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Transcript

Sera eliminada del estado de situación financiera:

-Cuando se venda o cuando la propiedad de inversión quede retirada de uso y no se esperen beneficios económicos futuros

La Norma permite a la entidad

El modelo del valor razonable:

- se mide la propiedad de inversión después de la medición inicial, por su valor razonable, reconociendo los cambios del valor razonable en el resultado del periodo

El modelo del costo:

-la propiedad de inversión sea medida al costo depreciado (menos cualquier pérdida por deterioro acumulada)

Valor razonable

Ejemplo

Es el precio que se recibiría por vender un activo o que se pagaría por transferir un pasivo en una transacción

entre participantes de mercado en la fecha de la medición

Una empresa ha adquirido un edifico de oficinas para destinarlo al alquiler mediante uno o más arrendamientos operativos.

Los datos de operación son los siguientes:

El edificio costó $500.000.000.

Por honorarios, registros y tasas se cancelaron $50.000.000

los costos de mantenimiento diario son de $500.000.

Al cierre del ejercicio se ha podido determinar el valor razonable es de $ 750.000.000.

Contabilizar la inversión al principio y al cierre del ejercicio, teniendo en cuenta que a partir de este año la empresa decide aplicar el

criterio de revaloración para todas sus inversiones inmobiliarias.

Medicion

Solucion

Propiedades de inversión. $550.000.000

Banco. $550.000.000

- Se medirán inicialmente al costo

-Los costos asociados a la transacción se incluirán en la medición inicial

-El activo se reconocerá por el menor importe entre el valor razonable de la propiedad y el valor presente de los pagos mínimos por arrendamiento

Valoración al cierre del ejercicio.

Cálculo del incremento de valor:

Valor razonable a 31 de diciembre $750.000.000

Valor inicial. $550.000.000

Incremento de valor $ 200.000.000

Se reconocerán como activos

Propiedades de inversión. $200.000.000

Beneficios por revalor en inv inmobiliarias. $200.000.000

- Los beneficios económicos futuros que estén asociados con propiedades de inversión

- El costo de las propiedades de inversión pueda ser medido de forma fiable

Objetivo

Propiedades de inversión

Prescribir el tratamiento contable de las propiedades de inversión y las exigencias de revelación de información correspondientes

- Terrenos o edificios, considerados en su totalidad o en parte, o ambos)

- Se tienen (por parte del dueño o por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero)

- Para obtener rentas, plusvalías o ambas

Propiedades de inversión

- Uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos

- Venta en el curso ordinario de las operaciones

Régimen de arrendamiento operativo

Se podrá clasificar y contabilizar como una propiedad de inversión:

-Cumpla el resto de la definición de propiedad de inversión

-El arrendamiento operativo se contabilice como si fuera un arrendamiento financiero

-El arrendatario utilice el modelo del valor razonable

-Para medir el activo reconocido

NIC 40 Propiedades de Inversión

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