Определение рыночной стоимости квартиры ТОО 13тема
1
Определение рыночной стоимости квартиры
Амантаева Алина "Оценка 18.530"
Что такое рыночная стоимость квартиры?
Рыночная стоимость квартиры
Под рыночной стоимостью квартиры понимается денежная сумма, которую в данный момент времени целесообразно покупателю заплатить, а продавцу получить за конкретный объект недвижимости, исходя из свободы в намерениях продавца и покупателя совершить эту сделку, при наличии у сторон достаточно полной информации об объекте сделки и сведений об общей ценовой ситуации на рынке.
Параметры, влияющие на рыночную стоимость квартиры
Параметры
К общим критериям оценки можно отнести следующие:
• конъюнктура рынка, состояние спроса и предложения на подобные объекты;
• типовое или уникальное жилье, тип постройки, спрос на серию дома;
• расположение жилья;
• транспортная инфраструктура и перспективы ее развития;
• экологическая обстановка;
• городская инфраструктура района: поликлиники, школы, торговые центры, парки.
Существенными факторами, влияющими на то, как будет рассчитана рыночная стоимость квартиры, являются:
Факторы
• площадь квартиры, количество комнат;
• этажность дома и расположение квартиры на конкретном этаже;
• наличие лифта/лифтов;
• стандартная или индивидуальная планировка;
• техническое состояние, наличие современного ремонта;
• соотношение общей и жилой площадей, площадь кухни;
• наличие раздельного или совмещенного санузла или нескольких санузлов в помещении.
Цель оценки
Определение цели оценки
Цель оценки – определение рыночной или иной стоимости для совершения тех или иных действий с объектом оценки.
Составление отчета об оценке квартиры
Отчет об оценке
Отчет об оценке — это документ, предназначенный для заказчика оценки, а также других заинтересованных лиц, который содержит результаты проведенной оценки рыночной или иной стоимости конкретного объекта.
Вне зависимости от вида объекта оценки отчет об оценке содержит следующие обязательные разделы и части:
Требования
1) титульный лист;
2) сопроводительное письмо (по согласованию с заказчиком);
3) содержание отчета;
4) список оценщиков и исполнителей с указанием квалификационных характеристик;
5) общие сведения об отчете;
6) общие сведения и описание объекта оценки;
7) расчетную часть отчета;
8) заключительную часть отчета;
9) приложения.