Les leviers de financements
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Les leviers de financements des proajets d'habitat participatif
E²2²=HP²2
Le programme
Nouvelle Economie pour l’Ecologie (E2) = l’Habitat Participatif, Partagé (HP2)
Une recherche action financée par la région Bretagne
Une recherche partenariale de 2013-2015
Le LABERS : Laboratoire d’études et recherche en sociologie
L'ADESS PAYS DE BREST : Pôle de développement de l'économie sociale et solidaire
Cerner les problématiques économiques de l'habitat participatif en mêlant le point de vue des universitaires, des habitants, des acteurs associatifs, des professionnels de la gestion publique, et des branches professionnelles impliquées dans l'économie de l'habitat (banquiers, assurances, promoteurs, bailleurs, etc.)
6 thématiques de travail
6 territoires bretons
297 participants
1- Prise de risque et sécurisation financière des projets d’habitat participatif : banques, assurances et mutuelle, 22 nov. 2013, Brest
2- L’éco-construction et l’éco-rénovation dans l’habitat participatif : coût et économie, 21 fév. 2014, Dinan
3- Le prix du foncier et la spéculation, 11 avr. 2014, Lorient
4- Le financement – cofinancement de l’habitat participatif, 17 oct. 2014, Rennes
5- Les espaces communs, financement et gestion partagée dans l’habitat participatif, 27 fév. 2015, Vannes
6- Le prix de la construction et de l’auto-construction dans l’habitat participatif, 10 avr. 2015, Landerneau
4 leviers de financements
La rosace
Moyens classiques pour tout projet immobilier
Ici : collectif d’habitants et d'habitats
Les apports et les emprunts bancaires
Les apports et les emprunts bancaires
Apports et emprunts
- Apports = le plus simple. Seuil minimal.
- Sens de solidariser l’emprunt et la propriété
- Réticences des banques et notaires :
- Partenariat avec des amateurs
- Dossiers qui demandent du travail, sans rentabilité financière (engagement)
- Partage de la propriété = pas de garantie hypothécaire, complexification des cautions
- Besoin de montée en compétence des groupes, ou statuts plus classiques
Faire soi-même
Faire soi-même
- Autopromotion,autoconstruction, autogestion.
- Se passer de professionnels.
- Mutualisation des ressources : compétences,apprentissages,dynamique
- Se base sur des compétences : juridiques et financières, logistiques,commerciales,techniques, dynamique de groupe
- Se base sur du travail et de l’épreuve
- Ce n’est pas pour tout le monde.
- Accompagnements
Solliciter des financements tiers
Solliciter des financements tiers
- Aides institutionnelles:
- subventions (pour accompagnement)
- soutien technique et politique
- conditions d’attribution du foncier
- logement social
- Aides privées, solidaires, citoyennes :
- appels à dons, à épargnes solidaires
- Justifications
- concerner les financeurs et leurs intérêts
- projet au-delà des seuls habitants, et de l’accès au logement privé
- compétences et engagements
Limiter les coûts
Économies d’échelle:
- regrouper les investissements
- regrouper les coûts incompressibles par opérations
- regrouper les espaces communs utilitaires
- arbitrer la pertinence des dépenses
Mais :
- coûts des bâtiments collectifs
- reste une petite échelle (en France)
- pas une construction en série
Limiter les coûts
Quid des leviers ?
Quid des leviers ?
Quels résultats ?
Des leviers pas forcément cumulatifs
Des leviers pas forcément cumulatifs
- Le soutien institutionnel contraint les démarches « auto » (assurances…), sauf dispositifs expérimentaux
- Les mixités complexifient les montages juridiques et financiers, et les démarches « auto »
- Des orientations différentes selon les projets
Des (sur)coûts spécifiques
Des (sur)coûts spécifiques
- Coûts de ce qui donne du sens au projet au-delà de l’accès au logement privé : écologie, originalité architecturale (« un habitat à notre image »), dispositifs anti-spéculatif, mixités…
- Espaces communs de rencontres
- Des « surcoûts » à économiser, en variables d’ajustements
- Limite du sens mobilisateur du projet
L’habitat participatif : un habitat plus accessible ?
Les résultats
Constats
- « L’habitat participatif est une alternative possible aux difficultés d’accès au logement liées à son prix » (CNHP, 2011)
- « … une économie de 10 à 20 % selon les retours d’expérience » (Parasote, 2011)
- « … objectif de répondre pragmatiquement à la question de l’accès à un logement de qualité à un coût minimal » (Bresson, 2016)
Questionnement
Effets du regroupement des habitants et des habitats ?
Par quels moyens ?
Une conclusion : l’habitat participatif ne facilite pas l’accès au logement
Conclusion
- Demande plus de compétences, de travail, d’épreuves qu’un habitat classique
- Les habitants dépensent autant d’argent que dans un projet classique:
- économies réinjectées dans le logement
- les recherches d’économies viennent compenser les coûts spécifiques
2 notions à ne pas confondre:
Comment faciliter l’accès au logement par l’habitat participatif ?
Comment faciliter l’accès à l’habitat participatif ?
Une conclusion de la conclusion : quelle plus-value ?
Une conclusion de la conclusion
Plus-values politiques :
- mettre son logement en politique
- traduire ses engagements politique au quotidien
Plus-values dans les manières d’habiter:
- logement de meilleure qualité
- plus de sécurité (refuge)
- plus de mutualisations, de ressources
- plus de convivialité de voisinage
- plus d’ouverture, de possibilités
- plus d’appropriation : « un habitat à notre image »
Extension du domaine de ce qui se discute
Extension du domaine de ce qui se discute
- Exemple de la répartitions des espaces, des temps, des appropriations privés/communs/ouvert au public/modulables
- Exemple de la répartitions des frais:
- au prorata des mètres carrés
- en fonction du nombre de logement ou d’habitants majeurs,
- en fonction de l’usage
- en fonction des revenus
Pour plus d'infos
http://economie-habitat-participatif.adess29.fr/