CASO 3
Concepto Valor
Costo del terreno 500,000
Costo de construcción (*) 2,000,000
Impuesto de alcabala 2,500
Multas municipales 12,300
IGV constructores 380,000
2,894,800
(*) Según valorización C&C Ejecutores
Asimismo, el costo incluye la adquisición de lajas de mármol para la construcción por la suma de S/. 100,000.00 que sufrió daños por exposición a líquidos corrosivos y tuvo que ser desechado; La compra adicional ascendió a S/. 115,000.00 y fue utilizado en la construcción . Determinar el costo.
CASO 2
Una empresa tiene un edificio cuya primera planta es su tienda comercial y los siguientes 3 pisos son sus oficinas administrativas, el último piso se compone de 04 departamentos alquilados e independizados ante RRPP.
¿El edificio aplica como Propiedad de Inversión ?
NIC 40 – Objetivo y alcance (párrafos 1 y 2)
CASO 1
La empresa ABC SAC es propietaria de un inmueble que consta de 08 pisos; los primeros 06 pisos los utiliza como planta de producción y las 02 restantes como oficinas administrativas. En el techo del edificio se encuentra instalada una antena propiedad de una empresa de telefonía celular, cobrando un alquiler por el uso de los aires del edificio que representa el 25% de sus ingresos anuales totales.
¿De acuerdo a lo dispuesto en la NIC 40 Inversiones Inmobiliarias, en posición del ARRENDATARIO, procedería registrar el inmueble como una inversión inmobiliaria?
CASO 3
Concepto Valor
Costo del terreno 500,000
Costo de construcción (*) 2,000,000
Impuesto de alcabala 2,500
Multas municipales 12,300
IGV constructores 380,000
2,894,800
(*) Según valorización C&C Ejecutores
Asimismo, el costo incluye la adquisición de lajas de mármol para la construcción por la suma de S/. 100,000.00 que sufrió daños por exposición a líquidos corrosivos y tuvo que ser desechado; La compra adicional ascendió a S/. 115,000.00 y fue utilizado en la construcción . Determinar el costo.
REVELACIONES (párrafo 75)
(g) La existencia e importe de las restricciones a la realización de las propiedades de inversión, al cobro de los ingresos derivados de las mismas o de los recursos obtenidos por su disposición.
(h) Las obligaciones contractuales para adquisición, construcción o desarrollo de propiedades de inversión, o por concepto de reparaciones, mantenimiento o mejoras de las mismas
CASO 2
Una empresa tiene un edificio cuya primera planta es su tienda comercial y los siguientes 3 pisos son sus oficinas administrativas, el último piso se compone de 04 departamentos alquilados e independizados ante RRPP.
¿El edificio aplica como Propiedad de Inversión ?
REVELACIONES (párrafo 75)
(e) La medida en que el valor razonable de las propiedades de inversión (tal como han sido medidas o reveladas en los estados financieros) está basado en una tasación hecha por un perito independiente que tenga una capacidad profesional reconocida y una experiencia reciente en la localidad y categoría de las propiedades de inversión objeto de la valoración. Si no hubiera tenido lugar dicha forma de valoración, se revelará este hecho.
(f) Las cifras incluidas en el resultado del periodo por:
(i) ingresos derivados de rentas provenientes de las propiedades de inversión;
(ii) gastos directos de operación (incluyendo reparaciones y mantenimiento) relacionados con las propiedades de inversión que generaron ingresos por rentas durante el periodo; y
(iii) gastos directos de operación (incluyendo reparaciones y mantenimiento) relacionados con las propiedades de inversión que no generaron ingresos en concepto de rentas durante el periodo.
(iv) el cambio acumulado en el valor razonable que se haya reconocido en el resultado por la venta de una propiedad de inversión, perteneciente al conjunto de activos en los que se aplica el modelo del costo, al otro conjunto de activos en los que se aplica el modelo del valor razonable (véase el párrafo 32C).
NIC 40 – Objetivo y alcance (párrafos 1 y 2)
CASO 1
La empresa ABC SAC es propietaria de un inmueble que consta de 08 pisos; los primeros 06 pisos los utiliza como planta de producción y las 02 restantes como oficinas administrativas. En el techo del edificio se encuentra instalada una antena propiedad de una empresa de telefonía celular, cobrando un alquiler por el uso de los aires del edificio que representa el 25% de sus ingresos anuales totales.
¿De acuerdo a lo dispuesto en la NIC 40 Inversiones Inmobiliarias, en posición del ARRENDATARIO, procedería registrar el inmueble como una inversión inmobiliaria?
REVELACIONES (párrafo 75)
Si aplica el modelo del valor razonable o el modelo del costo.
(b) Cuando aplique el modelo del valor razonable, en qué circunstancias se clasifican y contabilizan como propiedades de inversión los derechos sobre propiedades mantenidas en régimen de arrendamiento operativo.
(c) Cuando la clasificación resulte difícil (véase el párrafo 14), los criterios desarrollados por la entidad para distinguir las propiedades de inversión de las propiedades ocupadas por el dueño y de las propiedades que se tienen para vender en el curso normal de las actividades del negocio.
(d) Los métodos e hipótesis significativas aplicados en la determinación del valor razonable de las propiedades de inversión, incluyendo una declaración que indique si la determinación del valor razonable fue hecha a partir de evidencias del mercado o se tuvieron en cuenta otros factores de peso (que deben ser revelados por la entidad) por causa de la naturaleza de las propiedades y la falta de datos comparables de mercado.
REVELACIONES (párrafo 75)
(g) La existencia e importe de las restricciones a la realización de las propiedades de inversión, al cobro de los ingresos derivados de las mismas o de los recursos obtenidos por su disposición.
(h) Las obligaciones contractuales para adquisición, construcción o desarrollo de propiedades de inversión, o por concepto de reparaciones, mantenimiento o mejoras de las mismas
REVELACIONES (párrafo 75)
(e) La medida en que el valor razonable de las propiedades de inversión (tal como han sido medidas o reveladas en los estados financieros) está basado en una tasación hecha por un perito independiente que tenga una capacidad profesional reconocida y una experiencia reciente en la localidad y categoría de las propiedades de inversión objeto de la valoración. Si no hubiera tenido lugar dicha forma de valoración, se revelará este hecho.
(f) Las cifras incluidas en el resultado del periodo por:
(i) ingresos derivados de rentas provenientes de las propiedades de inversión;
(ii) gastos directos de operación (incluyendo reparaciones y mantenimiento) relacionados con las propiedades de inversión que generaron ingresos por rentas durante el periodo; y
(iii) gastos directos de operación (incluyendo reparaciones y mantenimiento) relacionados con las propiedades de inversión que no generaron ingresos en concepto de rentas durante el periodo.
(iv) el cambio acumulado en el valor razonable que se haya reconocido en el resultado por la venta de una propiedad de inversión, perteneciente al conjunto de activos en los que se aplica el modelo del costo, al otro conjunto de activos en los que se aplica el modelo del valor razonable (véase el párrafo 32C).
REVELACIONES (párrafo 75)
Si aplica el modelo del valor razonable o el modelo del costo.
(b) Cuando aplique el modelo del valor razonable, en qué circunstancias se clasifican y contabilizan como propiedades de inversión los derechos sobre propiedades mantenidas en régimen de arrendamiento operativo.
(c) Cuando la clasificación resulte difícil (véase el párrafo 14), los criterios desarrollados por la entidad para distinguir las propiedades de inversión de las propiedades ocupadas por el dueño y de las propiedades que se tienen para vender en el curso normal de las actividades del negocio.
(d) Los métodos e hipótesis significativas aplicados en la determinación del valor razonable de las propiedades de inversión, incluyendo una declaración que indique si la determinación del valor razonable fue hecha a partir de evidencias del mercado o se tuvieron en cuenta otros factores de peso (que deben ser revelados por la entidad) por causa de la naturaleza de las propiedades y la falta de datos comparables de mercado.
REVELACIONES (párrafo 75)
COMPENSACIONES DE TERCEROS (párrafo 72)
Las compensaciones de terceros por causa de propiedades de inversión que :
hayan deteriorado su valor,
se hayan perdido o abandonado,
se reconocerán en el resultado del periodo cuando dichas compensaciones sean exigibles.
REVELACIONES (párrafo 75)
BAJA DE PROPIEDADES DE INVERSION (párrafo 69)
La pérdida o ganancia resultante del retiro o la disposición de una propiedad de inversión:
se determinarán como la diferencia entre los ingresos netos de la transacción y el importe en libros del activo, y
se reconocerá en el resultado del periodo en que tenga lugar el retiro o la disposición (a menos que la NIC 17 exija otra cosa, en el caso de una venta con arrendamiento posterior).
REVELACIONES (párrafo 75)
BAJA DE PROPIEDADES DE INVERSION (párrafo 66)
Las propiedades de inversión se darán de baja en cuentas (eliminadas del estado de situación financiera) en el momento de:
su disposición, o
cuando las propiedades de inversión queden permanentemente retiradas de uso y no se esperen beneficios económicos futuros procedentes de su disposición.
COMPENSACIONES DE TERCEROS (párrafo 72)
Las compensaciones de terceros por causa de propiedades de inversión que :
hayan deteriorado su valor,
se hayan perdido o abandonado,
se reconocerán en el resultado del periodo cuando dichas compensaciones sean exigibles.
BAJA DE PROPIEDADES DE INVERSION (párrafo 69)
La pérdida o ganancia resultante del retiro o la disposición de una propiedad de inversión:
se determinarán como la diferencia entre los ingresos netos de la transacción y el importe en libros del activo, y
se reconocerá en el resultado del periodo en que tenga lugar el retiro o la disposición (a menos que la NIC 17 exija otra cosa, en el caso de una venta con arrendamiento posterior).
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 61)
33 Inmuebles…….
30,000
5,000
8,000
33,000
39 Deprec. Acumulada
5,000
31 Inversiones Inm.
33,000
57 Excedente de Rev.
8,000
(*) Valor revaluado 33,000
BAJA DE PROPIEDADES DE INVERSION (párrafo 66)
Las propiedades de inversión se darán de baja en cuentas (eliminadas del estado de situación financiera) en el momento de:
su disposición, o
cuando las propiedades de inversión queden permanentemente retiradas de uso y no se esperen beneficios económicos futuros procedentes de su disposición.
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 61)
Y aplica el modelo del VALOR RAZONABLE para sus Inversiones Inmobiliarias, el costo de la Inversión Inmobiliaria debe ser reconocido al VALOR RAZONABLE DEL INMUEBLE que se transfiere.
Cualquier diferencia se reconoce como una REVALUACIÓN de acuerdo con la NIC 16.
Si aplica el modelo del COSTO para sus IME
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 59)
33 Inmuebles…….
30,000
39 Deprec. Acumulada
5,000
31 Inversiones Inm.
30,000
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 61)
33 Inmuebles…….
30,000
5,000
8,000
33,000
39 Deprec. Acumulada
5,000
31 Inversiones Inm.
33,000
57 Excedente de Rev.
8,000
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 59)
(*) Valor revaluado 33,000
el costo de la Inversión Inmobiliaria debe ser reconocido al costo de la Propiedad, Planta y Equipo que se transfiere, es decir,
no varían el importe en libros ni el costo de dichas propiedades, a efectos de medición o información a revelar.
Si aplica el modelo del COSTO para sus IME
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 61)
Y aplica el modelo del VALOR RAZONABLE para sus Inversiones Inmobiliarias, el costo de la Inversión Inmobiliaria debe ser reconocido al VALOR RAZONABLE DEL INMUEBLE que se transfiere.
