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FIDUCIARIAS

Son entidades aprobadas y vigiladas por la Superintendencia Bancaria, que se encargan de administrar y manejar bienes, públicos o privados.

PROHIBICIONES

  • El negocio fiduciario no puede servir de instrumento para realizar actos o contratos que no pueda celebrar directamente el fideicomitente de acuerdo con las disposiciones legales.
  • Celebrar negocios fiduciarios secretos (sin perjuicio de la reserva bancaria).
  • Aquellos en los cuales el beneficio se concede a diversas personas sucesivamente.

TIPOS DE CONTRATOS

DATOS MINIMO CONTRATO

GRACIAS

Fiducia de Administración de Preventas

Contrato de Encargo Fiduciario por medio del cual una Empresa que desea adelantar un proyecto de construcción encarga a una Fiduciaria de la recepción directa de los recursos correspondientes a la separación de las unidades, con la finalidad de que ésta los administre a nombre de cada uno de los compradores interesados, mientras se cumplen unas determinadas condiciones estipuladas en el contrato.

Si en el plazo fijado se cumplen las condiciones estipuladas en cuanto a unidades ó área vendida y presentación de documentos la Fiduciaria procede a desembolsar los recursos al Fideicomitente Constructor y en caso de no cumplirse los devuelve a cada comprador vinculado.

MODALIDADES

En el derecho anglosajón, la fiducia se originó con los llamados “uses”(antecedentes del “trust”).

USES: Compromiso de confianza.

Se origina segun las necesidades de unos religisos, que necesitaban recibir o comprar un bien para generar una ganacia.

TRUST: Sociedad que genera dos ganancias a un bien.

trust ownership: Confiar en la propiedas

beneficial ownership: Propiedead beneficiadora

Fiducia inmobiliaria:

La característica común a todos los negocios o productos fiduciarios que caben dentro del llamado fideicomiso inmobiliario es la de que a la sociedad fiduciaria le es entregado un bien inmueble con el fin principal de desarrollar un proyecto de construcción inmobiliaria. Adicionalmente bajo el nombre de fideicomiso o fiducia inmobiliaria se agrupa una serie de servicios prestados por las fiduciarias del sector inmobiliario.

  • Fiducia Inmobiliaria de preventas
  • Fiducia Inmobiliaria de tesorería
  • Administración de cartera
  • Fiducia Inmobiliaria de administración y pagos

La fiducia, tan importante en Colombia y en el resto del mundo actualmente, tiene raíces muy antiguas en el derecho romano y en el derecho anglosajón.

En la Antigua Roma existían dos figuras de fiducia:

“Fideicomimisum” y “Pactum Fiduciae”

FIDEICOMIMISM:

Una persona en su testamento transfería a otra, que gozaba de su total confianza, uno o varios de sus

bienes para que los administrara en beneficio de otra u otras personas que el testador quería favorecer.

PACTUM FIDUCIAE:

Era un acuerdo entre dos personas en el que una le transfería a otra, que gozaba de toda su confianza, uno o varios bienes, para que cumpliera una determinada finalidad.

Influencia del derecho anglosajon por el peso

geopolitico de Estados Unidos.

Con la consiliacion de este marco juridico resulta que 500 millones de habitantes y 16 paises tienen instituciones fiduciarias.Pero cabe destacar que chile no ha reconocido esta figura y brasil la tiene perono a diseñado leyes para regirla.

A cominzos del siglo XX, surge la legislacion bancaria debido a la "Mision Kemmerer"donde nacen los denominados "encargos fiduciaros o de confianza" siguiendo la ley de bancos del estado de nueva york.

En 1926 se produce el desarrollo verdadero de un contrato

equivalente al consepto de TRUT ANGLOSAJON

Historia en Colombia:

  • 1923 En la incorparacion de la legislación se agrego la figura de fiducia al igual que la sección comercial, de ahorros hipotecaria. Pero realmente por pequeños errores de trascripción de la misión de Kemmerer el negocio fiduciario se dio hasta 1972
  • 1972 atravez del articulo 1226 del código de comercio donde esta la aparicion de la norma de fiducia mercantil, se empieza a desarrollar este negocio en nuestro país.
  • 1990 Se elimina el servicio fiduciario de los bancos y se crean sociedades fiduciarias como sociedadades anonimas segun ley 45 de este mismo año.
  • 1993 Con la creacion del decreto 663/93 sse normaliza el desarrollo del negocio fiduciario y se establece como sociedad de sevicios financieros dandole sus facuultades.

Fiducia Pública

Es un negocio fiduciario en el cual interviene una entidad estatal como fideicomi tente. La Fiducia Pública generalmente es un encargo fiduciario pues no conlleva el traspaso de la propiedad, ni la constitución de un patrimonio autónomo, salvo en los casos expresamente señalados en la Ley. La selección de la sociedad fiduciaria se realiza por licitación pública.

DEBERES DEL NEGOCIO FIDUCIARIO

ENTIDADES AUTORIZADAS POR LA SUPERFINANCIERA

FIDUCIA:

Es una figura muy importante ya que es una figura juridica que permite separar un patrimonio del bien del dueño donde se puede evidenciar en tres partes como minimo

OBLIGACIONES

FIDUCIANTE

FIDUCIARIO

BENEFICIARIO

CLASES DE FIDUCIA

Existen muchas clases de fiducias debido a su gran portafolio y esto se debe a que cada cliente tiene una necesidad diferente, "las fiducias son un vestido sobre medidas", pero segun la legoslacion mercantil tememos cuatro modelos:

  • Fiducia de inversión
  • Fiducia inmobiliaria
  • Fiducia de administración
  • Fiducia Pública
  • Fiducia de Garantia

NORMATIVIDAD

FIDUCIA EN GARANTÍA Y FUENTE DE PAGOS

Es la transferencia o entrega irrevocable a una sociedad fiduciaria de un flujo futuro de recursos y/o una cesión de derechos económicos a favor del fideicomitente que se destinan a garantizar el cumplimiento de una obligación y a la atención de la deuda producto de la misma.

Fiducia de inversión:

La característica que distingue a los negocios o productos fiduciarios que se agrupan dentro del llamado fideicomiso de inversión, es que el bien entregado a la fiduciaria es una suma de dinero, por lo general con el fin principal de que la fiduciaria la invierta rentablemente en título u otros activos.

  • Fideicomisos de inversión con destinación específica
  • Administración de inversiones de fondos mutuos de inversión

Fiducia de Administración

Es el negocio en virtud del cual, el fideicomitente entrega un bien o bienes a la sociedad fiduciaria, con o sin transferencia de la propiedad, para que los administre y desarrolle con ellos la gestión encomendada en el contrato, destinándolos junto con los respectivos rendimientos, si los hubiere.

  • Administración y pagos
  • Administración de procesos de titularización
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