Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения ОЗиЗК 9тема

Регулирование развивается в рамках следующих процедур:

• определение методических требований к процедурам оценки, которые традиционно формулируются в стандартах оценки;

• определение требований к морально-этическим качествам оценщика, связанным с его независимостью; данные требования формулируются в кодексах профессиональной этики;

• определение требований к уровню профессиональной подготовки и опыту практической работы оценщика, которые отражаются в уровне профессиональных званий.

Таким образом, в целом, пока оценочная деятельность недвижимости в Казахстане в стадии становления, идет процесс формирования методики развития, и, в связи с этим, еще много проблем, которые требуют своего решения:

o создание единого регистра стоимостей объектов недвижимости;

o необходимость координации деятельности государственных ведомственных организаций, занимающихся оценкой, а также многочисленных палат и ассоциаций оценщиков;

o разработка положения о проведении экспертизы результатов оценки и его утверждение;

o создание учебно-методического центра с целью продуктивной работы постоянно действующих курсов повышения квалификации оценщиков.

// Объект, цель и предмет КОЗ //

Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель проводится с целью получения данных об их плодородии, технологических свойствах и местоположении, характеризующих условия ведения сельского хозяйства, и определения их кадастровой стоимости.

Объектом кадастровой оценки земель являются сельскохозяйственные земли земельных участков, предоставленных сельскохозяйственным организациям, в том числе крестьянским (фермерским) хозяйствам, иным организациям для ведения сельского хозяйства, в том числе крестьянского (фермерского), а также для ведения подсобного сельского хозяйства.

Предметом кадастровой оценки сельскохозяйственных земель являются:

– плодородие почв, определяющее уровень урожайности сельскохозяйственных культур;

– технологические свойства, определяющие степень благоприятности выполнения полевых механизированных работ и уровень затрат на их выполнение;

– местоположение (удаленность) по отношению к внутрихозяйственным производственным центрам, местам поставки продукции и приобретения производственных ресурсов, определяющее величину транспортных затрат по перемещению грузов и агрегатов при возделывании и уборке сельскохозяйственных культур.