Introducing
Your new presentation assistant.
Refine, enhance, and tailor your content, source relevant images, and edit visuals quicker than ever before.
Trending searches
Оценка рыночной залоговой стоимости земельного участка ТОО 14тема
Оценка рыночной залоговой стоимости земельного участка
Ценность земли заключается в ее основных характеристиках:
• - Каждый участок земли является уникальным по своему местоположению и внешнему окружению;
• - Земля является недвижимой в вещественном отношении;
• - Земля долговечна, а ее стоимость со временем увеличивается;
• - Предложение земли ограничено природой;
• - Земля может использоваться людьми для различных целей.
> Земельный участок
Оценка рыночной залоговой стоимости земельного участка
Земельный участок — это часть земной поверхности, расположенная на территории определенного государства, имеющая границы и деления.
Оценка земли может проводиться в следующих целях:
• - Оценка в целях использования в качестве предмета залога;
• - Оценка в целях приватизации или передачи в доверительное пользование;
• - Оценка в целях передачи в аренду;
• - Оценка в целях купли-продажи или иного отчуждения;
• - Оценка в целях изъятия имущества у собственника для государственных или муниципальных нужд;
• - Оценка в целях переуступки долговых обязательств, связанных с данными объектами;
• - Оценка в целях составления брачных контрактов и раздела имущества разводящихся супругов по требованию одной или обеих сторон и т.д.
Распространенные права собственности на земельный участок, требующие оценки:
Право аренды
Право собственности
>Распространенные права
— это возможность владения и использования участка любым законным способом
— это возможность пользования земельным участком по договору аренды
При оценке стоимости таких объектов недвижимого имущества, необходимо определять стоимость земельного участка отдельно от имеющихся на нем застроек.
1
Затратный
Методы оценки
Сравнительный
2
Методы оценки земельных участков, как и большинства объектов оценки и оценки недвижимого имущества, базируются на трех подходах:
3
Доходный
1) при ипотеке земельного участка право залога не распространяется на здания залогодателя, расположенные на этом участке, если иное не предусмотрено договором залога;
> Залог земельного участка
Залог земельного участка как частный случай ипотеки имеет свои особенности:
2) залог зданий и сооружений допускается только с одновременной ипотекой земельного участка, на котором они расположены, либо с правом аренды этого земельного участка.
> Рыночная стоимость
Определение рыночной стоимости земельного участка
Рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективного использования, то есть наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной.
Параметры, по которым оценивается земельный участок
> Параметры
• размер и форма участка;
• назначение и разрешенный метод использования земли;
• имеющийся ландшафт;
• наличие и возможность подведения коммуникаций;
• территориальное расположение участка;
• наличие и состояние строений;
• экология района расположения.
Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка
> Процедура оценки
• проверка документов, удостоверяющих права на объект оценки;
• сбор и анализ сведений, влияющих на стоимость земельного участка;
• расчет возможностей по эффективному использованию участка;
• произведение расчетов по исчислению рыночной стоимости участка с использованием различных методик;
• подготовка отчета, содержащего данные земельного участка, выводы оценщика и конечную рыночную цену;
• выдача заказчику удостоверенного профессиональным оценщиком отчета, содержащего данные по цене и дату, на которую данная цена актуальна.