2
Жерді кадастрлық және жеке бағалау 3 тәсілді кешенді қолдану негізінде жүзеге асырылады: кіріс, салыстырмалы және шығындық. Жоғарыда келтірілген классикалық әдістердің негізінде жерге қатысты-жылжымайтын мүліктің бөлігі ретінде әдістердің тиісті модификациялары жасалды.
About
Synopsis
Көптеген жеке тұлғалар үшін жерді бағалаудың негізгі мақсаты оның нарықтық құнын анықтау болып табылады.
Алайда жерді бағалаудың басқа мақсаттары бар:
кадастрлық бағалау негізінде салық салу базасын құру үшін;
* кәсіпорындардың бухгалтерлік есебі үшін және салық органдарына есеп беру үшін;
* мемлекеттік жер кадастрын қалыптастыру үшін.
Key Players
Бағалау жүргізуде жер құнының мынадай түрлері айқындалуы мүмкін:
нарықтық;
* кадастрлық;
* инвестициялық;
* тарату.
Turning
Point
Жердің нарықтық құнын бағалаудың пайдаланылатын әдістеріне қарамастан, тиісті маманның іс-әрекеті мынадай қағидаттарға негізделуге тиіс:
Subtopic
жер телімінің пайдалылығы;
* нарықтық баға жердегі сұраныс пен ұсыныспен байланысты;
* қажетті мән аналогтардың құндылық көрсеткіштерінің шегінде болуы керек;
* қорытынды нәтиже объектінің неғұрлым тиімді және ұтымды қолданылуына қарай айқындалуы тиіс;
* есептелетін көрсеткіш уақыт бойынша өзгертілуге жатады, сондай-ақ учаскені пайдаланудың рұқсат етілген тәсілдеріне және оның нысаналы мақсатына тікелей байланысты болады.
Жер учаскелерін бағалау тәсілдері
Жерді бағалаудағы табысты тәсіл
1. Жер рентасын капиталдандыру әдісі
2. Қалдық әдісі
3. Мақсатты пайдалану әдісі
Салыстырмалы тәсіл
1. Сатуды салыстыру әдісі
2. Бөлу әдісі құрылыс салынған жер учаскелерін бағалау үшін қолданылады
3. Бөлу әдісі құрылыс салынған жер учаскелерін бағалау үшін қолданылады
Subtopic
Әдетте салыстырмалы тәсіл аясында сатуды салыстыру әдісі қолайлы. Осы әдісті қолдана отырып, бағалау объектісінің құнын оны аналогтармен салыстыру және бағалау объектісі мен аналогтарының сипаттамалары арасындағы айырмашылыққа түзету коэффициенттерін енгізу арқылы сенімді түрде анықтауға болады.
Бөлу әдістері, болжамды пайдалану әдісі, қалдық әдісі салынған жер учаскесінің құнын есептеуге негізделген.
Егер жер учаскесінен тікелей кіріс алу мүмкіндігі болса, жерді жалдауды капиталдандыру әдісін қолданған жөн.