Виды стоимости ТОО 3тема

Рыночная стоимость

Рыночная стоимость

Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют каждая в своих интересах;
• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
• платёж за объект оценки предполагается в денежной форме.

Инвестиционная стоимость

Инвестиционная стоимость — это стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.

В частности, для получения дохода в виде арендной платы, дохода за счет любого другого способа использования, а также дохода от прироста рыночной стоимости в будущем.

Инвестиционная стоимость

Инвентаризационная стоимость

Данная оценка предполагает расчет восстановительной стоимости объектов недвижимости по состоянию на данный момент, проводимый на основании укрупненных показателей восстановительной стоимости и при помощи специальных коэффициентов.

Инвентаризационная стоимость определяется путем вычитания из восстановительной стоимости на данный момент величины фактического износа.

Ликвидационная стоимость

Ликвидационная стоимость

В отличие от рыночной стоимости, ликвидационная стоимость объекта недвижимости определяется наиболее вероятной ценой, по которой он, может быть, продан в сроки значительно меньшие среднерыночных.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость представляет собой рыночную цену, установленную в ходе законодательно определенной процедуры кадастровой оценки объектов недвижимости экспертом-оценщиком.

Определение кадастровой стоимости осуществляется с применением массовых методов, как правило - в целях налогообложения операций с недвижимостью.

стоимость объекта оценки с ограниченным рынком

утилизационная стоимость объекта оценки

стоимость объекта оценки при существующем использовании

ВИДЫ СТОИМОСТИ

инвестиционная стоимость объекта оценки

стоимость замещения объекта оценки

ликвидационная стоимость объекта оценки

стоимость воспроизводства объекта оценки

специальная стоимость объекта оценки

стоимость объекта оценки для целей налогообложения

Собственность и Рынок

Собственность

и Рынок

Собственность — отношение между человеком или сообществом (группы людей, субъектов), с одной стороны, и материальным миром (объектом), с другой. Она характеризует принадлежность объекта к субъекту.

Рынок — это прежде всего разнообразие и взаимодействие форм собственности, без собственников нет рынка.

Условия

• На рынке регулируются и развиваются взаимоотношения между собственниками капитала, средств производства, имущества, рабочей силы, произведенного продукта.
• Необходим механизм, придающий динамизм развитию форм собственности, и таким механизмом является конкуренция, порождаемая рынком.
• Отношения собственности — неотъемлемое и подлинное свойство хозяйствования, обеспечивающее рост эффективности деятельности собственника.
• Определяющими принципами рынка являются экономическая свобода и заинтересованность хозяйствующих субъектов — собственников.

Рыночная конкуренция

Особую роль в развитии форм собственности играет рыночная конкуренция. Она становится залогом образования устойчивых соотношений между разными формами собственности и формирования их структуры. Конкуренция форм собственности, по сути, необходима, поскольку стимулирует каждую из них к совершенствованию.

Рыночная конкуренция

Типы

Виды

Формы