Loading presentation...

Present Remotely

Send the link below via email or IM

Copy

Present to your audience

Start remote presentation

  • Invited audience members will follow you as you navigate and present
  • People invited to a presentation do not need a Prezi account
  • This link expires 10 minutes after you close the presentation
  • A maximum of 30 users can follow your presentation
  • Learn more about this feature in our knowledge base article

Do you really want to delete this prezi?

Neither you, nor the coeditors you shared it with will be able to recover it again.

DeleteCancel

Make your likes visible on Facebook?

Connect your Facebook account to Prezi and let your likes appear on your timeline.
You can change this under Settings & Account at any time.

No, thanks

Metodos_A61552

Presentación Trabajo Final
by

Alfredo Chavarria

on 8 July 2013

Comments (0)

Please log in to add your comment.

Report abuse

Transcript of Metodos_A61552

"ANÁLISIS DE LOS MOTIVOS DE LA FALTA DE INSCRIPCIÓN DE NUEVOS FUNDOS EN POSESIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y SU RELACIÓN CON EL ACTUAL PROCESO DE INSCRIPCIÓN, CASO EN EL CANTÓN DE GRECIA"
INTRODUCCIÓN
OBJETIVOS
MARCO TEÓRICO
MARCO METODOLÓGICO
ANÁLISIS DE LA INFORMACIÓN
CONCLUSIONES
UNIVERSIDAD DE COSTA RICA
FACULTAD DE INGENIERÍA
ESCUELA DE INGENIERÍA TOPOGRÁFICA

Alumno: Alfredo Chavarría Vargas
Proyecto de Tesis de Graduación
Curso: Métodos de Investigación
Prof.: Edwin Porras Arce

Creación de un Catastro Multifinalitario
Desarrollo del Proyecto Catastro Multifinalitario.

Ley N° 7509 Impuesto sobre Bienes Inmuebles

Programa de Regularización de Catastro y Registro
Objetivo General
Describir y analizar los motivos de la falta de inscripción de nuevos fundos ubicados en el cantón de Grecia, en el Registro de la Propiedad, y su relación con el procedimiento actual de inscripción para proponer mecanismos dentro del marco legal que incentiven la inscripción.
1. Describir los procedimientos actuales para la inscripción de propiedades por medio de la información posesoria en el Registro de la Propiedad.

2. Identificar los predios en posesión dentro del cantón de Grecia

3. Identificar los motivos por los cuales los poseedores del cantón de Grecia no han realizado el respectivo proceso de inscripción en el Registro de la Propiedad.

4. Caracterizar el papel de los poseedores del cantón de Grecia y su situación en aspectos social, económico, cultural y geográfico.

5. Analizar mediante modelos catastrales en Sistemas de Información Geográfica las relaciones entre las causas de no inscripción de los distintos predios en posesión en el Registro de la Propiedad.

6. Proponer mecanismos alternativos dentro del marco legal que incentiven la inscripción de nuevos fundos en posesión.

Objetivos Específicos
Enfoque y Tipo de Investigación
Enfoque cuantitativo

Tipo de Investigación no experimental, categorizando en tipología exploratoria y de correlación.
Sujetos
Lic. Dagoberto Sibaja Morales (Director del Registro Nacional de la Propiedad)

Ing. Marlon Aguilar (Subdirector del Registro Inmobiliario)

Ing. Alexander Gonzales (Coordinador del Componente I del Programa de Regularización del Catastro y el Registro)

Lic. Desiree Sáenz Paniagua (Asesora Legal del Registro Inmobiliario)

Ing. Ricardo Loría Sáenz (Coordinador del Área Catastral)

Lic. Sara Arias Soto (Notario Público)

Departamento de Bienes Inmuebles de la Municipalidad de Grecia.

Departamento de Catastro del Registro Nacional de la Propiedad

Departamento de Bienes Inmuebles del Registro Nacional de la Propiedad

Insumos catastrales y Manuales del Componente I de la Unidad Ejecutora del Programa de Regularización del Catastro y el Registro.


