Составление отчета об оценки бизнеса ОБ 15тема

1. Общие положения

1. Настоящие Требования к форме и содержанию отчета об оценке (далее - Требования) разработаны на основании Закона Республики Казахстан "Об оценочной деятельности в Республике Казахстан" (далее - Закон) с использованием международных стандартов оценки и устанавливает требования к форме и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а также к описанию в отчете об оценке, применяемой методологии и расчетам.

2. Настоящие Требования являются обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности на территории Республики Казахстан.

3. Отчет об оценке составляется по итогам проведения оценки. Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с Законом, настоящими Требованиями, международными стандартами и стандартами оценочной деятельности.

4. Заказчик отчета - собственник объекта оценки или иные лица, имеющие документально подтвержденные основания на заключение договора об оценке, а также в установленных законодательством случаях, суд или уполномоченный орган.

5. Отчет об оценке содержит:

1. акт осмотра объекта оценки, с указанием даты осмотра, ФИО присутствующих при этом оценщика, заказчика и/или собственника имущества и заверяется подписью вышеуказанных лиц; в отдельных случаях, когда объектом оценки являются финансовые интересы или другие нематериальные объекты оценки, акт осмотра не обязателен;

2. существенную информацию, которая:

• всесторонне характеризует объект оценки, позволяя воспроизвести расчет определяемой стоимости и привести при экспертизе отчета к аналогичным результатам;

• подтверждена конкретными ссылками на источник, который может быть воспроизведен на бумажном носителе и приложен к экземпляру отчета, хранящемуся в архиве оценщика в течение пяти лет;

• не должна быть излишней и не использоваться при проведении оценки, если она не является обязательной согласно требованиям национальных стандартов оценки;

3. краткое описание применяемых подходов и методов, на основании которых производятся расчеты стоимости согласно стандартам оценки.

Отчет по форме и содержанию должен соответствовать требованиям Закона, стандартам оценки.

9. В соответствии с требованием заказчика, установленным в договоре, отчет об оценке может быть выполнен и передан заказчику в электронном виде с соблюдением следующих условий:

1) отправленный отчет хранится у оценщика в электронной базе отчетов на жестком диске и копия на лазерном диске;

2) отчет передается в формате, позволяющем надежно защитить отчет от внесений в него изменений, кроме автора;

3) в архиве вместе с экземпляром на бумажном носителе должна быть подшита распечатка файлов со сведениями об электронном адресе отправителя отчета, Ф.И.О. оператора, пославшего отчет, дата и время приема, а также информация о подтверждении получения отчета заказчиком;

4) в случае, если заказчику требуется представить отчет на электронном носителе, электронный отчет может быть предоставлен только при наличии у оценщика электронной подписи, в соответствии с действующим законодательством, при этом в архиве оценщика должен храниться вариант отчета на бумажном носителе с визой, что данный отчет принят заказчиком.

10. Вне зависимости от вида объекта оценки отчет об оценке содержит следующие обязательные разделы и части:

1) титульный лист;

2) сопроводительное письмо (по согласованию с заказчиком);

3) содержание отчета;

4) список оценщиков и исполнителей с указанием квалификационных характеристик;

5) общие сведения об отчете;

6) общие сведения и описание объекта оценки;

7) расчетную часть отчета;

8) заключительную часть отчета;

9) приложения.

12. В сопроводительном письме содержится:

1) цель и назначение оценки;

2) общая информация, идентифицирующая объект оценки;

3) использованные для отчета подходы и методы оценки;

4) итоговая величина стоимости объекта оценки.

13. Содержание отчета отражает, включенные в его состав разделы (подразделы), с указанием страниц.

14. Общие сведения об отчете:

1) Задание на оценку;

2) Квалификационную характеристику оценщика;

3) Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;

4) Перечень документов, использованных при оценке;

5) Основные термины и определения, применяемые в отчете.

15. Общие сведения и описание объекта оценки:

• дата осмотра объекта оценки;

• характеристика и состояние объекта;

• состав объекта;

• назначение и текущее использование объекта оценки;

• описание местоположения объекта оценки;

• описание основных характеристик оцениваемого объекта, состав которых устанавливается в соответствующих стандартах;

• при оценке предприятий и крупных объектов недвижимости для целей кредитования дополнительно указывается:

• обзор общеэкономической ситуации и социально-экономической ситуации в регионе;

• обзор текущей активности и тенденции на рынке оцениваемого имущества;

• отраслевой обзор (составляется в случае, если оценивается недвижимость, входящая в состав комплекса имущества, на основе которого организовано производство определенных товаров (услуг).

17. Заключительная часть содержит итоговое заключение о величине стоимости объекта.

• Итоговая величина стоимости выражается в валюте Республики Казахстан (в тенге) и отражена в виде цифры, округленной до тысячи тенге с письменной расшифровкой этой суммы в скобках. В соответствии с договоренностью с заказчиком итоговая оценка может быть выражена с точностью до одного тенге.

• Ниже указывается, что "Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если от даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев".

• Заключительная часть отчета подписывается оценщиками, участвующими в работе по оценке и составлению отчета.