Introducing
Your new presentation assistant.
Refine, enhance, and tailor your content, source relevant images, and edit visuals quicker than ever before.
Trending searches
Сущность и роль оценки стоимости движимого имущества ПОДИ Задание 1
2
Сущность и роль оценки стоимости движимого имущества
Амантаева Алина "Оценка 18.530"
Движимое имущество
— это деньги, ценные бумаги и иное имущество, не относящееся к недвижимости
Основные понятия оценки движимого имущества
Движимые вещи, для которых необходима регистрация, могут быть различными. К таковым относит: воздушные и морские суда, суда внутреннего водного плавания, суда плавания «река-море», космические объекты. Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Движимые вещи
Особенности объекта оценки движимого имущества можно условно разделить на две группы: специфичность самих объектов и ситуация оценки.
Особенности оценки объектов движимого имущества
• Ситуация оценки подразумевает, проводится ли отдельная процедура оценки стоимости объектов движимого имущества, или она является частью оценки недвижимости или бизнеса. Во втором случае оценка осложняется тем, что необходимо оценить не только стоимость самого объекта, чаще всего оборудования, но и его вклад в общую стоимость недвижимости или бизнеса, его функциональную необходимость;
• Специфичность объектов движимого имущества может выражаться совершенно по-разному, например, оценка уникального оборудования гораздо сложнее, чем оценка типового оборудования.
Методы оценки движимого имущества
Методы оценки движимого имущества
Установление рыночной или иной стоимости движимого имущества производится путем применения методов оценки, сгруппированных в доходный, затратный и сравнительный подходы.
Доходный подход не используется для отдельно оцениваемого движимого имущества.
Доходный метод
Методы доходного подхода:
1) метод дисконтированных денежных потоков
2) метод прямой капитализации
3) метод капитализации по моделям роста
Затратный подход для оценки машин и оборудования применяется в случае отсутствия активного рынка движимого имущества, а также при оценке отдельных специализированных активов.
Затратный метод
Методы затратного подхода – методы определения стоимости полного воспроизводства или замещения объекта оценки за вычетом всех видов износа. Методы затратного подхода можно разделить на 2 группы:
Группа 1: Методы, основанные на способах прямого определения затрат применяются для оценки стоимости транспортных средств, изготовленных собственными силами.
Группа 1
К ним относятся:
1) метод поэлементного расчета затрат;
2) метод анализа и индексации имеющихся калькуляций;
3) метод укрупненного расчета себестоимости.
Группа 2: Методы, основанные на способах косвенного определения затрат, применяются для оценки стоимости новых транспортных средств.
Группа 2
К ним относятся:
1) метод замещения или аналого-параметрический метод;
2) индексный метод;
3) метод удельных ценовых показателей.
Сравнительный подход используется для объектов оценки, для которых удается найти достаточно сведений о недавних продажах или ценах предложения аналогов.
Сравнительный метод
Методы сравнительного подхода:
1) метод рыночной информации;
2) метод сравнительного анализа продаж;
3) метод статистического моделирования (метод массовой оценки);
4) метод корреляционных моделей.
При выборе и применении методов оценки оценщиком соблюдаются следующие требования:
Требования к методам оценки движимого имущества
1) идентифицируется назначение оценки и вид определяемой стоимости;
2) обеспечивается достоверность информации, используемой при проведении оценки объекта недвижимости;
3) проводится правовой анализ, идентифицируются имущественные права и обременения;
4) обосновывается выбор методов оценки;
5) обеспечивается исчерпывающее и доступное изложение в отчете об оценке достоверных данных, расчетных показателей и обоснованных результатов, не допускающее двусмысленного их толкования.
Проведение оценки (порядок проведения оценки)
При оценке объекта проводится: