Бағалау қызметін тұтынудың нарықтық әлеуеті
Presenter Name
Орынбай Зарина
14-лекция
Қарастырылатын сұрақтар
- Қазақстандағы бағалау қызметі нарығының даму ерекшеліктері
- Бағлау қызметіндегі қызметтердің тарифтері мен шарттары
2015 жыл
Экономиканың баяулауы бағалау компанияларының кірістеріне әсер етті: RAEX-2015 ренкингіне қатысқан ұйымдардың жиынтық кірісі небары 0,6% - ға өсті. Бұл 2010 жылғы дағдарыстан кейінгі ең төменгі динамика
Бағалаушылар үшін ақпан айындағы девальвацияға және Экономикадағы күтілетін теріс процестерге қарамастан, 2014 жыл сәтті болды. 2014 жылдың қорытындысы бойынша бағалау компанияларының (ОК) түсімі 32% - ға өсті. 2013 және 2014 жылдардағы ренкингтерге қатысқан ОК-де кірістер 20% - ға өсті. 2015 жылдың қаржылық нәтижесі, әрине, алдыңғы көрсеткішпен салыстыруға келмейді.
"Теңгенің девальвациясы мен нарық қатысушыларының дағдарыстық көңіл-күйі бағалау қызметіне теріс әсер етті. Бірінші кезекте консалтингтік және басқа да экономикалық қызметтерге шығындар бойынша бірқатар ірі компаниялардың бюджеті қысқартылды. Екіншіден, кредит беру нарығы ұзақ уақыт бойы тоқырауды бастан кешірді, соның салдарынан кепіл мүлкін бағалау нарығы қысқарды",— дейді "Бағалау орталығы" компаниялар тобының серіктесі Арслан Айнақұлов.
Atyrau City компаниясының директоры Людмила Абдулова бағалау бизнесі үшін өткен жылдың қорытындысын төмен екенін атап өтті. "Қызмет көрсету көлемінің және тиісінше клиенттер санының төмендеуіне себеп болған экономикалық факторларды Екінші деңгейдегі банктердегі пайыздық мөлшерлемелердің көтерілуі, мұнай-газ компанияларындағы бюджеттердің қысқаруы, мұнай бағасының төмендеуіне байланысты Мұнай-газ саласындағы жобалар санының қысқаруы, мұнай-сервистік компаниялардағы персонал санының қысқаруы, жалақының, бонустардың және өзге де төлемдердің қысқаруы деп атауға болады. Сонымен қатар, теріс факторлар халықтың тұтынушылық сұранысының төмендеуі, халықтың экономикалық белсенділігінің төмендеуі болды".
Несие жоқ болса, бағалау да жоқ
Несиелік серпіліс кезінде бір — бірімен тығыз байланысты екі несие және жылжымайтын мүлік нарығы ұзақ уақыт бойы бағалау компанияларының өсуінің негізгі драйверлері болды және дәстүрлі түрде кірістің көп бөлігін әкелді. 2015 жылы жылжымайтын мүлікті бағалау ренкингке қатысушылардың МК тапсырыстар портфелінің жартысынан астамын құрады (1-кестені қараңыз). Сонымен қатар, жылжымайтын мүлікті бағалауға мамандандырылған компаниялар түсімнің төмендегенін көрсетті. Ренкингтің ең ірі қатысушысы RAEX-2015 Global Capital көрсеткіші 2014 жылмен салыстырғанда 5,6% - ға төмендеді. Айта кетейік, жылжымайтын мүлікті бағалау компания портфелінің 99% - ын құрайды, тағы 1% - ы көлік құралдары мен жабдықтарды бағалауға тиесілі (1-кестені қараңыз).
2014 жылдың қорытындысы бойынша компания түсімді 108% - ға арттырды. Содан кейін жылжымайтын мүлікті бағалау тек 0,3% құрады, ал ең тиімді бағыт активтерді қайта бағалау болды, оның ішінде ХҚЕС мақсаттары үшін — кірістің 45%. Ол кезде BDO материалдық емес активтерді бағалаумен айналыспады (немесе тиісті ақпаратты ұсынбады), ал 2015 жылдың қорытындысы бойынша бағалаудың осы түрінен түскен түсім сомасы бойынша ренкингте бірінші орынды иеленді. Компаниялар бағалаудың бір түрінен түсетін кірістің төмендеуін басқа бағыттарды ұлғайту немесе шығындарды оңтайландыру арқылы бизнеске деген көзқарасты өзгерту арқылы өтеуге тырысады.
Өтпелі мәселелер
Жылдан жылға бағалаушылар, аудиторлар сияқты, демпинг пен қызметтердің төмен сапасын негізгі проблемалар деп атайды. Соңғысы көптеген бағалаушылардың-жеке тұлғалардың болуымен байланысты.жеке кәсіпкер мәртебесіне ие бола отырып, олар азаматтарға жер учаскелерін, жылжымайтын мүлікті, автомобильдерді бағалай отырып, жаппай қызметтердің орнын алады.
Кәсіби ортадағы қатаң бәсекелестік жосықсыз ойыншылардың пайда болуына әкелді. Тәуелсіз бағалау объективті есептеулерге негізделген кәсіби пайымдау болудан қалды: егер қаласаңыз, Тапсырыс беруші әрқашан қажетті бағалауды келісу оңай бағалаушыны таба алады.
2016 жыл
Банктік несиелендірудің баяулауы және кепілге қойылған жылжымайтын мүлікті бағалау сұраныстарының төмендеуі нарық қатысушыларын бағалаудың неғұрлым күрделі түрлеріне бағыттайды.
Несиелеу, әсіресе ипотека динамикасының төмендеуімен бағалау компанияларының (OK) серпінді өсуін күтуге болмайды. 2015 жылы өткен жылмен салыстырғанда RAEX Рейтингтік агенттігінің ("Эксперт РА Казахстан") ренкингіне қатысушылардың СҚ түсімі бар болғаны 0,6% - ға өсті. Бағалау қызметі, тіпті аудитке қарағанда, қолайсыз экономикалық факторлардың әсерінен болады. 2015 жылы бұл теңгенің құнсыздануы және шикізат нарықтарының тоқырауы болды.
Сұраныстар өзгереді...
Банктер сонымен қатар бизнес пен бағалы қағаздарды бағалауға сұранысты қалыптастырады — ғимараттар мен жер түріндегі "тұрақсыз" қатты кепілдіктерді жақсы ауыстыру. Бағалаудың бұл түрі 2015 жылы 4%‐ға төмендеді, ал 2016 жылы 127% - ға өсіп, компанияларға шамамен 176 млн теңге әкелді. Ренкингте ұсынылған сегіз компанияның алтауы бизнес пен орталық банкті бағалайды.
Жалпы түсім сомасы бойынша екінші орында — көлік құралдары мен жабдықтарды бағалау — 81% - ға (175 млн теңге) өсті. Бағалаудың бұл түрі банктермен тікелей байланысты: ол автонесиелеу кезінде қажет. Сонымен қатар, компаниялар несие алған кезде жабдықтар мен көліктерді кепілдік мүлік ретінде ұсына алады. Машиналар мен жабдықтар лизинг кезінде бағаланады. Әрине, көлік құралының құнын бағалаусыз сақтандыруды ресімдеу мүмкін емес, бағалаушылар да ЖКО кезіндегі залалды бағалау үшін тартылады.
Пайдаланылған әдебиеттер
http://www.raexpert.kz/
www.aranid.kz