Introducing
Your new presentation assistant.
Refine, enhance, and tailor your content, source relevant images, and edit visuals quicker than ever before.
Trending searches
Оценка недвижимого имущества предприятия ОБ 9тема
Оценка
Факторы
Бизнеса
Оценка недвижимого имущества предприятия
Амантаева Алина "Оценка 18.530"
Оценка стоимости недвижимости -
— процесс определения стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.
Цель
Одной из целей оценки имущества предприятия является получение сведений о реальной рыночной стоимости активов юридического лица, на основе которых будут приняты эффективные управленческие решения.
add
subtopics
Но определение стоимости необходимо и в других ситуациях:
• При совершении сделки купли-продажи, дарения, мены и др.
• При оформлении кредита или получении кредита под залог имущественного комплекса.
• При проведении торгов и аукционов.
• При необходимости отражения корректной стоимости в бухбалансе.
• При определении арендной ставки.
• При приватизации.
• При привлечении инвестиций и разработке бизнес-проектов.
• При ликвидации и реорганизации.
• При передаче в уставной капитал в качестве вклада.
Оценка недвижимости осуществляется по состоянию на определенную дату и проводится в несколько этапов.
Этапы
1. Первый шаг — постановка задачи.
2. Далее формируется общий план оценки и подписывается договор.
3. Следующий этап — сбор информации — один из самых трудоемких.
4. Затем идет выбор одного из трех вышеописанных подходов к расчету стоимости объекта.
5. Теперь, когда получена вся необходимая информация и определен метод оценки, производится расчет рыночной стоимости объекта.
6. Последний этап — составление отчета об оценке. В нем содержится исчерпывающая информация о всем процессе оценки, а также следующие данные:
• Сведения об оценщике и дата составления отчета;
• Подробное описание объекта и причина проведения оценки;
• Список примененных в ходе оценки подходов и методов;
• Перечень использованных документов;
• Допуски, поправки и ограничения, принятые во внимание при расчете рыночной стоимости;
• И, конечно же, итоговая стоимость оцениваемой недвижимости.
КАКИЕ ФАКТОРЫ ВЛИЯЮТ НА СТОИМОСТЬ ИМУЩЕСТВА?
Оценки
Стоимость квартиры, дома, земли или любой другой недвижимости зависит от целого ряда нюансов, начиная от типа объекта и заканчивая его индивидуальными характеристиками. Рассмотрим подробнее факторы, влияющие на ценообразование в этом сегменте рынка.
1. Расположение
2. Условия продажи
3. Характеристики объекта:
• Площадь/размеры.
• Материал стен.
• Год постройки.
• Архитектурно-строительные особенности.
• Расположение на этаже.
• Необходимость ремонта.
• Комфортность.