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Yanlaap 社會研究班 ——香港房屋問題 Group1

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by

Wong Hei Pui

on 1 April 2015

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Transcript of Yanlaap 社會研究班 ——香港房屋問題 Group1

第一組
組員:
王炳權
張景堯
蔡恩諾
蔡皓朗
黃希佩
楊沛晴
香港房屋問題
Housing Problems in Hong Kong
主題:
THE END!
Thank you
for your
listening !
香港房屋供應不足問題:
香港地少人多,可供發展的土地不足,根據研究顯示,香港每年房屋需求量大約20,000至30,000間,但是近年平均每年新增供應量只有大約18,000間。在房屋需求長期高於房屋供應的情況下,房屋價格因此不斷上升。
l .美國量化寬鬆政策影響
2.香港房屋供應不足問題
3.中國因素的直接影響
4.香港政府房屋政策失誤
香港政府壓抑樓市措施:
1.增設特別印花稅 
2.增加土地供應
3.重推居屋計劃
4.推出設限土地
5.收緊房屋借貸
近年香港樓價上升原因:
問題成因:
1. 香港地形山多平地少
2. 地少人多
3. 移民增加
4. 人口老化
5. 樓價高企,令公營房屋壓力更大
6. 樓價高企,令部份樓宇由以居住為
目的變成投資工具



香港房屋種類
出租公營房屋(通稱為公共屋邨)
是出租予低收入市民的永久公營房屋,由房屋署統一管理。

居者有其屋苑
是廉價售予低收入市民的永久公營房屋,居屋由香港房屋委員會提供。

夾心階層住屋屋苑
是由香港房屋協會興建,為收入不足以購買私人樓宇而又不合資格申請居屋及公共屋邨的市民解決住屋問題而興建,市場定位及售價均較居屋為高,政府已於2000年停止興建夾屋。

中轉房屋
是出租臨時公營房屋,為因清拆或天災而要安置及未能即時符合入住永久公營房屋者提供臨時居所。

私人屋苑
是由發展商自行籌集資金買地自行興建出來的樓房, 設備和配套均比較齊全, 售價亦最高。 
我們的感想
王炳權:
我很高興能夠參與這次社會研習班,我能夠學習到團體合作的重要和很多關於香港房屋問題的知識,此外我要多謝其他組員,是我們一起合作,才成功把這次專題做好。

張景堯:
多謝校方讓我有機會參加這次社會研習班,除了令我更關心社會民生的課題,最重要是讓我學會從不同的角度去思考及分析問題,然後找到最合適的解決方案;這套思考方法的訓練使我獲益良多。

蔡恩諾:
我覺得能參加這次由菁英學院和學校所舉辦的課程很有意義,因為能學會很多不同的方法來做專題,令專題變得更完美。最後我亦都要感謝我的組員們,是大家的通力合作讓我們的專題順利完成。

蔡皓朗:
我很開心能夠參與這次社會研習班,這次專題令我學習到很多香港房屋問題。

黃希佩:
此次的研習我和我的組員更加深入分析香港房屋問題的問題。特別是“六何思考法”以及“六頂帽子思考法”讓我記憶深刻。學會了這套思維巧技,相信在我以後的學習中會事半功倍。最後我要感謝我的組員們,是大家的通力合作讓我們的專題順利完成。

楊沛晴:
解決方法:
1. 移山填海
2. 改變土地用途,增加住宅土地供應
3. 興建公營房屋
4. 發展新市鎮,擴展已開發市鎮
5. 舊區重建
6. 壓抑樓價
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