Introducing
Your new presentation assistant.
Refine, enhance, and tailor your content, source relevant images, and edit visuals quicker than ever before.
Trending searches
2
Кепілге салу мақсатында көлік құралын бағалау
11-лекция
Орынбай Зарина
Кредит беру үшін бағалаудың ерекшелігі бағалау процесіне үш тараптың: кредитордың, қарыз алушының және бағалаушының қатысуы болып табылады. Тәуелсіз бағалаушының кредит беру процесіне қатысуы барлық қатысушылардың коммерциялық мүдделерін қорғауға, оның ішінде осындай кредиттер беру шарттарын барынша ашық етуге арналған.
Бағалаушы мен кредиттік ұйымның өзара қарым-қатынасының тәртібі:
1) банктердің және басқа да кредиттік ұйымдардың кепіл заттарының құнын айқындайтын бағалаушыларды аккредиттеу рәсімі заңнамада көзделмеген жағдайларда жүргізіледі. Кепіл беруші мен кепіл ұстаушы сенімді бағалауға тең дәрежеде мүдделі болғандықтан, олар бағалаушыны таңдауға бірлесіп қатысуға құқылы. Осы мәселе бойынша келіспеушіліктер туындаған жағдайда бағалаушыны таңдаудағы басымдық мүліктің меншік иесіне тиесілі болады.
2) кепіл заттарын бағалаушы мынадай біліктілік талаптарына сай келуге тиіс:
- Кепіл нысанасы болып табылатын активтің нақты түрін (жер учаскесі, ғимараттар, Автокөлік, жабдық, мүліктік кешен, материалдық емес активтер және т. б.) бағалау саласында тиісті жұмыс тәжірибесі болуы тиіс, ол лицензияның және белгіленген үлгідегі сертификаттың болуымен расталуы тиіс;
- Кредиттеу процесін түсінуде құзыретті болу, банктер мен өзге де қаржы мекемелерінің талаптары туралы және мүмкіндігінше, қарыз беру шарттары туралы жалпы түсінікке ие болу, бұл кепіл кредиттеудің мақсаттары үшін бағалау әдістерін игеру туралы сертификаттың болуымен расталуға тиіс;
- бағалаушылар палаталарының бірінің мүшесі болу.
3) бағалау процесі бағалауға арналған техникалық тапсырманы кепіл ұстаушының және кепіл берушінің өкілімен келісуден басталады. Әдетте, бұл объектіні тексерумен біріктіріледі және кепіл берушілер мен кепіл ұстаушының қатысуымен жүреді. Нәтижесінде кепіл затын тексеру актісі жасалады, оған барлық үш тарап қол қояды.
4) бағалау объектісі, құқықтар мен ауыртпалықтар нақтыланады, қолданылатын тәсілдер, жол берулер мен шектеулер талқыланады, ақпараттың қажетті көлемі мен бағалау жүргізу мерзімдері айқындалады, содан кейін бағалауға шарт жасалады. Шарттың үш жақты нысаны болуы мүмкін. Кепіл ұстаушы қосалқы тапсырысшы және есеп алушы (кепіл берушімен бірге) ретінде әрекет ете алады және қабылдау-тапсыру актісіне қол қояды. Шартта заңнамада белгіленген талаптардан басқа, бағалаушыға кепіл затының нарықтық құнын ғана емес, оның өтімділігін, өткізу кезіндегі ықтимал шығындарды талдауды, меншік иесінің бизнесі үшін активтің маңыздылығын (маңыздылығын) және кепіл затының уақыт бойынша құнының өзгеруін болжауды анықтау тапсырмасы болуы мүмкін. Яғни, келісім-шартта бағалаушыға бір есепте құнның бірнеше түрін белгілеу тапсырылатындығы белгіленуі мүмкін: нарықтық, жедел сату кезіндегі нарықтық құнынжәне кепілдік құнын.
5) кепіл беруші бағалаушыға оған ұсынылған тізімге сәйкес бағалау үшін талап етілетін барлық құжаттар мен ақпаратты береді. Шартты орындаудың басталуы құжаттарды алған сәттен басталады, сондықтан бұл факт ресми түрде тіркеледі. Бағалаушы кепіл ұстаушыға туындаған проблемалар туралы хабарлайды (мысалы, ақпарат беру арқылы), даулы мәселелер бірге талқыланады.
6) Бағалаушы кепіл ұстаушыға алынған нәтижелерді қысқаша нысанда береді. Кепіл ұстаушы нәтижелерді келіскен кезде бағалаушы олармен кепіл берушіні таныстырады және бағалау туралы есеп дайындайды. Егер қысқаша есеп күмән тудыратын болса, кепіл ұстаушы бағалаушыға әрбір түсініксіз сәт бойынша сұрақтарды жазбаша нысанда жібереді. Егер келісуге қол жеткізу мүмкін болмаса, бағалаушылар палатасы төреші ретінде әрекет етеді.
7) Дайындалған есеп Тапсырыс берушіге ұсынылады, қабылдау-тапсыру актісіне қол қойылады. Тапсырыс беруші шартта белгіленген мерзімде Шартқа сәйкес ақы төлеуді жүргізеді.
