3
Жылжымалы мүлікті бағалау кезінде салыстырмалы тәсілді қолдану тәжірибесі.
Place your logo here
Дарибаев Дильшат
18,528
OUR
COMPANY
Салыстырмалы тәсілдердің көмегімен жылжымалы мүліктің нақты объектісін бағалау.
OUR SOLUTION
Салыстырмалы тәсіл бағаланатын активті баға туралы ақпарат қолжетімді болатын ұқсас немесе ұқсас активтермен салыстыру арқылы құн көрсеткішін алуды қамтамасыз етеді.
OUR SOLUTION
Бағалаушы салыстырмалы тәсілді қолдануы керек және келесі жағдайлар болған кезде оған салмақ беруі керек:
а) қарастырылып отырған актив жақында мәміледе сатылды
қолданылатын бағалау базасына сәйкес назарға алу;
б) қаралатын актив немесе мәні бойынша ұқсас активтер нарықта белсенді айналыста болады;
в) ұқсас "мәні бойынша" активтермен жиі жасалатын және/немесе жақында байқалатын мәмілелер бар.
OUR PROJECTS
OUR
NUMBERS
Салыстырмалы тәсілде бағалаушы нарықтық мультипликаторларды қолдана алады, олар салыстырылатын объектілердің үлгісінен алынады, олардың әрқайсысы өзінің мультипликатор мәнімен сипатталады. Бағалаушының қолда бар мәндер ауқымынан тиісті мультипликаторды таңдауы сапалық және сандық факторларды ескеретін негіздемені талап етеді.
PROJECT
TIMELINE
Салыстырмалы тәсілдің негізгі әдісі салыстырмалы мәмілелер әдісі немесе индикативтік мәмілелер әдісі болып табылады, құн көрсеткішін алу мақсатында бағалаушы бағаланатын активке ұқсас немесе соған ұқсас активтермен мәмілелер туралы ақпаратты пайдаланады;
Бағалаушы пайдалану кезінде келесі маңызды кезеңдерді анықтайды салыстыру әдістері:
А) қатысушылар пайдаланатын салыстыру бірліктерін анықтау
Б) салыстырмалы активтер мен бағаланатын актив арасындағы сапалық және сандық ұқсастықтар мен айырмашылықтарға дәйекті салыстырмалы талдау жүргізу;
в) қажетті түзетулер енгізу, егер олар қажет болса, бағалау көрсеткіштеріне – бағаланатын актив пен қаралатын активтер арасындағы айырмашылықтарды көрсету үшін; г) қаралатын активке түзетілген бағалау көрсеткіштерін қолдану;
д) егер бірнеше бағалау көрсеткіштері пайдаланылса, алынған құн көрсеткіштерін келісу.
PRICING
TITLE
Осы тәсіл аясында бірінші қадам-мұндай ақпараттың орындылығы нақты анықталған және сыни тұрғыдан талданған жағдайда, жақын арадағы сату бағаларын немесе ұқсас немесе ұқсас активтер ұсыныстарының бағаларын қарау. Кейбір жағдайларда бағаланатын актив пен оның аналогтарының арасында құқықтық, экономикалық және физикалық сипаттамалары бөлігінде айырмашылықтар байқалады. Актив пен ұқсастардың, сондай-ақ пайдаланылатын бағалау базасының негізінде жатқан нақты шарттар мен жол берулердің немесе жүргізілетін бағалау процесінде жасалған өзге де жол берулердің арасындағы айырмашылықтарды көрсету үшін кейбір аналогтар бойынша баға ақпаратына тиісті түзетулер енгізіледі.
TITLE
Бағалау объектісін құруға арналған шығындарды, яғни бағалау объектісінің "жаңа" күйіндегі толық құнын анықтағаннан кейін жылжымалы мүліктің жинақталған тозуын көрсету мақсатында алынған шаманы түзету қажет. Бұл ретте жылжымалы мүліктің жинақталған тозу шамасы физикалық тозу жиынтығына тең.
TITLE
Жойылмайтын физикалық тозу мынадай әдістермен есептеледі:
1) тиімді жас әдісімен (өмір сүру мерзімі әдісі);
2) физикалық жай-күйін сараптамалық талдаумен қамтамасыз етіледі;
3) корреляциялық модельдер әдісімен;
4) өнімділікті жоғалту әдісімен;
5) кірістілікті жоғалту әдісімен жүзеге асырылады.