Introducing 

Prezi AI.

Your new presentation assistant.

Refine, enhance, and tailor your content, source relevant images, and edit visuals quicker than ever before.

Loading…
Transcript

GRACIAS

CASO 3

Concepto Valor

Costo del terreno 500,000

Costo de construcción (*) 2,000,000

Impuesto de alcabala 2,500

Multas municipales 12,300

IGV constructores 380,000

2,894,800

(*) Según valorización C&C Ejecutores

Asimismo, el costo incluye la adquisición de lajas de mármol para la construcción por la suma de S/. 100,000.00 que sufrió daños por exposición a líquidos corrosivos y tuvo que ser desechado; La compra adicional ascendió a S/. 115,000.00 y fue utilizado en la construcción . Determinar el costo.

CASO 2

Una empresa tiene un edificio cuya primera planta es su tienda comercial y los siguientes 3 pisos son sus oficinas administrativas, el último piso se compone de 04 departamentos alquilados e independizados ante RRPP.

¿El edificio aplica como Propiedad de Inversión ?

GRACIAS

NIC 40 – Objetivo y alcance (párrafos 1 y 2)

CASO 1

La empresa ABC SAC es propietaria de un inmueble que consta de 08 pisos; los primeros 06 pisos los utiliza como planta de producción y las 02 restantes como oficinas administrativas. En el techo del edificio se encuentra instalada una antena propiedad de una empresa de telefonía celular, cobrando un alquiler por el uso de los aires del edificio que representa el 25% de sus ingresos anuales totales.

¿De acuerdo a lo dispuesto en la NIC 40 Inversiones Inmobiliarias, en posición del ARRENDATARIO, procedería registrar el inmueble como una inversión inmobiliaria?

CASO 3

Concepto Valor

Costo del terreno 500,000

Costo de construcción (*) 2,000,000

Impuesto de alcabala 2,500

Multas municipales 12,300

IGV constructores 380,000

2,894,800

(*) Según valorización C&C Ejecutores

Asimismo, el costo incluye la adquisición de lajas de mármol para la construcción por la suma de S/. 100,000.00 que sufrió daños por exposición a líquidos corrosivos y tuvo que ser desechado; La compra adicional ascendió a S/. 115,000.00 y fue utilizado en la construcción . Determinar el costo.

REVELACIONES (párrafo 75)

(g) La existencia e importe de las restricciones a la realización de las propiedades de inversión, al cobro de los ingresos derivados de las mismas o de los recursos obtenidos por su disposición.

(h) Las obligaciones contractuales para adquisición, construcción o desarrollo de propiedades de inversión, o por concepto de reparaciones, mantenimiento o mejoras de las mismas

CASO 2

Una empresa tiene un edificio cuya primera planta es su tienda comercial y los siguientes 3 pisos son sus oficinas administrativas, el último piso se compone de 04 departamentos alquilados e independizados ante RRPP.

¿El edificio aplica como Propiedad de Inversión ?

REVELACIONES (párrafo 75)

(e) La medida en que el valor razonable de las propiedades de inversión (tal como han sido medidas o reveladas en los estados financieros) está basado en una tasación hecha por un perito independiente que tenga una capacidad profesional reconocida y una experiencia reciente en la localidad y categoría de las propiedades de inversión objeto de la valoración. Si no hubiera tenido lugar dicha forma de valoración, se revelará este hecho.

(f) Las cifras incluidas en el resultado del periodo por:

(i) ingresos derivados de rentas provenientes de las propiedades de inversión;

(ii) gastos directos de operación (incluyendo reparaciones y mantenimiento) relacionados con las propiedades de inversión que generaron ingresos por rentas durante el periodo; y

(iii) gastos directos de operación (incluyendo reparaciones y mantenimiento) relacionados con las propiedades de inversión que no generaron ingresos en concepto de rentas durante el periodo.

(iv) el cambio acumulado en el valor razonable que se haya reconocido en el resultado por la venta de una propiedad de inversión, perteneciente al conjunto de activos en los que se aplica el modelo del costo, al otro conjunto de activos en los que se aplica el modelo del valor razonable (véase el párrafo 32C).

NIC 40 – Objetivo y alcance (párrafos 1 y 2)

CASO 1

La empresa ABC SAC es propietaria de un inmueble que consta de 08 pisos; los primeros 06 pisos los utiliza como planta de producción y las 02 restantes como oficinas administrativas. En el techo del edificio se encuentra instalada una antena propiedad de una empresa de telefonía celular, cobrando un alquiler por el uso de los aires del edificio que representa el 25% de sus ingresos anuales totales.

¿De acuerdo a lo dispuesto en la NIC 40 Inversiones Inmobiliarias, en posición del ARRENDATARIO, procedería registrar el inmueble como una inversión inmobiliaria?

REVELACIONES (párrafo 75)

Si aplica el modelo del valor razonable o el modelo del costo.

(b) Cuando aplique el modelo del valor razonable, en qué circunstancias se clasifican y contabilizan como propiedades de inversión los derechos sobre propiedades mantenidas en régimen de arrendamiento operativo.

(c) Cuando la clasificación resulte difícil (véase el párrafo 14), los criterios desarrollados por la entidad para distinguir las propiedades de inversión de las propiedades ocupadas por el dueño y de las propiedades que se tienen para vender en el curso normal de las actividades del negocio.

(d) Los métodos e hipótesis significativas aplicados en la determinación del valor razonable de las propiedades de inversión, incluyendo una declaración que indique si la determinación del valor razonable fue hecha a partir de evidencias del mercado o se tuvieron en cuenta otros factores de peso (que deben ser revelados por la entidad) por causa de la naturaleza de las propiedades y la falta de datos comparables de mercado.

REVELACIONES (párrafo 75)

(g) La existencia e importe de las restricciones a la realización de las propiedades de inversión, al cobro de los ingresos derivados de las mismas o de los recursos obtenidos por su disposición.

(h) Las obligaciones contractuales para adquisición, construcción o desarrollo de propiedades de inversión, o por concepto de reparaciones, mantenimiento o mejoras de las mismas

REVELACIONES (párrafo 75)

(e) La medida en que el valor razonable de las propiedades de inversión (tal como han sido medidas o reveladas en los estados financieros) está basado en una tasación hecha por un perito independiente que tenga una capacidad profesional reconocida y una experiencia reciente en la localidad y categoría de las propiedades de inversión objeto de la valoración. Si no hubiera tenido lugar dicha forma de valoración, se revelará este hecho.

(f) Las cifras incluidas en el resultado del periodo por:

(i) ingresos derivados de rentas provenientes de las propiedades de inversión;

(ii) gastos directos de operación (incluyendo reparaciones y mantenimiento) relacionados con las propiedades de inversión que generaron ingresos por rentas durante el periodo; y

(iii) gastos directos de operación (incluyendo reparaciones y mantenimiento) relacionados con las propiedades de inversión que no generaron ingresos en concepto de rentas durante el periodo.

(iv) el cambio acumulado en el valor razonable que se haya reconocido en el resultado por la venta de una propiedad de inversión, perteneciente al conjunto de activos en los que se aplica el modelo del costo, al otro conjunto de activos en los que se aplica el modelo del valor razonable (véase el párrafo 32C).

REVELACIONES (párrafo 75)

Si aplica el modelo del valor razonable o el modelo del costo.

(b) Cuando aplique el modelo del valor razonable, en qué circunstancias se clasifican y contabilizan como propiedades de inversión los derechos sobre propiedades mantenidas en régimen de arrendamiento operativo.

(c) Cuando la clasificación resulte difícil (véase el párrafo 14), los criterios desarrollados por la entidad para distinguir las propiedades de inversión de las propiedades ocupadas por el dueño y de las propiedades que se tienen para vender en el curso normal de las actividades del negocio.

(d) Los métodos e hipótesis significativas aplicados en la determinación del valor razonable de las propiedades de inversión, incluyendo una declaración que indique si la determinación del valor razonable fue hecha a partir de evidencias del mercado o se tuvieron en cuenta otros factores de peso (que deben ser revelados por la entidad) por causa de la naturaleza de las propiedades y la falta de datos comparables de mercado.

REVELACIONES (párrafo 75)

COMPENSACIONES DE TERCEROS (párrafo 72)

Las compensaciones de terceros por causa de propiedades de inversión que :

hayan deteriorado su valor,

se hayan perdido o abandonado,

se reconocerán en el resultado del periodo cuando dichas compensaciones sean exigibles.

REVELACIONES (párrafo 75)

BAJA DE PROPIEDADES DE INVERSION (párrafo 69)

La pérdida o ganancia resultante del retiro o la disposición de una propiedad de inversión:

se determinarán como la diferencia entre los ingresos netos de la transacción y el importe en libros del activo, y

se reconocerá en el resultado del periodo en que tenga lugar el retiro o la disposición (a menos que la NIC 17 exija otra cosa, en el caso de una venta con arrendamiento posterior).

REVELACIONES (párrafo 75)

BAJA DE PROPIEDADES DE INVERSION (párrafo 66)

Las propiedades de inversión se darán de baja en cuentas (eliminadas del estado de situación financiera) en el momento de:

su disposición, o

cuando las propiedades de inversión queden permanentemente retiradas de uso y no se esperen beneficios económicos futuros procedentes de su disposición.

COMPENSACIONES DE TERCEROS (párrafo 72)

Las compensaciones de terceros por causa de propiedades de inversión que :

hayan deteriorado su valor,

se hayan perdido o abandonado,

se reconocerán en el resultado del periodo cuando dichas compensaciones sean exigibles.

ENAJENACIONES

BAJA DE PROPIEDADES DE INVERSION (párrafo 69)

La pérdida o ganancia resultante del retiro o la disposición de una propiedad de inversión:

se determinarán como la diferencia entre los ingresos netos de la transacción y el importe en libros del activo, y

se reconocerá en el resultado del periodo en que tenga lugar el retiro o la disposición (a menos que la NIC 17 exija otra cosa, en el caso de una venta con arrendamiento posterior).

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 61)

33 Inmuebles…….

30,000

5,000

8,000

33,000

39 Deprec. Acumulada

5,000

31 Inversiones Inm.

33,000

57 Excedente de Rev.

8,000

(*) Valor revaluado 33,000

BAJA DE PROPIEDADES DE INVERSION (párrafo 66)

Las propiedades de inversión se darán de baja en cuentas (eliminadas del estado de situación financiera) en el momento de:

su disposición, o

cuando las propiedades de inversión queden permanentemente retiradas de uso y no se esperen beneficios económicos futuros procedentes de su disposición.

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 61)

Y aplica el modelo del VALOR RAZONABLE para sus Inversiones Inmobiliarias, el costo de la Inversión Inmobiliaria debe ser reconocido al VALOR RAZONABLE DEL INMUEBLE que se transfiere.

Cualquier diferencia se reconoce como una REVALUACIÓN de acuerdo con la NIC 16.

Si aplica el modelo del COSTO para sus IME

ENAJENACIONES

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 59)

33 Inmuebles…….

30,000

39 Deprec. Acumulada

5,000

31 Inversiones Inm.

30,000

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 61)

33 Inmuebles…….

30,000

5,000

8,000

33,000

39 Deprec. Acumulada

5,000

31 Inversiones Inm.

33,000

57 Excedente de Rev.

8,000

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 59)

(*) Valor revaluado 33,000

el costo de la Inversión Inmobiliaria debe ser reconocido al costo de la Propiedad, Planta y Equipo que se transfiere, es decir,

no varían el importe en libros ni el costo de dichas propiedades, a efectos de medición o información a revelar.

Si aplica el modelo del COSTO para sus IME

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 61)

Y aplica el modelo del VALOR RAZONABLE para sus Inversiones Inmobiliarias, el costo de la Inversión Inmobiliaria debe ser reconocido al VALOR RAZONABLE DEL INMUEBLE que se transfiere.

