Introducing
Your new presentation assistant.
Refine, enhance, and tailor your content, source relevant images, and edit visuals quicker than ever before.
Trending searches
2
Келтірілген зиянның мөлшерін анықтау үшін пәтерді бағалау
13-ЛЕКЦИЯ
Орынбай Зарина
Қарастырылатын сұрақтар:
- Келтірілген залалдың мөлшерін анықтау үшін пәтерді бағалау тәртібі.
- Пайдалы, қымбат және салыстырмалы тәсілдерді қолдану ерекшеліктері.
- Ауыстыру құнын анықтау.
- Жинақталған тозуды есептеу ерекшеліктері.
- Отандық бағалау тәжірибесінің ерекшеліктері.
Өрт, су басу және басқа да ТЖ кезіндегі залалды бағалау
Өкінішке орай, су басу мен өрттер әр түрлі себептерге байланысты пайда болатын сирек кездесетін құбылыс емес: біреудің немқұрайлылығы, жабдықтың, электр желілерінің, сумен жабдықтау жүйесінің және басқа коммуникациялардың дұрыс жұмыс істемеуі.
Сонымен қатар, мұндай оқиғалардың салдарынан зардап шеккен адамға шығындарды толық өтеу үшін өз мүдделерін қорғау өте қиын болуы мүмкін.
Өрт немесе су тасқыны кезіндегі залалды тәуелсіз бағалау сіздің құқықтарыңызды қалпына келтіруге және өрт немесе су тасқыны салдарынан мүлікке зақым келген кезде зиянды өтеуге заңды негіз жасауға көмектеседі.
Бағалаушы үй-жайды мұқият тексереді, залалды суретке түсіреді, барлық зақымдануларды талдайды. Осыдан кейін залалды бағалау жүзеге асырылады, жөндеу жұмыстарының құны есептеледі, зиянның мөлшері туралы есеп жасалады.
Мүлікті су басудан немесе өрттен келтірілген залалды бағалау нақты өңірдегі құрылыс ұйымдарының материалдары мен қызметтерінің орташа нарықтық бағалары ескеріле отырып жүзеге асырылады.
Зиянды бағалау келесі жағдайларда жүргізіледі:
- Сіз зардап шеккен тарапсыз;
- Сіз зақымға кінәлісіз және бағалау нәтижелерімен келіспейсіз ;
- Сот органдарына ұсыну үшін қарсы сараптама қажет;
- Деректерді сақтандыру компаниясына ұсыну қажет.
Залалдың құнын бағалау үшін келесі құжаттар қажет (көшірмелер):
- ПИК/басқарушы компанияның су басу туралы актісі;
- Жылжымайтын мүлік объектісіне құқық белгілейтін құжаттар (меншік құқығын мемлекеттік тіркеу туралы куәлік немесе сатып алу-сату шарты, объектіге құқықты растайтын өзге де құжаттар);
- Техникалық паспорт (немесе едендік жоспар, экспликация);
- Тапсырыс берушінің жеке куәлігі;
- Құрылыс материалдары мен құрылыс жұмыстарына арналған чектер, зардап шеккен мүлікті сатып алуға арналған чектер (бар болса).
Өрттен кейінгі залалды бағалау үшін келесі құжаттар (көшірмелер) қажет:
- Өртке қарсы қызметтің қорытындысы;
- Жылжымайтын мүлік объектісіне құқық белгілейтін құжаттар (меншік құқығын мемлекеттік тіркеу туралы куәлік немесе сатып алу-сату шарты, объектіге құқықты растайтын өзге де құжаттар);
- Техникалық паспорт (немесе едендік жоспар, экспликация);
- Тапсырыс берушінің жеке куәлігі;
- Құрылыс материалдары мен құрылыс жұмыстарына арналған чектер, зардап шеккен мүлікті сатып алуға арналған чектер (болған жағдайда);
- Зардап шеккен мүліктің тізімі (мүмкіндігінше атауын, маркасын, моделін, сатып алу күнін және т.б. көрсету).
СЫРТҚЫ ӘСЕРДЕН КЕЛТІРІЛГЕН ЗАЛАЛДЫҢ ҚҰНЫН БАҒАЛАУ
Сыртқы әсерлерге табиғи және техногендік әсерлер, сондай-ақ адамның кінәсінен туындаған әсерлер жатады. Мұндай оқиғаларға өрт, су тасқыны, ағып кету жағдайында су құю, жарықтардың пайда болуы, бөлменің безендірілуіне зиян келтіру және т.б. жатады. Барлық осы оқиғалар объектінің нарықтық құнын төмендетеді, сондықтан залалды жылжымайтын мүлікті бағалау жөніндегі маманға хабарласу арқылы бағалауға болады. Жылжымайтын мүлікке сыртқы әсер ету арқылы келтірілген залалды бағалаудың бірнеше әдістері бар. Нақты техниканы таңдау бағалау маманының құзыретіне жатады және әр нақты жағдайда бағалаушы ең тиімді және қолайлы технологияны қолданады. Маманның тәжірибесі үлкен рөл атқарады, өйткені дұрыс техниканы таңдау зиянның ең сенімді құнын анықтауға мүмкіндік береді. Жылжымайтын мүлікті бағалаудың бұл түрімен, әсіресе шығындарды өтеу туралы сот процесінде жиі қолданылады.
ЖЫЛЖЫМАЙТЫН МҮЛІККЕ БАҒАЛАУ ЖҮРГІЗУ ТӘРТІБІ
Бірінші кезеңде сіз сараптамалық орталыққа қоңырау шалып, кездесуді ұйымдастыруыңыз керек, онда Бағалау жөніндегі маман құжаттамамен алдын-ала танысады, зерттеудің құны мен ұзақтығын анықтайды. Бұдан әрі, шартқа қол қойылғаннан кейін және барлық қажетті құжаттарды ұсынғаннан кейін маман бағалау жұмыстарын орындау рәсіміне тікелей кіріседі.
Жылжымайтын мүлікті бағалау өндірісінің ұзақтығы объектінің мөлшері мен күрделілігіне, маманның алдына қойылған мақсаттар мен міндеттерге, сондай-ақ зерттеу әдістемесіне байланысты.
Жылжымайтын мүлікті бағалау үшін келесі құжаттарды ұсыну қажет:
- Техникалық түгендеу бюросынан анықтамалар мен үзінділер.
- Меншік құқығын растайтын құжаттар.
- Жылжымайтын мүліктің физикалық шекаралары туралы ақпаратты қамтитын құжаттама, мысалы, жер учаскесінің шегі нақты көрсетілген карталар немесе геодезиялық жоспарлар.
- Ғимараттар мен құрылыстар туралы ақпаратты қамтитын құжаттар.
- Қолда бар ауыртпалықтар (борыштық міндеттемелер және салықтық алымдар, кепілдік немесе жалдау құжаттамасы) туралы деректері бар қағаздар.
Пайдаланылған әдебиеттер:
- https://ouc.kz/valuation/flood
- https://kaz-price.kz/index.php?page=otsenka-uscherba-pri-pozhare-zatoplenii