ЖМБ 12-лекция

Үй-жайларды бағалау қандай мақсаттарда қажет?

Ең жиі кездесетін жағдайлар:

• сатып алу-сату бойынша мәмілелер;
• соттың мүліктік даулары;
• сақтандыру сомасын есептеу;
• кепілге кредит беру;
• мұрагерлік құқығына ену туралы;
• жарғылық капиталға салым;
• басқарушылық және инвестициялық шешімдер қабылдау (оның ішінде банкроттық, бірігу, қосып алу рәсімдері үшін);
• жалдау мөлшерлемесін (нарықтық негізделген жалдау ақысын) анықтау;
• жылжымайтын объектілерді салу немесе реконструкциялау бойынша инвестициялық жобаларды іске асыру;
• активтерді қайта бағалау;
• салық салуды оңтайландыру.

Ипотека механизмінің кеңеюіне байланысты үй-жайларды бағалау бағалаудың кең таралған және сұранысқа ие түрлерінің біріне айналады.

Коммерциялық жылжымайтын мүлікті бағалау жылжымайтын мүліктің табыс табу қабілетіне әсер ететін көптеген факторларды ескереді (орналасқан жері, сапасы, жағдайы, функционалды мақсаты және т. б.)

Көбінесе коммерциялық жылжымайтын мүлікті бағалау бизнесті сатып алу-сату, бірігу және сатып алу мәмілелеріндегі мүлік кешенінің ажырамас бөлігі болып табылады, сондықтан мұндай мәмілелердің экономикалық орындылығын болжау үшін оның нақты құны белгілі болуы керек.

Үй-жайларды бағалау кіріс мөлшерін, оны алуға байланысты кезеңді, сондай-ақ әртүрлі тәуекелдерді ескереді. Экономикадағы дағдарыстық құбылыстарға қарамастан, коммерциялық жылжымайтын мүлік бүгінгі күні өте өтімді объект болып табылады.

Кез-келген компанияның кеңсесінде ол туралы пікір қалыптасатыны белгілі. Ең алдымен, кеңсе үй-жайларының орналасуы мен жағдайына байланысты, демек, бөлменің бағасы оның орналасқан жеріне, ғимараттың классикасына, инженерлік шешімдердің қазіргі заманына тікелей байланысты деп қорытынды жасауға болады. Сондай-ақ, аяқталмаған құрылысты бағалау қажет болған жағдайлар бар.

Сонымен бірге, егер бұрын үй - жайларды бағалау кезінде кеңсенің құнына әсер ететін бірнеше факторлар ғана ескерілсе, мысалы: кеңсенің орналасқан жері, оның ауданы, әрленуі, кіреберістің ыңғайлылығы - бүгінде бағаға баға құраушы факторлардың едәуір кең спектрі көбірек әсер етеді.

Бағалаудың негізгі кезеңдері:

• Бағалау тапсырыс берушісімен кездесу, Тапсырыс беруші алдына қоятын және бағалау көмегімен қол жеткізу қажет негізгі міндеттер мен түпкі мақсаттарды анықтау;
• Тапсырыс берушіге бағалауды жүргізумен байланысты қойылған мақсатқа қол жеткізуге болатын тетіктер мен құралдар туралы біздің көзқарасымызды ұсыну;
• Бағалауды орындау үшін Тапсырыс беруші ұсынуы қажет құжаттар тізбесін жасау;
• Бағалауды орындау үшін қажетті Тапсырыс берушіден алынған құжаттарды зерделеу;
• Объектіні сәйкестендіру және оның құнына елеулі әсер ететін факторларды анықтау;
• Бағалауға тапсырма және бағалау бойынша қызмет көрсетуге шарт жасау;
• Бағалаушының орынға шығуы, жылжымайтын мүлік объектісін және оның айналасын фототүсірілім және қарап-тексеру;

• Коммерциялық жылжымайтын мүлік саласындағы мамандармен және сарапшылармен сұхбат және келіссөздер жүргізу;
• Аймақтың әлеуметтік - экономикалық жағдайын талдау (коммерциялық жылжымайтын мүліктің орналасқан жері);
• Бағалау жүргізу және есеп жасау үшін қажетті ақпаратты жинау және талдау;
• Бағалау тәсілдері мен әдістерін таңдау;
• Бағалау объектісінің құнын осы нақты жағдайда неғұрлым қолайлы бағалау тәсілдері мен әдістерін пайдалана отырып, бағалау стандарттарына сәйкес есептеу;
• Әртүрлі тәсілдер мен әдістерді пайдалану кезінде алынған нәтижелерді талдау, оларды келісу (құны туралы қорытынды шешім шығару);
• Бағалау туралы есепті дайындау;
• Жұмыстарды қабылдау - тапсыру актісіне қол қою және есепті Тапсырыс берушіге беру.