Cualquier diferencia se reconoce como una REVALUACIÓN de acuerdo con la NIC 16.

Si aplica el modelo del COSTO para sus IME

TRANSFERENCIAS

DE INMUEBLES OCUPADO POR SU PROPIETARIO

A PROPIEDADES DE INVERSION;

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 59)

33 Inmuebles…….

30,000

39 Deprec. Acumulada

5,000

31 Inversiones Inm.

30,000

TRANSFERENCIAS “DE” EXISTENCIAS “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 59)

20 Mercaderías

12,000

31 Inversiones Inm.

14,000

76 Ganancias por medición de activos no financieros a valores razonables

2,000

SEÑALA LAS

POLÍTICAS

CONTABLES

RESPECTO AL

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 59)

el costo de la Inversión Inmobiliaria debe ser reconocido al costo de la Propiedad, Planta y Equipo que se transfiere, es decir,

no varían el importe en libros ni el costo de dichas propiedades, a efectos de medición o información a revelar.

Si aplica el modelo del COSTO para sus IME

TRANSFERENCIAS “DE” EXISTENCIAS “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 63)

SEÑALA LAS

POLÍTICAS

CONTABLES

RESPECTO AL

Si están contabilizadas según el modelo del COSTO

Si aplica el modelo del VALOR RAZONABLE para sus Inversiones Inmobiliarias,

el costo de la Inversión Inmobiliaria debe ser reconocido al VALOR RAZONABLE DE LAS EXISTENCIAS. Cualquier diferencia se reconoce en el resultado del periodo.

TRANSFERENCIAS

DE INMUEBLES OCUPADO POR SU PROPIETARIO

A PROPIEDADES DE INVERSION;

TRANSFERENCIAS “DE” EXISTENCIAS “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 59)

DIPLOMADO EN NIIF

20 Mercaderías

12,000

31 Inversiones Inm.

12,000

TRANSFERENCIAS “DE” EXISTENCIAS “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 59)

20 Mercaderías

12,000

31 Inversiones Inm.

14,000

TRANSFERENCIAS “DE” EXISTENCIAS “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 59)

76 Ganancias por medición de activos no financieros a valores razonables

2,000

Si están contabilizadas según el modelo del COSTO

.

Si aplica el modelo del costo para sus Inversiones Inmobiliarias

el costo de la Inversión Inmobiliaria debe ser reconocido al costo de las Existencias, es decir,

no varían el importe en libros ni el costo de dichas propiedades, a efectos de medición o información a revelar.

TRANSFERENCIAS “DE” EXISTENCIAS “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 63)

SEÑALA LAS

POLÍTICAS

CONTABLES

RESPECTO AL

Si están contabilizadas según el modelo del COSTO

Si aplica el modelo del VALOR RAZONABLE para sus Inversiones Inmobiliarias,

TRANSFERENCIAS “DE” EXISTENCIAS “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 57)

COSTOS DE SUSTITUCIÒN DE COMPONENTES (párrafo 19)

el costo de la Inversión Inmobiliaria debe ser reconocido al VALOR RAZONABLE DE LAS EXISTENCIAS. Cualquier diferencia se reconoce en el resultado del periodo.

La norma requiere (inciso (d) del párrafo 57)

que la transferencia se realice sólo cuando exista un cambio de uso, evidenciado por el inicio de una operación de arrendamiento operativo a un tercero

Sustitución de pisos, griferías, muros, etc.

TRANSFERENCIAS “DE” EXISTENCIAS “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 59)

20 Mercaderías

12,000

31 Inversiones Inm.

12,000

TRANSFERENCIAS

DE EXISTENCIAS

A INVERSIONES INMOBILIARIAS

Conocidos como “reparaciones mayores”

Tales costos se activan si satisfacen los criterios de reconocimiento desde que se incurra en ellos.

TRANSFERENCIAS “DE” EXISTENCIAS “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 59)

Si están contabilizadas según el modelo del COSTO

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO (párrafo 60)

ESTADO DE SITUACIÒN

FINANCIERA

Inv. Inmobiliarias

.

Si aplica el modelo del costo para sus Inversiones Inmobiliarias

el costo de la Inversión Inmobiliaria debe ser reconocido al costo de las Existencias, es decir,

no varían el importe en libros ni el costo de dichas propiedades, a efectos de medición o información a revelar.

36. DESVALORIZACIÒN

ACUMULADA

31. INVERSIONES

INMOBILIARIAS

900,000

300,000

33. IME

Los componentes sustituidos deben darse de baja.

900,000

DIPLOMADO DE NIIF

TRANSFERENCIAS “DE” EXISTENCIAS “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 57)

La norma requiere (inciso (d) del párrafo 57)

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO (párrafo 60)

que la transferencia se realice sólo cuando exista un cambio de uso, evidenciado por el inicio de una operación de arrendamiento operativo a un tercero

Si están contabilizadas según el modelo del VALOR RAZONABLE

el costo de la Propiedad, Planta y Equipo (NIC 16) debe ser reconocido al VALOR RAZONABLE de la Propiedad de Inversión, es decir,

no varían el importe en libros ni el costo de dichas propiedades, a efectos de medición o información a revelar.

TRANSFERENCIAS

DE EXISTENCIAS

A INVERSIONES INMOBILIARIAS

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO (párrafo 59)

39. DEPRECIACIÒN

ACUMULADA

31. INVERSIONES

INMOBILIARIAS

600,000

150,000

36. DESVALORIZACIÒN

ACUMULADA

50,000

33. IME

600,000

PRESENTACION

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO (párrafo 60)

36. DESVALORIZACIÒN

ACUMULADA

31. INVERSIONES

INMOBILIARIAS

900,000

300,000

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO (párrafo 59)

300,000

Si están contabilizadas según el modelo del COSTO

33. IME

900,000

el costo de la Propiedad, Planta y Equipo (NIC 16) debe ser reconocido al costo de la Propiedad de Inversión, es decir,

no varían el importe en libros ni el costo de dichas propiedades, a efectos de medición o información a revelar.

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO (párrafo 60)

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO

Si están contabilizadas según el modelo del VALOR RAZONABLE

La norma requiere (inciso (a) del párrafo 57)

el costo de la Propiedad, Planta y Equipo (NIC 16) debe ser reconocido al VALOR RAZONABLE de la Propiedad de Inversión, es decir,

no varían el importe en libros ni el costo de dichas propiedades, a efectos de medición o información a revelar.

que la transferencia se realice sólo cuando

exista un cambio de uso, evidenciado por el inicio de su ocupación por el propietario

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO (párrafo 59)

39. DEPRECIACIÒN

ACUMULADA

31. INVERSIONES

INMOBILIARIAS

600,000

150,000

36. DESVALORIZACIÒN

ACUMULADA

50,000

TRANSFERENCIAS

DE IPROPIEDADES DE NVERSION

A INMUEBLES OCUPADOS POR SU PROPIETARIO

33. IME

600,000

OBJETIVO

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO (párrafo 59)

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” EXISTENCIAS (párrafo 60)

Si están contabilizadas según el modelo del COSTO

20. MERCADERIAS

400,000

el costo de la Propiedad, Planta y Equipo (NIC 16) debe ser reconocido al costo de la Propiedad de Inversión, es decir,

no varían el importe en libros ni el costo de dichas propiedades, a efectos de medición o información a revelar.

31. INVERSIONES

INMOBILIARIAS

36. DESVALORIZACIÒN

ACUMULADA

500,000

100,000

CASO 2

NORMA INTERNACIONAL DE CONTABILIDAD

NIC 40 – PROPIEDADES DE INVERSION

Leonardo Porras Rosas

Mayo 2014

Una empresa tiene un edificio cuya primera planta es su tienda comercial y los siguientes 3 pisos son sus oficinas administrativas, el último piso se compone de 04 departamentos alquilados e independizados ante RRPP.

¿El edificio aplica como Propiedad de Inversión ?

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” EXISTENCIAS (párrafo 60)

La norma requiere (inciso (a) del párrafo 57)

NIC 40 - PROPIEDADES DE INVERSION

el costo de las existencias (NIC 2) debe ser reconocida por

el valor razonable de la Propiedad de Inversión en la fecha del cambio de uso.

que la transferencia se realice sólo cuando

exista un cambio de uso, evidenciado por el inicio de su ocupación por el propietario

Si están contabilizadas según el modelo del VALOR RAZONABLE

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” EXISTENCIAS (párrafo 59)

20. MERCADERIAS

250,000

TRANSFERENCIAS

DE IPROPIEDADES DE NVERSION

A INMUEBLES OCUPADOS POR SU PROPIETARIO

31. INVERSIONES

INMOBILIARIAS

39. DEPRECIACIÒN

ACUMULADA

370,000

100,000

36. DESVALORIZACIÒN

ACUMULADA

20,000

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” EXISTENCIAS (párrafo 59)

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” EXISTENCIAS (párrafo 60)

20. MERCADERIAS

el costo de las existencias (NIC 2) debe ser reconocido al costo de la Propiedad de Inversión,

es decir, no varían el importe en libros ni el costo de dichas propiedades, a efectos de medición o información a revelar.

400,000

Si están contabilizadas según el modelo del COSTO

NIC 40 – Objetivo y alcance (párrafos 1 y 2)

31. INVERSIONES

INMOBILIARIAS

36. DESVALORIZACIÒN

ACUMULADA

500,000

100,000

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” EXISTENCIAS (párrafo 58)

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” EXISTENCIAS (párrafo 60)

La norma requiere (párrafo 58)

si se decide desapropiarse de una propiedad de inversión sin hacer una operación o plan específico, no lo tratará como si fuera un elemento de las existencias,

continuará calificando a la propiedad como de inversión hasta que sea dada de baja en cuentas (reclasificada del balance general) y.

el costo de las existencias (NIC 2) debe ser reconocida por

el valor razonable de la Propiedad de Inversión en la fecha del cambio de uso.

Si están contabilizadas según el modelo del VALOR RAZONABLE

si la entidad reinicia el plan como una propiedad de inversión, para continuar manteniéndolo en el futuro como propiedad de inversión, ésta permanecerá como tal y no se reclasificará como instalación ocupada por el dueño durante su nueva etapa de desarrollo.

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” EXISTENCIAS (párrafo 57)

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” EXISTENCIAS (párrafo 59)

La norma requiere (inciso (b) del párrafo 57 y 58)

20. MERCADERIAS

que la transferencia se realice sólo cuando exista un cambio de uso, evidenciado por el inicio de una operación o plan con intención de venta

250,000

31. INVERSIONES

INMOBILIARIAS

39. DEPRECIACIÒN

ACUMULADA

370,000

100,000

36. DESVALORIZACIÒN

ACUMULADA

20,000

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” EXISTENCIAS (párrafo 59)

TRANSFERENCIAS

DE INVERSIONES INMOBILIARIAS:

A EXISTENCIAS

el costo de las existencias (NIC 2) debe ser reconocido al costo de la Propiedad de Inversión,

es decir, no varían el importe en libros ni el costo de dichas propiedades, a efectos de medición o información a revelar.

Si están contabilizadas según el modelo del COSTO

RECONOCIMIENTO

PROPIEDADES DE INVERSION QUE CONTIENEN OTROS ACTIVOS (párrafo 50)

Oficinas alquiladas amuebladas:

el valor razonable de la oficina incluirá por lo general el valor razonable del mobiliario, debido a que el ingreso por arrendamiento deriva de la oficina con los muebles.

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” EXISTENCIAS (párrafo 58)

La norma requiere (párrafo 58)

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 850,000

Cuando el mobiliario se incluya en el valor razonable de la propiedad de inversión, la entidad no reconocerá dicho mobiliario como un activo separado.

