia de Propiedad planta y Equipo a Propiedad de Inversión
Debido a las disminución en sus actividades comerciales, la empresa EL CHINO SA, decide arrendar uno de los inmuebles que posee. Así, con fecha 30 de Junio del 2017, el inmueble se encuentra desocupado y listo para ser arrendado, el valor en libros del inmueble a la fecha de cambio de uso fue como sigue S/ 150,000 (Costo del terreno). S/ 600,000 (costo construcción) y depreciación acumulada por S/900,000. el valor razonable según un informe de tasación del 30 de Junio del 2016 es S/ 150,000 (Terreno) y S/ 700,000 (Construcción). Anteriormente no se había realizado ninguna revaluación voluntaria al inmueble.
GRACIAS
PROPIEDADES DE INVERSIÓN