Cualquier diferencia se reconoce como una REVALUACIÓN de acuerdo con la NIC 16.
Si aplica el modelo del COSTO para sus IME
TRANSFERENCIAS
DE INMUEBLES OCUPADO POR SU PROPIETARIO
A PROPIEDADES DE INVERSION;
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 59)
33 Inmuebles…….
30,000
39 Deprec. Acumulada
5,000
31 Inversiones Inm.
30,000
TRANSFERENCIAS “DE” EXISTENCIAS “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 59)
20 Mercaderías
12,000
31 Inversiones Inm.
14,000
76 Ganancias por medición de activos no financieros a valores razonables
2,000
SEÑALA LAS
POLÍTICAS
CONTABLES
RESPECTO AL
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 59)
el costo de la Inversión Inmobiliaria debe ser reconocido al costo de la Propiedad, Planta y Equipo que se transfiere, es decir,
no varían el importe en libros ni el costo de dichas propiedades, a efectos de medición o información a revelar.
Si aplica el modelo del COSTO para sus IME
TRANSFERENCIAS “DE” EXISTENCIAS “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 63)
SEÑALA LAS
POLÍTICAS
CONTABLES
RESPECTO AL
Si están contabilizadas según el modelo del COSTO
Si aplica el modelo del VALOR RAZONABLE para sus Inversiones Inmobiliarias,
el costo de la Inversión Inmobiliaria debe ser reconocido al VALOR RAZONABLE DE LAS EXISTENCIAS. Cualquier diferencia se reconoce en el resultado del periodo.
TRANSFERENCIAS
DE INMUEBLES OCUPADO POR SU PROPIETARIO
A PROPIEDADES DE INVERSION;
TRANSFERENCIAS “DE” EXISTENCIAS “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 59)
DIPLOMADO EN NIIF
20 Mercaderías
12,000
31 Inversiones Inm.
12,000
TRANSFERENCIAS “DE” EXISTENCIAS “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 59)
20 Mercaderías
12,000
31 Inversiones Inm.
14,000
TRANSFERENCIAS “DE” EXISTENCIAS “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 59)
76 Ganancias por medición de activos no financieros a valores razonables
2,000
Si están contabilizadas según el modelo del COSTO
.
Si aplica el modelo del costo para sus Inversiones Inmobiliarias
el costo de la Inversión Inmobiliaria debe ser reconocido al costo de las Existencias, es decir,
no varían el importe en libros ni el costo de dichas propiedades, a efectos de medición o información a revelar.
TRANSFERENCIAS “DE” EXISTENCIAS “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 63)
SEÑALA LAS
POLÍTICAS
CONTABLES
RESPECTO AL
Si están contabilizadas según el modelo del COSTO
Si aplica el modelo del VALOR RAZONABLE para sus Inversiones Inmobiliarias,
TRANSFERENCIAS “DE” EXISTENCIAS “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 57)
COSTOS DE SUSTITUCIÒN DE COMPONENTES (párrafo 19)
el costo de la Inversión Inmobiliaria debe ser reconocido al VALOR RAZONABLE DE LAS EXISTENCIAS. Cualquier diferencia se reconoce en el resultado del periodo.
La norma requiere (inciso (d) del párrafo 57)
que la transferencia se realice sólo cuando exista un cambio de uso, evidenciado por el inicio de una operación de arrendamiento operativo a un tercero
Sustitución de pisos, griferías, muros, etc.
TRANSFERENCIAS “DE” EXISTENCIAS “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 59)
20 Mercaderías
12,000
31 Inversiones Inm.
12,000
TRANSFERENCIAS
DE EXISTENCIAS
A INVERSIONES INMOBILIARIAS
Conocidos como “reparaciones mayores”
Tales costos se activan si satisfacen los criterios de reconocimiento desde que se incurra en ellos.
TRANSFERENCIAS “DE” EXISTENCIAS “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 59)
Si están contabilizadas según el modelo del COSTO
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO (párrafo 60)
ESTADO DE SITUACIÒN
FINANCIERA
Inv. Inmobiliarias
.
Si aplica el modelo del costo para sus Inversiones Inmobiliarias
el costo de la Inversión Inmobiliaria debe ser reconocido al costo de las Existencias, es decir,
no varían el importe en libros ni el costo de dichas propiedades, a efectos de medición o información a revelar.
36. DESVALORIZACIÒN
ACUMULADA
31. INVERSIONES
INMOBILIARIAS
900,000
300,000
33. IME
Los componentes sustituidos deben darse de baja.
900,000
DIPLOMADO DE NIIF
TRANSFERENCIAS “DE” EXISTENCIAS “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 57)
La norma requiere (inciso (d) del párrafo 57)
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO (párrafo 60)
que la transferencia se realice sólo cuando exista un cambio de uso, evidenciado por el inicio de una operación de arrendamiento operativo a un tercero
Si están contabilizadas según el modelo del VALOR RAZONABLE
el costo de la Propiedad, Planta y Equipo (NIC 16) debe ser reconocido al VALOR RAZONABLE de la Propiedad de Inversión, es decir,
no varían el importe en libros ni el costo de dichas propiedades, a efectos de medición o información a revelar.
TRANSFERENCIAS
DE EXISTENCIAS
A INVERSIONES INMOBILIARIAS
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO (párrafo 59)
39. DEPRECIACIÒN
ACUMULADA
31. INVERSIONES
INMOBILIARIAS
600,000
150,000
36. DESVALORIZACIÒN
ACUMULADA
50,000
33. IME
600,000
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO (párrafo 60)
36. DESVALORIZACIÒN
ACUMULADA
31. INVERSIONES
INMOBILIARIAS
900,000
300,000
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO (párrafo 59)
300,000
Si están contabilizadas según el modelo del COSTO
33. IME
900,000
el costo de la Propiedad, Planta y Equipo (NIC 16) debe ser reconocido al costo de la Propiedad de Inversión, es decir,
no varían el importe en libros ni el costo de dichas propiedades, a efectos de medición o información a revelar.
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO (párrafo 60)
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO
Si están contabilizadas según el modelo del VALOR RAZONABLE
La norma requiere (inciso (a) del párrafo 57)
el costo de la Propiedad, Planta y Equipo (NIC 16) debe ser reconocido al VALOR RAZONABLE de la Propiedad de Inversión, es decir,
no varían el importe en libros ni el costo de dichas propiedades, a efectos de medición o información a revelar.
que la transferencia se realice sólo cuando
exista un cambio de uso, evidenciado por el inicio de su ocupación por el propietario
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO (párrafo 59)
39. DEPRECIACIÒN
ACUMULADA
31. INVERSIONES
INMOBILIARIAS
600,000
150,000
36. DESVALORIZACIÒN
ACUMULADA
50,000
TRANSFERENCIAS
DE IPROPIEDADES DE NVERSION
A INMUEBLES OCUPADOS POR SU PROPIETARIO
33. IME
600,000
OBJETIVO
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO (párrafo 59)
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” EXISTENCIAS (párrafo 60)
Si están contabilizadas según el modelo del COSTO
20. MERCADERIAS
400,000
el costo de la Propiedad, Planta y Equipo (NIC 16) debe ser reconocido al costo de la Propiedad de Inversión, es decir,
no varían el importe en libros ni el costo de dichas propiedades, a efectos de medición o información a revelar.
31. INVERSIONES
INMOBILIARIAS
36. DESVALORIZACIÒN
ACUMULADA
500,000
100,000
CASO 2
NORMA INTERNACIONAL DE CONTABILIDAD
NIC 40 – PROPIEDADES DE INVERSION
Leonardo Porras Rosas
Mayo 2014
Una empresa tiene un edificio cuya primera planta es su tienda comercial y los siguientes 3 pisos son sus oficinas administrativas, el último piso se compone de 04 departamentos alquilados e independizados ante RRPP.
¿El edificio aplica como Propiedad de Inversión ?
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” EXISTENCIAS (párrafo 60)
La norma requiere (inciso (a) del párrafo 57)
NIC 40 - PROPIEDADES DE INVERSION
el costo de las existencias (NIC 2) debe ser reconocida por
el valor razonable de la Propiedad de Inversión en la fecha del cambio de uso.
que la transferencia se realice sólo cuando
exista un cambio de uso, evidenciado por el inicio de su ocupación por el propietario
Si están contabilizadas según el modelo del VALOR RAZONABLE
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” EXISTENCIAS (párrafo 59)
20. MERCADERIAS
250,000
TRANSFERENCIAS
DE IPROPIEDADES DE NVERSION
A INMUEBLES OCUPADOS POR SU PROPIETARIO
31. INVERSIONES
INMOBILIARIAS
39. DEPRECIACIÒN
ACUMULADA
370,000
100,000
36. DESVALORIZACIÒN
ACUMULADA
20,000
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” EXISTENCIAS (párrafo 59)
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” EXISTENCIAS (párrafo 60)
20. MERCADERIAS
el costo de las existencias (NIC 2) debe ser reconocido al costo de la Propiedad de Inversión,
es decir, no varían el importe en libros ni el costo de dichas propiedades, a efectos de medición o información a revelar.
400,000
Si están contabilizadas según el modelo del COSTO
NIC 40 – Objetivo y alcance (párrafos 1 y 2)
31. INVERSIONES
INMOBILIARIAS
36. DESVALORIZACIÒN
ACUMULADA
500,000
100,000
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” EXISTENCIAS (párrafo 58)
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” EXISTENCIAS (párrafo 60)
La norma requiere (párrafo 58)
si se decide desapropiarse de una propiedad de inversión sin hacer una operación o plan específico, no lo tratará como si fuera un elemento de las existencias,
continuará calificando a la propiedad como de inversión hasta que sea dada de baja en cuentas (reclasificada del balance general) y.
el costo de las existencias (NIC 2) debe ser reconocida por
el valor razonable de la Propiedad de Inversión en la fecha del cambio de uso.
Si están contabilizadas según el modelo del VALOR RAZONABLE
si la entidad reinicia el plan como una propiedad de inversión, para continuar manteniéndolo en el futuro como propiedad de inversión, ésta permanecerá como tal y no se reclasificará como instalación ocupada por el dueño durante su nueva etapa de desarrollo.
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” EXISTENCIAS (párrafo 57)
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” EXISTENCIAS (párrafo 59)
La norma requiere (inciso (b) del párrafo 57 y 58)
20. MERCADERIAS
que la transferencia se realice sólo cuando exista un cambio de uso, evidenciado por el inicio de una operación o plan con intención de venta
250,000
31. INVERSIONES
INMOBILIARIAS
39. DEPRECIACIÒN
ACUMULADA
370,000
100,000
36. DESVALORIZACIÒN
ACUMULADA
20,000
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” EXISTENCIAS (párrafo 59)
TRANSFERENCIAS
DE INVERSIONES INMOBILIARIAS:
A EXISTENCIAS
el costo de las existencias (NIC 2) debe ser reconocido al costo de la Propiedad de Inversión,
es decir, no varían el importe en libros ni el costo de dichas propiedades, a efectos de medición o información a revelar.
Si están contabilizadas según el modelo del COSTO
RECONOCIMIENTO
PROPIEDADES DE INVERSION QUE CONTIENEN OTROS ACTIVOS (párrafo 50)
Oficinas alquiladas amuebladas:
el valor razonable de la oficina incluirá por lo general el valor razonable del mobiliario, debido a que el ingreso por arrendamiento deriva de la oficina con los muebles.
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” EXISTENCIAS (párrafo 58)
La norma requiere (párrafo 58)
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 850,000
Cuando el mobiliario se incluya en el valor razonable de la propiedad de inversión, la entidad no reconocerá dicho mobiliario como un activo separado.