Pérdida 40,000

si se decide desapropiarse de una propiedad de inversión sin hacer una operación o plan específico, no lo tratará como si fuera un elemento de las existencias,

continuará calificando a la propiedad como de inversión hasta que sea dada de baja en cuentas (reclasificada del balance general) y.

Desv. Acum ( 40,000)

si la entidad reinicia el plan como una propiedad de inversión, para continuar manteniéndolo en el futuro como propiedad de inversión, ésta permanecerá como tal y no se reclasificará como instalación ocupada por el dueño durante su nueva etapa de desarrollo.

PROPIEDADES DE INVERSION QUE CONTIENEN OTROS ACTIVOS (párrafo 50)

Equipos (ascensores o aire acondicionado),

son frecuentemente parte integrante de un edificio, se reconocerán:

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” EXISTENCIAS (párrafo 57)

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 850,000

dentro de la propiedad de inversión,

La norma requiere (inciso (b) del párrafo 57 y 58)

mas no en forma separada como propiedades, planta y equipo.

que la transferencia se realice sólo cuando exista un cambio de uso, evidenciado por el inicio de una operación o plan con intención de venta

VALOR RAZONABLE (párrafos 37 y 38)

¿Se deben deducir los costos de transacción por incurrir?

La entidad determinará el valor razonable sin practicar ninguna deducción por los costos de transacción en que pudiera incurrir por causa de la disposición.

¿Qué debe reflejar el VR?

El valor razonable de las propiedades de inversión reflejará las condiciones de mercado al final del periodo sobre el que se informa

TRANSFERENCIAS

DE INVERSIONES INMOBILIARIAS:

A EXISTENCIAS

RECONOCIMIENTO

VALOR RAZONABLE (párrafo 36)

¿Cómo se determina el VR?

El valor razonable de las propiedades de inversión es el precio al que podría ser intercambiada, entre partes interesadas y debidamente informadas, en una transacción realizada en condiciones de independencia mutua.

¿Qué se debe excluir del VR?

El valor razonable excluye específicamente un precio estimado incrementado o rebajado por plazos o circunstancias especiales tales como financiación atípica, acuerdos de venta con arrendamiento financiero posterior, contrapartidas especiales o rebajas concedidas por alguien relacionado de alguna manera con la venta.

PROPIEDADES DE INVERSION QUE CONTIENEN OTROS ACTIVOS (párrafo 50)

Oficinas alquiladas amuebladas:

el valor razonable de la oficina incluirá por lo general el valor razonable del mobiliario, debido a que el ingreso por arrendamiento deriva de la oficina con los muebles.

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 850,000

Cuando el mobiliario se incluya en el valor razonable de la propiedad de inversión, la entidad no reconocerá dicho mobiliario como un activo separado.

Pérdida 40,000

Desv. Acum ( 40,000)

MEDICIÓN POSTERIOR – AL COSTO – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 56)

Se valoriza en S/. 850,000

Al inicio

Al COSTO

31/DIC/X1

También se DESVALORIZA

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 850,000

ESTADO DE RESULTADO

INTEGRAL

RESULTADO DEL EJERCICIO

Depreciación 10,000

Pérdida por desv. 40,000

(PCGE – Cta. 66) 68

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 900,000

PROPIEDADES DE INVERSION QUE CONTIENEN OTROS ACTIVOS (párrafo 50)

SEÑALA LAS

POLÍTICAS

CONTABLES

RESPECTO AL

Equipos (ascensores o aire acondicionado),

son frecuentemente parte integrante de un edificio, se reconocerán:

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 850,000

dentro de la propiedad de inversión,

mas no en forma separada como propiedades, planta y equipo.

MEDICIÓN POSTERIOR – AL COSTO – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 56)

Se valoriza en S/. 920,000

Al inicio

Al COSTO

31/DIC/X1

Se MANTIENE al costo menos DEPRECIACION

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 890,000

ESTADO DE RESULTADO

INTEGRAL

RESULTADO DEL EJERCICIO

Depreciación (68) 10,000

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 900,000

VALOR RAZONABLE (párrafos 37 y 38)

¿Se deben deducir los costos de transacción por incurrir?

La entidad determinará el valor razonable sin practicar ninguna deducción por los costos de transacción en que pudiera incurrir por causa de la disposición.

¿Qué debe reflejar el VR?

El valor razonable de las propiedades de inversión reflejará las condiciones de mercado al final del periodo sobre el que se informa

MEDICIÓN POSTERIOR – AL COSTO – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 56)

Al inicio

Al COSTO

Se valoriza en S/. 920,000

31/DIC/X1

Se adquiere un inmueble por el que se paga S/. 900,000.

Se valoriza en S/. 920,000.

Se MANTIENE al costo y

Se DEPRECIA

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 890,000

ESTADO DE RESULTADO

INTEGRAL

RESULTADO DEL EJERCICIO

Depreciación (68) 10,000

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 900,000

VALOR RAZONABLE (párrafo 36)

¿Cómo se determina el VR?

El valor razonable de las propiedades de inversión es el precio al que podría ser intercambiada, entre partes interesadas y debidamente informadas, en una transacción realizada en condiciones de independencia mutua.

¿Qué se debe excluir del VR?

El valor razonable excluye específicamente un precio estimado incrementado o rebajado por plazos o circunstancias especiales tales como financiación atípica, acuerdos de venta con arrendamiento financiero posterior, contrapartidas especiales o rebajas concedidas por alguien relacionado de alguna manera con la venta.

DE LAS PROPIEDADES DE INVERSION

MEDICIÓN POSTERIOR – AL COSTO – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 56)

Se valoriza en S/. 920,000

Al inicio

Al COSTO

31/DIC/X1

Se adquiere un inmueble por el que se paga S/. 900,000.

Se valoriza en S/. 920,000.

¿?

¿Cómo se reconoce la variación de S/. 20,000.?

No se reconoce

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 900,000

MEDICIÓN POSTERIOR – AL COSTO – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 56)

Se valoriza en S/. 850,000

Al inicio

Al COSTO

31/DIC/X1

También se DESVALORIZA

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 850,000

ESTADO DE RESULTADO

INTEGRAL

RESULTADO DEL EJERCICIO

Depreciación 10,000

Pérdida por desv. 40,000

(PCGE – Cta. 66) 68

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 900,000

MEDICIÓN AL COSTO

MEDICIÓN POSTERIOR – AL COSTO – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 56)

Se valoriza en S/. 920,000

Al inicio

Al COSTO

31/DIC/X1

Se MANTIENE al costo menos DEPRECIACION

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 890,000

ESTADO DE RESULTADO

INTEGRAL

RESULTADO DEL EJERCICIO

Depreciación (68) 10,000

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 900,000

MEDICIÓN POSTERIOR – VALOR RAZONABLE – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 35)

Se valoriza en S/. 850,000

Al inicio

Al COSTO

31/DIC/X1

Se RECONOCE como:

ESTADO DE RESULTADO

INTEGRAL

RESULTADO DEL EJERCICIO

Pérdida 50,000

(PCGE – Cta. 66)

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 850,000

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 900,000

MEDICIÓN POSTERIOR – AL COSTO – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 56)

Al inicio

Al COSTO

Se valoriza en S/. 920,000

31/DIC/X1

Se adquiere un inmueble por el que se paga S/. 900,000.

MEDICIÓN POSTERIOR – VALOR RAZONABLE – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 35)

Se valoriza en S/. 920,000.

Se valoriza en S/. 850,000

Al inicio

Al COSTO

Se MANTIENE al costo y

Se DEPRECIA

31/DIC/X1

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 890,000

ESTADO DE RESULTADO

INTEGRAL

RESULTADO DEL EJERCICIO

Depreciación (68) 10,000

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 900,000

Se adquiere un inmueble por el que se paga S/. 900,000.

Se valoriza en S/. 850,000.

¿?

¿Cómo se reconoce la variación de S/. 50,000.?

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 900,000

DE LAS PROPIEDADES DE INVERSION

MEDICIÓN POSTERIOR – AL COSTO – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 56)

Se valoriza en S/. 920,000

Al inicio

Al COSTO

31/DIC/X1

GRACIAS

MEDICIÓN POSTERIOR – VALOR RAZONABLE – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 35)

Se valoriza en S/. 980,000

Al inicio

Al COSTO

Se adquiere un inmueble por el que se paga S/. 900,000.

Se valoriza en S/. 920,000.

CASO 3

Concepto Valor

Costo del terreno 500,000

Costo de construcción (*) 2,000,000

Impuesto de alcabala 2,500

Multas municipales 12,300

IGV constructores 380,000

2,894,800

(*) Según valorización C&C Ejecutores

Asimismo, el costo incluye la adquisición de lajas de mármol para la construcción por la suma de S/. 100,000.00 que sufrió daños por exposición a líquidos corrosivos y tuvo que ser desechado; La compra adicional ascendió a S/. 115,000.00 y fue utilizado en la construcción . Determinar el costo.

31/DIC/X1

¿?

¿Cómo se reconoce la variación de S/. 20,000.?

No se reconoce

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 900,000

Se RECONOCE como:

ESTADO DE RESULTADO

INTEGRAL

RESULTADO DEL EJERCICIO

Ingresos 80,000

(PCGE – Cta. 76)

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 900,000

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 980,000

CASO 2

Una empresa tiene un edificio cuya primera planta es su tienda comercial y los siguientes 3 pisos son sus oficinas administrativas, el último piso se compone de 04 departamentos alquilados e independizados ante RRPP.

¿El edificio aplica como Propiedad de Inversión ?

MEDICIÓN

CASO 1

La empresa ABC SAC es propietaria de un inmueble que consta de 08 pisos; los primeros 06 pisos los utiliza como planta de producción y las 02 restantes como oficinas administrativas. En el techo del edificio se encuentra instalada una antena propiedad de una empresa de telefonía celular, cobrando un alquiler por el uso de los aires del edificio que representa el 25% de sus ingresos anuales totales.

¿De acuerdo a lo dispuesto en la NIC 40 Inversiones Inmobiliarias, en posición del ARRENDATARIO, procedería registrar el inmueble como una inversión inmobiliaria?

REVELACIONES (párrafo 75)

(g) La existencia e importe de las restricciones a la realización de las propiedades de inversión, al cobro de los ingresos derivados de las mismas o de los recursos obtenidos por su disposición.

(h) Las obligaciones contractuales para adquisición, construcción o desarrollo de propiedades de inversión, o por concepto de reparaciones, mantenimiento o mejoras de las mismas

MEDICIÓN POSTERIOR – VALOR RAZONABLE – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 35)

Al inicio

Al COSTO

Se valoriza en S/. 980,000

REVELACIONES (párrafo 75)

(e) La medida en que el valor razonable de las propiedades de inversión (tal como han sido medidas o reveladas en los estados financieros) está basado en una tasación hecha por un perito independiente que tenga una capacidad profesional reconocida y una experiencia reciente en la localidad y categoría de las propiedades de inversión objeto de la valoración. Si no hubiera tenido lugar dicha forma de valoración, se revelará este hecho.

(f) Las cifras incluidas en el resultado del periodo por:

(i) ingresos derivados de rentas provenientes de las propiedades de inversión;

(ii) gastos directos de operación (incluyendo reparaciones y mantenimiento) relacionados con las propiedades de inversión que generaron ingresos por rentas durante el periodo; y

(iii) gastos directos de operación (incluyendo reparaciones y mantenimiento) relacionados con las propiedades de inversión que no generaron ingresos en concepto de rentas durante el periodo.

