Introducing
Your new presentation assistant.
Refine, enhance, and tailor your content, source relevant images, and edit visuals quicker than ever before.
Trending searches
Принципы оценки ТОО 4тема
Принципы оценки
Амантаева Алина "Оценка 18.530"
Факторы производства
Факторы производства
4 основных фактора производства
01.
Нематериальные факторы призводства
Рынки факторов производства – это рынки, на которых фирмы приобретают ресурсы, необходимые для производства товаров.
02.
Факторный доход
03.
4 основных фактора производства
Принято выделять четыре основных фактора производства.
1. Первый фактор – труд – человеческие способности умственного или физического характера, которые требуются при производстве.
2. Второй фактор – земля – всевозможные природные ресурсы.
3. Третий фактор – капитал – произведенные человеком средства производства, непосредственно задействованные в процессе производства. Капитал бывает двух видов:
- Физический капитал
- Финансовый капитал
4. Четвертый фактор – предпринимательские способности – деятельность, основанная на умении грамотно объединять остальные факторы производства ради получения прибыли, т.е. обладать определенными способностями:
- Умение идти на риск
- Способность к принятию решений
- Умение брать ответственность за принятые решения
- Восприимчивость к нововведениям
Нематериальные факторы призводства
Помимо прочего, в экономике существуют также нематериальные факторы производства:
1. Информация – сведения, способствующие максимально выгодному производству.
2. Научно-технический уровень производства.
3. Уровень нравственности и состояние культуры в стране.
Факторный доход
Факторный доход
Фактор производства
Труд
Заработная плата
Рента
Земля
Каждый фактор производства создает определенный факторный доход:
Процент
Капитал
Прибыль
Предпринимательство
Принципы, связанные с рыночной средой.
В группу принципов оценки имущества, связанных с рыночной средой, входят следующие принципы оценки: принцип спроса и предложения, принцип конкуренции, принцип жизненного цикла (изменения основных свойств имущества), принцип зависимости (внешнего влияния), принцип соответствия.
Принципы, связанные с рыночной средой.
Принципы
Принципы, связанные с рыночной средой.
1. Принцип спроса и предложения - означает, что цена недвижимости изменяется в результате взаимодействия спроса и предложения.
2. Принцип конкуренции - означает, что цены на объекты недвижимости устанавливаются посредством постоянного соперничества субъектов рынка, которые стремятся к получению максимальной прибыли.
3. Принцип жизненного цикла. В соответствии с данным принципом утверждают, что стоимость имущества обычно не остаётся постоянной, а изменяются стечением времени. Типичный жизненный цикл объекта состоит из четырёх основных этапов:
- этап выведения объекта имущества на рынок;
- этап роста (развития);
- этап зрелости;
- этап упадка.
4. Принцип зависимости − принцип оценки, который утверждает, что стоимость объекта оценки зависит от характера окружающей среды.
5. Принцип соответствия − Принцип оценки, который утверждает, что максимальная стоимость возникает тогда, когда уровень оформления, удобств, характера использования объектов оценки соответствуют требованиям рынка.
Принципы, связанные с требованиями к объектам недвижимости
Принципы, связанные с требованиями к объектам недвижимости
Принципы, связанные с объектами недвижимости включают в себя: принципы остаточной продуктивности земли, предельной продуктивности, возрастающей и уменьшающейся доходности, сбалансированности, оптимальных величин, оптимального разделения имущественных прав.
Принцип остаточной продуктивности заключается в том, что в основе стоимости земли лежит ее остаточная продуктивность (производительность).
Принципы
предельная продуктивность
Принцип предельной продуктивности гласит: в результате инвестиций должен быть получен доход, остающийся после покрытия издержек.
Сбалансированность – это когда любому типу землепользования соответствуют оптимальные суммы различных факторов производства, при сочетании которых достигается максимальная стоимость земли.
сбалансированность
Принцип сбалансированности формулируется следующим образом: составляющие производства должны сочетаться между собой в определенной пропорции...
возрастающей и уменьшающейся доходности
Принцип возрастающей и уменьшающейся доходности означает: увеличение капиталовложений в основные составляющие производства обусловливает пропорциональное увеличение темпов роста прибыли лишь до определенного предела, после которого прирост прибыли становится меньше, чем прирост капиталовложений.
Принцип оптимальных величин гласит: при сложившихся на рынке недвижимости тенденциях большим спросом пользуется определенная величина объекта недвижимости данного типа.
оптимальные величины
Принцип оптимального разделения имущественных прав гласит: имущественные права на объект недвижимости следует разделять и соединять таким образом, чтобы увеличить общую стоимость объекта недвижимости.
разделения имущественных прав
Принципы, основанные на представлении пользователя
Принципы, основанные на представлении пользователя
Принципы, основанные на представлениях пользователя, — полезности, замещения, ожидания — позволяют, с точки зрения пользователя, определить полезность объекта, его приемлемую цену на рынке и ожидаемые выгоды от владения объектом недвижимости.
Принципы
Недвижимость обладает стоимостью только в том случае, когда она может быть полезна потенциальному собственнику для реализации определенной экономической функции
01.
02.
03.
Полезность объекта недвижимости — это его способность удовлетворить потребности пользователя в данном месте и в течение определенного периода времени.
Принцип замещения как правило, предполагает наличие вариантов для покупателя. Максимальная стоимость оцениваемого объекта недвижимости определяется минимальной ценой приобретения аналогичного объекта.
Принцип ожидания гласит о том, что стоимость объекта недвижимости должна включать в себя текущую стоимость всех будущих доходов и учитывать постоянный рост этой стоимости под влиянием увеличения спроса и ограничения предложения.