Пайданылған әдебиеттер
1."ҚР бағалау қызметі туралы"заң.
2.Көлік құралдарының құнын және көлік құралдарын ұсыну кезіндегі қалпына келтіру жөндеу құнын анықтау бойынша әдістемелік нұсқаулық, Алматы, 2008, НИИАТ.
3. Андрианов Ю. В. "Көлік құралдарын бағалау". - М.: Іс, 2006.-488 Б.
4. "Бағалау қызметінің кейбір мәселелері туралы"ҚР Үкіметінің 2013 жылғы 12 ақпандағы № 124 қаулысы.
Кепіл құнын кепіл ұстаушы бюджетке міндетті төлемдер бойынша шығыстарды және кепіл мүлкін ықтимал сатуға байланысты өзге де шығыстар мен тәуекелдерді көздейтін төмендету коэффициентін қолдана отырып, нарықтық құн негізінде айқындайды, атап айтқанда:
- 1) кредит бойынша алынбаған пайыздардың және айыппұл санкцияларының сомасы;
- 2) кепіл нысанасынан өндіріп алу кезінде ҚҚС, аукциондық алым, бюджетке төленетін өзге де міндетті төлемдер және өзге де шығыстар сомасы;
- 3) кепіл затын сату күніне нарықтық құнның ықтимал төмендеу сомасы;
- 4) болашақта келіп түсетін мүліктің жеткіліксіз жеткізілуіне, бағаның ауытқуына, осы өңірде экономиканың құлдырауына байланысты тәуекел және кепіл мүлкінің құнына теріс әсер ететін басқа да тәуекелдер және т. б.;
- 5) кепіл затын ұстау жөніндегі шығындар сомасы.
Борыш төленбеген жағдайда мүлік кредитордың меншігіне өтеді. Ол оны қысқа мерзімде сатуға мәжбүр. Құнның бұл түрі "мәжбүрлі сату кезіндегі нарықтық құн" деп аталады. Кепіл ұстаушы кепіл затын және заңмен қатаң шектелген мерзімде сатуға мәжбүр болғандықтан, сатып алу бағасы нарықтық құннан орта есеппен 30% - ға төмен болады.
Мәжбүрлі сату кезіндегі бағалау объектісінің құны тікелей немесе жанама әдіспен есептелуі мүмкін. Тікелей әдіс салыстырмалы тәсілге негізделген және аналогтармен тікелей салыстыру арқылы немесе статистикалық модельдеу арқылы жүзеге асырылуы мүмкін.
Жанама әдіс оның нарықтық құнына қатысты мәжбүрлі сату кезіндегі құнды есептеуде көрінеді
Жанама әдіс үш кезеңде жүзеге асырылады:
- кепіл затының нарықтық құнын есептеу;
- кепіл затын сатудың мәжбүрлі сипатына жеңілдікті есептеу;
- мәжбүрлі сату кезінде кепіл затының нарықтық құнын есептеу.
Кепіл затын өткізу шарттарының тип болмауына жеңілдіктер сараптамалық-империялық әдіспен және тарату құнының моделі бойынша есептеледі.
Сараптамалық-эмпирикалық әдіс бағалау ұйымының бағалау объектілері, баға деңгейі және тез сатылатын мүліктің әртүрлі түрлеріне жеңілдіктер туралы біліміне негізделген. Бұл жағдайда жеңілдіктердің келесі түрлері бөлінеді:
- сату қажеттілігіне жеңілдік;
- сату маусымдылығына жеңілдік;
- кепілдік міндеттемелердің жоқтығына жеңілдік;
- көтерме жеңілдік;
- ақауларға жеңілдік.
Сату қажеттілігіне жеңілдік ұқсас мүліктің ашық бәсекелі нарықта сатылған кездегі нарықтық құны мен ұқсас мүліктің сот бойынша иеліктен шығарылған немесе борышқор таратылған кездегі сауда-саттықта сатылған кездегі құны арасындағы айырма ретінде есептеледі. Жеңілдік мөлшері 5-тен 50% - ға дейін болуы мүмкін.
Сату маусымына жеңілдік мүлікке сұраныс сату маусымына байланысты болған жағдайда қолданылады. Жеңілдік мөлшері 5-тен 20% - ға дейін болуы мүмкін.
Кепілдік міндеттемелердің болмауына жеңілдік борышкер мен оның мүлкі таратылған кезде 10-нан 20% - ға дейінгі мөлшерде есептеледі.
Көтерме жеңілдік мүлікті аукциондарда көтерме сатып алу үшін, оны қалыпты маркетингтік кезеңде сатқан кезде есептеледі. Жеңілдік мөлшері 10 - нан 50% - ға дейін болуы мүмкін.
Ақауларға жеңілдіктер 5% мөлшерінде жабдықтың жойылуы немесе қиын ластануы, 3% мөлшерінде жабдыққа құжаттар болмаған, 10% мөлшерінде болмашы бөлшектер болмаған кезде белгіленеді.