Практика применения методов доходного подхода в оценке движимого имущества ПОДИ 12тема
Практика применения методов доходного подхода в оценке движимого имущества
Амантаева Алина "Оценка 18.530"
Применение доходного подхода
При применении доходного подхода, необходимо спрогнозировать доходы на несколько лет. В случае если они будут ежегодно одинаковыми или равномерно увеличивающимися, то применяется метод капитализации, в противном случае используется метод дисконтирования.
Принцип Сфера влияния
Принцип Сфера влияния
Основное преимущество доходного подхода по сравнению с рыночным и затратным заключается в том, что он большей степени отражает представление инвестора о движимом имуществе как источнике дохода, то есть это качество учитывается как основной ценообразующий фактор.
Методы доходного подхода
Методы доходного подхода:
метод капитализации по моделям роста
3
метод дисконтированных денежных потоков
1
– определение стоимости, исходя из условий сохранения стабильного использования объекта оценки при равномерно увеличивающейся величине дохода в неограниченные или ограниченные периоды времени, аналогичен методу прямой капитализации, но в отличие от него значение коэффициента капитализации находится не сравнительным подходом из рыночных данных, а рассчитывается на базе требуемой нормы отдачи на капитал.
– определение стоимости исходя из условий изменения и неравномерного поступления денежных потоков в зависимости от степени риска, связанного с использованием движимого имущества в коммерческих целях
метод прямой капитализации
2
– определение стоимости, исходя из условий сохранения стабильного использования объекта оценки при равномерной величине дохода в неограниченные периоды времени
Достоинства и недостатки методов определяются по следующим критериям:
Достоинства и
недостатки
• Возможность отразить действительные намерения потенциального покупателя.
• Способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость.
• В основе данных методов лежит предпосылка, что стоимость имущества обусловлена способностью оцениваемого объекта генерировать потоки доходов в будущем.
• В обоих методах происходит преобразование будущих доходов от объекта движимого имущества в его стоимость с учётом уровня риска, характерного для данного объекта.