Fuentes de Información
Variables
Instrumentos
REQUISITOS PARA EL PROCESO DE INSCRIPCIÓN
a) Escrito Inicial
b) Plano Catastrado
c) Certificación MINAE
d) Estudio de Suelos
e) Certificación Registral
f) Testimonio Escritura

REQUISITOS PARA EL PROCESO DE INSCRIPCIÓN
a) Audiencia a la PGR y al IDA

b) Notificación de colindantes

c) Publicación de edicto

d) Prueba testimonial

e) Reconocimiento judicial

f) Consultas a entidades públicas

Trámites Finales
a) Audiencia final a la PGR

b) Sentencia

c) Ejecutoria

d) Inscripción en Registro Público

IDENTIFICACIÓN DE LAS PROPIEDADES EN POSESIÓN DEL CANTÓN DE GRECIA
INSUMOS
Mapa Catastral
Inconsistencias en Mapa Catastral
ESTADO ACTUAL DEL CANTÓN DE GRECIA
EXTRACCIÓN DE LA INFORMACIÓN
ANÁLISIS DE LAS CAUSAS DE NO INSCRIPCIÓN MEDIANTE INFORMACIÓN POSESORIA
Resultados de la Encuesta
Perfil del poseedor
Masculino

Promedio de edad de 56 años

Núcleo familiar de aproximadamente 4 miembros.
Describir los procedimientos actuales para la inscripción de propiedades por medio de la información posesoria en el Registro de la Propiedad.
Los procedimientos de información posesoria implican un tiempo largo y una inversión económica importante debido a que se involucran varios profesionales con sus respectivos honorarios y tiempos de elaboración en sus procesos, y diversas instituciones que cobran timbres y tarifas y sus debidos tiempos de respuesta en cada etapa, por lo tanto desincentivan al poseedor a finalizar el proceso, un alto porcentaje de poseedores únicamente completa la etapa hasta obtener el plano catastrado.

El plano constituye un elemento que da sustento al proceso de información posesoria, el cual corresponde a la representación gráfica, matemática y jurídica de las circunstancias que componen al bien inmueble. Se detectó que existen elementos de vital importancia que pueden verse modificados, e incluso omitidos, por parte del profesional en topografía como lo son: la ubicación del terreno, caminos públicos, servidumbres, nacientes, zonas boscosas, entre otros.

Identificar los predios en posesión dentro del cantón de Grecia
Se lograron ubicar la totalidad de predios sin información y con un plano catastrado para información posesoria relacionado en todos los Distritos involucrados, destacando que el porcentaje de posibles informaciones posesorias en el Cantón es aproximado al 5% del total de predios del mapa catastral.
Identificar los motivos por los cuales los poseedores del cantón de Grecia no han realizado el respectivo proceso de inscripción en el Registro de la Propiedad.
La ley no suple la carencia y dificultad que surge del hecho de que algunas personas por su propia sencillez, no se preocupen por adquirir documentos de traspaso, pues estos lo consideran un simple papel, ya que muchos se confían en la buena fe y la honestidad de los negociantes. A diferencia de las personas con mayores conocimientos, ya que estas si se interesan por adquirir los documentos de traspaso, evitando así la oposición futura de la autoridad y logrando titular sus terrenos sin mayor dificultad.

El procedimiento de información posesoria requiere de una gran inversión económica de parte del poseedor, los más humildes con el afán de economizar, prefieren seguir ejerciendo una posesión con la mínima legalidad, hasta que se encuentren obligados por alguna necesidad.

De acuerdo a estadísticas de la investigación, el mayor porcentaje de poseedores mantiene un perfil de escolaridad hasta secundaria, procedencia rural, bajo ingreso económico, desconocimiento de la inseguridad jurídica, y un promedio de edad avanzada.

RECOMENDACIONES
Se estima de vital importancia que los profesionales en Topografía posean un conocimiento claro, de los elementos que constituyen o abarcan su fe pública. Ya que la mayoría de profesionales desconoce los alcances de su fe pública.

Se debe implementar medidas para actualizar a la población de poseedores de su situación registral, e incentivarlas a finalizar el proceso con la garantía de que las propiedades van a estar jurídicamente seguras, para ello se puede contar con la ayuda de los Colegios Profesionales y del Registro Nacional de la Propiedad mediante campañas de divulgación locales, de esta forma los poseedores pueden aclarar dudas respecto a su situación.

También es necesario ofrecer incentivos a fin de estimular la demanda, a través de beneficios tributarios otorgados por el gobierno, lo cual haría necesario diseñar una ley que permita otorgarlos, de manera que el costo económico sea más bajo y de acuerdo al perfil del poseedor.
Full transcript