Pérdida 40,000
si se decide desapropiarse de una propiedad de inversión sin hacer una operación o plan específico, no lo tratará como si fuera un elemento de las existencias,
continuará calificando a la propiedad como de inversión hasta que sea dada de baja en cuentas (reclasificada del balance general) y.
Desv. Acum ( 40,000)
si la entidad reinicia el plan como una propiedad de inversión, para continuar manteniéndolo en el futuro como propiedad de inversión, ésta permanecerá como tal y no se reclasificará como instalación ocupada por el dueño durante su nueva etapa de desarrollo.
PROPIEDADES DE INVERSION QUE CONTIENEN OTROS ACTIVOS (párrafo 50)
Equipos (ascensores o aire acondicionado),
son frecuentemente parte integrante de un edificio, se reconocerán:
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” EXISTENCIAS (párrafo 57)
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 850,000
dentro de la propiedad de inversión,
La norma requiere (inciso (b) del párrafo 57 y 58)
mas no en forma separada como propiedades, planta y equipo.
que la transferencia se realice sólo cuando exista un cambio de uso, evidenciado por el inicio de una operación o plan con intención de venta
VALOR RAZONABLE (párrafos 37 y 38)
¿Se deben deducir los costos de transacción por incurrir?
La entidad determinará el valor razonable sin practicar ninguna deducción por los costos de transacción en que pudiera incurrir por causa de la disposición.
¿Qué debe reflejar el VR?
El valor razonable de las propiedades de inversión reflejará las condiciones de mercado al final del periodo sobre el que se informa
TRANSFERENCIAS
DE INVERSIONES INMOBILIARIAS:
A EXISTENCIAS
RECONOCIMIENTO
VALOR RAZONABLE (párrafo 36)
¿Cómo se determina el VR?
El valor razonable de las propiedades de inversión es el precio al que podría ser intercambiada, entre partes interesadas y debidamente informadas, en una transacción realizada en condiciones de independencia mutua.
¿Qué se debe excluir del VR?
El valor razonable excluye específicamente un precio estimado incrementado o rebajado por plazos o circunstancias especiales tales como financiación atípica, acuerdos de venta con arrendamiento financiero posterior, contrapartidas especiales o rebajas concedidas por alguien relacionado de alguna manera con la venta.
PROPIEDADES DE INVERSION QUE CONTIENEN OTROS ACTIVOS (párrafo 50)
Oficinas alquiladas amuebladas:
el valor razonable de la oficina incluirá por lo general el valor razonable del mobiliario, debido a que el ingreso por arrendamiento deriva de la oficina con los muebles.
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 850,000
Cuando el mobiliario se incluya en el valor razonable de la propiedad de inversión, la entidad no reconocerá dicho mobiliario como un activo separado.
Pérdida 40,000
Desv. Acum ( 40,000)
MEDICIÓN POSTERIOR – AL COSTO – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 56)
Se valoriza en S/. 850,000
Al inicio
Al COSTO
31/DIC/X1
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 850,000
ESTADO DE RESULTADO
INTEGRAL
RESULTADO DEL EJERCICIO
Depreciación 10,000
Pérdida por desv. 40,000
(PCGE – Cta. 66) 68
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 900,000
PROPIEDADES DE INVERSION QUE CONTIENEN OTROS ACTIVOS (párrafo 50)
SEÑALA LAS
POLÍTICAS
CONTABLES
RESPECTO AL
Equipos (ascensores o aire acondicionado),
son frecuentemente parte integrante de un edificio, se reconocerán:
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 850,000
dentro de la propiedad de inversión,
mas no en forma separada como propiedades, planta y equipo.
MEDICIÓN POSTERIOR – AL COSTO – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 56)
Se valoriza en S/. 920,000
Al inicio
Al COSTO
31/DIC/X1
Se MANTIENE al costo menos DEPRECIACION
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 890,000
ESTADO DE RESULTADO
INTEGRAL
RESULTADO DEL EJERCICIO
Depreciación (68) 10,000
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 900,000
VALOR RAZONABLE (párrafos 37 y 38)
¿Se deben deducir los costos de transacción por incurrir?
La entidad determinará el valor razonable sin practicar ninguna deducción por los costos de transacción en que pudiera incurrir por causa de la disposición.
¿Qué debe reflejar el VR?
El valor razonable de las propiedades de inversión reflejará las condiciones de mercado al final del periodo sobre el que se informa
MEDICIÓN POSTERIOR – AL COSTO – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 56)
Al inicio
Al COSTO
Se valoriza en S/. 920,000
31/DIC/X1
Se adquiere un inmueble por el que se paga S/. 900,000.
Se valoriza en S/. 920,000.
Se MANTIENE al costo y
Se DEPRECIA
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 890,000
ESTADO DE RESULTADO
INTEGRAL
RESULTADO DEL EJERCICIO
Depreciación (68) 10,000
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 900,000
VALOR RAZONABLE (párrafo 36)
¿Cómo se determina el VR?
El valor razonable de las propiedades de inversión es el precio al que podría ser intercambiada, entre partes interesadas y debidamente informadas, en una transacción realizada en condiciones de independencia mutua.
¿Qué se debe excluir del VR?
El valor razonable excluye específicamente un precio estimado incrementado o rebajado por plazos o circunstancias especiales tales como financiación atípica, acuerdos de venta con arrendamiento financiero posterior, contrapartidas especiales o rebajas concedidas por alguien relacionado de alguna manera con la venta.
DE LAS PROPIEDADES DE INVERSION
MEDICIÓN POSTERIOR – AL COSTO – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 56)
Se valoriza en S/. 920,000
Al inicio
Al COSTO
31/DIC/X1
Se adquiere un inmueble por el que se paga S/. 900,000.
Se valoriza en S/. 920,000.
¿?
¿Cómo se reconoce la variación de S/. 20,000.?
No se reconoce
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 900,000
MEDICIÓN POSTERIOR – AL COSTO – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 56)
Se valoriza en S/. 850,000
Al inicio
Al COSTO
31/DIC/X1
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 850,000
ESTADO DE RESULTADO
INTEGRAL
RESULTADO DEL EJERCICIO
Depreciación 10,000
Pérdida por desv. 40,000
(PCGE – Cta. 66) 68
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 900,000
MEDICIÓN AL COSTO
MEDICIÓN POSTERIOR – AL COSTO – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 56)
Se valoriza en S/. 920,000
Al inicio
Al COSTO
31/DIC/X1
Se MANTIENE al costo menos DEPRECIACION
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 890,000
ESTADO DE RESULTADO
INTEGRAL
RESULTADO DEL EJERCICIO
Depreciación (68) 10,000
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 900,000
MEDICIÓN POSTERIOR – VALOR RAZONABLE – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 35)
Se valoriza en S/. 850,000
Al inicio
Al COSTO
31/DIC/X1
ESTADO DE RESULTADO
INTEGRAL
RESULTADO DEL EJERCICIO
Pérdida 50,000
(PCGE – Cta. 66)
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 850,000
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 900,000
MEDICIÓN POSTERIOR – AL COSTO – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 56)
Al inicio
Al COSTO
Se valoriza en S/. 920,000
31/DIC/X1
Se adquiere un inmueble por el que se paga S/. 900,000.
MEDICIÓN POSTERIOR – VALOR RAZONABLE – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 35)
Se valoriza en S/. 920,000.
Se valoriza en S/. 850,000
Al inicio
Al COSTO
Se MANTIENE al costo y
Se DEPRECIA
31/DIC/X1
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 890,000
ESTADO DE RESULTADO
INTEGRAL
RESULTADO DEL EJERCICIO
Depreciación (68) 10,000
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 900,000
Se adquiere un inmueble por el que se paga S/. 900,000.
Se valoriza en S/. 850,000.
¿?
¿Cómo se reconoce la variación de S/. 50,000.?
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 900,000
DE LAS PROPIEDADES DE INVERSION
MEDICIÓN POSTERIOR – AL COSTO – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 56)
Se valoriza en S/. 920,000
Al inicio
Al COSTO
31/DIC/X1
MEDICIÓN POSTERIOR – VALOR RAZONABLE – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 35)
Se valoriza en S/. 980,000
Al inicio
Al COSTO
Se adquiere un inmueble por el que se paga S/. 900,000.
Se valoriza en S/. 920,000.
CASO 3
Concepto Valor
Costo del terreno 500,000
Costo de construcción (*) 2,000,000
Impuesto de alcabala 2,500
Multas municipales 12,300
IGV constructores 380,000
2,894,800
(*) Según valorización C&C Ejecutores
Asimismo, el costo incluye la adquisición de lajas de mármol para la construcción por la suma de S/. 100,000.00 que sufrió daños por exposición a líquidos corrosivos y tuvo que ser desechado; La compra adicional ascendió a S/. 115,000.00 y fue utilizado en la construcción . Determinar el costo.
31/DIC/X1
¿?
¿Cómo se reconoce la variación de S/. 20,000.?
No se reconoce
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 900,000
ESTADO DE RESULTADO
INTEGRAL
RESULTADO DEL EJERCICIO
Ingresos 80,000
(PCGE – Cta. 76)
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 900,000
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 980,000
CASO 2
Una empresa tiene un edificio cuya primera planta es su tienda comercial y los siguientes 3 pisos son sus oficinas administrativas, el último piso se compone de 04 departamentos alquilados e independizados ante RRPP.
¿El edificio aplica como Propiedad de Inversión ?
MEDICIÓN
CASO 1
La empresa ABC SAC es propietaria de un inmueble que consta de 08 pisos; los primeros 06 pisos los utiliza como planta de producción y las 02 restantes como oficinas administrativas. En el techo del edificio se encuentra instalada una antena propiedad de una empresa de telefonía celular, cobrando un alquiler por el uso de los aires del edificio que representa el 25% de sus ingresos anuales totales.
¿De acuerdo a lo dispuesto en la NIC 40 Inversiones Inmobiliarias, en posición del ARRENDATARIO, procedería registrar el inmueble como una inversión inmobiliaria?
REVELACIONES (párrafo 75)
(g) La existencia e importe de las restricciones a la realización de las propiedades de inversión, al cobro de los ingresos derivados de las mismas o de los recursos obtenidos por su disposición.
(h) Las obligaciones contractuales para adquisición, construcción o desarrollo de propiedades de inversión, o por concepto de reparaciones, mantenimiento o mejoras de las mismas
MEDICIÓN POSTERIOR – VALOR RAZONABLE – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 35)
Al inicio
Al COSTO
Se valoriza en S/. 980,000
REVELACIONES (párrafo 75)
(e) La medida en que el valor razonable de las propiedades de inversión (tal como han sido medidas o reveladas en los estados financieros) está basado en una tasación hecha por un perito independiente que tenga una capacidad profesional reconocida y una experiencia reciente en la localidad y categoría de las propiedades de inversión objeto de la valoración. Si no hubiera tenido lugar dicha forma de valoración, se revelará este hecho.
(f) Las cifras incluidas en el resultado del periodo por:
(i) ingresos derivados de rentas provenientes de las propiedades de inversión;
(ii) gastos directos de operación (incluyendo reparaciones y mantenimiento) relacionados con las propiedades de inversión que generaron ingresos por rentas durante el periodo; y
(iii) gastos directos de operación (incluyendo reparaciones y mantenimiento) relacionados con las propiedades de inversión que no generaron ingresos en concepto de rentas durante el periodo.
(iv) el cambio acumulado en el valor razonable que se haya reconocido en el resultado por la venta de una propiedad de inversión, perteneciente al conjunto de activos en los que se aplica el modelo del costo, al otro conjunto de activos en los que se aplica el modelo del valor razonable (véase el párrafo 32C).
