Introducing
Your new presentation assistant.
Refine, enhance, and tailor your content, source relevant images, and edit visuals quicker than ever before.
Trending searches
Практика применения методов сравнительного подхода в оценке движимого имущества ПОДИ 10тема
4
Практика применения методов сравнительного подхода в оценке движимого имущества
Амантаева Алина "Оценка 18.530"
Практика применения методов сравнительного подхода в оценке движимого имущества
При сравнительном подходе к оценке объектов движимого имущества, оцениваемые движимые объекты или интересы собственности на имущество сравниваются с аналогичными объектами, которые продаются на рынке и цены, на которые известны.
Источниками данных при оценке движимого имущества являются интернет-порталы или бумажные носители, в которых имеется информация продажах движимого имущества.
Практика применения методов
Методы
Методы сравнительного подхода:
Сравнительный подход основывается на анализе недавних продаж или цен предложений объектов-аналогов, сопоставлении этой информации с объектом оценки и проведения соответствующих корректировок.
метод рыночной информации
метод статистического моделирования
метод сравнительного анализа
метод корреляционных моделей
Классификация и суть поправок при оценке транспортного средства
В отечественной практике принято в зависимости от целей и удобства анализа основные производственные фонды группировать по разным критериям: по видам, жизненному циклу объекта, праву собственности на него, способу приобретения и происхождения, степени уникальности, функциональному назначению и т. д.
Классификация и суть поправок
машины и оборудование
машины и оборудование
- который употребляется в классификаторе и используется в практике оценки, имеет широкий смысл. Оценщики относят к этой группе промышленное, специализированное оборудование и транспортные средства, а также часть инструмента, производственный и хозяйственный инвентарь и некоторые передаточные устройства, т. е. все движимое имущество коммерческой организации. Отличительной особенностью машин и оборудования является их многообразие.
Группировки и номера
Всем объектам в каждой группировке присвоены соответствующие номера.
1 - здания,
2 - сооружения,
3 - передаточные устройства,
4 - машины и оборудование,
5 - транспортные средства и т. д.;
40 - силовые машины и оборудование,
41 -рабочие машины и оборудование,
42 - машины и оборудование для бетонных и отделочных работ,
43 - машины и оборудование для черной металлургии и т. д.
• в группировку вид под следующими номерами входят:
• в группировку класс входят объекты, относящиеся к виду «машины и оборудование» под следующими номерами:
• в группировку группа (объекты внутри класса) входят:
• в группировку подгруппа (объекты внутри группы) входят:
под номерами от 0 до 09 детализированные объекты соответствующей группы
под номерами от 0 до 09 еще более детализированные объекты соответствующего класса
Основные критерии выбора сопоставимых объектов (аналогов)
1-й этап. Изучаются состояние и тенденции развития рынка движимого имущества и особенно того сегмента, к которому принадлежит данный объект. Выявляются объекты движимого имущества, наиболее сопоставимые с оцениваемым, проданные относительно недавно.
2-й этап. Собирается и проверяется информация по объектам-аналогам; анализируется собранная информация и каждый объект-аналог сравнивается с оцениваемым объектом.
3-й этап. На выделенные различия в ценообразующих характеристиках сравниваемых объектов вносятся поправки в цены продаж сопоставимых аналогов.
4-й этап. Согласовываются скорректированные цены объектов-аналогов и выводится итоговая величина рыночной стоимости объекта недвижимости на основе сравнительного подхода.