一磚一瓦 為紹興築家 線上小講座 Part 1-4

週四再見

這是我們需要

「社會住宅模式」的第 個理由

（下集預告－我們需要「社宅模式」的第 個理由：

社宅模式是台灣住宅政策的補缺）

「社宅模式」是去商品化的土地使用價値

是破除精華土地的交換價迷思

是都市土地使用價的重分配

是正視基礎服務勞動力的都市權

想想紹興

紹興社區的居民主要從事的是基礎服務業 ，如清潔工、保全、送報紙、餐廳清潔員等。這些職業類別正是與我們日常生活密切相關，卻容易被忽視的重要工作。如果沒有這些基礎勞動，日常生活無法持續進行。

以地價邏輯來界定都市使用對象，不只是一種階級性排除，同時更忽略了這些基礎勞動對於都市生活的重要性。

我們需要

「社會住宅模式」的 個理由

第四集

：「社宅模式」是__________________________

Q1: 為何需要「去商品化」的住宅？

Ans: 我們在第一講時討論了「社宅模式」的「可負擔原則」，而可負擔指的並不是「買得起」，而是「住得起」。因為當所有住宅都成為在市場上買賣的商品，同時和地價邏輯結合，只有富人才能居住在特定地區。

然而都市不能只有富人，都市發展與生活也需要基礎的勞動力才得以維繫，基礎勞動者的居住需求，在早期以違建這類「非正式住宅」緩解，更有學者認為「違建就是第一代的社會住宅」。

據統計，1963年台北市有31%的人住在違建中

例：阿姆斯特丹東側港區(Eastern Dockland)重建計劃

提供了多樣化的住宅類型，其中50％的房屋作為社會住宅

南韓首爾的案例：「精華土地」的社會住宅

牛眠洞 (U-myeon) 甜蜜家庭，位於江南區旁的精華地段。是混合出租與出售的大規模公共住宅開發，總數3137 (62棟住宅)，出租住宅2322(占74%)，出售815。

江南區是首爾的重要商業地帶，是不少跨國企業的辦公室所在，及高級消費集中地。

Q2: 社會住宅模式為何要在「精華土地」上？

Ans: 「精華土地」是基於地價的邏輯，但並不表示高地價的地方就不需要其他無法負擔高地價的服務，更重要的是，國有土地的使用應更具有公共性，而非助長地價邏輯和都市空間隔離。

同時，第二講談的「混居」概念，也使得不以地價作為篩選居住使用權利的「去商品化」住宅，顯得更為重要。

例：GWL地區為前自來水廠，位於阿姆斯特丹市城地區。重新規劃後成為600個住宅單位和一些商店、設施，50％作為社會住宅，25％作為中所得家庭補貼式自用住宅，25％作為高所得族群的住宅。

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