31/DIC/X1
MEDICIÓN AL COSTO
REVELACIONES (párrafo 75)
Si aplica el modelo del valor razonable o el modelo del costo.
(b) Cuando aplique el modelo del valor razonable, en qué circunstancias se clasifican y contabilizan como propiedades de inversión los derechos sobre propiedades mantenidas en régimen de arrendamiento operativo.
(c) Cuando la clasificación resulte difícil (véase el párrafo 14), los criterios desarrollados por la entidad para distinguir las propiedades de inversión de las propiedades ocupadas por el dueño y de las propiedades que se tienen para vender en el curso normal de las actividades del negocio.
(d) Los métodos e hipótesis significativas aplicados en la determinación del valor razonable de las propiedades de inversión, incluyendo una declaración que indique si la determinación del valor razonable fue hecha a partir de evidencias del mercado o se tuvieron en cuenta otros factores de peso (que deben ser revelados por la entidad) por causa de la naturaleza de las propiedades y la falta de datos comparables de mercado.
Se adquiere un inmueble por el que se paga S/. 900,000.
Se valoriza en S/. 980,000.
RECONOCIMIENTO
¿?
¿Cómo se reconoce la variación de S/. 80,000.?
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 900,000
REVELACIONES (párrafo 75)
MEDICIÓN POSTERIOR – VALOR RAZONABLE – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 35)
Se valoriza en S/. 850,000
Al inicio
Al COSTO
APLICACIÒN OBLIGATORIA DEL MODELO DEL VALOR RAZONABLE (párrafo 34)
REVELACIONES (párrafo 75)
31/DIC/X1
Propiedades que se mantienen en arrendamientos operativos
ESTADO DE RESULTADO
INTEGRAL
RESULTADO DEL EJERCICIO
Pérdida 50,000
(PCGE – Cta. 66)
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 850,000
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 900,000
REVELACIONES (párrafo 75)
Cuando el derecho sobre una propiedad, mantenida por el arrendatario en régimen de arrendamiento operativo, se clasifique como
ESTADO DE SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmobiliarias
no es aplicable la elección entre al valor razonable o al costo.
Obligatoriamente se aplicará el modelo del valor razonable.
COMPENSACIONES DE TERCEROS (párrafo 72)
Las compensaciones de terceros por causa de propiedades de inversión que :
hayan deteriorado su valor,
se hayan perdido o abandonado,
se reconocerán en el resultado del periodo cuando dichas compensaciones sean exigibles.
BAJA DE PROPIEDADES DE INVERSION (párrafo 69)
La pérdida o ganancia resultante del retiro o la disposición de una propiedad de inversión:
se determinarán como la diferencia entre los ingresos netos de la transacción y el importe en libros del activo, y
se reconocerá en el resultado del periodo en que tenga lugar el retiro o la disposición (a menos que la NIC 17 exija otra cosa, en el caso de una venta con arrendamiento posterior).
MODELO DEL VALOR RAZONABLE (párrafo 33)
BAJA DE PROPIEDADES DE INVERSION (párrafo 66)
Las propiedades de inversión se darán de baja en cuentas (eliminadas del estado de situación financiera) en el momento de:
su disposición, o
cuando las propiedades de inversión queden permanentemente retiradas de uso y no se esperen beneficios económicos futuros procedentes de su disposición.
MEDICIÓN POSTERIOR – VALOR RAZONABLE – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 35)
Al inicio
Al COSTO que es su VR
Se valoriza en S/. 850,000
Al inicio
Al COSTO
POSTERIORMENTE
31/DIC/X1
Con posterioridad al reconocimiento inicial, la entidad que haya escogido el modelo del valor razonable medirá todas sus propiedades de inversión “al valor razonable”.
Se adquiere un inmueble por el que se paga S/. 900,000.
Se valoriza en S/. 850,000.
¿?
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 61)
33 Inmuebles…….
¿Cómo se reconoce la variación de S/. 50,000.?
30,000
5,000
ESTADO DE SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmobiliarias
8,000
33,000
39 Deprec. Acumulada
5,000
31 Inversiones Inm.
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 900,000
33,000
57 Excedente de Rev.
8,000
(*) Valor revaluado 33,000
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 61)
Y aplica el modelo del VALOR RAZONABLE para sus Inversiones Inmobiliarias, el costo de la Inversión Inmobiliaria debe ser reconocido al VALOR RAZONABLE DEL INMUEBLE que se transfiere.
Cualquier diferencia se reconoce como una REVALUACIÓN de acuerdo con la NIC 16.
Si aplica el modelo del COSTO para sus IME
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 59)
33 Inmuebles…….
30,000
39 Deprec. Acumulada
5,000
31 Inversiones Inm.
30,000
MEDICIÓN POSTERIOR – VALOR RAZONABLE – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 35)
Se valoriza en S/. 980,000
Al inicio
Al COSTO
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 59)
el costo de la Inversión Inmobiliaria debe ser reconocido al costo de la Propiedad, Planta y Equipo que se transfiere, es decir,
no varían el importe en libros ni el costo de dichas propiedades, a efectos de medición o información a revelar.
31/DIC/X1
Si aplica el modelo del COSTO para sus IME
MEDICIÓN A VALORES RAZONABLES
ESTADO DE RESULTADO
INTEGRAL
RESULTADO DEL EJERCICIO
Ingresos 80,000
(PCGE – Cta. 76)
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 900,000
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 980,000
TRANSFERENCIAS
DE INMUEBLES OCUPADO POR SU PROPIETARIO
A PROPIEDADES DE INVERSION;
DE LAS PROPIEDADES DE INVERSION
MEDICIÓN
TRANSFERENCIAS “DE” EXISTENCIAS “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 59)
20 Mercaderías
12,000
31 Inversiones Inm.
14,000
76 Ganancias por medición de activos no financieros a valores razonables
2,000
TRANSFERENCIAS “DE” EXISTENCIAS “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 63)
Si están contabilizadas según el modelo del COSTO
Si aplica el modelo del VALOR RAZONABLE para sus Inversiones Inmobiliarias,
¿SE PUEDE CAMBIAR LA PÓLITICA CONTABLE? (párrafo 31)
el costo de la Inversión Inmobiliaria debe ser reconocido al VALOR RAZONABLE DE LAS EXISTENCIAS. Cualquier diferencia se reconoce en el resultado del periodo.
Al inicio
Al COSTO
POSTERIORMENTE
TRANSFERENCIAS “DE” EXISTENCIAS “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 59)
20 Mercaderías
12,000
MEDICIÓN POSTERIOR – VALOR RAZONABLE – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 35)
31 Inversiones Inm.
12,000
Al inicio
Al COSTO
Se valoriza en S/. 980,000
La NIC 8 Políticas Contables, Cambios en las Estimaciones Contables y Errores establece que se efectuará un cambio voluntario en una política únicamente si dicho cambio proporciona una presentación más adecuada de los eventos y transacciones, en los estados financieros de la entidad.
Que es altamente improbable que un cambio del modelo del valor razonable al modelo del costo proporcione una presentación más adecuada.
¿Se puede cambiar de modelo contable?
31/DIC/X1
Pasar del modelo del VALOR RAZONABLE al
TRANSFERENCIAS “DE” EXISTENCIAS “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 59)
Si están contabilizadas según el modelo del COSTO
.
Si aplica el modelo del costo para sus Inversiones Inmobiliarias
el costo de la Inversión Inmobiliaria debe ser reconocido al costo de las Existencias, es decir,
no varían el importe en libros ni el costo de dichas propiedades, a efectos de medición o información a revelar.
Al modelo del COSTO
Se adquiere un inmueble por el que se paga S/. 900,000.
Se valoriza en S/. 980,000.
TRANSFERENCIAS “DE” EXISTENCIAS “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 57)
¿?
La norma requiere (inciso (d) del párrafo 57)
¿Cómo se reconoce la variación de S/. 80,000.?
que la transferencia se realice sólo cuando exista un cambio de uso, evidenciado por el inicio de una operación de arrendamiento operativo a un tercero
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 900,000
TRANSFERENCIAS
DE EXISTENCIAS
A INVERSIONES INMOBILIARIAS
¿SE PUEDE CAMBIAR LA PÓLITICA CONTABLE? (párrafo 31)
Al inicio
Al COSTO
POSTERIORMENTE
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO (párrafo 60)
36. DESVALORIZACIÒN
ACUMULADA
31. INVERSIONES
INMOBILIARIAS
900,000
300,000
33. IME
900,000
APLICACIÒN OBLIGATORIA DEL MODELO DEL VALOR RAZONABLE (párrafo 34)
31/DIC
¿Se puede cambiar de modelo contable?
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO (párrafo 60)
Propiedades que se mantienen en arrendamientos operativos
Si están contabilizadas según el modelo del VALOR RAZONABLE
MEDICIÓN
Pasar del modelo del VALOR RAZONABLE
Pasar del modelo del COSTO al
el costo de la Propiedad, Planta y Equipo (NIC 16) debe ser reconocido al VALOR RAZONABLE de la Propiedad de Inversión, es decir,
no varían el importe en libros ni el costo de dichas propiedades, a efectos de medición o información a revelar.
Al modelo del VALOR RAZONABLE
Al modelo del COSTO
Cuando el derecho sobre una propiedad, mantenida por el arrendatario en régimen de arrendamiento operativo, se clasifique como
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO (párrafo 59)
39. DEPRECIACIÒN
ACUMULADA
31. INVERSIONES
INMOBILIARIAS
600,000
150,000
36. DESVALORIZACIÒN
ACUMULADA
50,000
ESTADO DE SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmobiliarias
33. IME
600,000
no es aplicable la elección entre al valor razonable o al costo.
Obligatoriamente se aplicará el modelo del valor razonable.
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO (párrafo 59)
Si están contabilizadas según el modelo del COSTO
el costo de la Propiedad, Planta y Equipo (NIC 16) debe ser reconocido al costo de la Propiedad de Inversión, es decir,
no varían el importe en libros ni el costo de dichas propiedades, a efectos de medición o información a revelar.
¿QUÉ MODELO SE DEBE APLICAR?
Al inicio
Al COSTO
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO
POSTERIORMENTE
La norma requiere (inciso (a) del párrafo 57)
que la transferencia se realice sólo cuando
exista un cambio de uso, evidenciado por el inicio de su ocupación por el propietario
31/DIC
¿Qué modelo aplicar?
El modelo del VALOR RAZONABLE, o
TRANSFERENCIAS
DE IPROPIEDADES DE NVERSION
A INMUEBLES OCUPADOS POR SU PROPIETARIO
MODELO DEL VALOR RAZONABLE (párrafo 33)
Al inicio
Al COSTO que es su VR
El modelo del COSTO
POSTERIORMENTE
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” EXISTENCIAS (párrafo 60)
El que proporciones una presentación más adecuada de los hechos.
Además, todas las entidades deben determinar el valor razonable de sus propiedades de inversión para propósitos de medición (modelo del valor razonable) o revelación (modelo del costo).
20. MERCADERIAS
400,000
31. INVERSIONES
INMOBILIARIAS
36. DESVALORIZACIÒN
ACUMULADA
500,000
100,000
Con posterioridad al reconocimiento inicial, la entidad que haya escogido el modelo del valor razonable medirá todas sus propiedades de inversión “al valor razonable”.
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” EXISTENCIAS (párrafo 60)
el costo de las existencias (NIC 2) debe ser reconocida por
el valor razonable de la Propiedad de Inversión en la fecha del cambio de uso.