(iv) el cambio acumulado en el valor razonable que se haya reconocido en el resultado por la venta de una propiedad de inversión, perteneciente al conjunto de activos en los que se aplica el modelo del costo, al otro conjunto de activos en los que se aplica el modelo del valor razonable (véase el párrafo 32C).

31/DIC/X1

MEDICIÓN AL COSTO

REVELACIONES (párrafo 75)

Si aplica el modelo del valor razonable o el modelo del costo.

(b) Cuando aplique el modelo del valor razonable, en qué circunstancias se clasifican y contabilizan como propiedades de inversión los derechos sobre propiedades mantenidas en régimen de arrendamiento operativo.

(c) Cuando la clasificación resulte difícil (véase el párrafo 14), los criterios desarrollados por la entidad para distinguir las propiedades de inversión de las propiedades ocupadas por el dueño y de las propiedades que se tienen para vender en el curso normal de las actividades del negocio.

(d) Los métodos e hipótesis significativas aplicados en la determinación del valor razonable de las propiedades de inversión, incluyendo una declaración que indique si la determinación del valor razonable fue hecha a partir de evidencias del mercado o se tuvieron en cuenta otros factores de peso (que deben ser revelados por la entidad) por causa de la naturaleza de las propiedades y la falta de datos comparables de mercado.

Se adquiere un inmueble por el que se paga S/. 900,000.

Se valoriza en S/. 980,000.

RECONOCIMIENTO

¿?

¿Cómo se reconoce la variación de S/. 80,000.?

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 900,000

REVELACIONES (párrafo 75)

MEDICIÓN POSTERIOR – VALOR RAZONABLE – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 35)

Se valoriza en S/. 850,000

Al inicio

Al COSTO

APLICACIÒN OBLIGATORIA DEL MODELO DEL VALOR RAZONABLE (párrafo 34)

REVELACIONES (párrafo 75)

31/DIC/X1

Propiedades que se mantienen en arrendamientos operativos

Se RECONOCE como:

ESTADO DE RESULTADO

INTEGRAL

RESULTADO DEL EJERCICIO

Pérdida 50,000

(PCGE – Cta. 66)

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 850,000

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 900,000

REVELACIONES (párrafo 75)

Cuando el derecho sobre una propiedad, mantenida por el arrendatario en régimen de arrendamiento operativo, se clasifique como

ESTADO DE SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmobiliarias

no es aplicable la elección entre al valor razonable o al costo.

Obligatoriamente se aplicará el modelo del valor razonable.

COMPENSACIONES DE TERCEROS (párrafo 72)

Las compensaciones de terceros por causa de propiedades de inversión que :

hayan deteriorado su valor,

se hayan perdido o abandonado,

se reconocerán en el resultado del periodo cuando dichas compensaciones sean exigibles.

BAJA DE PROPIEDADES DE INVERSION (párrafo 69)

La pérdida o ganancia resultante del retiro o la disposición de una propiedad de inversión:

se determinarán como la diferencia entre los ingresos netos de la transacción y el importe en libros del activo, y

se reconocerá en el resultado del periodo en que tenga lugar el retiro o la disposición (a menos que la NIC 17 exija otra cosa, en el caso de una venta con arrendamiento posterior).

MODELO DEL VALOR RAZONABLE (párrafo 33)

BAJA DE PROPIEDADES DE INVERSION (párrafo 66)

Las propiedades de inversión se darán de baja en cuentas (eliminadas del estado de situación financiera) en el momento de:

su disposición, o

cuando las propiedades de inversión queden permanentemente retiradas de uso y no se esperen beneficios económicos futuros procedentes de su disposición.

MEDICIÓN POSTERIOR – VALOR RAZONABLE – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 35)

Al inicio

Al COSTO que es su VR

Se valoriza en S/. 850,000

Al inicio

Al COSTO

POSTERIORMENTE

31/DIC/X1

ENAJENACIONES

Con posterioridad al reconocimiento inicial, la entidad que haya escogido el modelo del valor razonable medirá todas sus propiedades de inversión “al valor razonable”.

Se adquiere un inmueble por el que se paga S/. 900,000.

Se valoriza en S/. 850,000.

¿?

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 61)

33 Inmuebles…….

¿Cómo se reconoce la variación de S/. 50,000.?

30,000

5,000

ESTADO DE SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmobiliarias

8,000

33,000

39 Deprec. Acumulada

5,000

31 Inversiones Inm.

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 900,000

33,000

57 Excedente de Rev.

8,000

(*) Valor revaluado 33,000

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 61)

Y aplica el modelo del VALOR RAZONABLE para sus Inversiones Inmobiliarias, el costo de la Inversión Inmobiliaria debe ser reconocido al VALOR RAZONABLE DEL INMUEBLE que se transfiere.

Cualquier diferencia se reconoce como una REVALUACIÓN de acuerdo con la NIC 16.

Si aplica el modelo del COSTO para sus IME

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 59)

33 Inmuebles…….

30,000

39 Deprec. Acumulada

5,000

31 Inversiones Inm.

30,000

MEDICIÓN POSTERIOR – VALOR RAZONABLE – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 35)

Se valoriza en S/. 980,000

Al inicio

Al COSTO

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 59)

el costo de la Inversión Inmobiliaria debe ser reconocido al costo de la Propiedad, Planta y Equipo que se transfiere, es decir,

no varían el importe en libros ni el costo de dichas propiedades, a efectos de medición o información a revelar.

31/DIC/X1

Si aplica el modelo del COSTO para sus IME

MEDICIÓN A VALORES RAZONABLES

Se RECONOCE como:

ESTADO DE RESULTADO

INTEGRAL

RESULTADO DEL EJERCICIO

Ingresos 80,000

(PCGE – Cta. 76)

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 900,000

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 980,000

TRANSFERENCIAS

DE INMUEBLES OCUPADO POR SU PROPIETARIO

A PROPIEDADES DE INVERSION;

DE LAS PROPIEDADES DE INVERSION

MEDICIÓN

TRANSFERENCIAS “DE” EXISTENCIAS “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 59)

20 Mercaderías

12,000

31 Inversiones Inm.

14,000

76 Ganancias por medición de activos no financieros a valores razonables

2,000

TRANSFERENCIAS “DE” EXISTENCIAS “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 63)

Si están contabilizadas según el modelo del COSTO

Si aplica el modelo del VALOR RAZONABLE para sus Inversiones Inmobiliarias,

¿SE PUEDE CAMBIAR LA PÓLITICA CONTABLE? (párrafo 31)

el costo de la Inversión Inmobiliaria debe ser reconocido al VALOR RAZONABLE DE LAS EXISTENCIAS. Cualquier diferencia se reconoce en el resultado del periodo.

Al inicio

Al COSTO

POSTERIORMENTE

TRANSFERENCIAS “DE” EXISTENCIAS “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 59)

20 Mercaderías

12,000

MEDICIÓN POSTERIOR – VALOR RAZONABLE – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 35)

31 Inversiones Inm.

12,000

Al inicio

Al COSTO

Se valoriza en S/. 980,000

La NIC 8 Políticas Contables, Cambios en las Estimaciones Contables y Errores establece que se efectuará un cambio voluntario en una política únicamente si dicho cambio proporciona una presentación más adecuada de los eventos y transacciones, en los estados financieros de la entidad.

Que es altamente improbable que un cambio del modelo del valor razonable al modelo del costo proporcione una presentación más adecuada.

31/DIC

¿Se puede cambiar de modelo contable?

31/DIC/X1

Pasar del modelo del VALOR RAZONABLE al

TRANSFERENCIAS “DE” EXISTENCIAS “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 59)

Si están contabilizadas según el modelo del COSTO

.

Si aplica el modelo del costo para sus Inversiones Inmobiliarias

el costo de la Inversión Inmobiliaria debe ser reconocido al costo de las Existencias, es decir,

no varían el importe en libros ni el costo de dichas propiedades, a efectos de medición o información a revelar.

Al modelo del COSTO

Se adquiere un inmueble por el que se paga S/. 900,000.

Se valoriza en S/. 980,000.

TRANSFERENCIAS “DE” EXISTENCIAS “A” PROPIEDADES DE INVERSIÓN (párrafo 57)

¿?

La norma requiere (inciso (d) del párrafo 57)

¿Cómo se reconoce la variación de S/. 80,000.?

que la transferencia se realice sólo cuando exista un cambio de uso, evidenciado por el inicio de una operación de arrendamiento operativo a un tercero

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 900,000

TRANSFERENCIAS

DE EXISTENCIAS

A INVERSIONES INMOBILIARIAS

¿SE PUEDE CAMBIAR LA PÓLITICA CONTABLE? (párrafo 31)

Al inicio

Al COSTO

POSTERIORMENTE

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO (párrafo 60)

36. DESVALORIZACIÒN

ACUMULADA

31. INVERSIONES

INMOBILIARIAS

900,000

300,000

33. IME

900,000

APLICACIÒN OBLIGATORIA DEL MODELO DEL VALOR RAZONABLE (párrafo 34)

31/DIC

¿Se puede cambiar de modelo contable?

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO (párrafo 60)

Propiedades que se mantienen en arrendamientos operativos

Si están contabilizadas según el modelo del VALOR RAZONABLE

MEDICIÓN

Pasar del modelo del VALOR RAZONABLE

Pasar del modelo del COSTO al

el costo de la Propiedad, Planta y Equipo (NIC 16) debe ser reconocido al VALOR RAZONABLE de la Propiedad de Inversión, es decir,

no varían el importe en libros ni el costo de dichas propiedades, a efectos de medición o información a revelar.

Al modelo del VALOR RAZONABLE

Al modelo del COSTO

Cuando el derecho sobre una propiedad, mantenida por el arrendatario en régimen de arrendamiento operativo, se clasifique como

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO (párrafo 59)

39. DEPRECIACIÒN

ACUMULADA

31. INVERSIONES

INMOBILIARIAS

600,000

150,000

36. DESVALORIZACIÒN

ACUMULADA

50,000

ESTADO DE SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmobiliarias

33. IME

600,000

no es aplicable la elección entre al valor razonable o al costo.

Obligatoriamente se aplicará el modelo del valor razonable.

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO (párrafo 59)

Si están contabilizadas según el modelo del COSTO

el costo de la Propiedad, Planta y Equipo (NIC 16) debe ser reconocido al costo de la Propiedad de Inversión, es decir,

no varían el importe en libros ni el costo de dichas propiedades, a efectos de medición o información a revelar.

¿QUÉ MODELO SE DEBE APLICAR?

Al inicio

Al COSTO

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO

POSTERIORMENTE

La norma requiere (inciso (a) del párrafo 57)

que la transferencia se realice sólo cuando

exista un cambio de uso, evidenciado por el inicio de su ocupación por el propietario

31/DIC

¿Qué modelo aplicar?

El modelo del VALOR RAZONABLE, o

TRANSFERENCIAS

DE IPROPIEDADES DE NVERSION

A INMUEBLES OCUPADOS POR SU PROPIETARIO

MODELO DEL VALOR RAZONABLE (párrafo 33)

Al inicio

Al COSTO que es su VR

El modelo del COSTO

POSTERIORMENTE

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” EXISTENCIAS (párrafo 60)

El que proporciones una presentación más adecuada de los hechos.

Además, todas las entidades deben determinar el valor razonable de sus propiedades de inversión para propósitos de medición (modelo del valor razonable) o revelación (modelo del costo).

20. MERCADERIAS

400,000

31. INVERSIONES

INMOBILIARIAS

36. DESVALORIZACIÒN

ACUMULADA

500,000

100,000

Con posterioridad al reconocimiento inicial, la entidad que haya escogido el modelo del valor razonable medirá todas sus propiedades de inversión “al valor razonable”.

