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황금빛세상TV
주택수에 따른
임대소득세 확인해보면
주택보유수에 따른임대소득세
1주택
@1주택의 소유 주택임대시
공시가격 비과세
9억원이하
공시가격 전세:비과세
9억원초과 월세:과세
@2주택자의 소유 주택 임대시
2주택자 모두 전세 비과세
1주택 전세
1주택 월세 과세
2주택 모두 월세 과세
과세는 주택공시가격과 무관
2주택
3주택
@3주택자의 소유 주택임대시
임대소득
2000만원이하 분리과세
임대소득
2000만원 초과 종합과세
3주택자는 전,월세 여부에 관계
없이 모두 과세..전세보증금은 임대료로 환산,월세와 합산해서 과세
-.국세청에 따르면 2천만원 이하 임대소득은 2018년 귀속분까지는 비과세 대상이었지만 2019년 귀속분부터 과세 대상이 된다.
-.월세 수입이 있는 2주택 이상 소유자와 보증금 합계가 3억원을 넘는 3주택 이상 소유자는 6월1일까지 신고납부해야합니다.
임대소득
신고 대상자
-.1주택자라도 기준시가 9억원을
넘는 주택과 국외 소재 주택을 통한
임대소득은 과세 대상이다.
-.소유 주택수는 부부 합산
기준입니다.
추가사항
임대소득신고와 무신고시
세금은 차이
@임대소득신고와 무신고시 세금차이
-.임대소득신고시~종합소득세와
분리과세 중 선택
예를들어 임대소득이 2천만원인 사업자가 분리과세를 선택~세율15.4%
적용~필요경비와 기본공제 우대혜택이 적용되어서....
임대기간4~8년 임대소득세14만
추가사항
-.임대기간이 8년이상
임대소득세
39만 2천원
-.임대소득 무신고시
112만원의 임대소득세
를 내야한다.
신고시14만원에 약8배 세금많이낸다
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