Si están contabilizadas según el modelo del VALOR RAZONABLE
ESTADO DE SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmobiliarias
MEDICIÓN POSTERIOR (párrafos 30 y 32)
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” EXISTENCIAS (párrafo 59)
20. MERCADERIAS
250,000
Al inicio
Al COSTO
POSTERIORMENTE
31. INVERSIONES
INMOBILIARIAS
39. DEPRECIACIÒN
ACUMULADA
370,000
100,000
36. DESVALORIZACIÒN
ACUMULADA
20,000
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” EXISTENCIAS (párrafo 59)
el costo de las existencias (NIC 2) debe ser reconocido al costo de la Propiedad de Inversión,
es decir, no varían el importe en libros ni el costo de dichas propiedades, a efectos de medición o información a revelar.
31/DIC
A SU VALOR RAZONABLE
Se recomienda: Valor determinado (recomendable) por un PERITO independiente, con capacidad profesional reconocida y experiencia reciente en el tipo de propiedad a medir.
Si están contabilizadas según el modelo del COSTO
existen
2 modelos
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” EXISTENCIAS (párrafo 58)
La norma requiere (párrafo 58)
si se decide desapropiarse de una propiedad de inversión sin hacer una operación o plan específico, no lo tratará como si fuera un elemento de las existencias,
continuará calificando a la propiedad como de inversión hasta que sea dada de baja en cuentas (reclasificada del balance general) y.
AL COSTO
De adquisición o construcción.
si la entidad reinicia el plan como una propiedad de inversión, para continuar manteniéndolo en el futuro como propiedad de inversión, ésta permanecerá como tal y no se reclasificará como instalación ocupada por el dueño durante su nueva etapa de desarrollo.
TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” EXISTENCIAS (párrafo 57)
La norma requiere (inciso (b) del párrafo 57 y 58)
que la transferencia se realice sólo cuando exista un cambio de uso, evidenciado por el inicio de una operación o plan con intención de venta
MEDICIÓN A VALORES RAZONABLES
COSTOS QUE NO SE INCLUYEN EN LA MEDICIÓN INICIAL (párrafo 23)
TRANSFERENCIAS
DE INVERSIONES INMOBILIARIAS:
A EXISTENCIAS
PROPIEDADES DE INVERSION QUE CONTIENEN OTROS ACTIVOS (párrafo 50)
Oficinas alquiladas amuebladas:
el valor razonable de la oficina incluirá por lo general el valor razonable del mobiliario, debido a que el ingreso por arrendamiento deriva de la oficina con los muebles.
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 850,000
Cuando el mobiliario se incluya en el valor razonable de la propiedad de inversión, la entidad no reconocerá dicho mobiliario como un activo separado.
Pérdida 40,000
Desv. Acum ( 40,000)
NO DEBE INCLUIRSE:
Costos de puesta en marcha, a menos que sean necesarios para para ponerlos en condiciones operativas de manera prevista por la administración.
Pérdidas de operación inicial incurridas antes de su puesta en operatividad.
Montos anormales de material, mano de obra y otros costos incurridos durante su construcción
PROPIEDADES DE INVERSION QUE CONTIENEN OTROS ACTIVOS (párrafo 50)
Equipos (ascensores o aire acondicionado),
son frecuentemente parte integrante de un edificio, se reconocerán:
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 850,000
dentro de la propiedad de inversión,
mas no en forma separada como propiedades, planta y equipo.
VALOR RAZONABLE (párrafos 37 y 38)
¿SE PUEDE CAMBIAR LA PÓLITICA CONTABLE? (párrafo 31)
¿Se deben deducir los costos de transacción por incurrir?
La entidad determinará el valor razonable sin practicar ninguna deducción por los costos de transacción en que pudiera incurrir por causa de la disposición.
¿Qué debe reflejar el VR?
El valor razonable de las propiedades de inversión reflejará las condiciones de mercado al final del periodo sobre el que se informa
Al inicio
Al COSTO
POSTERIORMENTE
VALOR RAZONABLE (párrafo 36)
¿Cómo se determina el VR?
El valor razonable de las propiedades de inversión es el precio al que podría ser intercambiada, entre partes interesadas y debidamente informadas, en una transacción realizada en condiciones de independencia mutua.
¿Qué se debe excluir del VR?
El valor razonable excluye específicamente un precio estimado incrementado o rebajado por plazos o circunstancias especiales tales como financiación atípica, acuerdos de venta con arrendamiento financiero posterior, contrapartidas especiales o rebajas concedidas por alguien relacionado de alguna manera con la venta.
La NIC 8 Políticas Contables, Cambios en las Estimaciones Contables y Errores establece que se efectuará un cambio voluntario en una política únicamente si dicho cambio proporciona una presentación más adecuada de los eventos y transacciones, en los estados financieros de la entidad.
Que es altamente improbable que un cambio del modelo del valor razonable al modelo del costo proporcione una presentación más adecuada.
COSTO DE LA INVERSIÒN Y MEDICIÓN INICIAL (párrafo 21)
¿Se puede cambiar de modelo contable?
MEDICIÓN POSTERIOR – AL COSTO – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 56)
Se valoriza en S/. 850,000
Al inicio
Al COSTO
31/DIC/X1
Pasar del modelo del VALOR RAZONABLE al
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 850,000
ESTADO DE RESULTADO
INTEGRAL
RESULTADO DEL EJERCICIO
Depreciación 10,000
Pérdida por desv. 40,000
(PCGE – Cta. 66) 68
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 900,000
MEDICIÓN POSTERIOR – AL COSTO – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 56)
Al modelo del COSTO
Se valoriza en S/. 920,000
Al inicio
Al COSTO
31/DIC/X1
Se MANTIENE al costo menos DEPRECIACION
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 890,000
ESTADO DE RESULTADO
INTEGRAL
RESULTADO DEL EJERCICIO
Depreciación (68) 10,000
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 900,000
El COSTO DE ADQUISICIÒN comprende:
Valor de compra.
Honorarios profesionales por servicios legales.
Impuestos sobre la transferencia NO RECUPERABLES.
Cualquier otro desembolso asociado a la transacción o atribuible directamente.
MEDICIÓN POSTERIOR – AL COSTO – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 56)
Al inicio
Al COSTO
Se valoriza en S/. 920,000
31/DIC/X1
ESTADO DE SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmobiliarias
Se adquiere un inmueble por el que se paga S/. 900,000.
Se valoriza en S/. 920,000.
Se MANTIENE al costo y
Se DEPRECIA
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 890,000
ESTADO DE RESULTADO
INTEGRAL
RESULTADO DEL EJERCICIO
Depreciación (68) 10,000
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 900,000
MEDICIÓN POSTERIOR – AL COSTO – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 56)
Se valoriza en S/. 920,000
Al inicio
Al COSTO
31/DIC/X1
Se adquiere un inmueble por el que se paga S/. 900,000.
Se valoriza en S/. 920,000.
¿SE PUEDE CAMBIAR LA PÓLITICA CONTABLE? (párrafo 31)
¿?
¿Cómo se reconoce la variación de S/. 20,000.?
No se reconoce
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 900,000
Al inicio
Al COSTO
POSTERIORMENTE
MEDICIÓN AL COSTO
COSTO DE LA INVERSIÒN Y MEDICIÓN INICIAL (párrafo 20)
MEDICIÓN POSTERIOR – VALOR RAZONABLE – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 35)
31/DIC
Se valoriza en S/. 850,000
Al inicio
Al COSTO
31/DIC/X1
¿Se puede cambiar de modelo contable?
ESTADO DE RESULTADO
INTEGRAL
RESULTADO DEL EJERCICIO
Pérdida 50,000
(PCGE – Cta. 66)
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 850,000
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 900,000
Pasar del modelo del VALOR RAZONABLE
Pasar del modelo del COSTO al
MEDICIÓN POSTERIOR – VALOR RAZONABLE – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 35)
Se valoriza en S/. 850,000
Al inicio
Al COSTO
31/DIC/X1
Inicialmente
“al costo de adquisición”
Se adquiere un inmueble por el que se paga S/. 900,000.
Se valoriza en S/. 850,000.
¿?
¿Cómo se reconoce la variación de S/. 50,000.?
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 900,000
Al modelo del VALOR RAZONABLE
Al modelo del COSTO
ESTADO DE SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmobiliarias
MEDICIÓN POSTERIOR – VALOR RAZONABLE – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 35)
Se valoriza en S/. 980,000
Al inicio
Al COSTO
31/DIC/X1
ESTADO DE RESULTADO
INTEGRAL
RESULTADO DEL EJERCICIO
Ingresos 80,000
(PCGE – Cta. 76)
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 900,000
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 980,000
MEDICIÓN POSTERIOR – VALOR RAZONABLE – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 35)
Al inicio
Al COSTO
Se valoriza en S/. 980,000
31/DIC/X1
Se adquiere un inmueble por el que se paga S/. 900,000.
Se valoriza en S/. 980,000.
PRESENTACION y
REVELACIONES
¿?
¿Cómo se reconoce la variación de S/. 80,000.?
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmo. 900,000
¿QUÉ MODELO SE DEBE APLICAR?
APLICACIÒN OBLIGATORIA DEL MODELO DEL VALOR RAZONABLE (párrafo 34)
Propiedades que se mantienen en arrendamientos operativos
Cuando el derecho sobre una propiedad, mantenida por el arrendatario en régimen de arrendamiento operativo, se clasifique como
ESTADO DE SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmobiliarias
no es aplicable la elección entre al valor razonable o al costo.
Obligatoriamente se aplicará el modelo del valor razonable.
Al inicio
Al COSTO
POSTERIORMENTE
MODELO DEL VALOR RAZONABLE (párrafo 33)
Al inicio
Al COSTO que es su VR
POSTERIORMENTE
Con posterioridad al reconocimiento inicial, la entidad que haya escogido el modelo del valor razonable medirá todas sus propiedades de inversión “al valor razonable”.
ESTADO DE SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmobiliarias
31/DIC
¿Qué modelo aplicar?
El modelo del VALOR RAZONABLE, o
MEDICIÓN A VALORES RAZONABLES
El modelo del COSTO
¿SE PUEDE CAMBIAR LA PÓLITICA CONTABLE? (párrafo 31)
Al inicio
Al COSTO
POSTERIORMENTE
La NIC 8 Políticas Contables, Cambios en las Estimaciones Contables y Errores establece que se efectuará un cambio voluntario en una política únicamente si dicho cambio proporciona una presentación más adecuada de los eventos y transacciones, en los estados financieros de la entidad.
Que es altamente improbable que un cambio del modelo del valor razonable al modelo del costo proporcione una presentación más adecuada.
¿Se puede cambiar de modelo contable?
Pasar del modelo del VALOR RAZONABLE al
Al modelo del COSTO
El que proporciones una presentación más adecuada de los hechos.
Además, todas las entidades deben determinar el valor razonable de sus propiedades de inversión para propósitos de medición (modelo del valor razonable) o revelación (modelo del costo).
MEDICIÓN
¿SE PUEDE CAMBIAR LA PÓLITICA CONTABLE? (párrafo 31)
Al inicio
Al COSTO
POSTERIORMENTE
31/DIC
¿Se puede cambiar de modelo contable?
Pasar del modelo del VALOR RAZONABLE
Pasar del modelo del COSTO al
Al modelo del VALOR RAZONABLE
Al modelo del COSTO
¿QUÉ MODELO SE DEBE APLICAR?
Al inicio
Al COSTO
POSTERIORMENTE
31/DIC
¿Qué modelo aplicar?
El modelo del VALOR RAZONABLE, o
El modelo del COSTO
El que proporciones una presentación más adecuada de los hechos.
Además, todas las entidades deben determinar el valor razonable de sus propiedades de inversión para propósitos de medición (modelo del valor razonable) o revelación (modelo del costo).