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” EXISTENCIAS (párrafo 60)

el costo de las existencias (NIC 2) debe ser reconocida por

el valor razonable de la Propiedad de Inversión en la fecha del cambio de uso.

Si están contabilizadas según el modelo del VALOR RAZONABLE

ESTADO DE SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmobiliarias

MEDICIÓN POSTERIOR (párrafos 30 y 32)

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” EXISTENCIAS (párrafo 59)

20. MERCADERIAS

250,000

Al inicio

Al COSTO

POSTERIORMENTE

31. INVERSIONES

INMOBILIARIAS

39. DEPRECIACIÒN

ACUMULADA

370,000

100,000

36. DESVALORIZACIÒN

ACUMULADA

20,000

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” EXISTENCIAS (párrafo 59)

el costo de las existencias (NIC 2) debe ser reconocido al costo de la Propiedad de Inversión,

es decir, no varían el importe en libros ni el costo de dichas propiedades, a efectos de medición o información a revelar.

31/DIC

A SU VALOR RAZONABLE

Se recomienda: Valor determinado (recomendable) por un PERITO independiente, con capacidad profesional reconocida y experiencia reciente en el tipo de propiedad a medir.

Si están contabilizadas según el modelo del COSTO

existen

2 modelos

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” EXISTENCIAS (párrafo 58)

La norma requiere (párrafo 58)

si se decide desapropiarse de una propiedad de inversión sin hacer una operación o plan específico, no lo tratará como si fuera un elemento de las existencias,

continuará calificando a la propiedad como de inversión hasta que sea dada de baja en cuentas (reclasificada del balance general) y.

AL COSTO

De adquisición o construcción.

si la entidad reinicia el plan como una propiedad de inversión, para continuar manteniéndolo en el futuro como propiedad de inversión, ésta permanecerá como tal y no se reclasificará como instalación ocupada por el dueño durante su nueva etapa de desarrollo.

TRANSFERENCIAS “DE” PROPIEDADES DE INVERSION “A” EXISTENCIAS (párrafo 57)

La norma requiere (inciso (b) del párrafo 57 y 58)

que la transferencia se realice sólo cuando exista un cambio de uso, evidenciado por el inicio de una operación o plan con intención de venta

MEDICIÓN A VALORES RAZONABLES

COSTOS QUE NO SE INCLUYEN EN LA MEDICIÓN INICIAL (párrafo 23)

TRANSFERENCIAS

DE INVERSIONES INMOBILIARIAS:

A EXISTENCIAS

PROPIEDADES DE INVERSION QUE CONTIENEN OTROS ACTIVOS (párrafo 50)

Oficinas alquiladas amuebladas:

el valor razonable de la oficina incluirá por lo general el valor razonable del mobiliario, debido a que el ingreso por arrendamiento deriva de la oficina con los muebles.

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 850,000

Cuando el mobiliario se incluya en el valor razonable de la propiedad de inversión, la entidad no reconocerá dicho mobiliario como un activo separado.

Pérdida 40,000

Desv. Acum ( 40,000)

NO DEBE INCLUIRSE:

Costos de puesta en marcha, a menos que sean necesarios para para ponerlos en condiciones operativas de manera prevista por la administración.

Pérdidas de operación inicial incurridas antes de su puesta en operatividad.

Montos anormales de material, mano de obra y otros costos incurridos durante su construcción

Al costo de adquisición

PROPIEDADES DE INVERSION QUE CONTIENEN OTROS ACTIVOS (párrafo 50)

Equipos (ascensores o aire acondicionado),

son frecuentemente parte integrante de un edificio, se reconocerán:

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 850,000

dentro de la propiedad de inversión,

mas no en forma separada como propiedades, planta y equipo.

VALOR RAZONABLE (párrafos 37 y 38)

¿SE PUEDE CAMBIAR LA PÓLITICA CONTABLE? (párrafo 31)

¿Se deben deducir los costos de transacción por incurrir?

La entidad determinará el valor razonable sin practicar ninguna deducción por los costos de transacción en que pudiera incurrir por causa de la disposición.

¿Qué debe reflejar el VR?

El valor razonable de las propiedades de inversión reflejará las condiciones de mercado al final del periodo sobre el que se informa

Al inicio

Al COSTO

POSTERIORMENTE

VALOR RAZONABLE (párrafo 36)

¿Cómo se determina el VR?

El valor razonable de las propiedades de inversión es el precio al que podría ser intercambiada, entre partes interesadas y debidamente informadas, en una transacción realizada en condiciones de independencia mutua.

¿Qué se debe excluir del VR?

El valor razonable excluye específicamente un precio estimado incrementado o rebajado por plazos o circunstancias especiales tales como financiación atípica, acuerdos de venta con arrendamiento financiero posterior, contrapartidas especiales o rebajas concedidas por alguien relacionado de alguna manera con la venta.

La NIC 8 Políticas Contables, Cambios en las Estimaciones Contables y Errores establece que se efectuará un cambio voluntario en una política únicamente si dicho cambio proporciona una presentación más adecuada de los eventos y transacciones, en los estados financieros de la entidad.

Que es altamente improbable que un cambio del modelo del valor razonable al modelo del costo proporcione una presentación más adecuada.

31/DIC

COSTO DE LA INVERSIÒN Y MEDICIÓN INICIAL (párrafo 21)

¿Se puede cambiar de modelo contable?

MEDICIÓN POSTERIOR – AL COSTO – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 56)

Se valoriza en S/. 850,000

Al inicio

Al COSTO

31/DIC/X1

También se DESVALORIZA

Pasar del modelo del VALOR RAZONABLE al

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 850,000

ESTADO DE RESULTADO

INTEGRAL

RESULTADO DEL EJERCICIO

Depreciación 10,000

Pérdida por desv. 40,000

(PCGE – Cta. 66) 68

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 900,000

MEDICIÓN POSTERIOR – AL COSTO – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 56)

Al modelo del COSTO

Se valoriza en S/. 920,000

Al inicio

Al COSTO

31/DIC/X1

Se MANTIENE al costo menos DEPRECIACION

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 890,000

ESTADO DE RESULTADO

INTEGRAL

RESULTADO DEL EJERCICIO

Depreciación (68) 10,000

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 900,000

El COSTO DE ADQUISICIÒN comprende:

Valor de compra.

Honorarios profesionales por servicios legales.

Impuestos sobre la transferencia NO RECUPERABLES.

Cualquier otro desembolso asociado a la transacción o atribuible directamente.

Al costo de adquisición

MEDICIÓN POSTERIOR – AL COSTO – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 56)

Al inicio

Al COSTO

Se valoriza en S/. 920,000

31/DIC/X1

ESTADO DE SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmobiliarias

Se adquiere un inmueble por el que se paga S/. 900,000.

Se valoriza en S/. 920,000.

Se MANTIENE al costo y

Se DEPRECIA

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 890,000

ESTADO DE RESULTADO

INTEGRAL

RESULTADO DEL EJERCICIO

Depreciación (68) 10,000

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 900,000

MEDICIÓN POSTERIOR – AL COSTO – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 56)

Se valoriza en S/. 920,000

Al inicio

Al COSTO

31/DIC/X1

Se adquiere un inmueble por el que se paga S/. 900,000.

Se valoriza en S/. 920,000.

¿SE PUEDE CAMBIAR LA PÓLITICA CONTABLE? (párrafo 31)

¿?

¿Cómo se reconoce la variación de S/. 20,000.?

No se reconoce

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 900,000

Al inicio

Al COSTO

POSTERIORMENTE

MEDICIÓN AL COSTO

COSTO DE LA INVERSIÒN Y MEDICIÓN INICIAL (párrafo 20)

MEDICIÓN POSTERIOR – VALOR RAZONABLE – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 35)

31/DIC

Se valoriza en S/. 850,000

Al inicio

Al COSTO

31/DIC/X1

Se RECONOCE como:

¿Se puede cambiar de modelo contable?

ESTADO DE RESULTADO

INTEGRAL

RESULTADO DEL EJERCICIO

Pérdida 50,000

(PCGE – Cta. 66)

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 850,000

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 900,000

Pasar del modelo del VALOR RAZONABLE

Pasar del modelo del COSTO al

MEDICIÓN POSTERIOR – VALOR RAZONABLE – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 35)

Se valoriza en S/. 850,000

Al inicio

Al COSTO

31/DIC/X1

Inicialmente

“al costo de adquisición”

Se adquiere un inmueble por el que se paga S/. 900,000.

Se valoriza en S/. 850,000.

Al costo de construcción

¿?

¿Cómo se reconoce la variación de S/. 50,000.?

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 900,000

Al modelo del VALOR RAZONABLE

Al modelo del COSTO

ESTADO DE SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmobiliarias

MEDICIÓN POSTERIOR – VALOR RAZONABLE – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 35)

Se valoriza en S/. 980,000

Al inicio

Al COSTO

31/DIC/X1

Se RECONOCE como:

ESTADO DE RESULTADO

INTEGRAL

RESULTADO DEL EJERCICIO

Ingresos 80,000

(PCGE – Cta. 76)

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 900,000

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 980,000

MEDICIÓN POSTERIOR – VALOR RAZONABLE – TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS VARIACIONES (párrafo 35)

Al inicio

Al COSTO

Se valoriza en S/. 980,000

31/DIC/X1

Se adquiere un inmueble por el que se paga S/. 900,000.

Se valoriza en S/. 980,000.

PRESENTACION y

REVELACIONES

¿?

¿Cómo se reconoce la variación de S/. 80,000.?

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmo. 900,000

¿QUÉ MODELO SE DEBE APLICAR?

APLICACIÒN OBLIGATORIA DEL MODELO DEL VALOR RAZONABLE (párrafo 34)

Propiedades que se mantienen en arrendamientos operativos

Cuando el derecho sobre una propiedad, mantenida por el arrendatario en régimen de arrendamiento operativo, se clasifique como

ESTADO DE SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmobiliarias

no es aplicable la elección entre al valor razonable o al costo.

Obligatoriamente se aplicará el modelo del valor razonable.

Al inicio

Al COSTO

POSTERIORMENTE

MODELO DEL VALOR RAZONABLE (párrafo 33)

Al inicio

Al COSTO que es su VR

POSTERIORMENTE

Con posterioridad al reconocimiento inicial, la entidad que haya escogido el modelo del valor razonable medirá todas sus propiedades de inversión “al valor razonable”.

ESTADO DE SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmobiliarias

31/DIC

¿Qué modelo aplicar?

El modelo del VALOR RAZONABLE, o

MEDICIÓN A VALORES RAZONABLES

El modelo del COSTO

¿SE PUEDE CAMBIAR LA PÓLITICA CONTABLE? (párrafo 31)

Al inicio

Al COSTO

POSTERIORMENTE

La NIC 8 Políticas Contables, Cambios en las Estimaciones Contables y Errores establece que se efectuará un cambio voluntario en una política únicamente si dicho cambio proporciona una presentación más adecuada de los eventos y transacciones, en los estados financieros de la entidad.

Que es altamente improbable que un cambio del modelo del valor razonable al modelo del costo proporcione una presentación más adecuada.

31/DIC

¿Se puede cambiar de modelo contable?

Pasar del modelo del VALOR RAZONABLE al

Al modelo del COSTO

El que proporciones una presentación más adecuada de los hechos.

Además, todas las entidades deben determinar el valor razonable de sus propiedades de inversión para propósitos de medición (modelo del valor razonable) o revelación (modelo del costo).

MEDICIÓN

¿SE PUEDE CAMBIAR LA PÓLITICA CONTABLE? (párrafo 31)

Al inicio

Al COSTO

POSTERIORMENTE

31/DIC

¿Se puede cambiar de modelo contable?

Pasar del modelo del VALOR RAZONABLE

Pasar del modelo del COSTO al

Al modelo del VALOR RAZONABLE

Al modelo del COSTO

¿QUÉ MODELO SE DEBE APLICAR?

