Introducing
Your new presentation assistant.
Refine, enhance, and tailor your content, source relevant images, and edit visuals quicker than ever before.
Trending searches
9 неделя ФМОБ Ахмедова
2
Практика применения сравнительного подхода в оценке стоимости имущественного косплекса и бизнеса.
ВЫПОЛНИЛА: АХМЕДОВА ЯНА
Основные преимущества и недостатки сравнительного подхода.
1
Перечислим основные преимущества сравнительного подхода:
Недостатки сравнительного подхода заключаются в следующем:
• этот метод игнорирует перспективы развития предприятия в будущем;
• получение информации о проданных предприятиях-аналогах является довольно сложным процессом;
• оценщик должен делать сложные корректировки, вносить поправки в итоговую величину и промежуточные расчеты, требующие серьезного обоснования.
• оценщик ориентируется на фактические цены купли-продажи аналогичных предприятий. Цена определяется рынком, а оценщик ограничивается только корректировками, обеспечивающими сопоставимость аналога с оцениваемым объектом;
• оценка основана на ретроинформации, следовательно, отражает фактические результаты производственно-финансовой деятельности предприятия;
• цена фактически совершенной сделки максимально учитывает ситуацию на рынке, значит, является реальным отражением спроса и предложения.
2
Типы информации.
Рыночная информация представляет собой данные о фактических ценах купли-продажи акций, аналогичных с акциями оцениваемой компании. Качество и доступность информации зависят от уровня развития фондового рынка. Формирование отечественного фондового рынка не завершено, поэтому получение рыночной ценовой информации связано с большими трудностями.
Финансовая информация обычно представлена бухгалтерской и финансовой отчетностью, а также дополнительными сведениями, позволяющими определить сходство компаний и провести необходимые корректировки, обеспечивающие необходимую сопоставимость.
3
Этапы процесса отбора сопоставимых компаний
Процесс отбора сопоставимых компаний осуществляется в три этапа.
На первом этапе определяется так называемый круг «подозреваемых». В него входит максимально возможное число предприятий, сходных с оцениваемым. Сходство определяется по следующим основным критериям: сходство отрасли, производимой продукции, ее ассортимента и объема производства.
На втором этапе составляется список «кандидатов», т.е. первоначальный список отобранных предприятий-аналогов уточняется, из него выбрасываются сомнительные объекты, а также объекты, по которым отсутствует достаточно полная информация.
На третьем этапе составляется окончательный список предприятий- аналогов, позволяющий аналитику определить рыночную стоимость оцениваемого объекта. На этом этапе оценщик ужесточает критерии сопоставимости и составляет окончательный список.
ВВЕДЕНИЕ
Сравнительный подход в оценке бизнеса основан на принципе замещения. Принцип основан на предположении, что стоимость имущества равна той величине, за которую возможно приобрести аналогичное предприятие с аналогичной полезностью и ценностью при условии нормально развитого рынка.
Основные методы сравнительного подхода и их сущность
• метод рынка капитала (метод компании-аналога);
• метод сделок (метод продаж);
• метод отраслевых коэффициентов (метод отраслевых соотношений).