COSTOS DE SUSTITUCIÒN DE COMPONENTES (párrafo 19)
MEDICIÓN POSTERIOR (párrafos 30 y 32)
Al inicio
Al COSTO
POSTERIORMENTE
MEDICIÓN POSTERIOR (párrafos 30 y 32)
31/DIC
A SU VALOR RAZONABLE
Se recomienda: Valor determinado (recomendable) por un PERITO independiente, con capacidad profesional reconocida y experiencia reciente en el tipo de propiedad a medir.
existen
2 modelos
Sustitución de pisos, griferías, muros, etc.
AL COSTO
De adquisición o construcción.
Al inicio
Al COSTO
POSTERIORMENTE
COSTOS QUE NO SE INCLUYEN EN LA MEDICIÓN INICIAL (párrafo 23)
NO DEBE INCLUIRSE:
Costos de puesta en marcha, a menos que sean necesarios para para ponerlos en condiciones operativas de manera prevista por la administración.
Pérdidas de operación inicial incurridas antes de su puesta en operatividad.
Montos anormales de material, mano de obra y otros costos incurridos durante su construcción
Conocidos como “reparaciones mayores”
COSTO DE LA INVERSIÒN Y MEDICIÓN INICIAL (párrafo 21)
El COSTO DE ADQUISICIÒN comprende:
Valor de compra.
Honorarios profesionales por servicios legales.
Impuestos sobre la transferencia NO RECUPERABLES.
Cualquier otro desembolso asociado a la transacción o atribuible directamente.
ESTADO DE SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmobiliarias
31/DIC
A SU VALOR RAZONABLE
Se recomienda: Valor determinado (recomendable) por un PERITO independiente, con capacidad profesional reconocida y experiencia reciente en el tipo de propiedad a medir.
Tales costos se activan si satisfacen los criterios de reconocimiento desde que se incurra en ellos.
existen
2 modelos
COSTO DE LA INVERSIÒN Y MEDICIÓN INICIAL (párrafo 20)
ESTADO DE SITUACIÒN
FINANCIERA
Inv. Inmobiliarias
Inicialmente
“al costo de adquisición”
ESTADO DE SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmobiliarias
Los componentes sustituidos deben darse de baja.
AL COSTO
De adquisición o construcción.
MEDICIÓN
COSTOS DE SUSTITUCIÒN DE COMPONENTES (párrafo 19)
Sustitución de pisos, griferías, muros, etc.
Conocidos como “reparaciones mayores”
Tales costos se activan si satisfacen los criterios de reconocimiento desde que se incurra en ellos.
ESTADO DE SITUACIÒN
FINANCIERA
Inv. Inmobiliarias
COSTOS DE MANTENIMIENTO DIARIO (párrafo 18)
Los componentes sustituidos deben darse de baja.
COSTOS DE MANTENIMIENTO DIARIO (párrafo 18)
Conocidos como “reparaciones y conservación”
Tales costos se reconocerán en el resultado cuando se incurra en ellos.
ESTADO DE RESULTADO
INTEGRAL
RESULTADO DEL EJERCICIO
Gastos
Los costos del mantenimiento diario son principalmente los costos de mano de obra y los consumibles, que pueden incluir el costo de pequeños componentes.
PROPIEDADES DE INVERSION – RECONOCIMIENTO (párrafo 16)
Se reconoce
como
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmobiliarias
Cuando:
Es probable que los Beneficios Económicos Futuros asociados a la inversión, FLUIRAN a la empresa.
Cuando:
El COSTO de la inversión puede ser medido confiablemente.
INMUEBLE
COSTOS QUE NO SE INCLUYEN EN LA MEDICIÓN INICIAL (párrafo 23)
Conocidos como “reparaciones y conservación”
RECONOCIMIENTO
INVERSIONES INMOBILIARIAS – PRINCIPAL Y SUBSIDIARIA (párrafo 15)
Lo ARRIENDA a una SUBSIDIARIA
Empresa MATRIZ que es propietaria
Para ser OCUPADA por la SUBSIDIARIA
INMUEBLE
A NIVEL DE GRUPO
A NIVEL INDIVIDUAL
Tales costos se reconocerán en el resultado cuando se incurra en ellos.
ESTADOS
FINANCIEROS
CONSOLIDADOS
ESTADOS
FINANCIEROS
SEPARADOS
ESTADO DE RESULTADO
INTEGRAL
RESULTADO DEL EJERCICIO
Gastos
SI ES PROPIEDAD DE INVERSION
NO ES PROPIEDAD DE INVERSION
HOTELES ¿SERÀN PROPIEDADES DE INVERSION? (párrafo 12)
HOTELES, administrados por su propietario
Si la entidad tiene y administra un hotel, los servicios proporcionados a los huéspedes son un componente significativo del contrato en su conjunto.
POR LO TANTO:
NO DEBE INCLUIRSE:
Costos de puesta en marcha, a menos que sean necesarios para para ponerlos en condiciones operativas de manera prevista por la administración.
Pérdidas de operación inicial incurridas antes de su puesta en operatividad.
Montos anormales de material, mano de obra y otros costos incurridos durante su construcción
Se reconoce como un INMUEBLE OCUPADO POR SU PROPIETARIO
PROPIEDAD,
PLANTA Y
EQUIPO
PROPIEDADES DE INVERSION: Propiedades de uso mixto (párrafo 10)
Los costos del mantenimiento diario son principalmente los costos de mano de obra y los consumibles, que pueden incluir el costo de pequeños componentes.
Otra parte es usada por su propietario
Una parte es alquilada
Si pueden ser VENDIDAS “por separado”: se deberá considerar
PROPIEDADES DE INVERSIÓN
PROPIEDAD,
PLANTA Y
EQUIPO
Si NO pueden ser VENDIDAS por separado y la parte en uso por su propietario NO es significativa, TODO ES
NO SON PROPIEDADES DE INVERSION (párrafo 9 c)
Ocupado por su propietario.
Para ser ocupado en el futuro por su propietario.
Ocupado por su propietario para ser vendido.
Para desprenderse de ellas o ser VENDIDO
Para uso futuro por parte de la entidad.
Ocupado por empleados, paguen o no paguen alquileres.
PROPIEDADES DE INVERSIÒN: Edificios (párrafo 9)
Ejemplos:
¿Será una Propiedad inversion
Los inmuebles que se tienen con el propósito de venderlos en el curso normal de las actividades del negocio (p9a):
SI
NO
PROPIEDADES DE INVERSION – RECONOCIMIENTO (párrafo 16)
Para los contratistas que están reconstruyendo o mejorando inmuebles por cuenta de terceras personas (9b):
SI
NO
Un inmueble adquirido en la modalidad de arrendamiento financiero que está siendo ocupada por el dueño:
SI
NO
PROPIEDADES DE INVERSIÒN: Edificios (párrafo 8 c y d)
Un inmueble arrendado a otra entidad en régimen de arrendamiento financiero (p9d):
SI
NO
Se reconoce
como
Ejemplos:
¿Será una Propiedad de inversion?
NO
SI
Un edificio que sea de propiedad de la entidad que esté destinado para ser arrendado a terceros en la modalidad de arrendamiento operativo:
SI
NO
Un edificio que este desocupado y se tiene para ser arrendado a terceros a través de uno o mas arrendamientos operativos:
Un inmueble adquirido en la modalidad de arrendamiento financiero que será destinado para ser arrendado a terceros en la modalidad de arrendamiento operativo:
SI
NO
Un inmueble adquirido en la modalidad de arrendamiento financiero que será destinado para ser usado por la empresa:
PROPIEDADES DE INVERSIÒN: Inmuebles en proceso de reconstrucción (párrafo 8 e)
SI
NO
Se inicia la reconstrucción
Termina la reconstrucción
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmobiliarias
Si se está reconstruyendo para continuar su uso en arrendamiento, mientras se reconstruye se considera como:
PRESENTACION y
REVELACIONES
PROPIEDADES DE INVERSIÒN: Inmuebles en proceso de construcción (párrafo 8 e)
INVERSIÓN INMOBILIARIA
Se inicia la construcción
Termina la construcción
Cuando:
Es probable que los Beneficios Económicos Futuros asociados a la inversión, FLUIRAN a la empresa.
Cuando:
El COSTO de la inversión puede ser medido confiablemente.
Terminada la construcción, seguirá considera como:
Si está destinado para arrendamiento, mientras se construye se considera como:
PROPIEDADES DE INVERSION: Terrenos (párrafos 8 a y b)
¿Un TERRENO será una Propiedad inversion?
INVERSIÓN INMOBILIARIA
Inversiones Inmobiliarias
SI y NO
INMUEBLE
SI
Si se tiene para aumentar el valor del capital (obtener plusvalía) en el largo plazo y no para venderse en el corto plazo. (Disponible para la venta)
Para uso futuro aún no determinado.
NO
Si ya tiene un destino específico.
Alquilado a terceros.
Desocupado pero ya esta destinado a ser alquilado a terceros.
Para ser usado por la empresa será PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO.
SUB ARRIENDOS (párrafo 6)
COSTO DE LA INVERSIÒN Y MEDICIÓN INICIAL (párrafo 21)
Reconocimiento y medición:
ARRENDA-MIENTO OPERATIVO
ARRENDA-MIENTO FINANCIERO
ARRENDA-MIENTO OPERATIVO
ARRENDADOR
ARRENDATARIO
SUB ARRENDATARIO
SUB ARRIENDOS (párrafo 6)
Reconocimiento y medición:
Requisito fundamental:
Arrendador y arrendatario reconozcan el “arrendamiento operativo” como “arrendamiento financiero”.
ARRENDA-MIENTO OPERATIVO
ARRENDADOR
ARRENDATARIO
SUB ARRENDATARIO
SUB ARRIENDOS (párrafo 6)
Reconocimiento y medición:
El elemento cumpliese, en su caso, la definición de propiedades de inversión, (objetivo obtener rentas) y
el arrendatario emplease el modelo del valor razonable
ARRENDA-MIENTO OPERATIVO
ARRENDADOR
ARRENDATARIO
SUB ARRENDATARIO
SUB ARRIENDOS (párrafo 6)
El ARRENDATARIO lo puede clasificar y contabilizar como
“Inversión Inmobiliaria”,
si y solo si:
ARRENDA-MIENTO OPERATIVO
ARRENDADOR
ARRENDATARIO
SUB ARRENDATARIO
SUB ARRIENDOS (párrafo 6)
¿…?
¿Quién tiene la propiedad legal? (quien es el dueño)
¿Quién usa el bien?
ARRENDA-MIENTO OPERATIVO
ALCANCE (párrafo 3)
ARRENDADOR
ARRENDATARIO
SUB ARRENDATARIO
Los Inmuebles
NO es aplicable a:
¿Quién tiene la propiedad legal? (quien es el dueño)
¿Quién usa el bien?
NIC 40
¿Quién lo deprecia?
ALCANCE (párrafo 3)
Terrenos y/o Edificios
Los Inmuebles
NO es aplicable a:
los activos biológicos relacionados con la actividad agrícola; y
Aplica
NIC 41
NIC 40
El COSTO DE ADQUISICIÒN comprende:
Valor de compra.
Honorarios profesionales por servicios legales.
Impuestos sobre la transferencia NO RECUPERABLES.
Cualquier otro desembolso asociado a la transacción o atribuible directamente.
los derechos mineros y reservas minerales tales como petróleo, gas natural y recursos no renovables similares.