Al inicio

Al COSTO

POSTERIORMENTE

31/DIC

¿Qué modelo aplicar?

El modelo del VALOR RAZONABLE, o

El modelo del COSTO

El que proporciones una presentación más adecuada de los hechos.

Además, todas las entidades deben determinar el valor razonable de sus propiedades de inversión para propósitos de medición (modelo del valor razonable) o revelación (modelo del costo).

COSTOS DE SUSTITUCIÒN DE COMPONENTES (párrafo 19)

MEDICIÓN POSTERIOR (párrafos 30 y 32)

Al inicio

Al COSTO

POSTERIORMENTE

MEDICIÓN POSTERIOR (párrafos 30 y 32)

31/DIC

A SU VALOR RAZONABLE

Se recomienda: Valor determinado (recomendable) por un PERITO independiente, con capacidad profesional reconocida y experiencia reciente en el tipo de propiedad a medir.

existen

2 modelos

Sustitución de pisos, griferías, muros, etc.

AL COSTO

De adquisición o construcción.

Al inicio

Al COSTO

POSTERIORMENTE

COSTOS QUE NO SE INCLUYEN EN LA MEDICIÓN INICIAL (párrafo 23)

NO DEBE INCLUIRSE:

Costos de puesta en marcha, a menos que sean necesarios para para ponerlos en condiciones operativas de manera prevista por la administración.

Pérdidas de operación inicial incurridas antes de su puesta en operatividad.

Montos anormales de material, mano de obra y otros costos incurridos durante su construcción

Al costo de adquisición

Conocidos como “reparaciones mayores”

COSTO DE LA INVERSIÒN Y MEDICIÓN INICIAL (párrafo 21)

El COSTO DE ADQUISICIÒN comprende:

Valor de compra.

Honorarios profesionales por servicios legales.

Impuestos sobre la transferencia NO RECUPERABLES.

Cualquier otro desembolso asociado a la transacción o atribuible directamente.

Al costo de adquisición

ESTADO DE SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmobiliarias

31/DIC

A SU VALOR RAZONABLE

Se recomienda: Valor determinado (recomendable) por un PERITO independiente, con capacidad profesional reconocida y experiencia reciente en el tipo de propiedad a medir.

Tales costos se activan si satisfacen los criterios de reconocimiento desde que se incurra en ellos.

existen

2 modelos

COSTO DE LA INVERSIÒN Y MEDICIÓN INICIAL (párrafo 20)

ESTADO DE SITUACIÒN

FINANCIERA

Inv. Inmobiliarias

Inicialmente

“al costo de adquisición”

Al costo de construcción

ESTADO DE SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmobiliarias

Los componentes sustituidos deben darse de baja.

AL COSTO

De adquisición o construcción.

MEDICIÓN

COSTOS DE SUSTITUCIÒN DE COMPONENTES (párrafo 19)

Sustitución de pisos, griferías, muros, etc.

Conocidos como “reparaciones mayores”

Tales costos se activan si satisfacen los criterios de reconocimiento desde que se incurra en ellos.

ESTADO DE SITUACIÒN

FINANCIERA

Inv. Inmobiliarias

COSTOS DE MANTENIMIENTO DIARIO (párrafo 18)

Los componentes sustituidos deben darse de baja.

COSTOS DE MANTENIMIENTO DIARIO (párrafo 18)

Conocidos como “reparaciones y conservación”

Tales costos se reconocerán en el resultado cuando se incurra en ellos.

ESTADO DE RESULTADO

INTEGRAL

RESULTADO DEL EJERCICIO

Gastos

Los costos del mantenimiento diario son principalmente los costos de mano de obra y los consumibles, que pueden incluir el costo de pequeños componentes.

PROPIEDADES DE INVERSION – RECONOCIMIENTO (párrafo 16)

Se reconoce

como

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmobiliarias

Cuando:

Es probable que los Beneficios Económicos Futuros asociados a la inversión, FLUIRAN a la empresa.

Cuando:

El COSTO de la inversión puede ser medido confiablemente.

INMUEBLE

ALQUILERES

PLUSVALIA

COSTOS QUE NO SE INCLUYEN EN LA MEDICIÓN INICIAL (párrafo 23)

Conocidos como “reparaciones y conservación”

RECONOCIMIENTO

INVERSIONES INMOBILIARIAS – PRINCIPAL Y SUBSIDIARIA (párrafo 15)

Lo ARRIENDA a una SUBSIDIARIA

Empresa MATRIZ que es propietaria

Para ser OCUPADA por la SUBSIDIARIA

INMUEBLE

A NIVEL DE GRUPO

A NIVEL INDIVIDUAL

Tales costos se reconocerán en el resultado cuando se incurra en ellos.

ESTADOS

FINANCIEROS

CONSOLIDADOS

ESTADOS

FINANCIEROS

SEPARADOS

ESTADO DE RESULTADO

INTEGRAL

RESULTADO DEL EJERCICIO

Gastos

SI ES PROPIEDAD DE INVERSION

NO ES PROPIEDAD DE INVERSION

HOTELES ¿SERÀN PROPIEDADES DE INVERSION? (párrafo 12)

HOTELES, administrados por su propietario

Si la entidad tiene y administra un hotel, los servicios proporcionados a los huéspedes son un componente significativo del contrato en su conjunto.

POR LO TANTO:

NO DEBE INCLUIRSE:

Costos de puesta en marcha, a menos que sean necesarios para para ponerlos en condiciones operativas de manera prevista por la administración.

Pérdidas de operación inicial incurridas antes de su puesta en operatividad.

Montos anormales de material, mano de obra y otros costos incurridos durante su construcción

Se reconoce como un INMUEBLE OCUPADO POR SU PROPIETARIO

PROPIEDAD,

PLANTA Y

EQUIPO

PROPIEDADES DE INVERSION: Propiedades de uso mixto (párrafo 10)

Los costos del mantenimiento diario son principalmente los costos de mano de obra y los consumibles, que pueden incluir el costo de pequeños componentes.

Otra parte es usada por su propietario

Una parte es alquilada

Al costo de adquisición

Si pueden ser VENDIDAS “por separado”: se deberá considerar

PROPIEDADES DE INVERSIÓN

PROPIEDAD,

PLANTA Y

EQUIPO

Si NO pueden ser VENDIDAS por separado y la parte en uso por su propietario NO es significativa, TODO ES

NO SON PROPIEDADES DE INVERSION (párrafo 9 c)

INMUEBLES

Ocupado por su propietario.

Para ser ocupado en el futuro por su propietario.

Ocupado por su propietario para ser vendido.

Para desprenderse de ellas o ser VENDIDO

Para uso futuro por parte de la entidad.

Ocupado por empleados, paguen o no paguen alquileres.

PROPIEDADES DE INVERSIÒN: Edificios (párrafo 9)

Ejemplos:

¿Será una Propiedad inversion

Los inmuebles que se tienen con el propósito de venderlos en el curso normal de las actividades del negocio (p9a):

SI

NO

PROPIEDADES DE INVERSION – RECONOCIMIENTO (párrafo 16)

Para los contratistas que están reconstruyendo o mejorando inmuebles por cuenta de terceras personas (9b):

SI

NO

Un inmueble adquirido en la modalidad de arrendamiento financiero que está siendo ocupada por el dueño:

SI

NO

PROPIEDADES DE INVERSIÒN: Edificios (párrafo 8 c y d)

Un inmueble arrendado a otra entidad en régimen de arrendamiento financiero (p9d):

SI

NO

Se reconoce

como

Ejemplos:

¿Será una Propiedad de inversion?

NO

SI

Un edificio que sea de propiedad de la entidad que esté destinado para ser arrendado a terceros en la modalidad de arrendamiento operativo:

SI

NO

Un edificio que este desocupado y se tiene para ser arrendado a terceros a través de uno o mas arrendamientos operativos:

Un inmueble adquirido en la modalidad de arrendamiento financiero que será destinado para ser arrendado a terceros en la modalidad de arrendamiento operativo:

SI

NO

Un inmueble adquirido en la modalidad de arrendamiento financiero que será destinado para ser usado por la empresa:

PROPIEDADES DE INVERSIÒN: Inmuebles en proceso de reconstrucción (párrafo 8 e)

SI

NO

Se inicia la reconstrucción

Termina la reconstrucción

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmobiliarias

Si se está reconstruyendo para continuar su uso en arrendamiento, mientras se reconstruye se considera como:

PRESENTACION y

REVELACIONES

PROPIEDADES DE INVERSIÒN: Inmuebles en proceso de construcción (párrafo 8 e)

INVERSIÓN INMOBILIARIA

Se inicia la construcción

Termina la construcción

Cuando:

Es probable que los Beneficios Económicos Futuros asociados a la inversión, FLUIRAN a la empresa.

Cuando:

El COSTO de la inversión puede ser medido confiablemente.

Terminada la construcción, seguirá considera como:

Si está destinado para arrendamiento, mientras se construye se considera como:

PROPIEDADES DE INVERSION: Terrenos (párrafos 8 a y b)

¿Un TERRENO será una Propiedad inversion?

INVERSIÓN INMOBILIARIA

Inversiones Inmobiliarias

SI y NO

INMUEBLE

SI

Si se tiene para aumentar el valor del capital (obtener plusvalía) en el largo plazo y no para venderse en el corto plazo. (Disponible para la venta)

Para uso futuro aún no determinado.

NO

Si ya tiene un destino específico.

Alquilado a terceros.

Desocupado pero ya esta destinado a ser alquilado a terceros.

Para ser usado por la empresa será PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO.

SUB ARRIENDOS (párrafo 6)

COSTO DE LA INVERSIÒN Y MEDICIÓN INICIAL (párrafo 21)

Reconocimiento y medición:

ARRENDA-MIENTO OPERATIVO

ARRENDA-MIENTO FINANCIERO

ARRENDA-MIENTO OPERATIVO

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

SUB ARRENDATARIO

SUB ARRIENDOS (párrafo 6)

Reconocimiento y medición:

Requisito fundamental:

Arrendador y arrendatario reconozcan el “arrendamiento operativo” como “arrendamiento financiero”.

ARRENDA-MIENTO OPERATIVO

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

SUB ARRENDATARIO

SUB ARRIENDOS (párrafo 6)

Reconocimiento y medición:

El elemento cumpliese, en su caso, la definición de propiedades de inversión, (objetivo obtener rentas) y

el arrendatario emplease el modelo del valor razonable

ARRENDA-MIENTO OPERATIVO

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

SUB ARRENDATARIO

SUB ARRIENDOS (párrafo 6)

ALQUILERES

PLUSVALIA

El ARRENDATARIO lo puede clasificar y contabilizar como

“Inversión Inmobiliaria”,

si y solo si:

ARRENDA-MIENTO OPERATIVO

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

SUB ARRENDATARIO

SUB ARRIENDOS (párrafo 6)

¿…?

¿Quién tiene la propiedad legal? (quien es el dueño)

¿Quién usa el bien?

ARRENDA-MIENTO OPERATIVO

ALCANCE (párrafo 3)

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

SUB ARRENDATARIO

Los Inmuebles

NO es aplicable a:

¿Quién tiene la propiedad legal? (quien es el dueño)

¿Quién usa el bien?

NIC 40

¿Quién lo deprecia?

ALCANCE (párrafo 3)

Terrenos y/o Edificios

Los Inmuebles

NO es aplicable a:

los activos biológicos relacionados con la actividad agrícola; y

Aplica

NIC 41

NIC 40

El COSTO DE ADQUISICIÒN comprende:

Valor de compra.

Honorarios profesionales por servicios legales.