Terrenos y/o Edificios
ALCANCE (párrafo 3)
Aplica
NIIF 6
la medición, en los estados financieros del arrendador, de su inversión neta en un arrendamiento financiero;
Los Inmuebles
NO es aplicable a:
Aplica
NIC 17
NIC 40
ALCANCE (párrafo 3)
la contabilización de las transacciones de venta con arrendamiento posterior; (leasebck) y
Aplica
NIC 17
Terrenos y/o Edificios
En una operación de “arrendamiento “operativo” donde intervienen:
Aplica
NIC 17
la clasificación de los arrendamientos como arrendamientos financieros u operativos;
la información a revelar sobre arrendamientos financieros y operativos.
Aplica
NIC 17
ALCANCE (párrafo 3)
Los Inmuebles
el reconocimiento de las rentas (alquileres) por arrendamiento de propiedades de inversión,
ARRENDATARIO
Quien USA el bien
Aplica
NIC 17 y NIC 18
ARRENDADOR
Quien CEDE el uso del bien
En una operación de “arrendamiento financiero” donde intervienen:
CONCEPTO DE PROPIEDAD DE INVERSIÒN (párrafo 5)
la medición, en los estados financieros del arrendatario, de los derechos de uso que se tienen sobre propiedades en arrendamiento operativo; (uso bajo contratos de arrendamiento operativo)
Será aplicable por el ARRENDADOR, en la “medición” posterior
Terrenos y/o Edificios
Los Inmuebles
Aplica
NIC 17
ARRENDATARIO
Quien USA el bien
ARRENDADOR
Quien CEDE el uso del bien
CONCEPTO DE PROPIEDAD DE INVERSIÒN (párrafo 5)
Son Inmuebles
Será aplicable por el ARRENDATARIO, solo en la “medición” posterior
Inversiones Inmobiliarias
Terrenos y/o Edificios
CONCEPTO DE PROPIEDAD DE INVERSIÒN (párrafo 5)
Terrenos y/o Edificios
NIC 40 – Objetivo y alcance (párrafos 1 y 2)
NO ESTÁN DESTINADOS PARA:
su uso en:
la producción o
suministro de bienes o servicios, o
bien para fines administrativos; o
su venta en el curso ordinario de las operaciones.
ESTADO DE SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmobiliarias
Terrenos y/o Edificios
Inversiones Inmobiliarias
que se tienen
por parte del dueño o
por parte del arrendatario que lo tenga por un contrato de arrendamiento financiero
con el objetivo de obtener:
rentas (alquileres),
plusvalías, (aumento de valor) o
ambas.
Terrenos
SEÑALA LAS
POLÍTICAS
CONTABLES
RESPECTO AL
OBJETIVO
RECONOCIMIENTO
DE LAS PROPIEDADES DE INVERSION
Edificios
MEDICIÓN
PRESENTACION y
REVELACIONES
COSTO DE LA INVERSIÒN Y MEDICIÓN INICIAL (párrafo 20)
RECONOCIMIENTO
INVERSIONES INMOBILIARIAS – PRINCIPAL Y SUBSIDIARIA (párrafo 15)
Lo ARRIENDA a una SUBSIDIARIA
Empresa MATRIZ que es propietaria
Inicialmente
“al costo de adquisición”
Para ser OCUPADA por la SUBSIDIARIA
ESTADO DE SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmobiliarias
INMUEBLE
A NIVEL DE GRUPO
A NIVEL INDIVIDUAL
ESTADOS
FINANCIEROS
CONSOLIDADOS
ESTADOS
FINANCIEROS
SEPARADOS
SI ES PROPIEDAD DE INVERSION
NO ES PROPIEDAD DE INVERSION
HOTELES ¿SERÀN PROPIEDADES DE INVERSION? (párrafo 12)
HOTELES, administrados por su propietario
Si la entidad tiene y administra un hotel, los servicios proporcionados a los huéspedes son un componente significativo del contrato en su conjunto.
POR LO TANTO:
MEDICIÓN
Se reconoce como un INMUEBLE OCUPADO POR SU PROPIETARIO
PROPIEDAD,
PLANTA Y
EQUIPO
PROPIEDADES DE INVERSION: Propiedades de uso mixto (párrafo 10)
Otra parte es usada por su propietario
Una parte es alquilada
COSTOS DE SUSTITUCIÒN DE COMPONENTES (párrafo 19)
Sustitución de pisos, griferías, muros, etc.
Si pueden ser VENDIDAS “por separado”: se deberá considerar
PROPIEDADES DE INVERSIÓN
PROPIEDAD,
PLANTA Y
EQUIPO
Conocidos como “reparaciones mayores”
Tales costos se activan si satisfacen los criterios de reconocimiento desde que se incurra en ellos.
Si NO pueden ser VENDIDAS por separado y la parte en uso por su propietario NO es significativa, TODO ES
ESTADO DE SITUACIÒN
FINANCIERA
Inv. Inmobiliarias
NO SON PROPIEDADES DE INVERSION (párrafo 9 c)
Los componentes sustituidos deben darse de baja.
COSTOS DE MANTENIMIENTO DIARIO (párrafo 18)
Ocupado por su propietario.
Para ser ocupado en el futuro por su propietario.
Ocupado por su propietario para ser vendido.
Para desprenderse de ellas o ser VENDIDO
Para uso futuro por parte de la entidad.
Ocupado por empleados, paguen o no paguen alquileres.
PROPIEDADES DE INVERSIÒN: Edificios (párrafo 9)
Conocidos como “reparaciones y conservación”
Ejemplos:
¿Será una Propiedad inversion
Tales costos se reconocerán en el resultado cuando se incurra en ellos.
ESTADO DE RESULTADO
INTEGRAL
RESULTADO DEL EJERCICIO
Gastos
Los inmuebles que se tienen con el propósito de venderlos en el curso normal de las actividades del negocio (p9a):
SI
NO
Los costos del mantenimiento diario son principalmente los costos de mano de obra y los consumibles, que pueden incluir el costo de pequeños componentes.
Para los contratistas que están reconstruyendo o mejorando inmuebles por cuenta de terceras personas (9b):
SI
NO
Un inmueble adquirido en la modalidad de arrendamiento financiero que está siendo ocupada por el dueño:
SI
NO
PROPIEDADES DE INVERSION – RECONOCIMIENTO (párrafo 16)
Se reconoce
como
PROPIEDADES DE INVERSIÒN: Edificios (párrafo 8 c y d)
Un inmueble arrendado a otra entidad en régimen de arrendamiento financiero (p9d):
SI
NO
ESTADO DE
SITUACIÓN
FINANCIERA
ACTIVO
Inv. Inmobiliarias
Ejemplos:
¿Será una Propiedad de inversion?
PRESENTACION y
REVELACIONES
NO
SI
Cuando:
Es probable que los Beneficios Económicos Futuros asociados a la inversión, FLUIRAN a la empresa.
Cuando:
El COSTO de la inversión puede ser medido confiablemente.
Un edificio que sea de propiedad de la entidad que esté destinado para ser arrendado a terceros en la modalidad de arrendamiento operativo:
INMUEBLE
SI
NO
Un edificio que este desocupado y se tiene para ser arrendado a terceros a través de uno o mas arrendamientos operativos:
Un inmueble adquirido en la modalidad de arrendamiento financiero que será destinado para ser arrendado a terceros en la modalidad de arrendamiento operativo:
SI
NO
Un inmueble adquirido en la modalidad de arrendamiento financiero que será destinado para ser usado por la empresa:
PROPIEDADES DE INVERSIÒN: Inmuebles en proceso de reconstrucción (párrafo 8 e)
SI
NO
Se inicia la reconstrucción
Termina la reconstrucción
Si se está reconstruyendo para continuar su uso en arrendamiento, mientras se reconstruye se considera como:
PROPIEDADES DE INVERSIÒN: Inmuebles en proceso de construcción (párrafo 8 e)
INVERSIÓN INMOBILIARIA
RECONOCIMIENTO
Se inicia la construcción
Termina la construcción
INVERSIONES INMOBILIARIAS – PRINCIPAL Y SUBSIDIARIA (párrafo 15)
Terminada la construcción, seguirá considera como:
Lo ARRIENDA a una SUBSIDIARIA
Si está destinado para arrendamiento, mientras se construye se considera como:
Empresa MATRIZ que es propietaria
Para ser OCUPADA por la SUBSIDIARIA
PROPIEDADES DE INVERSION: Terrenos (párrafos 8 a y b)
¿Un TERRENO será una Propiedad inversion?
INVERSIÓN INMOBILIARIA
Inversiones Inmobiliarias
INMUEBLE
A NIVEL DE GRUPO
A NIVEL INDIVIDUAL
SI y NO
ESTADOS
FINANCIEROS
CONSOLIDADOS
ESTADOS
FINANCIEROS
SEPARADOS
SI
Si se tiene para aumentar el valor del capital (obtener plusvalía) en el largo plazo y no para venderse en el corto plazo. (Disponible para la venta)
Para uso futuro aún no determinado.
NO
Si ya tiene un destino específico.
Alquilado a terceros.
Desocupado pero ya esta destinado a ser alquilado a terceros.
Para ser usado por la empresa será PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO.
SI ES PROPIEDAD DE INVERSION
NO ES PROPIEDAD DE INVERSION
SUB ARRIENDOS (párrafo 6)
HOTELES ¿SERÀN PROPIEDADES DE INVERSION? (párrafo 12)
Reconocimiento y medición:
HOTELES, administrados por su propietario
ARRENDA-MIENTO OPERATIVO
ARRENDA-MIENTO FINANCIERO
ARRENDA-MIENTO OPERATIVO
Si la entidad tiene y administra un hotel, los servicios proporcionados a los huéspedes son un componente significativo del contrato en su conjunto.
POR LO TANTO:
ARRENDADOR
ARRENDATARIO
SUB ARRENDATARIO
SUB ARRIENDOS (párrafo 6)
Reconocimiento y medición:
Requisito fundamental:
Arrendador y arrendatario reconozcan el “arrendamiento operativo” como “arrendamiento financiero”.
Se reconoce como un INMUEBLE OCUPADO POR SU PROPIETARIO
PROPIEDAD,
PLANTA Y
EQUIPO
ARRENDA-MIENTO OPERATIVO
PROPIEDADES DE INVERSION: Propiedades de uso mixto (párrafo 10)
ARRENDADOR
ARRENDATARIO
SUB ARRENDATARIO
Otra parte es usada por su propietario
Una parte es alquilada
SUB ARRIENDOS (párrafo 6)
Reconocimiento y medición:
El elemento cumpliese, en su caso, la definición de propiedades de inversión, (objetivo obtener rentas) y
el arrendatario emplease el modelo del valor razonable
ARRENDA-MIENTO OPERATIVO
Si pueden ser VENDIDAS “por separado”: se deberá considerar
PROPIEDADES DE INVERSIÓN
PROPIEDAD,
PLANTA Y
EQUIPO
ARRENDADOR
ARRENDATARIO
SUB ARRENDATARIO
SUB ARRIENDOS (párrafo 6)
Si NO pueden ser VENDIDAS por separado y la parte en uso por su propietario NO es significativa, TODO ES
El ARRENDATARIO lo puede clasificar y contabilizar como
“Inversión Inmobiliaria”,
si y solo si:
NO SON PROPIEDADES DE INVERSION (párrafo 9 c)
ARRENDA-MIENTO OPERATIVO
ARRENDADOR
ARRENDATARIO
SUB ARRENDATARIO
SUB ARRIENDOS (párrafo 6)
¿…?
Ocupado por su propietario.
Para ser ocupado en el futuro por su propietario.
Ocupado por su propietario para ser vendido.
Para desprenderse de ellas o ser VENDIDO
¿Quién tiene la propiedad legal? (quien es el dueño)
¿Quién usa el bien?
Para uso futuro por parte de la entidad.
Ocupado por empleados, paguen o no paguen alquileres.
ARRENDA-MIENTO OPERATIVO
ALCANCE (párrafo 3)
ARRENDADOR
ARRENDATARIO
SUB ARRENDATARIO
PROPIEDADES DE INVERSIÒN: Edificios (párrafo 9)
Los Inmuebles
NO es aplicable a:
Ejemplos:
¿Será una Propiedad inversion
¿Quién tiene la propiedad legal? (quien es el dueño)
¿Quién usa el bien?
NIC 40
Los inmuebles que se tienen con el propósito de venderlos en el curso normal de las actividades del negocio (p9a):
¿Quién lo deprecia?
ALCANCE (párrafo 3)
SI
NO
Terrenos y/o Edificios
Los Inmuebles
NO es aplicable a:
los activos biológicos relacionados con la actividad agrícola; y
Aplica
NIC 41
Para los contratistas que están reconstruyendo o mejorando inmuebles por cuenta de terceras personas (9b):
SI
NO
NIC 40
los derechos mineros y reservas minerales tales como petróleo, gas natural y recursos no renovables similares.
Terrenos y/o Edificios
Un inmueble adquirido en la modalidad de arrendamiento financiero que está siendo ocupada por el dueño:
ALCANCE (párrafo 3)
SI
NO
Aplica
NIIF 6
la medición, en los estados financieros del arrendador, de su inversión neta en un arrendamiento financiero;
Los Inmuebles
NO es aplicable a:
Aplica
NIC 17
PROPIEDADES DE INVERSIÒN: Edificios (párrafo 8 c y d)
Un inmueble arrendado a otra entidad en régimen de arrendamiento financiero (p9d):
SI
NO
NIC 40
ALCANCE (párrafo 3)
la contabilización de las transacciones de venta con arrendamiento posterior; (leasebck) y
Ejemplos:
¿Será una Propiedad de inversion?
Aplica
NIC 17
Terrenos y/o Edificios
NO
SI
En una operación de “arrendamiento “operativo” donde intervienen:
Aplica
NIC 17
la clasificación de los arrendamientos como arrendamientos financieros u operativos;
Un edificio que sea de propiedad de la entidad que esté destinado para ser arrendado a terceros en la modalidad de arrendamiento operativo:
la información a revelar sobre arrendamientos financieros y operativos.
Aplica
NIC 17
ALCANCE (párrafo 3)
Los Inmuebles
el reconocimiento de las rentas (alquileres) por arrendamiento de propiedades de inversión,
ARRENDATARIO
Quien USA el bien
Aplica
NIC 17 y NIC 18
ARRENDADOR
Quien CEDE el uso del bien
SI
NO
Un edificio que este desocupado y se tiene para ser arrendado a terceros a través de uno o mas arrendamientos operativos:
En una operación de “arrendamiento financiero” donde intervienen:
CONCEPTO DE PROPIEDAD DE INVERSIÒN (párrafo 5)
la medición, en los estados financieros del arrendatario, de los derechos de uso que se tienen sobre propiedades en arrendamiento operativo; (uso bajo contratos de arrendamiento operativo)
Un inmueble adquirido en la modalidad de arrendamiento financiero que será destinado para ser arrendado a terceros en la modalidad de arrendamiento operativo:
Será aplicable por el ARRENDADOR, en la “medición” posterior
Terrenos y/o Edificios
SI
NO
Los Inmuebles
Aplica
NIC 17
ARRENDATARIO
Quien USA el bien
ARRENDADOR
Quien CEDE el uso del bien
CONCEPTO DE PROPIEDAD DE INVERSIÒN (párrafo 5)
Un inmueble adquirido en la modalidad de arrendamiento financiero que será destinado para ser usado por la empresa:
PROPIEDADES DE INVERSIÒN: Inmuebles en proceso de reconstrucción (párrafo 8 e)
SI
NO
Son Inmuebles
Será aplicable por el ARRENDATARIO, solo en la “medición” posterior
Inversiones Inmobiliarias
Terrenos y/o Edificios
CONCEPTO DE PROPIEDAD DE INVERSIÒN (párrafo 5)
Terrenos y/o Edificios
Se inicia la reconstrucción
Termina la reconstrucción
NIC 40 – Objetivo y alcance (párrafos 1 y 2)
NO ESTÁN DESTINADOS PARA:
su uso en:
la producción o
suministro de bienes o servicios, o
bien para fines administrativos; o
su venta en el curso ordinario de las operaciones.
Terrenos y/o Edificios
Inversiones Inmobiliarias
que se tienen
por parte del dueño o
por parte del arrendatario que lo tenga por un contrato de arrendamiento financiero
con el objetivo de obtener:
rentas (alquileres),
plusvalías, (aumento de valor) o
ambas.
Terrenos
SEÑALA LAS
POLÍTICAS
CONTABLES
RESPECTO AL
NORMA INTERNACIONAL DE CONTABILIDAD
NIC 40 – PROPIEDADES DE INVERSION
Leonardo Porras Rosas
Mayo 2014
Si se está reconstruyendo para continuar su uso en arrendamiento, mientras se reconstruye se considera como:
OBJETIVO
RECONOCIMIENTO
PROPIEDADES DE INVERSIÒN: Inmuebles en proceso de construcción (párrafo 8 e)
INVERSIÓN INMOBILIARIA
DE LAS PROPIEDADES DE INVERSION
Edificios
MEDICIÓN
Se inicia la construcción
Termina la construcción
PRESENTACION y
REVELACIONES
Terminada la construcción, seguirá considera como:
Si está destinado para arrendamiento, mientras se construye se considera como:
PROPIEDADES DE INVERSION: Terrenos (párrafos 8 a y b)
¿Un TERRENO será una Propiedad inversion?
INVERSIÓN INMOBILIARIA
Inversiones Inmobiliarias
SI y NO
SI
Si se tiene para aumentar el valor del capital (obtener plusvalía) en el largo plazo y no para venderse en el corto plazo. (Disponible para la venta)
Para uso futuro aún no determinado.
NO
Si ya tiene un destino específico.
Alquilado a terceros.
Desocupado pero ya esta destinado a ser alquilado a terceros.
Para ser usado por la empresa será PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO.
SUB ARRIENDOS (párrafo 6)
Reconocimiento y medición:
ARRENDA-MIENTO OPERATIVO
ARRENDA-MIENTO FINANCIERO
ARRENDA-MIENTO OPERATIVO
ARRENDADOR
ARRENDATARIO
SUB ARRENDATARIO
SUB ARRIENDOS (párrafo 6)
Reconocimiento y medición:
Requisito fundamental:
Arrendador y arrendatario reconozcan el “arrendamiento operativo” como “arrendamiento financiero”.
ARRENDA-MIENTO OPERATIVO
ARRENDADOR
ARRENDATARIO
SUB ARRENDATARIO
SUB ARRIENDOS (párrafo 6)
Reconocimiento y medición:
El elemento cumpliese, en su caso, la definición de propiedades de inversión, (objetivo obtener rentas) y
el arrendatario emplease el modelo del valor razonable
ARRENDA-MIENTO OPERATIVO
ARRENDADOR
ARRENDATARIO
SUB ARRENDATARIO
SUB ARRIENDOS (párrafo 6)
El ARRENDATARIO lo puede clasificar y contabilizar como
“Inversión Inmobiliaria”,
si y solo si:
ARRENDA-MIENTO OPERATIVO
ARRENDADOR
ARRENDATARIO
SUB ARRENDATARIO
SUB ARRIENDOS (párrafo 6)
¿…?
¿Quién tiene la propiedad legal? (quien es el dueño)
¿Quién usa el bien?
ARRENDA-MIENTO OPERATIVO
ALCANCE (párrafo 3)
ARRENDADOR
ARRENDATARIO
SUB ARRENDATARIO
Los Inmuebles
NO es aplicable a:
¿Quién tiene la propiedad legal? (quien es el dueño)
¿Quién usa el bien?
NIC 40
¿Quién lo deprecia?
ALCANCE (párrafo 3)
Terrenos y/o Edificios
Los Inmuebles
NO es aplicable a:
los activos biológicos relacionados con la actividad agrícola; y
Aplica
NIC 41
NIC 40
los derechos mineros y reservas minerales tales como petróleo, gas natural y recursos no renovables similares.
Terrenos y/o Edificios
ALCANCE (párrafo 3)
Aplica
NIIF 6
la medición, en los estados financieros del arrendador, de su inversión neta en un arrendamiento financiero;
Los Inmuebles
NO es aplicable a:
Aplica
NIC 17
NIC 40
ALCANCE (párrafo 3)
la contabilización de las transacciones de venta con arrendamiento posterior; (leasebck) y
Aplica
NIC 17
Terrenos y/o Edificios
En una operación de “arrendamiento “operativo” donde intervienen:
Aplica
NIC 17
la clasificación de los arrendamientos como arrendamientos financieros u operativos;
la información a revelar sobre arrendamientos financieros y operativos.
Aplica
NIC 17
ALCANCE (párrafo 3)
Los Inmuebles
el reconocimiento de las rentas (alquileres) por arrendamiento de propiedades de inversión,
ARRENDATARIO
Quien USA el bien
Aplica
NIC 17 y NIC 18
ARRENDADOR
Quien CEDE el uso del bien
En una operación de “arrendamiento financiero” donde intervienen:
CONCEPTO DE PROPIEDAD DE INVERSIÒN (párrafo 5)
la medición, en los estados financieros del arrendatario, de los derechos de uso que se tienen sobre propiedades en arrendamiento operativo; (uso bajo contratos de arrendamiento operativo)
Será aplicable por el ARRENDADOR, en la “medición” posterior
Terrenos y/o Edificios
Los Inmuebles
Aplica
NIC 17
ARRENDATARIO
Quien USA el bien
ARRENDADOR
Quien CEDE el uso del bien
CONCEPTO DE PROPIEDAD DE INVERSIÒN (párrafo 5)
Son Inmuebles
Será aplicable por el ARRENDATARIO, solo en la “medición” posterior
Inversiones Inmobiliarias
Terrenos y/o Edificios
CONCEPTO DE PROPIEDAD DE INVERSIÒN (párrafo 5)
Terrenos y/o Edificios
NIC 40 – Objetivo y alcance (párrafos 1 y 2)
NO ESTÁN DESTINADOS PARA:
su uso en:
la producción o
suministro de bienes o servicios, o
bien para fines administrativos; o
su venta en el curso ordinario de las operaciones.
Terrenos y/o Edificios
Inversiones Inmobiliarias
que se tienen
por parte del dueño o
por parte del arrendatario que lo tenga por un contrato de arrendamiento financiero
con el objetivo de obtener:
rentas (alquileres),
plusvalías, (aumento de valor) o
ambas.
Terrenos
SEÑALA LAS
POLÍTICAS
CONTABLES
RESPECTO AL
NORMA INTERNACIONAL DE CONTABILIDAD
NIC 40 – PROPIEDADES DE INVERSION
Leonardo Porras Rosas
Mayo 2014
OBJETIVO
RECONOCIMIENTO
DE LAS PROPIEDADES DE INVERSION
Edificios
MEDICIÓN
PRESENTACION y
REVELACIONES
NIC 40 – Objetivo y alcance (párrafos 1 y 2)
SEÑALA LAS
POLÍTICAS
CONTABLES
RESPECTO AL
RECONOCIMIENTO
DE LAS PROPIEDADES DE INVERSION
RECONOCIMIENTO
MEDICIÓN
DE LAS PROPIEDADES DE INVERSION
MEDICIÓN
PRESENTACION y
REVELACIONES