Impuestos sobre la transferencia NO RECUPERABLES.

Cualquier otro desembolso asociado a la transacción o atribuible directamente.

los derechos mineros y reservas minerales tales como petróleo, gas natural y recursos no renovables similares.

Terrenos y/o Edificios

ALCANCE (párrafo 3)

Aplica

NIIF 6

la medición, en los estados financieros del arrendador, de su inversión neta en un arrendamiento financiero;

Los Inmuebles

NO es aplicable a:

Al costo de adquisición

Aplica

NIC 17

NIC 40

ALCANCE (párrafo 3)

la contabilización de las transacciones de venta con arrendamiento posterior; (leasebck) y

Aplica

NIC 17

Terrenos y/o Edificios

En una operación de “arrendamiento “operativo” donde intervienen:

Aplica

NIC 17

la clasificación de los arrendamientos como arrendamientos financieros u operativos;

la información a revelar sobre arrendamientos financieros y operativos.

Aplica

NIC 17

ALCANCE (párrafo 3)

Los Inmuebles

el reconocimiento de las rentas (alquileres) por arrendamiento de propiedades de inversión,

ARRENDATARIO

Quien USA el bien

Aplica

NIC 17 y NIC 18

ARRENDADOR

Quien CEDE el uso del bien

En una operación de “arrendamiento financiero” donde intervienen:

CONCEPTO DE PROPIEDAD DE INVERSIÒN (párrafo 5)

la medición, en los estados financieros del arrendatario, de los derechos de uso que se tienen sobre propiedades en arrendamiento operativo; (uso bajo contratos de arrendamiento operativo)

Será aplicable por el ARRENDADOR, en la “medición” posterior

Terrenos y/o Edificios

Los Inmuebles

Aplica

NIC 17

ARRENDATARIO

Quien USA el bien

ARRENDADOR

Quien CEDE el uso del bien

CONCEPTO DE PROPIEDAD DE INVERSIÒN (párrafo 5)

Son Inmuebles

Será aplicable por el ARRENDATARIO, solo en la “medición” posterior

Inversiones Inmobiliarias

Terrenos y/o Edificios

CONCEPTO DE PROPIEDAD DE INVERSIÒN (párrafo 5)

Terrenos y/o Edificios

NIC 40 – Objetivo y alcance (párrafos 1 y 2)

NO ESTÁN DESTINADOS PARA:

su uso en:

la producción o

suministro de bienes o servicios, o

bien para fines administrativos; o

su venta en el curso ordinario de las operaciones.

ESTADO DE SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmobiliarias

Terrenos y/o Edificios

Inversiones Inmobiliarias

que se tienen

por parte del dueño o

por parte del arrendatario que lo tenga por un contrato de arrendamiento financiero

con el objetivo de obtener:

rentas (alquileres),

plusvalías, (aumento de valor) o

ambas.

Terrenos

SEÑALA LAS

POLÍTICAS

CONTABLES

RESPECTO AL

OBJETIVO

RECONOCIMIENTO

DE LAS PROPIEDADES DE INVERSION

Edificios

MEDICIÓN

PRESENTACION y

REVELACIONES

COSTO DE LA INVERSIÒN Y MEDICIÓN INICIAL (párrafo 20)

RECONOCIMIENTO

INVERSIONES INMOBILIARIAS – PRINCIPAL Y SUBSIDIARIA (párrafo 15)

Lo ARRIENDA a una SUBSIDIARIA

Empresa MATRIZ que es propietaria

Inicialmente

“al costo de adquisición”

Al costo de construcción

Para ser OCUPADA por la SUBSIDIARIA

ESTADO DE SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmobiliarias

INMUEBLE

A NIVEL DE GRUPO

A NIVEL INDIVIDUAL

ESTADOS

FINANCIEROS

CONSOLIDADOS

ESTADOS

FINANCIEROS

SEPARADOS

SI ES PROPIEDAD DE INVERSION

NO ES PROPIEDAD DE INVERSION

HOTELES ¿SERÀN PROPIEDADES DE INVERSION? (párrafo 12)

HOTELES, administrados por su propietario

Si la entidad tiene y administra un hotel, los servicios proporcionados a los huéspedes son un componente significativo del contrato en su conjunto.

POR LO TANTO:

MEDICIÓN

Se reconoce como un INMUEBLE OCUPADO POR SU PROPIETARIO

PROPIEDAD,

PLANTA Y

EQUIPO

PROPIEDADES DE INVERSION: Propiedades de uso mixto (párrafo 10)

Otra parte es usada por su propietario

Una parte es alquilada

COSTOS DE SUSTITUCIÒN DE COMPONENTES (párrafo 19)

Sustitución de pisos, griferías, muros, etc.

Si pueden ser VENDIDAS “por separado”: se deberá considerar

PROPIEDADES DE INVERSIÓN

PROPIEDAD,

PLANTA Y

EQUIPO

Conocidos como “reparaciones mayores”

Tales costos se activan si satisfacen los criterios de reconocimiento desde que se incurra en ellos.

Si NO pueden ser VENDIDAS por separado y la parte en uso por su propietario NO es significativa, TODO ES

ESTADO DE SITUACIÒN

FINANCIERA

Inv. Inmobiliarias

NO SON PROPIEDADES DE INVERSION (párrafo 9 c)

INMUEBLES

Los componentes sustituidos deben darse de baja.

COSTOS DE MANTENIMIENTO DIARIO (párrafo 18)

Ocupado por su propietario.

Para ser ocupado en el futuro por su propietario.

Ocupado por su propietario para ser vendido.

Para desprenderse de ellas o ser VENDIDO

Para uso futuro por parte de la entidad.

Ocupado por empleados, paguen o no paguen alquileres.

PROPIEDADES DE INVERSIÒN: Edificios (párrafo 9)

Conocidos como “reparaciones y conservación”

Ejemplos:

¿Será una Propiedad inversion

Tales costos se reconocerán en el resultado cuando se incurra en ellos.

ESTADO DE RESULTADO

INTEGRAL

RESULTADO DEL EJERCICIO

Gastos

Los inmuebles que se tienen con el propósito de venderlos en el curso normal de las actividades del negocio (p9a):

SI

NO

Los costos del mantenimiento diario son principalmente los costos de mano de obra y los consumibles, que pueden incluir el costo de pequeños componentes.

Para los contratistas que están reconstruyendo o mejorando inmuebles por cuenta de terceras personas (9b):

SI

NO

Un inmueble adquirido en la modalidad de arrendamiento financiero que está siendo ocupada por el dueño:

SI

NO

PROPIEDADES DE INVERSION – RECONOCIMIENTO (párrafo 16)

Se reconoce

como

PROPIEDADES DE INVERSIÒN: Edificios (párrafo 8 c y d)

Un inmueble arrendado a otra entidad en régimen de arrendamiento financiero (p9d):

SI

NO

ESTADO DE

SITUACIÓN

FINANCIERA

ACTIVO

Inv. Inmobiliarias

Ejemplos:

¿Será una Propiedad de inversion?

PRESENTACION y

REVELACIONES

NO

SI

Cuando:

Es probable que los Beneficios Económicos Futuros asociados a la inversión, FLUIRAN a la empresa.

Cuando:

El COSTO de la inversión puede ser medido confiablemente.

Un edificio que sea de propiedad de la entidad que esté destinado para ser arrendado a terceros en la modalidad de arrendamiento operativo:

INMUEBLE

SI

NO

Un edificio que este desocupado y se tiene para ser arrendado a terceros a través de uno o mas arrendamientos operativos:

ALQUILERES

PLUSVALIA

Un inmueble adquirido en la modalidad de arrendamiento financiero que será destinado para ser arrendado a terceros en la modalidad de arrendamiento operativo:

SI

NO

Un inmueble adquirido en la modalidad de arrendamiento financiero que será destinado para ser usado por la empresa:

PROPIEDADES DE INVERSIÒN: Inmuebles en proceso de reconstrucción (párrafo 8 e)

SI

NO

Se inicia la reconstrucción

Termina la reconstrucción

Si se está reconstruyendo para continuar su uso en arrendamiento, mientras se reconstruye se considera como:

PROPIEDADES DE INVERSIÒN: Inmuebles en proceso de construcción (párrafo 8 e)

INVERSIÓN INMOBILIARIA

RECONOCIMIENTO

Se inicia la construcción

Termina la construcción

INVERSIONES INMOBILIARIAS – PRINCIPAL Y SUBSIDIARIA (párrafo 15)

Terminada la construcción, seguirá considera como:

Lo ARRIENDA a una SUBSIDIARIA

Si está destinado para arrendamiento, mientras se construye se considera como:

Empresa MATRIZ que es propietaria

Para ser OCUPADA por la SUBSIDIARIA

PROPIEDADES DE INVERSION: Terrenos (párrafos 8 a y b)

¿Un TERRENO será una Propiedad inversion?

INVERSIÓN INMOBILIARIA

Inversiones Inmobiliarias

INMUEBLE

A NIVEL DE GRUPO

A NIVEL INDIVIDUAL

SI y NO

ESTADOS

FINANCIEROS

CONSOLIDADOS

ESTADOS

FINANCIEROS

SEPARADOS

SI

Si se tiene para aumentar el valor del capital (obtener plusvalía) en el largo plazo y no para venderse en el corto plazo. (Disponible para la venta)

Para uso futuro aún no determinado.

NO

Si ya tiene un destino específico.

Alquilado a terceros.

Desocupado pero ya esta destinado a ser alquilado a terceros.

Para ser usado por la empresa será PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO.

SI ES PROPIEDAD DE INVERSION

NO ES PROPIEDAD DE INVERSION

SUB ARRIENDOS (párrafo 6)

HOTELES ¿SERÀN PROPIEDADES DE INVERSION? (párrafo 12)

Reconocimiento y medición:

HOTELES, administrados por su propietario

ARRENDA-MIENTO OPERATIVO

ARRENDA-MIENTO FINANCIERO

ARRENDA-MIENTO OPERATIVO

Si la entidad tiene y administra un hotel, los servicios proporcionados a los huéspedes son un componente significativo del contrato en su conjunto.

POR LO TANTO:

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

SUB ARRENDATARIO

SUB ARRIENDOS (párrafo 6)

Reconocimiento y medición:

Requisito fundamental:

Arrendador y arrendatario reconozcan el “arrendamiento operativo” como “arrendamiento financiero”.

Se reconoce como un INMUEBLE OCUPADO POR SU PROPIETARIO

PROPIEDAD,

PLANTA Y

EQUIPO

ARRENDA-MIENTO OPERATIVO

PROPIEDADES DE INVERSION: Propiedades de uso mixto (párrafo 10)

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

SUB ARRENDATARIO

Otra parte es usada por su propietario

Una parte es alquilada

SUB ARRIENDOS (párrafo 6)

Reconocimiento y medición:

El elemento cumpliese, en su caso, la definición de propiedades de inversión, (objetivo obtener rentas) y

el arrendatario emplease el modelo del valor razonable

ARRENDA-MIENTO OPERATIVO

Si pueden ser VENDIDAS “por separado”: se deberá considerar

PROPIEDADES DE INVERSIÓN

PROPIEDAD,

PLANTA Y

EQUIPO

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

SUB ARRENDATARIO

SUB ARRIENDOS (párrafo 6)

Si NO pueden ser VENDIDAS por separado y la parte en uso por su propietario NO es significativa, TODO ES

El ARRENDATARIO lo puede clasificar y contabilizar como

“Inversión Inmobiliaria”,

si y solo si:

NO SON PROPIEDADES DE INVERSION (párrafo 9 c)

INMUEBLES

ARRENDA-MIENTO OPERATIVO

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

SUB ARRENDATARIO

SUB ARRIENDOS (párrafo 6)

¿…?

Ocupado por su propietario.

Para ser ocupado en el futuro por su propietario.

Ocupado por su propietario para ser vendido.

Para desprenderse de ellas o ser VENDIDO

¿Quién tiene la propiedad legal? (quien es el dueño)

¿Quién usa el bien?

Para uso futuro por parte de la entidad.

Ocupado por empleados, paguen o no paguen alquileres.

ARRENDA-MIENTO OPERATIVO

ALCANCE (párrafo 3)

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

SUB ARRENDATARIO

PROPIEDADES DE INVERSIÒN: Edificios (párrafo 9)

Los Inmuebles

NO es aplicable a:

Ejemplos:

¿Será una Propiedad inversion

¿Quién tiene la propiedad legal? (quien es el dueño)

¿Quién usa el bien?

NIC 40

Los inmuebles que se tienen con el propósito de venderlos en el curso normal de las actividades del negocio (p9a):

¿Quién lo deprecia?

ALCANCE (párrafo 3)

SI

NO

Terrenos y/o Edificios

Los Inmuebles

NO es aplicable a:

los activos biológicos relacionados con la actividad agrícola; y

Aplica

NIC 41

Para los contratistas que están reconstruyendo o mejorando inmuebles por cuenta de terceras personas (9b):

SI

NO

NIC 40

los derechos mineros y reservas minerales tales como petróleo, gas natural y recursos no renovables similares.

Terrenos y/o Edificios

Un inmueble adquirido en la modalidad de arrendamiento financiero que está siendo ocupada por el dueño:

ALCANCE (párrafo 3)

SI

NO

Aplica

NIIF 6

la medición, en los estados financieros del arrendador, de su inversión neta en un arrendamiento financiero;

Los Inmuebles

NO es aplicable a:

Aplica

NIC 17

PROPIEDADES DE INVERSIÒN: Edificios (párrafo 8 c y d)

Un inmueble arrendado a otra entidad en régimen de arrendamiento financiero (p9d):

SI

NO

NIC 40

ALCANCE (párrafo 3)

la contabilización de las transacciones de venta con arrendamiento posterior; (leasebck) y

Ejemplos:

¿Será una Propiedad de inversion?

Aplica

NIC 17

Terrenos y/o Edificios

NO

SI

En una operación de “arrendamiento “operativo” donde intervienen:

Aplica

NIC 17

la clasificación de los arrendamientos como arrendamientos financieros u operativos;

Un edificio que sea de propiedad de la entidad que esté destinado para ser arrendado a terceros en la modalidad de arrendamiento operativo:

la información a revelar sobre arrendamientos financieros y operativos.

Aplica

NIC 17

ALCANCE (párrafo 3)

Los Inmuebles

el reconocimiento de las rentas (alquileres) por arrendamiento de propiedades de inversión,

ARRENDATARIO

Quien USA el bien

Aplica

NIC 17 y NIC 18

ARRENDADOR

Quien CEDE el uso del bien

SI

NO

Un edificio que este desocupado y se tiene para ser arrendado a terceros a través de uno o mas arrendamientos operativos:

En una operación de “arrendamiento financiero” donde intervienen:

CONCEPTO DE PROPIEDAD DE INVERSIÒN (párrafo 5)

la medición, en los estados financieros del arrendatario, de los derechos de uso que se tienen sobre propiedades en arrendamiento operativo; (uso bajo contratos de arrendamiento operativo)

Un inmueble adquirido en la modalidad de arrendamiento financiero que será destinado para ser arrendado a terceros en la modalidad de arrendamiento operativo:

Será aplicable por el ARRENDADOR, en la “medición” posterior

Terrenos y/o Edificios

SI

NO

Los Inmuebles

Aplica

NIC 17

ARRENDATARIO

Quien USA el bien

ARRENDADOR

Quien CEDE el uso del bien

CONCEPTO DE PROPIEDAD DE INVERSIÒN (párrafo 5)

Un inmueble adquirido en la modalidad de arrendamiento financiero que será destinado para ser usado por la empresa:

PROPIEDADES DE INVERSIÒN: Inmuebles en proceso de reconstrucción (párrafo 8 e)

SI

NO

Son Inmuebles

Será aplicable por el ARRENDATARIO, solo en la “medición” posterior

Inversiones Inmobiliarias

Terrenos y/o Edificios

CONCEPTO DE PROPIEDAD DE INVERSIÒN (párrafo 5)

Terrenos y/o Edificios

Se inicia la reconstrucción

Termina la reconstrucción

NIC 40 – Objetivo y alcance (párrafos 1 y 2)

NO ESTÁN DESTINADOS PARA:

su uso en:

la producción o

suministro de bienes o servicios, o

bien para fines administrativos; o

su venta en el curso ordinario de las operaciones.

Terrenos y/o Edificios

Inversiones Inmobiliarias

que se tienen

por parte del dueño o

por parte del arrendatario que lo tenga por un contrato de arrendamiento financiero

con el objetivo de obtener:

rentas (alquileres),

plusvalías, (aumento de valor) o

ambas.

Terrenos

SEÑALA LAS

POLÍTICAS

CONTABLES

RESPECTO AL

NORMA INTERNACIONAL DE CONTABILIDAD

NIC 40 – PROPIEDADES DE INVERSION

Leonardo Porras Rosas

Mayo 2014

Si se está reconstruyendo para continuar su uso en arrendamiento, mientras se reconstruye se considera como:

OBJETIVO

RECONOCIMIENTO

PROPIEDADES DE INVERSIÒN: Inmuebles en proceso de construcción (párrafo 8 e)

INVERSIÓN INMOBILIARIA

DE LAS PROPIEDADES DE INVERSION

Edificios

MEDICIÓN

Se inicia la construcción

Termina la construcción

PRESENTACION y

REVELACIONES

Terminada la construcción, seguirá considera como:

Si está destinado para arrendamiento, mientras se construye se considera como:

PROPIEDADES DE INVERSION: Terrenos (párrafos 8 a y b)

¿Un TERRENO será una Propiedad inversion?

INVERSIÓN INMOBILIARIA

Inversiones Inmobiliarias

SI y NO

SI

Si se tiene para aumentar el valor del capital (obtener plusvalía) en el largo plazo y no para venderse en el corto plazo. (Disponible para la venta)

Para uso futuro aún no determinado.

NO

Si ya tiene un destino específico.

Alquilado a terceros.

Desocupado pero ya esta destinado a ser alquilado a terceros.

Para ser usado por la empresa será PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO.

SUB ARRIENDOS (párrafo 6)

Reconocimiento y medición:

ARRENDA-MIENTO OPERATIVO

ARRENDA-MIENTO FINANCIERO

ARRENDA-MIENTO OPERATIVO

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

SUB ARRENDATARIO

SUB ARRIENDOS (párrafo 6)

Reconocimiento y medición:

Requisito fundamental:

Arrendador y arrendatario reconozcan el “arrendamiento operativo” como “arrendamiento financiero”.

ARRENDA-MIENTO OPERATIVO

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

SUB ARRENDATARIO

SUB ARRIENDOS (párrafo 6)

Reconocimiento y medición:

El elemento cumpliese, en su caso, la definición de propiedades de inversión, (objetivo obtener rentas) y

el arrendatario emplease el modelo del valor razonable

ARRENDA-MIENTO OPERATIVO

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

SUB ARRENDATARIO

SUB ARRIENDOS (párrafo 6)

El ARRENDATARIO lo puede clasificar y contabilizar como

“Inversión Inmobiliaria”,

si y solo si:

ARRENDA-MIENTO OPERATIVO

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

SUB ARRENDATARIO

SUB ARRIENDOS (párrafo 6)

¿…?

¿Quién tiene la propiedad legal? (quien es el dueño)

¿Quién usa el bien?

ARRENDA-MIENTO OPERATIVO

ALCANCE (párrafo 3)

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

SUB ARRENDATARIO

Los Inmuebles

NO es aplicable a:

¿Quién tiene la propiedad legal? (quien es el dueño)

¿Quién usa el bien?

NIC 40

¿Quién lo deprecia?

ALCANCE (párrafo 3)

Terrenos y/o Edificios

Los Inmuebles

NO es aplicable a:

los activos biológicos relacionados con la actividad agrícola; y

Aplica

NIC 41

NIC 40

los derechos mineros y reservas minerales tales como petróleo, gas natural y recursos no renovables similares.

Terrenos y/o Edificios

ALCANCE (párrafo 3)

Aplica

NIIF 6

la medición, en los estados financieros del arrendador, de su inversión neta en un arrendamiento financiero;

Los Inmuebles

NO es aplicable a:

Aplica

NIC 17

NIC 40

ALCANCE (párrafo 3)

la contabilización de las transacciones de venta con arrendamiento posterior; (leasebck) y

Aplica

NIC 17

Terrenos y/o Edificios

En una operación de “arrendamiento “operativo” donde intervienen:

Aplica

NIC 17

la clasificación de los arrendamientos como arrendamientos financieros u operativos;

la información a revelar sobre arrendamientos financieros y operativos.

Aplica

NIC 17

ALCANCE (párrafo 3)

Los Inmuebles

el reconocimiento de las rentas (alquileres) por arrendamiento de propiedades de inversión,

ARRENDATARIO

Quien USA el bien

Aplica

NIC 17 y NIC 18

ARRENDADOR

Quien CEDE el uso del bien

En una operación de “arrendamiento financiero” donde intervienen:

CONCEPTO DE PROPIEDAD DE INVERSIÒN (párrafo 5)

la medición, en los estados financieros del arrendatario, de los derechos de uso que se tienen sobre propiedades en arrendamiento operativo; (uso bajo contratos de arrendamiento operativo)

Será aplicable por el ARRENDADOR, en la “medición” posterior

Terrenos y/o Edificios

Los Inmuebles

Aplica

NIC 17

ARRENDATARIO

Quien USA el bien

ARRENDADOR

Quien CEDE el uso del bien

CONCEPTO DE PROPIEDAD DE INVERSIÒN (párrafo 5)

Son Inmuebles

Será aplicable por el ARRENDATARIO, solo en la “medición” posterior

Inversiones Inmobiliarias

Terrenos y/o Edificios

CONCEPTO DE PROPIEDAD DE INVERSIÒN (párrafo 5)

Terrenos y/o Edificios

NIC 40 – Objetivo y alcance (párrafos 1 y 2)

NO ESTÁN DESTINADOS PARA:

su uso en:

la producción o

suministro de bienes o servicios, o

bien para fines administrativos; o

su venta en el curso ordinario de las operaciones.

Terrenos y/o Edificios

Inversiones Inmobiliarias

que se tienen

por parte del dueño o

por parte del arrendatario que lo tenga por un contrato de arrendamiento financiero

con el objetivo de obtener:

rentas (alquileres),

plusvalías, (aumento de valor) o

ambas.

Terrenos

SEÑALA LAS

POLÍTICAS

CONTABLES

RESPECTO AL

NORMA INTERNACIONAL DE CONTABILIDAD

NIC 40 – PROPIEDADES DE INVERSION

Leonardo Porras Rosas

Mayo 2014

OBJETIVO

RECONOCIMIENTO

DE LAS PROPIEDADES DE INVERSION

Edificios

MEDICIÓN

PRESENTACION y

REVELACIONES

NIC 40 – Objetivo y alcance (párrafos 1 y 2)

SEÑALA LAS

POLÍTICAS

CONTABLES

RESPECTO AL

RECONOCIMIENTO

DE LAS PROPIEDADES DE INVERSION

RECONOCIMIENTO

MEDICIÓN

DE LAS PROPIEDADES DE INVERSION

MEDICIÓN

PRESENTACION y

REVELACIONES

Learn more about creating dynamic, engaging presentations with Prezi